芒果不动产
沈阳政府迁新址 浑南房价或上涨
11月2日，沈阳市正式发文通告，沈阳市政府搬迁至浑南区。而这一举动也极大的促进了大浑南的发展。展望未来，浑南板块将有大量人口输入，不仅仅带来巨大商机，对浑南的楼市也有着促进作用。 一些理线家购房者俱乐部的会员向房价君反应一个问题：在咨询浑南新城项目时很多营销中心内工作人员都提及涨价问题，说法是由于政府南迁利好，项目将在不久之后便会调整价格，但是具体时间待定。这些希望在浑南置业的会员都在问房价君浑南新城的房子是不是真要涨价？ 价格是否上涨还是让我来看看近期该区域的价格走势。 从该区域的价格走势图上能看出从3月起至10月中间虽然有些波动，但区域内销售均价还是呈现上扬趋势。 从历史价格走势来看，浑南新区商品住宅均价从2014年开始每年在以5%左右幅度上涨中，至今年10月该区域商品住宅整体销售均价为6107元/㎡，而沈阳市商品住宅的整体均价为6,536元/㎡，并且自2013年起便一直保持在这个水平线上下浮动空间不超过2%。 以浑南新城区域内销量较高项目郡原小石城为例，今年3月其普通住宅备案均价为4983元/㎡为今年的最低点，到十月份备案均价为5876元/㎡为今年的最高点。区域内另一个销量较高的项目，绿城沈阳全运村在9月清水新品开盘之后，到10月普通住宅备案价格上涨4.6%。 在数据统计中分析师也发现一些销售业绩不佳的项目，虽价格保持不变或者价格走低，仍销路不畅。 所以房价君认为区域内项目售价上涨不仅和政府南迁的利好有关，也和项目原有的受关注程度和销售情况有很大关系。现在浑南新城为开发中区域，生活配套和交通配套设施都有待完善，但这个也正是该地区价格上涨的资本。...
沈阳出台恶劣天气应对措施
自从立冬以来，沈阳市就被雾霾所笼罩，对交通造成诸多不便，影响市民朋友的出行。针对恶劣天气的交通问题，近日沈阳市出台了六项应对措施。 一是加强应急物资储备。城建、交通、路政养护等单位要迅速购置、储存除雪剂等冬季应急物资，并摆放到桥梁、坡道等重要节点。 二是严格执行管控措施。警方将分级启动交通应急管控机制。特别是对交通流量较大的四环路、二环路等城市快速路，及东陵路、迎宾路等高架路和文化路等互通立交桥，要采取严格管控措施。 三是加强道路交通疏导。要根据路面状况和天气情况，适时采取间断放行、分段放行、分车型放行等多种方式。 四是加强应急处置工作。对于道路严重结冰、积雪量大的路段、桥梁，各地区和交通运输、公安等部门要组织动员一切力量，共同开展铲冰、除雪作业，尽快恢复路面正常通行。 五是加强交通宣传诱导。遇有可能影响群众出行的恶劣天气时，宣传部要组织各级媒体，及时发布道路交通信息。 六是加强社会救助服务。对因低温、雨雪、冰冻等恶劣天气导致车辆长时间滞留的，各单位要及时将人员及车辆疏导分流至道路沿线的服务区。...
房价一路攀升 如何投资房产大揭秘
我国房价居高不下，对于普通百姓来说购房可谓是人生中一笔巨大的投资，选择潜力股的房产尤为重要。那么要怎么选房呢，沈阳房产网就在这里为大家盘点一下。 买房是很多人一生最大的投资，所以一定要慎之又慎。买房前做好功课，了解核心要点，对初次买房的你大有帮助。 1、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。 所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 2、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。 建议年轻人在选择贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 3、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市刚需占一定比例，因此，大多购房者都青睐小户型，专家提醒购房者，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 4、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交...
