芒果不动产
年底房企竞争已进入白热化阶段
据统计， 2014 年万科、绿地两大房企销售额均已破 2000 亿。目前， 2015 年也已接近尾声，各大房企之间的竞争也进入了白热化的阶段。本年度依旧是万科领先实现 2000 亿营业额。 万科、绿地再角力 从今年前 10 月的销售业绩看，万科前 10 月的销售额率先突破 2000 亿元，成为第一个实现 2000 亿量级的房企巨头。 11 月 3 日，万科发布销售简报显示， 1-10 月份，公司累计实现销售面积 1627.3 万平方米，销售金额 2041.2 亿元，与去年的 1711.4 亿元销售额相比，增长 19.27% 。在已经发布前 10 个月业绩的上市房企当中，万科率先迈入 2000 亿规模。 仅仅今年第三季度，万科公司实现销售面积 537.3 万平方米，销售金额人民币 705.1 亿元，同比分别增长 21.4% 和 46.4% 。 当万科提前进入 2000 亿销售军团之后，其竞争对手，绿地的销售情况备受各界关注，今年 1 月 4 日，绿地宣布 2014 年全年实现预销售金额 2408 亿元；一天之后，万科宣布 2014 年累计实现销售金额 2151.3 亿元，从销售金额来看，绿地取代万科成为去年房企销冠。今年年初，绿地在去年 2408 亿元业绩的基础上上调了 16% 至 2800 亿元。 绿地控股发布今年第三季度报告显示，房地产主业保持平稳发展，前三季度累计实现合同销售金额 1410 亿元，合同销售面积 1273 万平方米，均同比有所增长。 从绿地历年销售规律来看，下半年一直是其销售重点，今年同样延续这样的规律，数据显示，第三季度，绿地单季实现合同销售金额 583 亿元，合同销售面积 514 万平方米。 对于四季度，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，外部发展环境错综复杂，但把握其中积极因素仍可大有作为，转型、提速、效益将是关键词，绿地将继续冲刺全年目标，并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力，为明年及中长期效益持续增长谋篇布局。 恒大冲刺 2000 亿 值得注意的是，今年房企头名之争军团并非只有万科、绿地，有望进入 2000 亿军团的恒大成为房企头名的一个强有力的竞争对手。 11 月 2 日，恒大地产公布的最新销售数据显示，今年前 10 月，恒大已经累计销售金额达...
“双十一”龙头房企打起去库存营销战
双十一是一年一度网民的狂欢日，除了电商之外，还有很多房企也加入其中。据了解，作为房地产行业的龙头企业万科、绿地、恒大等著名品牌都加入其中，开展了大规模的促销活动。 受益于地产政策放松和多次降息，近期房地产销售出现回暖，据国家统计局最新数据，今年前 9 个月商品房销售面积 8.3 亿平方米，同比增长 7.5% ，增速提高 0.3 个百分点；但前三季度全国商品房待售面积 6.651 亿平方米。据中国经济网此前报道，按照我国人均住房面积 30 平方米计算，空置的住房可供 2.2 亿人口居住。 同时有分析认为，尽管一线城市库存不算高，但三、四、五线城市库存量非常高，房企仍面临着去库存问题。高库存仍是房企之忧 据国家统计局公布 2015 年 1 至 8 月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资 6.1063 万亿元，同比名义增长 3.5% ，增速比 1 至 7 月份回落 0.8 个百分点。其中，住宅投资 4.1098 万亿元，增长 2.3% ，增速回落 0.7 个百分点。 分析认为，增速回落一个重要的原因是商品房前期库存基数较大，特别是三四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。 事实上，自 2014 年初房地产库存已经持续一年多处增长态势，今年 9 月出现了首次明显减少，但据，除了北京、上海等一线城市房管部门表示，本地普通商品住宅库存尚控制在合理范围外；山东、江苏、广东等省份二、三、四线城市的房管部门均坦承，不同程度存在库存偏高现象。 万科总裁郁亮曾谈道：房地产黄金时代，房企规模数字本身就是领跑者的标志之一，但在白银时代，情况会发生很大变化。不动产价格将结束单边快速上涨，过多的存货将不是财富而是负担。 分析认为，目前高库存仍是多数房企之忧，无论房企金九银十冲业绩，或转战双 11 电商狂欢节，实际上都是为了去库存，事实上，多项楼市利好政策也是在助力房企跑存量。 众多利好助力楼市去库存 近期楼市众多利好政策接连而来。 10 月 23 日双降，系本年度内第五次降准降息，今年 6 月以来的第三次双降，也是自开始这一...
