芒果不动产
世界再大，你是特别
从一个人在一个城市打拼开始，到事业小有成就，再到遇见Ta后生活从浪漫到精打细算，直到退休。回首过去，发现最值得珍惜的就是时间。 从小就羡慕隔壁家的大姐姐，即使穿着白色的衬衫也掩盖不住耀眼的光芒 有一种幸福，如孩子的笑脸和妈妈的期盼 为梦想，磨破多少双鞋都没关系，只要回到家里一切都好 拥堵的马路、8：30的打卡钟，想要立足大城市，就是这样 曾经一起下棋遛鸟的老王搬家了，老李也搬到了女儿那里 也许你是正在奋斗的年轻人，...
房地产又一利好：央行下调SLF
日前，记者了解到央行对分支行的常备借贷便利利率进行了调整，较原来的标准有所下调。业内人士表示 SLF 下调对房地产行业来说是一个利好的消息。 常备借贷便利（ SLF ），是全球大多数中央银行都设立的货币政策工具，其主要作用是提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力。 首先，从促进全年 GDP 增长的目标来看，财政部副部长朱光耀曾指出， 2015 年上半年我国实现了 7% 的 GDP 增长，而全年我国能够实现 7% 的 GDP 增长。 时间节点上，距离年底只剩约 1 个月时间，为实现全年 7% 的 GDP 增长目标，中央财经大学金融学院韩复龄教授在接受记者采访时坦言，目前压力比较大，而此次下调分支行常备借贷便利利率也可以适当帮助缓解这方面的压力。 据央行发表的《 2015 年中国宏观经济预测 ( 年中更新 ) 》报告显示，将全年 GDP 增速基准预测微调至 7% 主要考虑到的因素中包括，房地产开发投资减速快于预期，以及部分行业出现银行惜贷、企业慎贷的现象。 而根据央行的统计数据显示，截至今年 10 月底，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国银行贷款总计 35.69 万亿元，较 9 月份减少 656 亿元。四大国有银行贷款总额出现下降情况，这也是 2009 年金融危机以来首次出现这种现象。 对此，韩复龄教授分析指出，观察十月份的数据，四大国有银行的存款、贷款规模其实都在下降，通过这种下调分支行常备借贷便利利率的方式，可以帮助扩张资金流动性，对冲经济下行压力。 随着银行资金流动性的加强，实体经济也将因此而受益。某银行机构研究员在接受记者采访时也表示，此次常备借贷便利利率的下调主要侧重于缓解金融机构资金的流动性，一方面考虑到实体经济，解决实体经济不景气的困难，通过各大金融机构长期的影响来慢慢促进实体经济，主要包括房地产、有色、煤炭、基础设施开发 等行业；其次也会考虑到股票市场，现在上证指数达到一个关键性点位，为了释放利好，以此刺激大盘相冲。 韩复龄教授也表示，在解决实体经济压力，...
沈阳公积金可以用来支付首付款吗
沈阳公积金可以提取出来作为购房首付款使用吗？ 答：根据国务院令 350 号《住房公积金管理条例》第五条规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 根据沈住公 [2004]10 号《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》第五条规定：职工符合下列条件之一的，可以申请提取职工住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房两年之内的；（二）离休、退休或达到法定退休年龄的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还所购自住住房贷款本息的；（六）户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的；（七）非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；（八）与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满 1 年仍未重新就业的。《沈阳住房公积金提取管理暂行办法》是经沈阳住房公积金管理委员会会议通过的。若您提取公积金时，须出具《中华人民共和国房屋所有权证》（以下简称《房屋所有权证》），即购房后才能提取住房公积金，职工只有取得《房屋所有权证》，才真正获得了房屋所有权，并拥有了相关的法律权利。 因此，公积金账户余额不能当做首付，只有符合上述提取条件后，您方可提取住房公积金。...
2015年房地产行业大事件年终大盘点
上星期举办的中国房产新势力年度评选结果受到了社会各界的关注， 2015 年房地产究竟发生了什么大事件呢？沈阳房产网逐一为大家奉上。 央行频繁降息降准成为最受关注的焦点。自今年 3 月首次降息以来，截至目前央行已经完成 5 次降息降准，总体利率水平达到建国后的最低水平。目前五年期以上商业贷款的基准利率为 4.9% ，还是按等额本息计算，倘若年初以 6.15% 的基准利率贷款 30 年 100 万，到明年 1 月 1 日后，每月将少还 785 元，总支付利息将减少将近 30 万元。这一关乎亿万百姓荷包的利好政策成为舆论中心，可谓实至名归。 紧随其后，互联网 + 房地产的跨界融合成为备受瞩目的话题。如今，互联网 + 已经开始渗入房地产业链条的多个环节。众筹、营销、家装、社区服务等首当其冲，互联网 + 让房地产业换发出新面貌，未来的住宅将更加智能化、人性化。 过去伴随着房价的不断飙升，房地产成为百姓心目中的暴利行业。然而在新常态的环境下，房地产迈入了中低速增长的下半场。据中原地产研究部相关数据，今年前三季度房企的净利润率历史上首次跌破 10% ，三季度 A 股上市房企的平均净利润率只有 8% 左右，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。网友对房企告别暴利的关注，反映出楼市预期正在发生转变，房价只涨不跌的神话将成为传说。 此外，其它得票率较高的大事件还有楼市 330 新政、通州最严限购令、恒大无理由退房等。...
