芒果不动产
资金监管是二手房交易中重要环节
目前， 沈阳二手房 市场日益火爆，很多有购房打算的人都倾向于购买价格较为便宜的二手房。资金监管是二手房交易过程中一个重要的环节，什么情况下的房屋需要资金监管？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》...
简单八招教您打造舒适个性的出租屋
很多刚刚走出校门进入社会的年轻人暂时没有购房的能力，那么想要在异地打拼就要进行 租房 。年轻的90后追求时尚和个性，即使是出租屋也要打造的舒适又具有时尚感。 沈阳房产网 今天就为大家介绍一下，如何对出租屋进行改造。 1、整洁，整洁，整洁 想要让租住房像自己家一样舒服，那么最先要做的就是让它干净整洁起来。把你扔得到处都是的衣服叠整齐，再把不常打扫的犄角旮旯收拾一下。不然，住在垃圾堆里的感觉一定不会太好！ 2、给屋子喷喷香水 当你拖着疲惫的身体回到家，结果一开门，昨天晚上泡面时的味道扑面而来。打开衣柜换睡衣的时候，一股淡淡的霉味也是沁人心脾。想必此时此刻的你，负能量应该也是快要爆表了吧？房间内清新的味道会给你自己带来好心情，而一瓶熏香精油能让你轻松做到。当然，勤开窗多通风才是关键。 3、把杂物藏起来 其实，家里之所以显得杂乱，并不是因为东西太多，只是它们被放错了地方。准备一些收纳箱，把那些不常用的鞋子啊装饰品啊都放进去。如果你怕找不到想要的东西，只要确保东西分门别类 收纳 就可以了。摆在房间的东西越少，屋子就会越整齐哦！ 4、让家里明亮起来 明亮的屋子会给人一种温暖和舒适的感觉，所以，快淘来一些灯具吧！床边的两盏床头灯，沙发旁的一盏落地灯，书桌上的工作灯，都是必不可少的。当然，如果空间足够，放上一盏纸质的装饰灯也是提升格调的好方法。总而言之，别让惨白的节能灯成为你家唯一的光源。 5、多放些柔软的东西 虽说靠垫、地毯和毯子并不起眼，但是它们会让人感受到温暖和舒服。脚踩着柔软的地毯，依靠着蓬松的靠垫，盖着让人暖暖的摊子，小小的物件却能让家的舒适得到最大的体现，还不快买起来！ 6、买个便宜又高颜值的家具 或许因为是租住房屋的原因，很多人总是东拼西凑出自己的家。其实，如果你不花太多预算购置家居的话，那就去宜家吧！不要自暴自弃地在淘宝上，买那些塑料感和廉价无纺布拼凑的家具，因为那只会让你的家low出新高度。相反，宜家的家具设计...
业内看好我国楼市 未来还将涨价
日前，国泰君安首席宏观分析师任泽平参加了某高峰论坛会，他在论坛会上表示了对我国楼市的看好，认为我国房价还存在着上涨空间。 任泽平称，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。 按照任泽平的说法，人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。 去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来 10 年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。任泽平称。 按照某指数研究院发布的百城价格指数， 10 月份，北京、上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为 20191 元 / 平方米，环比 ( 比上月 ) 上涨 0.65% ，涨幅较上月扩大 0.15 个百分点；同比 ( 比上年同期 ) 上涨 6.65% ，涨幅较上月扩大 1.01 个百分点。 一线城市中，深圳房价同比上涨 32.66% ，居于首位；上海上涨 12.21% ；北京上涨 6.44% ；广州房价同比下降 2.56% 。 对于不同城市间的楼市表现，任泽平也给出了自己的观点：一线和核心二线只有 10 多个，三四线有几百个，它们占房地产投资的 80% 。三四线城市持续去库存，我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来，你要放多少水？不一定是好事。 同一天，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在 2015 年资产管理高峰论坛上也表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。 按照任泽平的说法，对经济而言，中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。我们处在增速换挡，从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是 L 形，我们估计时间会是 3 到 5 年。...
这些购房冷门知识你都知道吗？
沈阳房产网今天为大家盘点了25点购房冷知识，保证你在看完之后从菜鸟变达人。 1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房（在缴存城市无自由住房且租房的）的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都...
