芒果不动产
二孩来临改善置业需注意这些问题
我国全面开放二胎正常对于有二胎计划的家庭来说无疑是一个重大的喜讯。未来将有不少二孩家庭换四房，改善需求不断提高而对于房地产市场也将产生促进作用。但是改善置业时也要注意很多的问题。 1.理性考虑买房成本 二胎政策全面放开后，生活成本提高的同时也会加大买房置业的压力，即便是改善性购房群体，更要理性规划，多多考虑置业成本，避免因购房压力影响到生活舒适度。 2.地段配套要成熟 对于改善性置业者来说，其实地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘才应该是首选，所以在挑选房源前一定要对区域的发展状况，楼盘所处的具体位置，周边的配套环境情况有全面的了解，保证日后外出便捷、各类配套应有尽有。 3.多关注学区资源 目前学区房的稀缺性价值日益凸显，在全面放开二胎政策后，人们对于学区房的关注将会持续攀升，毕竟孩子的教育问题不荣忽视，所以在改善置业时不妨多关注教育资源，不过在选择学区房时，一定要对楼盘所属的学区有一个切实的了解，一般来说，品牌房企所承诺的学区房是更有保障的。 4.户型选择要合适 首次置业一般会选择面积在60-90平方米的户型先过渡，以后再以小换大，而改善性购房者对户型的面积要求则会更高，一般来说，三房、四房是更为合适的。另外，在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。...
我国楼市未来将以去库存为主要任务
本年度的金九银十销售旺季已经结束，由于利好政策的加持，今年的旺季显得格外红火。据了解，目前我国各地楼市均以去库存为主。 据中国指数研究院最新发布的数据显示， 10 月份楼市的成交量环比明显回升，其监测的主要城市库存量环比上月下降 1.8% 。 中指院监测的主要城市成交面积数据显示，上月环比上升 17.73% ，超 8 成城市环比上涨，同比去年上涨 22.26% 。开发商积极推出新房源和促销手段使得楼市销售现好，加之地方纷纷落实宽松新政，去化速度有所提升，库存稍有回落。 10 月末，中指院重点监测的城市中，仅青岛、上海库存有所增加，分别上涨 2.23% 和 1.63% ，其余城市均下降，其中福州去化表现最为明显，库存环比下降 14.23% ，苏州次之降幅为 8.73% 。 其中，一线城市成交面积环比上涨 2.25% ，同比上涨 11.35% 。深圳环比增幅最大为 32.51% 上海涨幅为 25.25% 。 二线代表城市成交面积环比上升 17.79% ，同比上涨 19.89% 。三线代表城市成交面积较上月上涨 33.18% ，同比亦上涨 41.99% 。 一线城市中，北京可售房源套数为 8.41 万套，可售面积为 1071.89 万平方米，环比下降 1.43% 。 广州可售房源套数为 7.41 万套，可售面积为 940.26 万平方米，环比下降 1.24% 。 今年楼市一路走高的深圳楼市，在 10 月份继续呈现今年上涨的态势，成交有所回升。上个月深圳可售套数为 3.43 万套，可售面积为 374.63 万套，环比微降 0.05% 。 三方研究机构认为，未来在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。今年二、三季度，市场供应异常低迷，同比大幅负增长。 但随着 银十 结束及年末季节性供应旺季到来，房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度，采取更积极的销售策略。 当前市场整体库存居于高位， 去库存 仍是市场主基调。从价格上看，不同城市仍将分化，预计四季度北京、上海、深圳、广州等重点城市的房价将继续平稳上涨，延续环比增速小幅回落的态势，同比仍保持增长。 中指院报告称， 而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。...
二手房是单身族购房的最佳选择
租房 有诸多不便之处，而且房租每年都在涨价。所以越来越多的年轻单身族有购房的打算， 沈阳房产网 在这里就教一下广大的单身族应该选择什么样的方式来购房。 二手房是较好选择 单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。一般来说，新房首付基本比较高，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间， 二手房 是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。 同时选择离工作地点较近的地方，上下班可以节约不少时间，带来很多的便利。...