卧室装修这五个细节不可忽视
卧室是供人们休息睡眠的重要场所，在装修上要颇费一番工费，以温馨舒适为主。那么装修的时候要注意什么问题呢，沈阳房产网为大家来分析一下。 TOP1: 空间 通常情况下，卧室都比较小，而且要摆放的东西也比较多，所以经常会出现空间拥挤的问题。要解决这个问题，有几点要诀： 1、空间布置尽量留白，即家具之间需要留出足够的空墙壁。 2、凡是碰到天花的柜体，尽量放在与门同在的那堵墙或者站在门口往里看时看不到的地方。 3、凡是在门口看得到的柜体，高度尽量不要超过2.2m。 4、摆放的装饰品尽量规格小点。例如，装饰画可以用一些小的。 TOP2: 隐私 卧室的隐私特点体现在两个部分： 1、不可见私隐--这就要求它要具有较为严密的保护措施，这包括了门扇的严密度和窗帘的严密度。门扇所采用的材料应尽量厚点，不宜直接使用3mm或5mm板材封闭；如果用5mm板，宜在板上再贴一层3mm面板。门扇的下部离地保持在0.3-0.5cm。窗帘应采用厚质的布料；如果是薄质的窗帘，应加一层纱窗层。这对增强卧室的私密性和减少睡眠时光线的干扰都是有利的。 2、不可听隐私--这要求卧室具有一定的隔音能力。一般来说，现在隔墙的隔间都是足够的，但是有一些业主基于空间的考虑，喜欢把两间房子中间的隔墙打掉，然后做上一个双向或者单向的衣柜，这种做法就需要注意隔音了。 TOP3: 配色 卧室的装修，由于居住主体的不同，配色也不尽相同。 1、主卧室。主周应以温馨为主，地面宜用木地板。不排除在夫妻双方审美观丰同的情况下采取特定风格配色。 2、次卧室。同样应以温馨为主，次卧室一般老人居住的，装修时要考虑老人的行动方便和喜好。 3、儿童房。宜用一些较为活泼的颜色。比较常用的配色是男孩子房间用蓝调，女孩子房间用粉红调或者为黄调。也可以使用一些带卡通动物或花、植物图案的墙纸。小孩房间也可以多放置一些玩具架。儿童房可经使用木地板，这有利于孩子摸爬而不至于受凉。如果没有条件设置木地板的，也可以使用儿童胶垫，这些胶垫多数五颜六色，还有一些益智图案或...
我国将在年底出台“奇葩证明”解决办法
日前国务院政策例行会上，国务院推进职能转变协调小组办公室副主任吴知论就针对社会上备受热议的奇葩证明发表了看法，并提出要在年底之前出台解决办法。 国务院推进职能转变协调小组办公室副主任吴知论昨日在国务院政策例行吹风会上说，年底前将对社会上诟病的奇葩证明拿出解决办法并实施。 11 月 18 日，国务院常务会议审议并原则通过了《关于简化优化公共服务流程方便基层群众办事的通知》。 吴知论说，坚决砍掉各类无谓的证明和繁琐的手续，凡没有法律法规依据的证明和盖章环节应一律取消，办事部门可通过与其他部门信息共享获取相关信息的，不得要求申请人提供相关证明。将探索实行承诺＋监管的办法，进一步减少各类证明材料。 他表示，要求各部门梳理一下与群众日常生产生活密切相关的公共服务事项，编制办事指南，列明基本流程、申请材料、办理时限等内容，并向社会公布。...
