芒果不动产
同心芒果 11月再添新店
皑皑白雪映照下的沈城，沿街的绿色芒果显得更加醒目清新。本月再次迎来了芒果不动产六家新开门店，日益增多的实体店面，标志着芒果线下运营体系的不断发展壮大。 芒果六家新店分别入驻铁西区沈新东路、建设中路和南七中路，皇姑区太白山路和华山路以及和平区三好街。铁西区、皇姑区、和平区都是经济步伐较快、房产需求量大的行政区域，芒果不动产新门店的加入会为市民提供更多可选择的优质房源。 芒果不动产新开门店有： 皇姑区心海店...
又到岁末抄底时沈阳楼盘营销战拉开帷幕
2015年已经接近尾声，有购房打算的人此时更是纠结要不要出手，一方面年底是抄底的最佳时机，还有一方面是很多购房者还在持观望的态度，等待更多利好政策。同时，开发商为冲刺年底业绩更是打出价格大战。 市政府南迁已经满月，全运板块整体关注度确实有所提高。明年浑南将会引进多所学校、公共交通的消息放出后，购房者对区内居住水平提高又有新的预期值。板块内部分开发商也想借着这阵暖风调整价格，分析师对目前市场监测认为，板块内居高不下的库存量，也对房价上涨起到了一定的牵制作用。 分析师购房提醒 1、进入年末，一些项目为冲年底业绩采取了大力度营销活动，购房者可以抓住这样的机会，争取更多优惠适时出手。 2、 这个月土地市场铁西区异常活跃，先是经过金地，龙湖、万科一场混战拍出红梅味精厂地块。接着11月18日铁西区政府举行土地招商推介会，共推出72宗土地，万科、保利、华润、金地、万达、旭辉、中海、鑫丰、其仕等47家房企参会。2016年铁西区又将重新进入人们视线，欲在铁西区购房者的朋友在明年应该 会有更多的选择机会。...
中国或将成为亚太地区最大房地产投资国家
近日，有业内人士发表讲话称，预计在未来五年内亚太地区对全球房地产投资总额达到 5000 亿美元，而其中中国将占有绝大比重。 世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，过去几年中，得益于房地产市场的长期投资回报优势，亚太地区机构投资者持续增加全球房地产投资比重。未来六年，预期增加的 2400 亿美元中，中国将贡献 34% 的占比，成为亚太地区最大资金来源，日本 (24%) 和韩国 (13%) 分列第二、第三位。 ? 陈仲伟认为，机构投资者正在增加全球房地产市场的投资比重，这从大量中国机构资金的去向及其发展势头上便可得到力证。中国在全球金融领域占据重要地位，在前述三类主要投资机构中亦拥有雄厚实力。中国机构投资者对于全球房地产市场加快拓展步伐的动力也是前所未有的。 世邦魏理仕总部位于美国洛杉矶，是财富 500 强和标准普尔 500 强企业。《全球房地产市场中日益重要的亚太机构投资者》报告是以中国、日本、韩国、新加坡、泰国等国的房地产投资数据为样本，探讨亚太地区房地产的投资走向。...
小小电灯泡暗藏哪些家居风水的玄机？
家居风水对业主的运势、财运及健康都有着重要的影响，好的风水可以使人精神焕发财源滚滚。除了一些常见的家具摆放问题之外，小小的灯泡中也暗藏玄机。灯泡对家居风水有什么影响？听沈阳房产网为大家分析一下。 例如：住在该房的人的出生时间的数理，家私、功能区分布，又或者植物，鱼缸内养鱼的数量等。而常人忽略的是室内电灯的数理了，电器数理是现代风水中的原素之一。在古代人们都是采用蜡烛与火种在夜间照明，因而在以往风水丛书中没有电器风水的说法。而随着科学技术不断的发展，我们把电灯归属于周易阴阳与玄学五行风水上，研究其对人运程的影响，也作为是现代风水的一种进步！ 人们每天都在使用电灯，然而对电灯的了解大都局限于表面，人们在选择灯具时，经常被它们五彩缤纷的色泽和各具特色的造型弄得眼花缭乱、不知所措。 居室中的照明已不再仅仅局限于过去的一室一灯，如何把用于泛光照明的吊灯、吸顶灯以及用于局部照明和特殊照明的壁灯、台灯、落地灯等运用风水合理地搭配起来，营造出阴阳平衡的风水宜人的光照空间，成为现代人的更新风水理念。 从象形上，分类电灯有许多不同款式与用料，家居大门向东，南，东南朝向的房子适合选择长筒形、长方形，木制框的灯饰，而灯泡的数目尾数以1、2为吉祥。家居大门向西，北，西北的朝向的房子适合选择圆筒形、圆形，金属制框的灯饰，而灯泡的数目尾数以6、8为吉祥。家居大门向西南、东北的朝向的房子适合选择正方形灯框，铝塑制框的灯饰，而灯泡数目尾数以4、9为吉祥。 有关于使用电灯的阴阳学问，就要从灯光的颜色与明暗来归属了。 1.客厅与玄关属阳，客厅的灯要够高、够亮使灯光散布在整个客厅中，如果光源较多，应尽量使用相同元素的灯饰保持整体风格的协调一致。如果客厅面积较大可采用灯光来解决区域划分，餐桌上运用暖色吊灯营造温馨的用餐气氛，沙发旁可放一调光式落地灯，展示架上可安装几个小射灯。玄关过廊：可安装小射灯、吊灯或吊顶后依据顶的样式安装荧光灯、...
