芒果不动产
楼市六大政策助力我国楼市去库存
去库存已经成为我国楼市的首要任务，它不仅能够促进房地产市场繁荣，还能带动我国经济发展，政府也多次号召各地把去库存工作提上日程，并且也推出了相关的政策。专家分析六种政策有助于去库存。 第一，运用信贷政策，降低购房门槛。 美国经历了次贷危机之后，银行放贷已经十分审慎了，首付比例是20%。而我们没有次贷风险，首套房首付比例25%、二套房首付比例40%，比美国还高，其实完全有空间可以下调，更何况中国人存款更多，还款意识更强，金融风险更低。 如果首付比例下降5%，对于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款可以从50万元下降到40万元，就可以释放更多的购房需求。 在三四线城市，我们也经常看到很多购房者甚至因为多了几千元而舍弃心仪的房子，如果首付比例下降5%，首套房首付款也可以减少2～3万元，对于他们可谓是莫大的福音。 二套房首付比例更高，本质上是抑制居民财产性收入增长，这与国家要提高人民群众财产性收入的方针是相悖的。更何况二套房的购房者资金实力更强，本身的金融风险更小，所以，我们相信未来首付比例一定是会下调的。 第二，控制土地溢价，减缓房价上涨。 土地价格过高，必然导致住房高端化，北京四环外新出地王楼面地价已经达到5万元/平方米，周边地块周边二手房仅仅是3万元，在售新盘销售均价4万多元，开发商要想不赔本，销售房价至少要在7-8万元。 因此，房屋一定是大户型、大面积、高单价、高总价，这样必然导致供应套数减少，购房门槛提高，销售下降，库存增加。 通过配建保障房、限制竞拍地价的手段已经被证明是失效的，只会过度扭曲市场，本质上是默许开发商把保障房的成本加在商品房上，从而进一步推高房价。 要拉动房地产销售，就必须控制地价进而控制房价上涨，以释放购房需求、缩小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供应严重不足，但平均容积率却始终控制在2以下，结果是无法供应更多的住房，结果反而推高了地价和房价。 一二线城市要在有限土地供应的前提下增加住房供应，...
居家装修时要重视环保理念
随着环保意识被越来越多的人重视， 装修 中的环保问题也是需要注意的。为了家人的健康问题，在装修时如何避免污染，达到绿色环保的目的呢，这是很多业主关注的问题，今天 沈阳房产网 就为大家分析一下。 一、装修设计谨防污染叠加 装修中即使使用的装修材料单项检测都符合国家有关环保标准，但叠加使用后还是有可能使室内空气中污染物含量超标。因此，我们在设计中要考虑房屋单位面积内装修材料最佳使用量，同时还要考虑家具、地板等产品甲醛释放的叠加效应。 二、选用绿色环保材料 消费者在购买装饰材料时，应该要求销售人员出具国家强制性标准的产品质检报告。不同的产品所要重点考察的环保指标也有所不同，比如，板式家具着重看甲 醛检测报告，实木家具着重看苯的检测报告，溶剂型木器涂料、胶粘剂着重看苯、VOC检测报告。 三、使用的环保装修材料壁纸 装修过程中，尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差；颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。 四、家具的购买 室内的污染很多时候不止是装修所带来的。家具也会释放一些有害的物质。而人们说到室内污染，首先想到的就是装修所带来的，而忽略了家具这个问题。在保证装修工艺的前提下，消费者在购买建材及家具时，一定要到正规的市场或超市去购买。购买时认准贴有健康认证标志的产品，并向经销商索要符合标准的检测报告，看明产品名称、有害物质限量、等级等内容再购买，避免因为家具或主材环保质量不过关而对居室造成后期室内环境污染。 五、室内环境的检测 环保装修材料并不代表室内环境一定达标，毕竟，即使所有材料都是环保装修材料，但混合使用之后，量变带来质变，室内污染仍然不可避免。如果想有更加健康的环境，不妨请专门机构检测治理之后，再制定方案。 六、选择正确施工工艺 要采用正确的装修工艺和工序，比如板材在切割之后，及时进行封边处理；木质产品刷油要完全，最好不漏刷；局部装修结束...
篮球赛强势回归 今日全面开战
11月16日下午13点，2015芒果集团冬季篮球锦标赛在沈阳大学北园篮球馆正式打响。经过了一个星期的训练，芒果人终于等到了今天的闪亮登场。群雄汇聚、精英对决，这必将是一场精彩的赛事。 宏发区域饮恨被逆转，腾飞区域强势进军八强 比赛正式开始之前，双方队员进行一系列的热身，各自的领队在现场进行着赛前指导。首场比赛由西区宏发篮霸队对阵腾飞雄鹰队，开场宏发一度占据场上优势打出10:2的比分，上半场更是大比分领先腾飞结束上半场比赛...