我国二三线城市年底或将走稳定路线
目前我国二三线城市楼市存在着高库存的风险，去库存为主要任务。在日前举办的高盛 2015 大中华区峰会上，高盛相关负责人王逸就针对这个问题表达了自己的看法。他表示，我国二三线城市房价或在年底企稳，未来开发商的投资也将减少。 高盛的房地产报告显示，年初至今，中国一线城市、二线城市及大型三线城市的房地产市场均实现了强劲的交易量复苏。在绝对库存并未明显改善的情况下，销售的快速回暖已经带动主要城市的库存数量出现明显的下降趋势。 尽管销售回暖，供需关系得以改善，但却没有带来房地产企业的投资热潮。数据显示，今年前 8 个月的土地出让交易量同比下降 41% ，新开工同比下降 17% 。 10 月房地产投资增速同比下滑 2.4% ，新开工面积同比下降 24.5% 。 土地成本的飙升导致再投资回报率低迷，房企拿地热情创下历史新低，显示出对市场信心仍然不足。高房价对购房者的承受能力也构成考验。王逸分析。她表示，高盛将密切关注房企再投资的数据，如果该数据出现变化，可能意味着中国房地产市场的转折点。 高盛预计，房地产开发商在 2015 年至 2017 年的预期净资产回报率将处在 5 年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。 此外，高盛认为，考虑到房地产依然是稳增长的重要行业，中国房地产政策至少在明年年底前会维持宽松。房价可能保持与上年持平或者小幅上升，前 100 个大城市包括省会城市和主要的二三线城市的房价在年底或企稳。...
政府市场双重调控我国楼市愈加稳健
有业内人士表示看好我国第四季度的楼市，尽管目前已经步入冬天，天气也愈加寒冷，但是今年的楼市注定是一个暖冬。其主要原因就是今年多重利好政策的出台，市场调控较为积极。政府和市场双重引导下，楼市会更加稳健。 首先看房地产市场带来暖心数据，管窥房地产市场全貌。 其一是税收。财政部刚刚发布数据显示， 10 月份，房地产营业税增长 25.3% （ 9 月份为 29.3% ），房地产企业所得税增长 13.1% 。财政部认为，这主要受部分地区商品房销售回暖带动。 其二是房地产开发投资出现积极信号。国家统计局公布的 10 月份全国房地产开发和销售数据显示， 1-10 月份，全国房地产开发投资 78801 亿元，同比增长 2.0% ，增速比 1 月份至 9 月份回落 0.6 个百分点，但回落幅度比上月收窄 0.3 个百分点。 1 月份至 10 月份，全国房地产开发企业到位资金 101566 亿元，同比增长 1.3% ，增速比 1 月份至 9 月份提高 0.4 个百分点。 显然，企业到位资金状况好转，对房地产开发投资肯定会产生一定支撑作用。 其三是房价进一步分化且一线二线城市小幅上涨成主流。国家统计局公布数据显示， 9 月份国内 70 个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。 其次看纷纷涌现或即将出台的房地产积极政策。 从去年央行 9 30 房地产信贷新政到今年 3 月初不动产统一登记实施、 3 月底出台 3 30 楼市新政、 8 月底住房公积金新政再到今年 9 30 房地产信贷新政，促进住房消费的政策不断升级。从去年 11 月份开始降息周期，则进一步激活了购房者的意愿。 近日，决策层相继对房地产做出表态，意味着后续会有化解房地产库存、促进住房消费的政策出台。 可以预见，已经推出的政策和即将推出政策将构成促进房地产健康发展的长效机制。十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，也决定了这一时期房地产政策将总体保持偏暖状态。...