未来央行或将再次调整贷款利率
近日国家统计局发布了我国 10 月份 PMI 指数，结合之前我国百城房价的指数来看，有业内人士分析第四季度央行或将再次调整贷款利率。 中国 10 月份官方 PMI 指数与 9 月份持平，而此前市场预测改善。分项指数表现喜忧参半：生产指数从上月的 52.3 降至 52.2 ，而新订单指数从 50.2 升至 50.3 。从业人员指数从 9 月份的 47.9 微降至 47.8 。供应商配送时间指数从上月的 50.8 降至 50.6 ，原材料库存指数从 9 月份的 47.5 降至 47.2 。新出口订单指数从 9 月份的 47.9 降至 47.4 ，进口指数也从 48.1 降至 47.5 。 10 月份涵盖建筑业和服务业的非制造业 PMI 从 9 月份的 53.4 放缓至 53.1 。服务业 PMI 从 9 月份的 53 降至 52.3 ，而建筑业 PMI 从 55.2 升至 57.1 。 在 PMI 数据发布的同时，某网也发布了 10 月份百城房价指数。某网所观测 100 个城市的平均房价变动为环比上涨 0.3% （我们季调后， 9 月份环比上涨 0.4% ）。这 100 个城市中有 52 个房价月环比下降（未季调），而 9 月份为 41 个。 10 月份平均房价同比上涨 2.1% ，而 9 月份涨幅为 1.4% 。尽管房价反弹，但万得每日数据序列显示，可获得数据的 11 个主要城市（包括所有一线城市、 5 个二线城市和 2 个三线城市）房地产库存在 10 月份微幅下降。 虽然停限产、市场不确定性等其它因素所致短期拖累的消退应该有助于 10 月份的实体经济增长，但 PMI 数据凸显出环比增速反弹面临不确定性。产能过剩和依旧疲软的内需可能仍令制造业承压。 10 月份硬数据（例如 11 月 11 日发布的工业增加值数据）应能更清晰地反映出 10 月份实体经济增速是否有所改善。 我们仍预计中国政府会推出更多财政和货币政策来支持经济增长。就财政政策而言，我们认为决策层可能加大基建投资、加快项目审批，并为政策性银行提供流动性。就货币政策而言，我们预计当局将把存准率进一步下调 50 个基点，而且再度降息 25 个基点的可能性加大。我们预计，受政策放松和短期拖累消退的影响，四季度经济环比增速有望加快。...
装修宝典：跨年装修具有什么优势
接近年底，天气也是越来越冷，而此时有装修打算的人就不得不面对一个严肃的问题跨年 装修 。尽管跨年装修耗时较长，而且天气较冷，也有很多不便之处，但是还是有很多业主进行装修，下面就听 沈阳房产网 为大家解读一下。 好处一：慢工出细活 和年底的赶工装修不同，跨年装修时间跨度则更大。对于很多赶着在新年入住的消费者来说，的确有点等不及。然而时间跨度长，正是跨年装修一个不可多得的优点，因为它意味着慢工出细活。 据一位项目经理介绍说，年底相对来说是家装市场的淡季，与平时不同，此时设计师手中的活一般比较少，会有更多的精力和时间来帮客户设计一个家装方案。同样，消费者也可以通过与设计师沟通，来敲定一个满意的方案，等春节过后再进行装修。业内人士也透露，一个设计方案的出炉往往不是一蹴而就，而是至少要花费设计师一到两周的时间。更充裕的时间，意味着可以慢工出细活，让很多细节问题得到完善。而通过一定时间的休息，家装施工人员也往往精力更旺盛，干劲更足。 好处二：价格更优惠 面对跨年装修这份大蛋糕，家装公司都不愿意对手独自享受，会纷纷抛出降价等促销绣球，来吸引消费者注意。虽然目的是为了吸引消费者眼球，但是很显然的一点，就是消费者可以从中得到实惠。 年底家装建材价格普遍有一定程度的回落，这是家装公司有能力抛出消费优惠的一个原因。更重要的是，如果生意清淡，对于家装公司来说，最好的办法是通过各种促销手段来刺激消费活力，尽量消除淡季所带来的负面影响。 业内专家建议，要充分享受跨年装修的价格优惠，不妨在年前先和家装公司签下协议，然后直接到建材市场选择瓷砖、洁具等特价产品。也可以叫个懂行的朋友一起去建材市场确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等，在岁末集中采购自己喜欢的产品，这样可以省下购买主材的一大笔费用。 好处三：更符合规律 不少消费者认为，在春节期间装修停工实在太麻烦。同时，消费者也希望自己的新房装修质量更可靠。针对这一心理，专家...
