芒果不动产
盘点我国房地产政策十年间变化
我国房地产政策十年间产生了怎样的变化，今天沈阳房产网就大家来盘点一下。 2005 年 首次调控房价的新旧 国八条 于 3 月和 5 月先后出台； 9 月银监会发布文件收紧房地产信托。 2006 年 国六条 出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天， 国十五条 出台，规定 90 平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即 70/90 政策 。 2007 年 9 月 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的 927 房贷新政 。 2008 年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。 12 月 21 日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的 国 13 条 。 2009 年 10 月 24 日， 《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》 ( 国四条 ) 出台，个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年。 2010 年 1 月 10 日 国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于 40% 。 4 月 15 日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍。 4 月 17 日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海（楼盘）和重庆（楼盘）试点房地产税。 2011 年 新国八条 公布，二套房贷首付比例提至 60% ，贷款利率提至基准利率的 1.1 倍。上海和重庆正式实施房产税。 2012 年 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇， 2 月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。 2013 年 2 月 出台新国五条，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策。 3 月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的 1% 调整为按差额 20% 征收。 2014 年 各地陆续松绑限购政策， 9 月 3 0 日央行出台房贷新政，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首...
战出来•2015芒果集团冬季篮球锦标赛圆满收官
11月22日战出来2015芒果集团冬季篮球锦标赛的最后集团总决赛在沈阳大学文体馆顺利举行。参加最后总决赛的两支球队分别是来自交易部的冠军长白勇士队和后勤冠军运维天使队。两队倾尽全力，为大家献上了一场精彩的比赛，给本届集团篮球赛画上了完美的句号。 第一节比赛开始，长白这边进入状态很快，迅速利用罚篮和篮下的得分取得了领先。而运维继续稳扎稳打，每一次进攻都落到阵地并且由内线发起进攻。比分一点一点的被追上，随后比分一直...
篮球赛第六比赛日赛果报道
11月21日下午一点，战出来2015芒果集团冬季篮球锦标赛迎来了交易部、后勤的决赛。 赛事升级比赛场地自然也要升级，比赛场地由沈阳大学小篮球馆挪到了沈阳大学文体馆进行。 王者之争，长白卫冕！ 首场开赛的是交易部的决赛，对阵双方为奥体和长白两个大区的王牌球队。此役两队都格外的重视本场比赛，因为双方心理都明白，此战取胜便可以代表交易部来角逐最后的集团总冠军。 比赛一开始，双方就立刻进入到了战斗的模式，拿出了开赛以来最佳...
房价产市场借助政策东风实现稳增长
目前，三四线城市楼市高库存即将超多预警线，因此我国房地产行业去库存是当务之急。业内人士分析，尽管房地产行业作是我国经济支柱但仍需政策的支持。此前中央多次喊话地方去库存，而业内也在等待政策出台，使房地产市场立足不败之地。 中央对房地产业去库存已多次提及，库存量积压欲压警戒线。业内上下正在等待，站在政策风口上的房地产，是否有望借政府之手站稳脚跟。 今年以来房地产全国范围内价格滞涨、库存高企。根据国家统计局 11 月 18 日公布的《 2015 年 10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》， 10 月份 70 个大中城市，房价上涨的城市数量减少，近一半环比房价仍处于下降状态，不容乐观。特别是大量省会城市也出现新房价格下跌，格外值得引起危机意识。销售速度跟不上，尤其是三四线城市去化缓慢，伴随的问题是价格上涨也乏力。不少二三线城市开发商对政策再度放宽之期待，无异于久旱待甘霖。 要想重回黄金时代几无可能，而守住白银时代的一杯羹，似乎也开始要寄望政策层面的倾斜。一些积压问题严重的地方政府已经在补贴、信贷支持等方面积极先行。加速推动去化，事实上对政府、开发商、购房者以及整体经济而言，是皆大欢喜。 统计局数据显示，截至今年 10 月末，全国商品房待售面积为 68632 万平方米，同比增长 14% ，再创历史新高。与三年前相比，这一指标已经翻倍。 去库存，确实已成为当前房地产市场的首要任务，高企的库存还造成了投资下滑。从连锁反应的角度看，库存既是结果，又是原因。 全联房地产商会执行会长任志强把库存的问题上升到目前房地产面临的最大障碍。这并非危言耸听。毕竟，去年起房地产政策持续放松，但一年以来，库存不但未消化，反而增加。这都说明了，去库存难度是很大的。 尤其是，在政策都已大张旗鼓的情况下，潜在购房者微妙的心态就足以在市场迟缓的去化速度上显现出来。以 2 亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化 3000 万平方米才有可能降低库存量，难度可想而知。 房地产长久无法去化...