这些心态决定你为啥买不到房
任志强曾经在采访中表示买不到房，你活该！国民都追求住房梦，然而还是有那么一些人一直买不到房，到底是什么原因呢？其实主要原因还是心态不对，下面 沈阳房产网 为大家具体分析一下。 1 、贪图便宜 在明明可以负担两居三居的情况下，为了价格便宜，选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱，买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜，一旦入住，就会后悔不已。 2 、不用或少用贷款 为了少贷款，少还银行利息，从亲戚朋友处到处募集，即便公积金的利率只有4.5%，也不想用贷款买房，觉得利息给了银行就亏了。要知道，目前银行理财的年收益起点基本都是5%，余额宝收益一再下跌，收益也在4%以上。 问别人借钱，关系再好这钱本身也是有成本的，放着公积金低于基准的利率不用(即便商贷现在9折的利率5.85，也是很低了)，欠下人情无数，赚了还是亏了？再加上通货膨胀的情势下利用杠杆，对债权人是明显有利，越少首付，杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内，越多的利用杠杆，无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值，都是越有利的。 3 、买远郊区的房子 宁肯每天上班单程超过两小时，也要买新房，住大房，不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑，市区八九十年代的老房子，60平米就可以是一个还算不错的两居，而新房电梯房的公摊很大，即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。 对大多数人来说，一辈子买房的经历没有几次，花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。 4 、永远总是慢人一拍 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔。 5 、永远觉得房价还要跌 总感觉房价还会往下跌，总想在等等，结果发现房价越来越高，后悔当初没买。 6 、永远不相信房产中介 总感觉中介都是骗人的，不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导，替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的...
什么是公摊面积 应该如何计算
于购房菜鸟来说，楼书和购房合同上有很多专业名词都较为晦涩难懂，就比如说公摊面积。究竟什么是公摊面积呢， 如何区分公摊部分，今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下，避免业主在购房时被开发商忽悠。 因此，买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积，以免受房地产商的欺骗。今天带你一起了解公摊面积的区分与计算方法，帮助大家安心置业。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 公摊面积究竟怎么算？ 很多购房者表示并不是很清楚。其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公...
谨防黑心开发商的这些无效合同
购房时所签的购房合同什么样的情况具有法律效力，又有哪些合同是无效的。 沈阳房产网 盘点了几种无效的合同，希望对您能有所帮助，在日后购房时一定要注意，切勿陷入黑心开发商布下的陷阱。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。...
红梅味精地块引众房企激烈竞拍
日前，关于红梅味精地块的争夺大战在沈阳土地交易市场激烈上演。众多龙头房企竞相叫价，使得该地块地价一路飙升。最终万科以 5.54 的总价拿下。而铁西的地产时代也由此拉开帷幕。 十余年前，首轮振兴之初，工业企业大规模 东搬西建 让铁西发展空间洞开，深耕数载，于是有了今天都市气派、流光溢彩的新铁西。十余年后，新一轮振兴步履铿锵，铁西以 一园一城一谷 战略激活全域棋局，以区域行政中心迁移开启后铁西的新黄金时代。 重聚关注，再获青睐，市场已表达足够诚意，铁西准备好了吗？ 现象一 狂拍 64 轮 溢价近 10% 红梅 拍出 5.54 亿元高价 11 月 11 日，一出土地竞拍市场的 红梅 争夺战，在沈阳市土地交易市场火热上演。 金地、万科、龙湖、旭辉等 4 家知名地产商同台竞拍红梅味精地块，志在必得的气势显而易见。 起拍后，地块价格从 3000 元一路飙升，全场竞价 64 手，最终万科以 3295 元楼面单价，总价 5.54 亿元成交，溢价破 5000 万元。 在之前多家地产网站、服务机构已对此次竞拍连续跟踪报道的基础上，当天，各路平面、网络等专业媒体对拍卖情况全程现场直播。 实地勘测中，专业分析师曾对红梅味精地块作出这样的评价， 这块面积 5.4 万平方米的 热地 ，符合了近期出让地块位置极佳、面积较小的规律，紧邻铁西区委、区政府新址，周边配套完善，是二环内不可多得的黄金地块。 黄金地块，确显黄金之价。 而如此火爆的场景，就在不久前也曾出现。 8 月 27 日， 8 位竞拍人现场加价，瞄准铁西新华印刷厂地块，上演房企抢地大战。最终，汇鑫融以 1.8 亿元的成交总价竞得新华印刷厂商业地块，旭强集团以 2.9 亿元摘得其住宅地块。有关人士用 举牌加价超过 14 轮，一举 30 多手 来描述竞拍现场的激烈程度。 现象二 老友在 新友至 后铁西新地产时代帷幕拉开 投资，就是要走在市场前面。保持足够从容的同时，还能获取更为丰厚的收益。 2003 年，国家实施东北等老工业基地振兴战略，铁西掀起一轮快速发展的热潮，我们是这轮热潮中的受益者。 华润地产负责人介绍。老企...