二孩政策全面开放 带火大户型市场
近日，十八届五中全会宣布二胎政策全面开放后，引起了社会各界的热议。而此时房地产开发商更是瞄准了市场，推出众多大户型的楼盘。 10月29日中共十八届五中全会决定，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。由此，二胎政策全面开放。一时间允许普遍二孩话题刷爆网络，占据各大话题榜，令类似王女士这样情况的家庭兴奋不已，独生子女摆脱独生，不论是孩子还是父母都很幸福。 尽管之前坊间传言甚广，但官方消息的正式确认，还是引起了不小的波澜。不难想象，二胎政策对于家庭的影响巨大，首先考虑的便是住房问题。 住房需求结构变革 改善需求凸显 二胎政策落地后，与家庭结构同时发生变化的是住房需求结构。预想一下，当一家三口升级为一家四口，常见家庭的两居室起码要变为三室、四室。如有父母同住照顾家庭，那么仅限于蜗居的小户型必然遭到淘汰，取而代之的中等或大户型或将占据市场。 这就意味着，政策实施后，计划生二胎的家庭对于住房的改善需求增加是必然，在选房之初，对于孩子日后的生活空间、教育配套需求的提高，也将影响着这类人群的住房选择。 大户型或迎第二春 房企住宅功能面临调整 然，对于不常活跃在市场中的改善型大户型住宅产品来说，二胎政策的下发无疑是一大利好，毕竟这样的机会可遇而不可求。 业内人士指出，不止是购房者，二胎政策的落地同样提醒着沈阳开发商们，家庭框架的改变，购房者对于户型大小、功能方面的调整，对于教育配套需求的强烈，决定了沈城楼市未来的市场需求，或也决定了房企们的发展方向。 据新峰数据显示，相较此前大户型房源日渐走俏，人口红利对于楼市影响可见一斑。当下沈阳楼市已进下半场，二胎政策的全面实施对于提振楼市需求、去化库存有着积极的意义，或许，新一轮的楼市博弈，将从此刻开始！...
我国住宅未来十年几大惊人变化
着 90 后不断涌入社会，购房大军又增添了不少新鲜的力量。追求时尚个性的 90 后对住房又有怎样的要求呢，未来的住宅又是以什么样的为主打呢，我们跟随沈阳房产网一起来了解一下。 面积、物管、配套、位置都有什么要求？ 10 年后的居住图景是如何的？ 开发商如何在未来他们即将成为买房主力的十年内，完成对产品的改变？以适应呼啸而来的新的买房需求？我们带着这些特别制作了十年后中国主流住宅 17 大猜想与预测。 预测一、新住宅以小户型为主 原因： 1 、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房 2 、积极的消费观，没有太多存款购置大房 3 、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。 预测二、新住宅小区将全面覆盖高速 WIFI 目前，对大多数人，没有智能手机和 WIFI 就不能活，以后更不必说， Wifi 承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的水和电，是基础，不能少。 WIFI 才是真正能吸引年轻一代买房的暗器。 预测三、传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起 传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。 预测四、社区 O2O 服务，如外卖、上门服务将兴起 在线预订和交易，线下服务， 020 的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内， 020 服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。 预测五、户内设计更简约化，扁平化、现代化 不同于 60 后、 70 后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。 预测六、开放型厨房更受欢迎 韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。...
这些房价上涨的城市中有你家乡吗？
由于政策调控，我国房地产市场朝着良好的方向发展。业内人士分析今年第四季度以及明年，我国将有很多城市的房价将要上涨，沈阳房产网就为大家盘点一下究竟是哪些城市具有很好的升值空间。 1 、天津 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京漂置业投资阶层后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是回归一族将带动新一轮造城运动的加速发展。 2 、重庆 主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 3 、济南 泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。 4 、武汉 气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八军，上升空间可期沈阳。 5 、沈阳 作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，...
