芒果不动产
地产股飙升 房价有望继续上涨
12月1日午后,房地产板块突然发力拉升,截至收盘,房地产板块遍红。其中,万科、保利两只地产龙头股涨停。地产板块爆发的原因多为市场猜测。 猜想一:房贷利息抵税 多家媒体报道称,房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。据查证,今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到完善税前扣除改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。 所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息约15%到45%。 业内人士认为,让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月,全国一般公共预算收入128848亿元,但预算支出为134154亿元,收支矛盾突出。此外,因营改增而实现的减税规模也达到数千亿,这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革,一方面能够让税制更加公平,减少普通工薪家庭的压力;另一方面,又能加大高收入家庭,尤其是富豪家庭缴纳的个税,对于弥补财政缺口有好处。 猜想二:年前双降? 自去年11月以来,央行在这12个月内已经施行了六次降息和五次降准,资金流动性政策得到了极大的释放。2015年仅剩下一个月,高层在货币政策方面是否会鸣金收兵?抑或是在年底最后一个月内再不留余力地放水? 事实上,央行对外表态上,往往罗列诸如宽松、适度宽松、稳健、适度从紧、从紧等模糊词汇。对市场而言,央行对货币政策的描述颇有些感性,几乎没人能够说清由松及紧每一档所对应货币量的准确边界。这也为资本市场的参与者对货币政策弹性抱以期待。 尽管多家券商在年底策略会上表态认为年底再次降准降息的可能性不大,但由于高层最近持续对房地产行业表态,比如习近平、李克强多次强调房地产去库存,加之中国经济的持续疲弱,房地产对经济的支柱作用仍然很大。由此看,最后的疯...
《沈阳市商品住房交付使用管理办法》不日出台
日前记者从相关部门了解到《沈阳市商品住房交付使用管理办法》将于近日落地，改管理办法实施后将极大的解决了居民购房时出现开发商交付商品房不符合规范的问题。其中明确规定了开发商必须通过考核才能交房。 据市建委有关负责人介绍，由于现行法规中对商品住房竣工后的交付使用缺乏有效的管理手段和措施，经常发生商品房交付后基础设施落实不到位、部分开发商不按合同交房或不具备条件却安排入住等问题。据统计，2010年至今，全市因商品住房交付使用引起的纠纷每年达到1000多件，严重侵害了购房人的合法权益。针对这种情况，我市着手制定《沈阳市商品住房交付使用管理办法》，使商品房交付使用管理步入法制轨道。 《办法》规定，开发商应当在新房交付前向区县建设主管部门申请核验，现场核查验收的内容包括8个项目。包括：项目主出入口与市政道路相连情况；项目主出入大门的街路及项目名称、大门全貌；楼门(院)牌号，单元号，户、室、房间号，车库、网点、仓库等门牌号安装情况；水、电、气、暖等配套设施完成情况；交付使用区域内的道路、绿化、环卫设施、路灯、围墙、机动车停车位、自行车停车棚配件情况；是否按规划要求需要建设了全民健身场地和设施；分期开发、分期交付的项目，按规划要求需配建的公共服务配套设施未与项目同步建设时，开发商落实的可供过渡使用的相应配套设施完成情况；分期开发项目与施工场地的隔离设施完成情况。 今后，商品房建设项目必须上述八项全部合格，才能取得建设主管部门出具的《商品住房交付使用条件确认书》。开发商在没有确认书的情况下违规交房，将被建设主管部门责令停止交房，限期补办手续。拒不整改的，有关部门对开发商不予办理新建项目审批，并将其违规行为记入企业信用档案，向社会公布。...
