芒果不动产
11月楼市稳中有升双比四连涨
数据显示 11 月我国房价整体稳中有升的状态，百城均价为每平方米 10899 元，环比有所上涨，涨幅也较上月提高。另外，这也是第四个月同比和环比齐齐上涨。 报告指出 ,11 月百城房价指数环比上涨 0.46%, 涨幅较上月扩大 0.16 个百分点。从涨跌城市个数看 ,41 个城市环比上涨 ,56 个城市环比下跌 ,3 个城市持平。与上月相比 , 本月价格环比上涨的城市数量减少 7 个 , 其中涨幅在 1.00% 以上的城市有 8 个 , 较上月减少 9 个 ; 本月价格环比下跌的城市数量增加 4 个 , 其中跌幅在 1.00% 以上的城市有 15 个 , 较上月减少 6 个。涨幅居前十位的城市依次是 : 苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州、深圳环比涨幅超过 2.50% 。 同比来看 , 报告显示 , 全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅均价较去年同期上涨 2.93%, 涨幅较上月扩大 0.86 个百分点。 2015 年 11 月 , 住宅价格同比 2014 年 11 月上涨的城市个数为 34 个 , 上涨城市个数较上月增加 1 个。其中 , 深圳上涨 34.75%, 仍居首位 ; 武汉、上海、保定涨幅超过 10.00%; 北京、珠海等 23 个城市涨幅介于 1.00%-10.00% 之间 ; 淄博、长春等 7 个城市涨幅在 1.00% 以内。 值得注意的是 , 北京、上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为 20391 元 / 平方米 , 环比上涨 0.99% 。十大城市中 , 仅广州环比下跌 0.33%, 其余九个城市均上涨。深圳上涨 2.54%, 仍居十大城市首位 ; 上海、武汉、南京涨幅在 1.00%-2.00% 之间 ; 北京、成都、重庆 ( 主城区 ) 、天津、杭州涨幅在 1.00% 以内 , 杭州上涨 0.22%, 涨幅最小。 同比来看 , 十大城市住宅价格同比上涨 7.63%, 涨幅较上月扩大 0.98 个百分点。十大城市中 , 重庆 ( 主城区 ) 、成都、广州同比下跌 , 其余七个城市均上涨。深圳上涨 34.75%, 仍居首位 ; 武汉、上海涨幅超过 10.00%; 北京、南京、天津涨幅在 2.00%-9.00% 之间 ; 杭州上涨 0.55%, 涨幅最小。三个下跌城市跌幅均在 4.00% 以内 , 重庆 ( 主城区 ) 跌幅仍最大 , 为 3.99% 。 与新房类似 ,11 月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现双涨 , 均价 29415 元 / 平方米 , 环比上涨 1.18%, 同比上涨 12.12% 。 报告指出...
家居装修时切勿陷入这12种误区
装修是人生中的一件大事，花费的时间、精力和财力都不小，所以业主们在装修时总是希望能把新房装修成最完美的样子。然而，在装修过程中，没有装修经验的业主总是不可避免地会犯一些错误。正所谓前车之鉴后车之师，有了前人提供的经验或是建议，那后面装修的就可以避免很多不必要的麻烦，下面就让我们看看有哪些是可以借鉴的吧！ 1、假花 这一点有很大争议，但是使用假花确实是个错误。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力，它们带来的只有灰尘。 每天更换鲜花确实代价太大，但有时可以用别的东西来代替它。可以把一些柠檬和水果放在一个碗里来制造一种视觉上的冲击。或者使用一些干枯的自然材料，比如弯曲的柳条或竹秆。 2、使用太多的靠枕 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时，那它就是太多了。床上摆太多的靠枕会让你就寝前花费大量的时间把它们挪走，早起后又花费同样的时间把它们放回床上。其实只要几个靠枕就可以表现的很好。 3、太多的小摆设 小摆设、装饰品、配件等等，我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿。如果你真的很喜欢某些物品，可是它已经在外面摆了很长的时间了，你最好也把它暂时收起来。编辑组合你的收藏，让你的宝贝可以在与不同的摆设组合里凸显出来。 4、害怕使用色彩 很多人喜欢色彩可是却害怕使用它们，害怕在墙上使用色彩，因为害怕显得过于大胆，害怕结果和选择的错位，害怕和家具不匹配。 你们应该尝试在墙上使用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它相处，发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。如果你不喜欢它，用其他颜色覆盖它。 5、忽视窗户 床单和毯子是给床使用的，而不是窗户。窗饰不仅仅代表一个房间装饰的结束，它们对房间来说就象珠宝对女人一样重要。除了油漆，窗饰是改变整个房间观感的最容易和最便宜的方法。 有一条很好记的法则：把窗帘挂在窗框上方5公分的高度。如果你的天花很高，那就把窗帘从顶部一直挂到地面，使空间显得更大。当然你也可以简单到仅仅...