楼市前景明朗 房价明年上涨空间大
日前，某研究院对地产与股市的关系进行了深入的研究并发布了相关的报告。报告中显示，货币供应量和资金价格的变动情况都可作为影响房价走势的因素。业内人士分析称，明年房价还有一定的上升空间。 货币指标领先于楼市 报告从实证角度 , 详细分析货币供应量、楼市和股市三者之间的联系 , 并在此基础上对房地产市场的走势作简要预测。 报告显示 , 在经济繁荣期 , 包括股市和楼市在内的资产价格都会上涨 ,M1 往往也是资产价格的领先指标。从内在原理分析 , 如果 M1 快速增长 , 除经济正在或者将要向好外 , 也有可能是企业倾向于进行非经营性的投资活动。比如 2009 年实体经济并未全面复苏 , 但 M1 增幅持续保持高位 , 这意味着部分资金必然进入股市和楼市。 报告显示 , 股市与楼市二者不存在所谓的跷跷板关系。绝大部分情况下 , 股市都领先于楼市。相较而言 , 香港楼市与股市的变化情况 , 有很大的共性。股市领先于楼市的主要原因 , 一是股市是经济的晴雨表 , 对经济和流动性的变化反应快 ; 二是股市流动性优于楼市 , 投资者在短时间内可方便地进出 ; 三是股市的财富效应明显 , 牛市时促进楼市需求 , 熊市时抑制楼市需求。但值得关注的是 ,2013 年以来 , 二者关联度减弱。本轮股市大跌之后 , 对楼市的负面影响较小。 易居研究院研究员亢亚娟指出 , 货币供应量与资金价格的变化不仅决定着股市长期的趋势 , 而且可以作为研判房价走势的重要指标。货币供应量的增加和资金价格的降低是股市上涨、房价上升的直接推动力。报告通过对历史数据分析得出 , 货币供应量和房价正相关性非常强 , 是楼市最为显著的领先指标 , 以前几个周期表明 , 明显领先于房价变化 5 个月左右的时间。 2015 年以来 , 针对经济下行压力较大等新的形势 , 央行更加注重松紧适度 , 适时适度预调微调。搭配使用多种货币政策工具增加流动性供给 , 有效弥补因外汇流入减少和市场主体持汇意愿变化形成的流动性缺口 , 保持流动性总量合理充裕 ; 同时今年已三次普降金融机构 人民币 存款准备金率 , 四次下调人民币存贷款...
辽宁省养老金并轨政策正式落地
昨日记者从辽宁省人社厅了解到，目前《辽宁省人民政府关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的实施意见》已经出台。实施意见的出台代表着我省养老金并轨政策落地。 我省将改革现行机关事业单位工作人员退休保障制度，实行社会统筹与个人账户相结合的基本养老保险制度，并设立10年过渡期，确保中人（改革以前已参加工作、改革后退休人员）改革后保持待遇水平不降低，过渡期内中人退休实行新老待遇计发办法对比，保低限高。 《实施意见》充分体现了公平与效率相结合、权利与义务相对应、保障水平与经济发展水平相适应、改革前与改革后待遇水平相衔接、解决突出矛盾与保证可持续发展相促进的原则。立足省情，合理确定基本养老保险筹资和待遇水平，切实保障退休人员基本生活，逐步建立独立于机关事业单位之外、资金来源多渠道、保障方式多层次、管理服务社会化的养老保险体系，促进基本养老保险制度可持续发展。 此次改革范围包括按照公务员法管理的单位、参照公务员法管理的机关（单位）、事业单位及其编制内的工作人员。参加机关事业单位养老保险的事业单位和人员，是指经机构编制部门批准设立纳入机构编制管理范围的事业单位和在编人员。对于应转企改制但尚未到位的事业单位，已参加企业职工基本养老保险的仍继续参加；尚未参加的，暂参加机关事业单位基本养老保险，待其转企改制到位后，按有关规定纳入企业职工基本养老保险范围。...
辽公网安备 21010302000323号