业内看好楼市 房地产仍是最佳投资
日前，深圳举办了REDIA 2015中国房地产投资人会议，不少业内人士参加了此次会议，包括志强、李思廉、蔡雪梅等地产大佬。众多人士在会议上畅所欲言，对我国未来楼市发表了自己的看法，看涨派占多数。 小阳春还是第二春？ 在会议一开始谈及整体经济走势对房地产市场影响的时候，经济学家和开发商们出现了不太相同的声音。首席经济学家兼瑞士信贷(香港)有限公司董事总经理陶冬认为中国进入了后工业化时代，要接受不再飞速增长的GDP。谈到房地产时，他也仅仅认为明年上半年会有一个小阳春，是政府鼓励花钱并且钱没有其他渠道可去的结果。 不过，与会的开发商并不这么看。中国房地产业协会副会长任志强认为，市场仍然存在大量潜在需求。花样年集团董事长潘军则坚信房地产行业第二个春天到来了。潘军指出了一个新的现象，目前在中国一些小城镇，如六线、十万以下人口的县城，在农民工回流的大背景下销售逆袭了。因此他很乐观地认为房地产行业是充满生机，是第二个春天，未来行业的发展还有更大的空间。 广州这一次输给了深圳 而此次大佬云集深圳，自然不可避免地谈及到此前深圳房价暴涨，以及与广州（楼盘）的对比。任志强表示，高房价并不会阻碍城市发展，相反深圳的人口净流入跟人才素质都有大幅提高，深圳很快会超过广州，而北上深广是将是新排位。 而大本营位于广州的富力掌门人李思廉接受采访时亦表示，广州这一次输给了深圳。他表示房价高的地方就是好的，因为人是聪明的，房价越高代表越厉害的人去了那里。而他也进一步分析认为，深圳此次房价的上涨可能基于创新、工商登记政策等原因。此外，他还鼓励年轻人有钱就去买房，认为可以减免别的开支，是最好的省钱方法，而且可以享受资本增长。...
高校毕业生在校生等人员创业可享受优惠政策
日前，记者从相关部门了解到，辽宁省政府近日下发了《关于支持大中专学生和复员转业退伍军人创业创新的若干意见》。意见中指出，我省 5 年内的高中等学校毕业生及在校生和海归人员等人士创业可享受多重优惠政策。 创业创新教育培训将加强。 《意见》中提出 , 高中等学校要开发开设创业创新方面的必修课和选修课 , 并纳入学分管理。每年从教学经费中安排一定比例资金 , 用于创业创新教育。建立省级创业创新实习基地 , 为有意愿的大中专学生和复员转业退伍军人提供 3 个月的创业创新实习机会。实施辽宁省大中专学生和复员转业退伍军人创业创新百千万工程 , 即 3 年内举办百场创业大讲堂 , 遴选千名创业导师 , 培养万名创业创新人员。采取政府购买服务的方式 , 鼓励社会培训机构开展大中专学生和复员转业退伍军人创业创新培训。 创业创新扶持力度将增大。 《意见》要求 , 对没有进入孵化基地而自行租赁场地首次创业的大中专学生和复员转业退伍军人 , 各地区要结合实际给予每年 3000 元至 1 万元的创业场地补贴 , 补贴期限不超过 2 年。获得省级以上创业大赛前三名并在我省登记注册的 , 每个项目给予 5 万元至 20 万元的资助。符合有关规定条件创办企业的 , 可提供最高 10 万元的财政贴息创业担保贷款。对大学生在高新技术领域实现自主创业的 , 贷款最高额度可达 20 万元。当年吸纳新就业人员达到规定比例的小微企业 , 与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的 , 可按规定申请不超过 300 万元的创业担保贷款。 创业公共服务将更加完善。根据《意见》 , 各市将至少建设 1 个示范性大中专学生创业孵化基地。各级各类创业孵化基地要优先吸纳大中专学生和复员转业退伍军人入驻。省、市、县三级公共创业服务机构将建立统一的创业项目库供选择。支持大中专学生和复员转业退伍军人创设的企业参加政府采购。组织辽宁省大中专学生创业创新大赛和辽宁省复员转业退伍军人创业创新大赛 , 对获奖的项目团队进行奖励 , 按规定进行资助 , 并重点向有关创业投资机构推荐。...