沈阳购房选择哪种贷款方式合适？
沈阳房价目前是多少？买一套房子需要付多少首付呢？这是很多购房者的问题。在沈阳贷款购房主要是两张方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，那么这两者之间有何区别呢，选择哪种方式比较合适？下面沈阳房产网为大家解答一下。 1、公积金贷款 在沈阳，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 在此之前，职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例为20%，90平方米以上最低首付款比例为30%。现在则取消了这一限制。 所以购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，一步到位达到改善住房条件目的。因为即使是购买一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起码可以减轻5万~10万元的首付压力。同时，沈阳公积金主管部门为了支持广大职工家庭改善性住房需求，在首套的认定这一环节上实行职工家庭自行申报制度，这样可以最大限度地帮助职工家庭早日实现安居梦。 2、商业贷款 在沈阳，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。这是930新政中的最新调整。 而对于，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 但是这里需要注意的是，虽然首付比例低是好事，但是买房仍然是一件需要慎重的事。首付，预示着以后的月供会很高，如果没有一定的心理准备和经济能力，将会严重影响到以后的生活质量。...
【感恩】加【黑五】，看实货就用720度
近来，越来越多的洋节被我们所熟知，就如今天西方的感恩节。在遥远的大洋彼岸，米国人民在这一天一家人团聚在一起，围在桌前吃着火鸡。在感恩节的之后，紧接着一个节日再次来临，那就是歪果仁购物打折打到腿软的日子，叫做黑色星期五。因为米国人民习惯用黑色的字来标识亏损，所以用黑色星期五来代表各大商家和网站打折活动。 就算是酱，也逃不出网购的形式，更逃不出看到买家秀忧虑。近来海外代购软件如雨后春笋般兴起，可怎样能在网...
公积金管理条例大改促进我国住房消费
时隔十三年的2015年，我国的住房公积金中心管理条例再次修订。与此前的条例不同，修订过后的管理条例明确规定了公积金的使用条件和范围，使广大购房者的利益最大化。 首先，住房公积金的缴存和提取范围扩大了。个体户、自由职业者等群体也可以缴存、提取公积金，申请公积金贷款；除购买、建造房屋外，装修、租房、物业费缴交等也纳入公积金提取范围。其次，针对公积金结余量大但城市间余缺不均的现状，公积金中心可发行或购置公积金贷款支持证券。第三，闲置公积金可投资大额存单、政府或金融债券、贷款支持证券等固定收益产品。最后，淡化公积金中心行政职能，强化其公积金流动性、保值增值、风险管理的决策能力。 传统的公积金政策是基于人口不流动设计的，但过去10年，我国的人口流动、住房情况以及公积金运行发生了前所未有的变化，这就需要公积金流转起来，充分利用低成本资金来实现居民住房需求。过去10年也是我国房价快速上涨的10年，但政策性住房金融机构建设滞后，老百姓住房难也与此有关。 未来，改善型住房需求将会爆发，棚户区改造也将推进，城市新移民先租后买的住房消费体系越来越清晰，特别是以人为本的新型城镇化，将着力解决2.6亿外来人口的住房需求。在高房价背景下，需要公积金扮演政策性住房金融的重要角色，而其在缴存、提取、用途、流动等方面也需要作出全面调整。 近年来，住房需求与公积金结余的区域错配越来越严重，尽管国家也发布了相关政策，但由于公积金中心行政职能较强，以及其属地化的管理原则等原因，公积金政策边际上修缮的效果并不好。 修订后的《条例》将政策规章化，这无疑是完善公积金运行的首要保障。更重要的是，《条例》将闲置公积金投资范围扩大到有价证券，明显提高了公积金投资收益，改变了公积金长期投资于存款、国债，跑不赢CPI和一年期存款利率的诟病，有利于从根本上打击违法提取的地下市场，提升缴纳和归集的积极性。而且，公积金水位告急、排队等贷的城市，也可以通过发行资产支...