转按揭操作流程和注意事项
目前很多人都是以贷款的方式购房，而房贷转按揭也是一种常见的现象，但是仍有很多人不清楚转按揭具体的操作流程，沈阳房产网今天就为大家具体介绍一下转按揭的操作流程和注意事项。 转按揭一般办理流程为： 1 、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮 10%-15% 的优惠利率。 2 、乙银行推出房贷业务执行下浮 30% 的优惠利率，正常客户可向银行申请。 3 、乙银行审核房产和借款人资信。 4 、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5 、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供转按申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和提前还款申请书。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。 房贷转按揭办理小贴士： 1 、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2 、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件 ( 无复印件也可 ) 、身份证原件、收入证明、还款记录 ( 一般是供银行扣月供的存折复印件 ) ，到接收银行网点填写转按揭申请表。 3 、信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。 4 、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在 7 个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人 ; 若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。 5 、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。 6 、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 7 、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明 ( 由原贷款银行出具 ) 、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门 ( 一般在房交所...
税制改革：房贷利息或抵个税
近日，随着个税改革草案即将出台，如何减免公民税负再次引发热议。应纳税额应该扣减哪些项目，纳税是否该以家庭为单位，纳税抵扣项目如何平衡不同收入家庭的利益？个税改革，亟需社会各界献计献策。 今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到完善税前扣除改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。 这...
未来这十个城市房价会暴涨
任志强虽然已经卸任，但是一直活跃在房地产业内。素有任大炮之称的任志强对于我国房地产行业始终保持着乐观的看点，日前他对我国房价有进行了一番预测。他认为，这些城市房价未来会暴涨。 10 、西安 一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。 9 、宜昌 作为战役消灭桂系，作为战略实现主席高峡出平湖的夙愿，作为曾经沧海而又除却巫山，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。 8 、中山 中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。 7 、威海 均价上涨一千元时短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。 6 、绵阳 不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。 5 、沈阳 作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。 4 、武汉 气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾...
楼市去库存政策影响是关键
高库存是我国房地产行业的现状，据统计从 2011 年起，我国楼市的库存就在递增，截止目前即将达到预警线。面对楼市高库存，有业内人士提出想要缓解这种压力，就要是供需双方都发力，那么从根源上就要对政策进行调整。 值得一提的是，当前统计的还只是显性库存，即已领预售证但未售的部分，实际上还有更庞大的隐性库存，即尚未领预售证的那部分库存。近年来，各地出让了大量土地，正在开发（或准备开发）但未开盘的库存不容小觑，显性与隐性库存相加的真实库存应该远高于当前统计。 虽然今年以来房地产销售较明显回暖， 1~10 月全国商品房销售面积增长 7.2% ，销售金额增长 14.9% ，但我国房地产待售面积仍处于不断增长状态，投资额持续高于销售额，房地产供过于求的状况并没有因销售回升有所缓解。 总体而言，我国房地产仍处于库存增长阶段（一线城市除外），去库存阶段还没有到来，这一基本判断我们必须清楚。可以说，房地产市场的主要矛盾已经从前些年关注房价泡沫演变为供应泡沫。供应泡沫危害很大，不仅影响行业健康发展，若处理不好还可能危及经济安全和社会稳定。 当前楼市去库存已成为行业乃至国民经济的一项重要任务。笔者认为，去库存要在需求侧和供给侧双向发力，总的原则是扩大需求，同时抑制和改善供给。 需求侧：契税仍有优惠空间 扩大和鼓励需求主要有金融、财税、行政等方式。从金融政策看，当前货币政策相对宽松，利率不断下调，首付比例已有所下调，未来还有下调空间，限贷规定也可以考虑适当再松绑，要积极谋划公积金贷款证券化，增加资金来源，优化改善公积金提取与贷款流程，稳步推进住房银行的设立，加快房地产信托投资基金的正式推出，金融租赁要向房地产积极拓展，以上种种金融措施对提升房地产交易量将起到较明显作用。 财税政策方面，房产税可以考虑适当推迟，契税尚有减免优惠的空间，保障房建设上可考虑直接购买部分商品房，棚户区改造须加大货币补偿比例，促进拆迁户直接购买商品房。行政措施方面，主要是...