众多业内人士看好我国房地产占主导地位
2015 年即将结束，回顾这一年我国的房地产行业可谓是经历几番震动，房地产在我国经济中占有怎样的地位也是发人思考。据了解，目前多数业内人士对我国的房地产行业持有看好的态度。对此王健林和任志强发表了自己的看法。 房地产现在占国内 GDP 的 12%-13% ，是 7 万多亿，再加上相关产业，估计占到中国 GDP25% 到 30% 左右。不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的 火车头 不能正常运转，中国经济这辆 火车 就会陷入困境，王健林表示，未来 10 年房地产业仍将是中国经济增长的火车头，在未来 5-10 年还找不到可以取代这个行业的大火车，房地产业在经济下行之际是最后的救命稻草。 王健林说，这一轮经济下滑就是由房地产下滑带来的，政府政策对房地产打得太狠。房地产增速在四五年前保持在 20% ，突然就降到 10% ，甚至到个位数，今年更是跌到 3%-4% ，再去掉一些统计水分，跟通胀再一对应，可能就没有增长。 同样，在被称为中国房地产预言帝的任志强看来，近期中央高层先后发声，提出房地产市场要去库存、要加快户籍制度改革带动住房消费等对策，表明房地产业依然被当做中国经济支柱产业。从现实层面上来看，首先，前几年固定资产投资额和开工项目数量的迅速下跌，导致了今年基础设施投资的整体下降；此外，在过去的经济发展中，地方政府财政支撑完全依靠税费和土地出让金，部分地区地方债的 50% 以上和土地供应相关，但全国的土地销售收入却已经连续两年同比下降，尤其今年的土地供应下降幅度可能会高达 25%-30% ，任志强称。 任志强此前表示，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道。只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，我国未来的房价还将继续上涨。...
我国房地产市场调控方向将愈加宽松
对于未来房地产调控方向众说纷纭，但可以肯定的是调控政策将会持续宽，有关部门已经做好应对准备。业内人士分析，这次调控或将从个人房贷、营业税及放低利率等方面出发。 在高层接连释放稳楼市的信号，并提出去库存的整体方向后，关于如何去库存的建言层出不穷。有媒体报道称，未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件，有关部委已做好政策储备。 业内指出，房地产市场整体面临供大于求的现状，一些城市楼市低迷的原因也在于高库存。 交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，从整体看，房地产业已经步入了一个全新的阶段，但从头再走一遍的辉煌不会出现。 易居房地产研究院副院长杨红旭的观点是，中国经济稳增长的压力依然很大，这就需要房地产业稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产能力，以促使房地产开发投资回暖。 杨红旭指出，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，房地产场调控政策可以从中期策略和短期策略来着眼。 杨红旭称，中期来看，城镇化和户籍制度改革将是重点。短期来看，一个是个人房贷问题，首付有望进一步下调；财税政策方面，营业税有望减免；货币政策方面，房贷利率已经到达历史低点，年底前是否有降息还有待观察；另外一个重要的方面就是棚户区改造。 今年 6 月，国务院印发了提出三年计划，加大改造建设力度，新一轮棚改危改再次提速。 住房城乡建设部住房保障司副巡视员刘霞此前在参加《新华访谈》时表示，住建部推进存量房转安置房，并大力推动棚改货币化安置，如一些地方奖励选择货币化安置方式的居民上浮 20% 拆迁补偿款，这些办法既能满足老百姓住房多样化需求，同时有利于促进房地产市场。 棚户安置主要有两种方式：一是实物安置，另一种是货币化安置。刘霞指出，如果房地产市场有足够的存量住房，能够满足棚户区居民的住房需求，那就可以不新建安置房，直接通过货币化方式解决。 据新华网报道，十三五中国将加快城乡规划转型升级。目前，中国城镇化率已达到 54.77% ，按照新型城镇化目标，...
任志强：个贷利息抵个税有效去库存
去库存成为我国楼市的一个重点话题，除了中央不断喊话外，还有很多业内人士发表自己看法。日前，中国房地产协会副会长任志强在会议上表示，目前楼市去库存最有效的方法是对税收作出调整。 11 月 10 日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来，习近平首次对于房地产库存表态。 紧接着第二天，李克强主持召开国务院常务会议，其中也提出，要加快户籍制度改革，带动住房、家电等消费。 根据国家统计局数据，中国房地产业现在总的库存量已经达到 6.9 亿平方米。任志强认为，这种势头还在继续，有可能会超过 7 亿平方米。 他提到，应对去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。减免税收促进去化此前曾有过成功案例， 1999 年的上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了蓝印户口政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。 他表示，发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产进行转换，这是大多数国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。 任志强指出，目前房地产投资增速下降库存增速上升，对于宏观经济来说是相对危险的。 9 月份数据显示，房地产投资是负增长，他预计负增长还会继续，投资在短期内不会迅速上升，所有房企都面临去库存压力，政府必须出台政策才能解决这个问题。 任志强分析称，目前房地产企业出现了分化现象。中国的房地产因为不可移动性，在之前给了三四线城市的一些小企业生存空间。但目前一二线城市的产业集中度进一步提高，三四线城市没能出现这种现象，因此这种情况下出现的库存压力还是需要政府参与才能解决。 高库存对于房企而言也意味着风险。此前的 11 月 12 日，在民生银行不动产金融年会上，任志强还表示，房地产企业应该好好算一算，如果库存超过了企业总资产的 30%-40% ，那就说明很危险了；如果到了...