开发商竞相发债 缓解房企融资压力
随着利好政策的不断出台，各大房地产开发商发债热情也随之高涨起来。据了解，近期万科保利等龙头企业都出台相关预案，融资环境也获得了极大的提高，从而有效缓解融资压力。 发债规模井喷 监管逐步放松以及较为宽松的货币环境，为房企在资本市场融资创造了有利条件。同时受美元升值及国际信用评级下降影响，房企境外融资优势正在弱化，日益向好的国内资本市场正在逐渐演变为房企解决融资问题的主要渠道。自今年6月开始，无论是境内公司还是海外上市公司纷纷开启发行公司债模式。9月以来伴随着房企大规模拿地，房企发债数量和规模更是呈现出爆发式增长，且发行利率不断走低，房企债券市场融资优势凸显。 6月以来，公司债发行开始放量，房企发债热情不断升温、发债规模持续扩大。据中国指数研究院统计，今年1-10月，已有52家房企成功发行公司债，发行规模达到1814.24亿元，相比2014增长了接近16倍。随着发债票面利率逐步降低，房企债市融资意愿越发强烈。三季度开始房企发债速度明显加快，从季度房企融资金额来看，三季度共有37家房企公司债发行成功，募资规模达1265亿元，占整个发债市场的60%左右；二季度发债规模为179.79亿元；一季度为69.5亿元。 由于政策原因，房企公司债自2009年起经历了长达5年的停顿状态，2014年监管部门开始逐步放开上市房企发债，降低了房企发债难度。2015年1月，证监会修订并发布了《公司债券发行与交易管理办法》，债市新规为房企发行公司债营造了宽松的融资环境。房企把握有利时机通过大规模发展发债来满足资金需求。 利率明显走低 另一方面，2015年公司债发行利率不断走低，也激发了房企债市融资需求。目前公司债市场供求旺盛，且发债利率已降至历史较低水平。宽松的市场环境和公司债质押式回购交易制度的实施是拉低房企公司债融资成本的主要因素。2014年11月至今央行已多次降息、降准，市场上大量的流动性使债市资金较为充裕，增加了公司债的投资需求。同时，自股市大幅调整以来，不少资金撤离股市转向债市，进一步增加...
山西发力去库存 全面取消限购政策
库存过高是我国楼市的现状，为解决高库存的压力，中央多次喊话地方政府。日前，山西省全面取消限购政策，这也是我国第四个取消限购政策的省份。这一举动也是积极响应了中央提出的去库存工作。业内人士断言，未来我国楼市环境会愈加宽松。 我国四个省份取消限购多项楼市政策集体松绑 11月19日，山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。 记者 发现，除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了限外制度，即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的90/70限定(2006年国六条提出的，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。 对于目前多个省份取消限购以及出台的一系列楼市松绑政策，严跃进表示，这实际上是为了落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。 楼市刺激政策难奏效 三四线城市面临库存高压 今年以来，房地产政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的330新政、营业税免征年限5改2政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。 调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，...
不动产登记制度又完成阶段性目标
截至目前，我国不动产登职责整合已经完成了阶段性的目标。近日，记者从国土资源部了解到，目前我国已有 2000 余个城市完成了不动产职责整合任务，这也为日后工作奠定了基础。 26 日 , 国土资源部公布 , 全国开展的地方不动产登记职责机构整合专项督察取得明显成效。截至 11 月 20 日 , 全国已有 2323 个县完成职责整合 ,2038 个县完成机构整合 , 实现了专项督察确立的双两千阶段性目标 , 为 12 月 31 日前全面完成专项督察任务奠定坚实基础。 此前 , 根据国家土地总督察统一部署 ,9 月中旬各地督察局已相继向督察区域省级政府发出关于开展地方不动产登记职责机构整合专项督察的通知。 9 月 21 日 , 国土资源部印发《地方不动产登记职责机构整合专项督察工作方案》 , 对专项督察的主要目标、重点内容、工作阶段等作出具体部署。...
辽公网安备 21010302000323号