不动产赠子女只需提供证明材料
据了解，我国对个人赠与亲属不动产营业税和个人所得税进行调整，今后将免除这一税收项目，只需提供证明材料即可。 根据我国税法，个人将不动产、土地使用权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征收营业税，对当事双方均不征收个税。 实际执行中，由于两个税种所要求提供的免税证明资料存在差异，且可供纳税人选择的证明方式不多，给纳税人办理免税手续带来了不便。 根据税务总局的公告，将两个税种免税需要提供的证明资料进行了统一和归并，并区分离婚分割财产、无偿赠与亲属、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人、继承或接受遗赠 4 种情形，方便纳税人对照提供。 公告中还进一步简化了办理免税手续须提供的证明资料。例如，父母无偿赠与子女的，户口簿能够证明双方亲属关系，提供户口簿就可以，无需其他证明材料。 由于财产关系的转移，涉及民法通则、婚姻法、继承法等多部法律，关系当事人的切身利益，必要的证明资料是划清税收征免界限的关键，公告中也将公证资料列入了证明资料范畴。 但办理免税所需的公证资料只需证明双方的亲属关系、抚养（赡养）关系、有权继承（接受遗赠）即可，无须对财产本身进行公证。税务总局予以明确。...
北上广进存量房时代二手房销量猛增
率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房开发进入低位徘徊期，而以旧楼改造、存量提升为核心的城市更新模式，则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。新的风口正在形成，对此，有业内人士指出，保守估计，其中蕴含的商机，必达数万亿。 激活存量资源 随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示，前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3；上海二手房与新房成交量之比为1.2。 目前，一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少，新建商品房主要集中在城市远郊区。未来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1，即存量房交易量占比超过50%，表明楼市开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。 在土地稀缺的存量房时代，地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府，核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻；对于投资商，土地资源匮乏严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是高成本的地王价格；对于散户投资人，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会缺乏。 如何化解这一困境？高和资本董事长苏鑫对《证券日报》记者表示，以旧楼改造、存量提升为核心的各式各样的城市更新经济，是理想的答案之一。旧有楼宇改造，轻易化解了这些矛盾，有效实现了多方共赢。地方政府实现了可持续的税收源，投资商获得了新的投资机会，散户投资人有了新的保值增值路径。 住建部政策研究中心主任秦虹认为，城市有机更新在存量房时代最具投资价值，并将激发城市活力，再造城市繁荣。在中国，大规模的城市重建在未来30年是不可避免的。安邦咨询董事长陈功则称，如同很多国家已经经历过的一样，大都市病越来越严重的中国一线城市，正在率先迎来城市更新的浪潮，其中蕴含的商机将十分庞大，少说也有数万亿元，甚至十万亿元之上。 作为中国发展方...
购买一楼时要注意避免这些问题
在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。 避免湿气 一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地 板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下 室处理，对防潮起到较好作用。 采光问题 目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋 距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算 一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45的阳光入射角。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如 果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所 处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时...
2016年各大房企营业额或将上涨5%
关于我国房地产未来的走向可谓是众说纷纭。近日，有业内人士在关于房地产发展的研讨会上表示，在明年房价还会上涨，而开发商的营业额随之增长 5% 左右。同时，房地产开发商会将重心转移到竞争较为激烈的一二线城市中。 中国房地产市场的回暖从数据也可以看出，日前国家统计局发布的《 2015 年 10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示，与 9 月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 33 个，上涨的城市有 27 个，持平的城市有 10 个。与 2014 年 10 月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 54 个，上涨的城市有 16 个。 10 月份，同比 2014 年价格变动中，最高涨幅为 40.5% ，最低为下降 6.5% 。 这个数据可以看出中国房价还在继续上涨，在接受《第一财经日报》记者采访的多位业内人士预计， 2016 年房地产行业政策面还将宽松，但是市场要保持 2015 年的行情很难，行业调整还在继续。 2015 年 11 月，决策层提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设。这个信号被业内认为是对楼市的一个积极引导，随后国务院法制办就《住房公积金管理条例 ( 修订送审稿 ) 》 ( 下称《条例》 ) 公开征求社会意见，上述新公积金管理条例放宽了公积金提取条件，规定住房装修、物业费缴纳也可以提取公积金，同时公积金还将可以用来购买国债等金融产品。 李俊文发现，目前房价回暖的城市越来越多，而考虑到近期决策层的动作，预计 2016 年政策还是会继续支持房地产市场。中国的利率还有降息的空间，此外央行还可以进一步减少房贷首付比例来降低购房门槛。李俊文预测。 地产大佬任志强在易居沃顿中国房地产投资论坛上表示，目前大量的三四线城市库存问题还需要政府出台一些政策才能有效解决，预计 2016 年我们的房地产投资不会上升，但是可以明显感觉到财政政策和货币政策都在朝着利好房地产市场的方向调整。 李俊文表示：预计未来几个季度内中国政府将继续出台房地产行业支持政策来刺激增...
辽公网安备 21010302000323号