年底房企发债对楼市产生怎样的冲击
2015 年进入岁末，各大房企之间的营销战也即将拉开序幕。除了冲刺年底业绩之外，一些房企开始大规模的发债，以保证充足的弹药。 据观点地产新媒体不完全统计，仅上周一至五（ 11 月 23 日 -27 日），就有中海、复星等 4 家房企完成 131.6 亿元的公司债发行，另有绿地等 3 家企业也有多达 240 亿元公司债获证监会批准发行。 穆迪 11 月 27 日发布报告指出，今年以来开发商国内发债规模大幅上升，从 2014 年全年的 19 亿美元攀升至 2015 年 11 月 24 日的 318 亿美元（约 2033 亿元人民币）。该数据已是去年全年国内债的 16.74 倍。 单就公司债而言，有数据也统计称，截至 2015 年 10 月末，成功发行公司债的房企已有 52 家，总发债规模达 1814 亿元，同比增长也接近 16 倍。 毋容置疑，开发商集中融资，对其自身而言肯定受益不少。在穆迪看来，国内发债的增加对房地产开发商的信用状况具正面影响，因在国内发债有利于降低平均融资成本、增强流动性、扩大融资渠道并延长债务到期期限。 仅就降低平均融资成本这一点，近来也引发了房地产行业对公司债的又一轮关注，而这或也是今年国内债增长如此迅猛的主要原因。 不可忽略的是，上周完成发行 80 亿元公司债的中海地产，其中品种一发行规模为 70 亿元，最终票面利率仅为 3.40% ；品种二的发行规模 10 亿元，最终票面利率也只有 3.85% 。 据观点地产新媒体查询，中海地产债券品种一 3.40% 的票面利率，较万科近期发行的一笔 5 年期 50 亿元公司债券 3.5% 的票面利率更低，创下了同类房企发债利率新低，堪比国债利率水平。目前五年期国债收益率为 3.13% 左右，五年期国开债收益率为 3.46% 左右。 有分析就指出，今年以来房企发行公司债的利率多介乎 4%-8% 之间，较银行贷款和同期限中期票据有更大优势。为此，早在今年下半年以来，有不少房企也直言，未来会增加境内债的比例，除了能够降低融资成本，还可以降低汇率风险。 此外，有分析人士早前也曾对观点地产新媒体表示，借新债还旧债降低借贷成本的迫切性是房企今年采用多种方式融资的最大动力。...
战收官·芒果精英特训营 圆满落幕
我们年轻，所以有更饱满的激情，更四射的活力！ 我们拼搏，年终冲刺战收官， 我们拼搏成绩、拼搏踊跃、拼出最优秀的自己！ 11月28日，芒果地产学院第三季精英特训营结束了为期两天的课程培训，八百多位芒果精英齐聚北约客维景酒店，共享知识盛宴。 芒果集团的各位领导及芒果不动产置业精英们带着满满的热情参与了本次培训课程。 19支团队比拼，金牌讲师激情开讲 此次精英特训营专门请来了10大品牌地产培训名师、房产中介行业口碑相传的实战...
沈阳大力加速棚户区改造工作
日前记者从相关部门了解到，沈阳市政府目前加大力度推进沈阳市棚户区改造工作，力争在11月底前完成本年度棚户区改造任务。 11月28日，记者从有关部门了解到，为认真贯彻落实国务院、省政府棚户区改造工作电视电话会议精神，全力推进沈阳市棚户区改造工作，确保按时完成棚户区改造任务，市政府办公厅下发通知要求，各区县(市)对未启动项目要立即启动，加快签约进度；对安置房屋购买工作尚未开展的，要尽快落实房源，抓紧签订购买房屋协议，及时拨付购房款，确保开工建设，要于11月底前完成2015年棚改任务，于年底前完成50%以上2016年棚改任务。 据介绍，2014年全市已完成31个地块、12423户的棚户区改造任务；2015年计划实施51个地块、22549户，涉及14个区县；2016年一期计划改造59个地块，涉及改造居民24301户。...
如何选择适合自己的装修方式
新房下来以后，业主就开始为装修做准备。其中最重要的一点就是选择适宜的装修方式，装修方式是与装修花费挂钩的，主要方式为全包、半包和清包，下面让我们一起了解一下这三种方式的区别吧。 怎么选择装修方式 全包：包工包料全服务 全包是指从材料选购到施工都由装饰公司来负责，对业主来说是最省心的一种装修方式，这种一条龙似的装修服务被现在很多人所喜爱。 一般大型别墅建议采用全包装修，这样可以省下不少时间以及选购材料的麻烦，但是要注意的是要选择信誉好的装修公司。 怎么选择装修方式 半包：材料自购能省钱 半包是指装修公司负责轻工辅料，比如水泥沙子等，业主需要自己购买主材，包括地砖、地板等，如果用户对于装修比较了解，可以选择这种装修方式，会比较踏实，是目前较多的装修方式。 一般小户型以及二手房都会选择半包，了解装修的朋友可以省下不少钱，但是要注意做好监理，避免装修公司背地偷梁换柱。 怎么选择装修方式 清包：简单装修好方法 清包是指装修公司只负责施工，一切材料都需要业主自己准备，这种方法不仅要求业主对装修比较了解，而且需要大量的时间和精力。 一般单间装修或者二手房简单翻新会采用清包，如果用户有装修行业的人这种方法会比较省钱。...
辽公网安备 21010302000323号