家庭装修时切勿触犯这十一条禁忌
新房下来以后，业主就要着手 装修 事宜了。可即便做好预算对室内也有了精心的设计，但是还是达不到满意的效果是什么原因呢？ 沈阳房产网 在这里提醒大家，这主要是因为在装修的过程中触犯了一些禁忌，下面就为大家具体介绍一下吧。 一、忌仓促上马一些人有了新居后，急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司，要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用，这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题：匆忙选择的装饰公司不能尽如人意，设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前，您不要太匆忙，要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择，以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司 二、忌胸无全局 在装修之前，您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶，对于房间装饰没有通盘考虑，这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。 三、忌一刀切式的统一虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下，但每个房间都有不同的功用，居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格，使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。 四、忌表面的涂脂抹粉 从目前的建筑格局来讲，并非所有的格局都很合理，所以切忌依赖房间原有的格局，只做房间的表面文章。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑，矩形的房间并不理想。 五、忌不分主次有些人在装修中不分主次，对于所有空间一视同仁。这样装修不仅花费过多，而且往往事倍功半。其实整套房间中某些空间的装修可以简洁一些，凭家具和装饰品来点缀空间。 六、忌脱离文化背景照搬画册的装饰手法，往往只能画虎不成反类犬，所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格，却摆设了太师椅，就很不谐调。 七、忌脱离外部环境 如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱，内部装修就要简洁一些；如果房间在阴面，装修是就忌用深颜色。 八、忌...
冬季购房好处多 这些要点要知道
年底是楼市抄底的最佳时机，但是有很多人担心冬季购房有很多弊端，因此一直迟疑不敢轻易出手。业内专家表示，冬季购房相对于其他时候，具有独特的优势。下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 业内人士介绍，年底常常是众多楼盘的收房季，此刻开发商会趁项目收尾的重要时刻，供应相当数量的准现房房源，因此，冬季是选购现房的好时机。那么，消费者选择冬季购买现房要注意什么呢？下面就让我们具体来看看冬季选房要注意哪些问题。 外保温住宅更暖和 寒冷的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选房时一是要问清楼盘的保温形式，二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度，最好是分早中晚三个时间段。目前，较规范的楼盘大部分都采用了外保温形式，需要购房者注意的是一些小规模楼盘或对开发商不太了解的楼盘，保温形式、材料必须问清楚。 封闭、通风要够好 冬季，选择有风的日子去看房是非常可行。看房时，可以先观察一下地理位置，感受一下风向，如果所考察的房屋处于风口上，则要当心。具体检查房屋室内的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下有无空气流进。 在关注房屋封闭性的同时，不要忘记检测一下房屋的通风性能，这对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。 返潮问题严检查 冬季购买现房一定不容小觑的就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。 看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。 观察 进入寒冬，一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯，使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象，整体房价会相对便宜一些。另外，很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出较大的调整。为...
怒发冲击！40天收官战，壕奖犒群雄
遥想当年，武林纷争，芒果仍集结众多猛将，打败武林中数记高手。 如今更有琅琊之势，策马迎风，驰骋沈水。 宣梦一别，征战数月，芒果人必将重汇英雄之志，再续独尊荣耀。 （小编开始好好说话....） 怒放的青春是进取、是奋斗、是不可限量。 年轻的你，怎可在最后关头而放慢脚步！ 寒冬已至芒果依然如火如荼，只因距离芒果2015收官之战年终仅剩40天！ 是的，你没有看错！以每天10小时的工作时间计算，仅剩360小时。 自11月22日起，芒果人正式进入全民40天冲刺阶段！ 不论是王者霸主还是初入菜鸟，皆可现在许下你的目标战书， 兑现你今年曾许下的承诺， iPhone手机、海外游大奖、现金大奖、 神秘大奖 更多刺激的神秘大奖定会让你过个丰收年！ 怒发冲击！不仅是一种力量，更是一种态度！ 能躺着绝不站着，能得过绝不超过， 80岁才做的事情，还要年轻做什么？ 怒放吧！2015最后的战役！ 全年2.5亿的目标就在眼前，芒果荣誉奖台风起云涌，群雄争霸！ 不管你是否是站在年终表彰台上的那一个， 但是你可以在这四十天里，实现自我、收官2015。 等待降临，不如自己上阵，这是今年最后一搏，力求无悔2015！ 40 天收官战，壕奖犒群雄 怒发冲击，打响芒果荣誉之战！ -芒果不动产2015年《40天收官战，壕奖犒群雄》-...
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