任志强预测明年房价还将上涨
近两个月，我国不断出台利好政策调控楼市，有些居民趁此时迫不及待出手入市了，而还有更多的居民则是保持观望态度。对此，任志强在某论坛会上表示了自己的看法，他认为在未来一年内我国的房价还会上涨。 就在日前的一个讨论会上，地产大炮任志强狠狠地给那班还在犹豫不决的市民泼了一盆冷水。任不改大炮本色道：只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长。论坛上，这位准确预测2013年房价暴涨的地产大嘴再发神预测2016年的房价还将继续暴涨！若2015年不买房，那就再等30年吧！对于任大炮的观点，小编也是举双手赞成的，小编更直白地告诉大家：今年借钱也得买房！而以下七类人，注定这辈子都买不到房了！ 一、永远觉得房价还会跌的 这类人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人！其实，抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的底部只有过后才能知道。 二、永远总是慢人一拍的 看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。尤其身处北上广深一线城市的购房者，这点对他们来说更是硬伤。由于市场需求基数庞大，很多好的房源稍纵即逝。所以说：当断不断，必受其乱。 三、永远总是看而不买的 这类人不是不想买，而是总想多看几套，结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？市场在不断变化，要考虑选择的机会成本。 四、永远相信专家的话 孰不知那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国哪位专家不都是有好几套房子？如果说房价靠那些整天就知道吹牛皮的砖家就能跌下来，你信吗？该出手时就出手吧！ 五、总想买十全十美房子的 这类人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上谁也没见过十全十美的房子！想要市中心的位置，景区房的环境，六环外...
房地产行业作为我国经济支柱潜力巨大
日前，北京举办了关于我国经济发展的论坛会，多名经济学家出席了本次论坛会。其中交通银行的代表连平作为知名的经济学家阐述了自己的观点，他认为，楼市对我国的经济有着重要的影响。此前央行降息和楼市投资等都是具有巨大潜力的。 近日公布的各项数据显示，主要经济指标喜忧参半，但整体上仍延续回落态势，其中固定资产投资增速回落幅度收窄，工业增加值同比增速继续小幅回落。更让人警惕的是，工业生产者出厂价格 (PPI) 同比降 5.9% ，环比降 0.4% ，已连续 44 个月同比下降。 目前中国经济运行依然还是处在减速过程中，到目前为止还没有看到非常明显的 ( 企稳 ) 迹象。 在 13 日召开的 2015CCTV 央视财经论坛暨中国上市公司峰会上，连平坦言。 在中国国务院发展研究中心副主任王一鸣看来，目前中国经济的表象虽然是速度的放缓，但事实上却是动力结构在发生变化。 过去靠资源和要素大规模投入的条件现在发生了变化，劳动力人口的数量红利在开始消失，环境的约束在强化，这是从供给层面讲。 王一鸣说，从需求来看，他指出，市场需求也在变化，一方面，房地产的投资和汽车生产回落，同时，短期内又很难找到与住房和汽车相当的板块来支撑经济的增长。 申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长同意有关现阶段动力转换导致经济减速的论断，他以 第二大传统动力房地产 为例指出，今年来，房地产开发商没有加大投资，因为后者认识到了中国房地产总需求平稳下滑的态势。 中国需要盖房，但是不需要每年销售或者生产 12 亿平方米房子。 在某种意义上说，未来经济要企稳，很大程度上要看房地产投资能不能企稳。 连平说。但他同时指出，在加大对房地产投资的过程中，要 加以谨慎考量 ，并从 政策层面加以有效监管 ，以防土地价格和房价再度过快上涨的局面重演。 面对由于物价水平持续低迷引发的通货紧缩隐忧，梁红指出，有鉴于历史教训，当前政策应 极力避免 通货紧缩、经济增长下行、银行坏账增加、企业经营越来越困难这一负面循环。 从这个角度上来讲，稳增长...