“双十一”电商钜惠 沈阳房产网教您放心购
双十一不仅仅是光棍节而已，它也是中国百姓的一场网购狂欢，也是电商之间的一场恶战。面对这样一年一度的盛会，一些商家早已做好了促销准备，电商大赛即将拉开帷幕，你的钱包是否准备好血拼？据了解，有不少的居民会在网上选购家具用品。众所周知网络上的商品质量残次不齐，那么要怎么选择物美价廉的家居品呢，下面沈阳房产网为大家介绍一下。 警惕1 低价产品 专家提示：留意折扣规则、材质、工艺与售后双十一的重头戏就是价格战，不少家具建材品牌均在网上给出优惠价格，预售产品定金99元抵149元， 另外还有免单、返现、抽奖等优惠力度，不少品牌更是给出三、五折的折扣度，价格着实吸引人。专家提醒大家，低价的产品需要仔细看，看好折 扣规则，什么规格、什么材质、什么工艺都要查看清楚，以防暗藏猫腻儿。 近年来随着家居消费群体趋年轻化，消费思维及消费习惯也在发生着变化，网购家居产品已经较为普及。据天猫统计数据显示，今年双十一近八成的网友 会网购家居产品。家居产品作为后起之秀，双十一期间网上消费成绩可喜。据统计，2014年天猫双十一林氏木业销售业绩3.3亿稳居家具类销售冠军，全友家私1.5亿元的销售额位列第二；而家装建材销售额排名前三的则是欧普照明、TATA木门、九牧。 但是家居产品有别于其他网上销售产品，北京家居行业协会副会长兼秘书长刘晨认为，网购有一个特点，就是小额快速消费品，比较适合网络。小额不容易形 成鸡肋，不好可以不用，但家具消费额度大，使用时间长，网购不满意处理起来则复杂的多。购买家具除了追求实体收益，还有精神收益，这是单凭互联网是实现不 了的。不过可以从网上去筛选、定价，提高线下搜索的针对性，节省时间，提高购物效率。 专家表示，不少家具产品都是需要后续安装，不同的安装方式，价格也是不一样。以地板为例，低价格也许会存有陷阱，比如有些地板产品写的包安装，但是辅料并没有包括在内，把地板送到家，需要进行安装的时候，没有辅料是无法进行的，这时候就需要另付地...
沈阳房产网教您规避风险实现“住房梦”
我国居民对住房有着热切的追求，人生就应该安居乐业。对于百姓来说买房可谓是人生中的大事。房价一直居高不下，因此买房需要格外的谨慎，沈阳房产网盘点的这些常见的误区，你遇到过没有？下面，就一起来了解一下吧。 误区一：越便宜越好 只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。很多购房者认为，当下房价过高，所以在选择房产时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题，给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时，还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。 一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此，购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。 误区二：租房不如买房 一般来说，因为购房者经济实力不同，所以在选择居住方面，有的会选择买房，有的选择租房。而很多购房者认为，既然每月要花1000多元甚至更多资金租房，莫不如东拼西凑贷款买房，如此一来即便每月要交付月供，最后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分，借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付，每个月的还贷压力沉重，严重影响生活质量，不如先租房住几年，把手里的几十万首付款拿去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 误区三：买涨不买跌 在房地产市场上，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来是涨是跌，房价波动是常态。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候，一定不要盲目，因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在房价下跌别人恐慌的时候，也一定不要...