流动人口二胎 可在居住地进行登记
自从十八届五中全会上公布了二胎全面开放的政策后，引发了社会各界的关注。日前，国家卫计委相关负责人表示，流动人口生二胎可在现居住地进行登记。 全面二孩二孩无需审批 居住地可登记 数据显示，我国流动人口子女在现居住地出生的比例不断上升。与2010年相比，2013年流动人口子女现居住地出生的比例上升了23%，达到58%。 全面二孩政策实施后，流动人口可否在现居住地办理二孩生育登记？王谦称，第二个孩子按照原来的政策要求回到户籍地去审批，近期宣布一孩二孩生育登记都已不再审批了，流动人口生育第二个孩子可在居住地登记。 他表示，现在已经把原来用于一孩登记的有关工作程序扩展到二孩，比如手续不全要通过承诺制来做，现在需要做的就是把这些程序告诉基层，指导基层加强流入地和户籍地的信息沟通，把网上办事工作进一步往前推进，因此预计全面两孩政策实施后，流动人口在现居住地生育数量会大幅上升。 王谦说，流动人口是全部人口的一部分，对于流动人口相关管理和服务服从整个工作安排，要落实好，让流动人口更方便。 人口统计 东北人口10年流出180万人 东北人口的外流情况已经得到了国家层面的关注。新京报记者昨日获悉，国家卫计委流动人口司正准备研究东北的人口迁移流动。 根据2010年第六次人口普查的数据，东北三省总人口为1亿995万人，对比之前2000年第五次人口普查的数据，10年间东北人口净流出180万人。 国家卫计委流动人口司司长王谦表示，目前我国人口发展已经从生育主导转向迁移主导。换句话说，在人口总量略有增加的情况下，下一步地区性人口变化主要是由于迁移流动。 他表示，近年来东北出现人口外迁的现象，而卫计委今年调查研究的内容就是什么人往外流、流动对当地的经济社会发展究竟产生怎样的影响。据介绍，目前国家卫计委流动人口司正在部署该项工作，预计在明年1、2月份调查完成，或将在明年7月份形成报告对外公布。 生育服务 流动人口婚育证明将电子化 去年，国家卫计委流动人口司司长王谦曾表示，2014年7月，国...
本月15日金厦广场举办周末房交会
本月 15 日，沈阳将在金厦广场南门举办周末房交会。据了解，此次房交会将推出多种优惠和便民措施，组委会提供多条看房专线。 周末房交会三项补贴楼盘展示 11 月 15 日（本周日）周末房交会将在金厦广场南门举行。本次活动，组委会根据市民较集中的购房意向，开设沈北线、浑南线、于洪线、大东沈河线，四条线路。 参加活动的购房百姓可到金厦广场免费登记购房需求，了解房交会优惠政策和房交会惠民楼盘的信息，并可乘坐百姓购房直通车到惠民补贴楼盘售楼处现场看房、选房。 三项补贴政策具体内容有： 1 、价格补贴：购买普通商品住宅，按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积标准，享交 5000 元抵 1 万元、 1 万元抵 2 万元或更多的专享优惠。 2 、契税补贴：先缴后抵。购买 90 ㎡以下普通商品住宅，按 1% 税率标准全额补贴； 90 ㎡以上，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 3 、家装补贴：购房后可获网上房交会家装九折卡，在网上房交会服务联盟的 15 家品牌家装企业专享所有优惠折扣基础之上，再等值顶抵 10% 的现金使用。...
辽公网安备 21010302000323号