置业宝典：单身贵族如何贷款购房
虽然光棍节刚刚过去，但是我国还有相当多大龄剩男剩女急需脱单。随着社会不断进步，人们对住房的追求也不断提高，很多单身人士都愿意自己购房，也有即将步入婚姻殿堂的年轻人为购婚房而东奔西走。沈阳房产网今天为大家介绍一下单身人士如何贷款购房。 单身大龄女青年要独立 买房首先考虑公积金贷款 刘小姐年过三十，上得厅堂，下得厨房。月工资1万5左右，工作几年下来，也有了一定积蓄，就是一直没有找到心意的男友。因为感觉和父母住的房子太小，所以她想买套新房，彻底实现生活独立。最近她正忙着看房子，但是对于该买套什么房子以及如何贷款，一时间还拿不定主意。 置业建议：现在社会类似刘小姐这样的大龄单身女性很多，因为短期内没有结婚计划，所以只有一个人住也没必要买过大的房子，面积最好控制在6090平方米之间即可。一方面自己住完全够用，也为将来结婚做准备。另一方面将来也可以把父母接过去一起住。尽管现在贷款政策比较好，但是选择大户型无疑会增加她的首付压力，而且随着今年二手房成交的加快，城区内的房屋已接近饱和，选择一套距离地铁比较近的中等户型住房，是比较合适的。 贷款建议：专家指出，类似于案例中刘小姐这类单身女性，属于社会高收入人群。如果单位为其缴纳公积金，最好还是选择公积金贷款。而且因为是首次贷款买房，所以贷款的额度能达到房子的7成，刘小姐今年30多岁，以刘小姐每月1万5的收入，在还款时不能低于其月收入的50%，所以她可以将贷款年限尽量延长来减轻月供压力，在如今公积金贷款3.25%的条件下，使用公积金贷款对刘小姐这种单身的白领人群较为合适。 85 后北京小伙明年要脱单 贷款购房买大户型为上上策 佟先生是名85后小伙，他和女朋友都是北京人，每个月月收入在1万左右。他打算年底或者明年年初跟女友结婚，为了结婚他们准备买套新房，两个人每月都正常缴纳公积金，最近他正在四处看房，想趁着年底贷款好，赶紧买一套婚房做准备。 置业建议：每年从国庆节后到春节这段时间，都是是新人们...
篮球赛第二比赛日，战果出炉！！！
11月17日13点， 战出来2015芒果集团冬季篮球锦标赛 迎来了第二比赛日。经过了首个比赛日的比拼，第二天的比赛更为精彩。今天共有6支来自东区的球队为东区4强的其余3个席位展开了比拼。 八王寺霸鹰展翅、长青梦之队笑傲终场 作为今天的首场比赛，对战双方八王寺霸鹰队和长青梦之队均很早就来到场馆进行热身，可见对于比赛的重视程度。比赛一开始，在长青7号队员田海涛得带动下，快速的找到了得分的节奏，长青梦之队以此占据了比赛的主动，很...
沈阳上周商品房销量同比大幅上涨
某机构对沈阳上周（11月9日11月15日）商品房销售情况作出了统计，数据显示上周沈阳商品房销量同比有大幅的上涨，高达48%。业内人士分析道，在金九银十过去后，沈阳楼市又取得了进一步的升温。 商品住宅销量回暖初显 供应量微降 新峰数据显示，上周（11.9-11.15）沈阳商品住宅销售量达4045套，销售面积352960方米，环比上涨47.65%；商品住宅新增供应量为1996套，新增供应面积178179平方米，环比下降24.51%。 对此，有业内专家分析称，销量看涨或许是因为上周正值双十一的缘故，很多品牌房企纷纷赶在双十一推出钜惠，营销活动更是接连不断，花样方式也是层出不穷，因此，成交量的上升从某种程度上来说，也是意料之中。 沈河爆冷夺区域榜首 大东成为黑马跻身榜眼 据新峰数据显示，上周（11.911.15）商品住宅区域销量排行榜中可以看出，沈河区爆冷凭借1020套的销量和82601平方米的销售面积位列榜首，沈河区的此次夺魁，是以接近两倍的优势领先第二名傲居排行榜，大东区凭借526套的销量和43963平方米的销售面积位居第二，值得一提的是，此前大东区的销量几番垫底，此次，大东的逆袭是近乎完美的，于洪区以491套的销量和41290平方米的销售面积降至第三位。 然而，纵观上周区域商品住宅销量榜，总体来看，销量较上周来看，有明显的起色，难掩回暖之势，而老城区的表现也实在颇为亮眼，沈河区成功稳坐冠军宝座，而大东区更以后来者居上的态势逆袭成为黑马。 此外在板块方面，东塔板块上周异军突起高居榜首，东站板块位列第二，浑南新城板块借助市政南迁等种种利好，稳居第三名。 相较此前，沈城楼市的回暖之势有迹可循，销量的看涨以及库存量的日益减少都将成为推动沈城楼市稳步发展的重要动力。...