2016年我国房地产将继续稳增长
近日，某机构发布了房地产行业的相关报告，并预测我国房地产在 2016 年将持续稳步增长。 穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦表示：我们预计 2016 年全国房地产销售额同比可实现 0% 至 5% 的温和增长，而由于政府所采取的支持性的货币与监管政策对今年迄今销售额起到了拉动作用，我们预计 2015 年全年全国房地产销售额同比增长应能超过 10% 。 2016 年销售额增长放缓亦反映了 2015 年较高的比较基数。根据中国国家统计局的数据， 2015 年前 9 个月全国合约销售额增长强劲，累计销售额同比增长 18.2% 至人民币 4.79 万亿元。据穆迪分析，增长主要由 2014 年下半年以来中国政府出台的支持政策所拉动。 在中国经济增长放缓背景下，我们预计对于房地产业中国政府将继续实施支持性的货币政策，并微调该行业的监管措施。梁镇邦补充道。 具体而言，穆迪预计中国房地产业的监管政策将进一步放宽，而政策放宽的重点预计为三四线城市，原因是此类城市的住房需求弱于一线城市。与此同时，一二线城市的库存消化周期将维持在 9 至 13 个月，低于 2015 年 3 月创下的 15 个月的近期库存高点，原因是房地产销售情况有所改善，而新开工面积过低导致供应增量不大。 穆迪称， 2015 年 9 月，中国 70 个大中城市中房价环比上涨的城市数量达到 39 个，高于 8 月的 35 个，而一线城市的房价再次领涨，一二线城市较低的库存量水平有望继续支撑房价。 穆迪认为， 2016 年三四线城市房价仍将承压，但与 2014 年下半年房价快速回落相比价格下行压力应有所缓和。融资方面，境内贷款环境良好，因此开发商融资渠道仍将保持顺畅。...
沈阳房产网教您打造招钱风水
风水对于人们的运势和财运都有着重要的影响，尤其是办公室的风水的好坏与人们的仕途也是息息相关。那么要如何打造良好的办公室风水呢，沈阳房产网为您具体介绍一下。 一、办公室明堂不宜窄小局限：办公室宜宽大辽阔；从静宫八卦角度而言，办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂，亦即办公室正前方的位置，可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞，势必象征此单位前途有限，阻碍众多，开发艰难。后之，如果办公室的内外明堂均开阔清幽，则意指这家公司或这个单位，前途似锦，顺利而成功。 二、办公室正前方不宜有冲煞：路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺，阻碍频生，疾病不断，怪事连连，官非口舌多，甚而人事异动频繁，向心力不足，留不住员工。 三、办公室座位不宜空荡：办公室座位宜有靠山；因靠山好主贵人多，支持力大，行事稳当，后继力足；如座后空荡，则往往形成实力不足，身体虚弱，人事稳定度不足，员工向心力欠缺，贵人不显，甚至严重地影响到全体公司的立足空间。 四、办公室不宜阴暗不明，欠缺采光：办公室光线明暗度，与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足，明亮宜人，如此业绩方能蒸蒸 日上 ，好人出头。赏罚分明，员工们各尽其所长，负责尽心。反之，幽暗阴霾的办公室，则往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。 五、办公室不宜犯白虎煞：地理风水之说有谓宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。换言之，从风水角度来看，办公室往前方望出去，最好是左龙高于右虎；亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物，因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展，而诸事吉祥、万事顺遂。反之，如果右虎高左龙，则往往会有恶人当道，好人遭殃，官非口舌，堆满灾厄，好事落空等不良负面的现象发生。 六、办公室周遭不宜有峤煞：办公室的附近不宜有太高的建筑物，否则不但会带来...
全面二孩政策有望今年年底落地
自从十八届五中全会上通过了二孩全面开放的政策之后，具体的落地日期备受关注。据了解，全面二孩的政策将最快将于年底落地。 6日，李克强总理在政协十二届常委会第十三次会议上回应政协委员提问时表示，落实中央二孩政策，首先需要修订《人口与计划生育法》以及相关法规。他同时表示，会以积极态度加快推进有关工作。 根据此前卫计委官员的表态，全面二孩政策实施的时间点将是《人口与计划生育法》完成修订并颁布后。而据法学专家分析，全面二孩政策最快可能12月底实施。 大龄女盼政策早落地 全面两孩政策公布放开后，各方反应强烈。由于该项政策的8600多万受益人群中有60%是35岁以上的育龄女性，这些群体对于全面二孩政策快速落地的呼声更高。记者采访了多位正在积极备孕的女性，其中最大的杨女士已经45岁。 杨女士告诉记者，多年来她很想再要一个孩子，但是因为夫妻双方都是公职人员，一直在等待政策放开。政策没落地，心总是悬着。希望政府能尽快明确。我其实不知道到底还能不能怀上，但还是想搏一搏。 类似的呼声很多，也很急迫。福建省统计局普查中心副主任姚美雄建议，考虑到目前80后、90后整体生育意愿低于70后，而70后的生育窗口已经非常狭窄，应该加快政策落地的步伐，把这件得民心的好事做到底。甚至可以考虑为大龄女性再孕开辟一条绿色通道，让她们安心再孕。 修改法律提上日程 全面二孩政策公布放开之后，各界一度猜测，其实施步骤可能跟单独二孩相同。 2013年11月单独二孩政策在十八届三中全会上公布。2014年初，各省陆续实施，最早的是浙江省，实施日期为1月17日，最晚的是河南，实施日期为6月3日。按照这样的节奏，全面二孩政策也可能会在2016年上半年陆续实施。 但据卫计委计划生育基层指导司司长杨文庄介绍，这次全面二孩政策实施跟单独两孩将不同，不是各地自己修订地方条例后实施，而是采取统一的时间表，以《人口与计划生育法》的修订颁布为准。 杨文庄介绍，根据十八届五中全会的精神，需要提请全国人大常委会修订《人口...