房地产市场或将迎来新一轮调控
日前，我国政府喊话地方楼市要加快去库存的脚步。有业内人士预测，政府还将出台相关政策，促进住房消费并且对楼市高库存的现状进行干预。 首先看房地产市场带来的暖心数据，管窥房地产市场全貌。 其一是税收。财政部刚刚发布的数据显示，10月份，房地产营业税增长25.3%（9月份为29.3%），房地产企业所得税增长13.1%。财政部认为，这主要受部分地区商品房销售回暖带动。 其二是房地产开发投资出现积极信号。国家统计局公布的10月份全国房地产开发和销售数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6个百分点，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。1月份至10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4个百分点。 显然，企业到位资金状况好转，对房地产开发投资肯定会产生一定的支撑作用。 其三是房价进一步分化且一线二线城市小幅上涨成主流。国家统计局公布的数据显示，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。 其次看纷纷涌现或即将出台的房地产积极政策。 从去年央行930房地产信贷新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出台330楼市新政、8月底住房公积金新政再到今年930房地产信贷新政，促进住房消费的政策不断升级。从去年11月份开始的降息周期，则进一步激活了购房者的意愿。 可以预见，已经推出的政策和即将推出的政策将构成促进房地产健康发展的长效机制。十三五末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，也决定了这一时期房地产政策将总体保持偏暖状态。...
买这保值房子 我国房地产行业愈加稳健
对于我国房价的走势，有很多业内人士保持乐观的看法，除任志强外还有郎咸平也发表了自己的看法。并提出了几种买房的理论，按照这种理论实施，我国房地产行业将更加稳健。 不过他也直言，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道，猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。 对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。 此外，郎咸平还支招商业地产，投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。 他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。 当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力 的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是 最适合投资者选择的。 郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。 除了解析房地产情势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大绝招：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。...
户籍制度改革或将促进我国住房消费
在近日举办的国务院常务会议上，国务院总理李克强针对我国户籍制度发表了讲话。户籍制度改革作用重大，加快脚步对我国房地产也将产生很大的影响。户籍制度改革和城镇化有利于我国的住房消费。 加快户籍制度改革，城镇化进一步加大，相对利好地产股。同时，随之带来的家电升级消费的机会也可以关注，重点关注智能家电概念受益股。湖南金证顾问证券研究中心主任易凯对记者表示。 日前，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议确定了消费升级的四方面措施，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费受到人们的普遍关注。 对应到A股中，户籍制度改革、农业转移人口市民化，将带来政府公共服务支出的增长以及一个庞大的新消费群体的形成，利好大众消费板块；而人口信息系统的建设和应用，也有望带活计算机行业内的相关标的。在谈到加快户籍制度改革对A股带来哪些机会时，中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，加快户籍制改革有利于让更多的农村人口流向城市，这些人口在城市定居能够给房地产市场带来更多的需求量，在利好房地产的同时也对房地产周边产业的发展起到促进作用。与此同时，农村人口向城市转移还能扩大家电、日用品的消费，此外，对医疗和教育的需求总量也会提高。总而言之，加快户籍制改革给A股的房地产、城镇化、基础建设、家电、医疗服务、教育等概念行业都带来发展机会。 从近期A股市场表现看，房地产概念股和家电概念股表现优异。其中，11月以来，正常交易的124只房地产概念股中有115只个股上涨，上涨个股占比92.74%；家电行业，正常交易的50只家用电器概念股中有48只个股上涨，上涨个股占比96%。对此，一个不愿透露姓名的分析师认为，户籍取消之后，农业和非农业人口将同时转变为居住证持有人，享有同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、公共文化服务等，这对于新城市居民来说将会有一波消费升级效应。但需要注意的是，加快户籍制度改革将对宏观经济产生深远的影响，但对A股股价短线影响应该不大。...
2015芒果集团冬季篮球锦标赛即将鸣锣开战
为了丰富公司员工的业余生活，增强集团内部各个系统之间的沟通与友谊，由芒果集团主办、芒果传媒承办的篮球锦标赛于11月16日鸣锣开战。各位热爱篮球的果果们可以在赛场上一决高下，展现工作之外的实力，收获别样荣誉！ 首日参赛队伍对阵比赛时间： 13:00 宏发篮霸队vs腾飞雄鹰队 14:00 奥体森林狼队vs紫荆花战狼 15:00 吉祥队vs合作队 由于金商队弃权，所以对手 保利战队直接进入东区8强 。 因此， 首日比赛原定16:00时进行的吉祥队vs合作队的比赛提...
秉持真心 · 坚韧前行 致芒果不动产11月店长例会
2015年11月12日下午，芒果不动产11月份店长例会在集团总部九楼会议室正式召开。芒果不动产运营总监李奉来、运营总监马波、售后服务中心总监毛宏钢、芒果不动产各区域经理及各位店长等参加了本次会议。 11月份，既是四季度的中旬，又是2015年的岁尾，本次店长例会不同以往，不单是政策的下达、工作的总结和部署，更注重对置业顾问的激励，提高各位店长、店员的紧迫感、责任感，通过不断在业务上的精进，为广大客户提供更好的服务！ 芒果不动...
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