国管公积金贷款条件再次放宽
为了拉动我国居民的住房消费，日前国管公积金贷款的政策又作出了调整，较之前的政策有了一定程度上的放宽。新政于本月12日起正式实行。 中央国家机关住房资金管理中心日前发布，调整国管公积金个人贷款措施，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。新政从本月12日起执行。 购首套自住住房贷款优惠 对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。 新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。 此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。 而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。 贷款最低额度增加20万 业内人士表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。 此余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。 记者了解到，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额并没有直接关系。 焦点1 信用卡2年内6次逾期不予贷款 信用卡逾期未还款等会影...
沈阳二手房性价比更高受热捧
据了解， 沈阳二手房 市场今年来较为活跃，记者走访了解到，我市有不少居民倾向于设施和配套较为完备的成熟小区。 越来越多的人开始关注这种房子。选过二手房、期房、现房的朋友们都知道，这些房子都有各自的优缺点。徘徊于市场之间，有些购房者也开始进行折中，既不想等待正在建设中的期房，也不想要陈旧的二手房，同时更想要更加前卫的规划和完善的配套。 近几年来，房地产市场新房空置率一直在中高位运行已经开始投入使用，由此产生的二手新房备受购房者关注。 整体上来说，二手房新房的颜值较高，如何理解？ 从建筑形态来看，新小区基本都是高层，建筑、配备设施也比较新。从规划方面来看，社区的绿化、停车位的规划、商业的配套等都比较合理和完备，有利于生活质量的提高。 当然，从资金风险性以及社区成熟度来看，二手房的优势比较凸显，也会有性价比比较高的房源。值得注意的是，一些年代比较早的二手房可能在规划理念上比较落后，有可能对今后的生活质量有所影响。 今年以来，国家数度调整房地产政策，在负利率时代下，随着买房门槛的降低，二手新房有可能会成为买房的一个新热点。 二手新房最大的优势就是，没有期房风险；经过一两年的交房观察期，能看出楼盘的前景；规划较二手房明显更为合理；没有被居住，改造装修成本低。 在政策宽松的基础上，无论是期房、现房，还是二手房，考虑自身的需求，抓住当下的机会，才能买到让自己舒心的房子。 有业内人士建议，拥有地段、地铁等交通区位优势，以及教育、自然等稀缺资源的房子，是不能错过的。...
我国或将延续宽松环境利好去库存
目前我国多数城市楼市都存在着高库存的问题，尤其是三四线城市更为明显。因此当下正是去库存的紧张阶段。有业内人士在接受记者采访时表示，未来我国或将继续出台利好政策，这对去库存将产生促进作用。 投资增速大幅回落 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平 11 月 10 日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习近平指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。国务院总理李克强 11 月 11 日主持召开国务院常务会议，会议提出，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 高层近日接连提到房地产市场，引发市场关注。根据国家统计局 11 月 11 日公布的数据， 2015 年 1-10 月，全国房地产开发投资 78801 亿元，同比名义增长 2.0% ，增速比 1-9 月份回落 0.6 个百分点。 2013 年，全国房地产开发投资基本保持 20% 左右的上涨速度，而今年 1-10 月增速降至 2.0% ，创历史新低。亚豪机构市场总监郭毅认为，如果再不采取措施，房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了 GDP ，为经济增长蒙上了一层阴影。 根据国家统计局公布的数据， 10 月末，商品房待售面积 68632 万平方米，比 9 月末增加 2122 万平方米。其中，住宅待售面积增加 1180 万平方米，办公楼待售面积增加 56 万平方米，商业营业用房待售面积增加 709 万平方米。 在中原地产监测的 21 个城市中， 11 个城市 10 月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年，另有三成城市消化周期为半年。 中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标，除了从市场需求端因地施策之外，对供...
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