租房or买房 先算清这笔账
对于刚刚进入社会的年轻人来说，买房还是租房是一件非常头疼的大事儿。选择买房的话就要背负房贷的负担成为房奴，而租房子相对来说又不够稳定。沈阳房产网今天就为大家盘点一下租房买房的利与弊。 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频出拳，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想 15 年后，不同的选择会带给你怎样的生活。租房还是买房？下面就来算算账。 一、买房： 15 年后拥有房产 二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为 70 平方米、总价 60 万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金，而且每个月可以自由支配 3606 元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话，购房者需首付 18 万元，并办理商业性贷款 42 万，分 15 年还清。 依据现有的利率 7.38% 并优惠 15% 计算，房贷的实际利率为 6.273% ，每月月供为 3606 元， 15 年利息总额为 22.9 万元。加上买入时支付的 2% 契税和 2% 的物业维修基金 ( 以多层住宅为例 ) ，税费共要支出 2.4 万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金 20.4 万 ( 含首付 18 万、税费 2.4 万 ). 每月投入 3606 元， 15 年后便是 64.9 万 ( 相当于贷款 42 万、利息 22.9 万 ) 。换言之， 15 年后，购房者花了 85.3 万元拥有了一套住宅。 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的 20.4 万元用作储蓄。将每月 3606 元闲钱拆开，假设月租金为 1706 元，剩下的 1900 元仍然用作储蓄。 其中， 20.4 万元用于 15 次 1 年期的定期存款，按复利算，新存款利率为 3.33% ， 15 年的利润为 12.9 万元。 此外，每月 1900 元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率 3.33% ， 15 年下来，实际上存款利息约为 8.5 万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。 归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3 万元不变，实际支出为每月房租...
新型城镇化建设助力房产市场发展
十八届五中全会于近日闭幕，会议上的决策对包括房地产在内的我国各行各业均有深远影响。普通二孩全面开放带动了楼市的消费力，促进了改善型住房的需求。同时大会上强调的城镇化建设，也将助力房地产市场的发展。 普遍二孩促改善型需求 10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策， 完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施单独二孩政策之 后的又一次人口政策调整。 目前，两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间， 还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房面临的问题是不够住，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室，对大多数两孩家庭来说，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康 发展。二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放 开二孩政策以后这个范围会更广。 业内认为，政策普遍放开后，除了换大屋的需求，两个孩子的教育将成为重中之重，全国各地学位房的地位将更加不可动摇，争夺也将愈发激烈。因此，普遍二孩将带动新一轮的购房消费需求，对于楼市来说，是个发展的新机遇。 绿色环保建材更受关注 去年以来，多部有关绿色建筑发展、绿色建材推广的标准、方案密集出台，表露了国家对绿色建筑发展的重视。而史上最严新环保法也将在今年正式实施。根 据《国家新型城镇化规划（2014～2020）》，城镇绿色建筑占新建建筑的比重，要从2012年的2%提升到2020年的50%。业内人士指出，通过提高建筑建材本身...
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