一手房价8连涨 专家看好继续发力
近日，相关机构发布了我国 11 月份城市住房销售情况。数据显示，上月我国一手房价格较 10 月份有所上升，据了解本年度一手房房价已连续八个月上涨。专家预测 12 月份价格还将持续上涨。 数据显示， 11 月份，上海一手房指数环比上涨 3.34% ，占据全国涨幅首位。年底将至，开发商会加大促销力度争取最后的业绩，因此不排除有部分刚需购房者入市，加上近期多城市供不应求，因此预计 12 月房价仍会小幅上涨，整体走势趋稳。 与房价涨幅相对应的是， 11 月份楼市整体成交环比高位回落，重点城市库存量环比降多增少，部分城市开始供不应求。当月，超 6 成城市供求比在 1.0 以下，尤其是苏州、西安、贵阳、成都等城市，供求比都不足 0.6 。库存处于低位的苏州、南京、合肥等城市供求比连续 3 个月保持低位。 从消化周期来看，超过 7 成重点城市消化周期环比下跌，同比下跌的城市近 9 成，整体市场去化压力继续下降。尤其是上海、苏州、南京、合肥、武汉等城市，商品住宅消化周期都在 6 个月以下。该机构认为，市场供不应求的状况正在走强。 值得一提的是， 11 月 30 日，中国指数研究院的数据同样显示，一些受监测城市的楼市库存正在回落。尤其是在公积金等利好政策陆续刺激下，楼市成交量有所上升，库存压力继续呈下行态势。...
11月我国商品房住宅签约量创年内新高
日前某机构发布了 11 月我国 54 个大中城市的商品房住宅成交状况。据了解，上个月 54 个城市的签约量创下年内新高。虽然已经进入冬天，但是楼市暖冬现象明显。在本月各大房企纷纷冲刺年底业绩，或出现新一轮增长。 最新公布的 11 月数据显示，楼市整体成交价量齐升，暖冬迹象明显。 成交量： 54 城签约量创全年新高 中原地产研究中心统计数据显示： 11 月全国主要的 54 个城市，合计住宅签约达到了 28.5 万套，环比上涨了 2.4% ，而从 2015 年的前 11 个月看，累计成交套数也达到了 268.36 万套，同比上涨达到了 14.3% 。 数据显示，与去年同期相比，新建住宅成交面积整体回升明显，二线城市增幅最大达 17% ，而三四线城市则下降 15% 。 中原监测的 24 个重点城市中，多数城市的库存面积有细微的降低，而重点城市的数据也出现类似变化。 网易房产监控阳光家缘数据显示， 11 月广州一手住宅网签成交 8294 套房，环比 10 月的 8324 套略为下跌 0.4% ，但是已经超过金九，同比去年 11 月的 7227 套房却大涨一成多，涨幅达到 14.8% 。 北京市数据也稳中有升，中原地产数据显示，从北京地区数据来看，从剔除保障房的纯商品房住宅看， 2015 年前 11 月合计签约 1831.61 亿元，已经超过了 2014 年前 11 月。 成交价： 百城住宅均价连涨四个月 昨日， 11 月百城住宅价格指数发布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据显示， 2015 年 11 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10899 元 / 平方米，环比上涨 0.46% ，涨幅较上月扩大 0.16 个百分点。 从涨跌城市个数看， 41 个城市环比上涨， 56 个城市环比下跌， 3 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 2.93% ，涨幅较上月扩大 0.86 个百分点。 另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 20391 元 / 平方米，环比上涨 0.99% ，涨幅较上月扩大 0.34 个百分点；同比上涨 7.63% ，涨幅较上月扩大 0.98 个百分点。环比同比涨幅均大于百城均价涨幅。...
贷款购房可以选择这些还款方式
现在80,90后都开始攒钱买房了，一般大家能想到的还贷方式是找银行贷款买房，但是不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。这里小编介绍几种房贷还款方式，让你买房更省钱。 一、房贷转按揭(房贷跳槽) 所谓房贷跳槽就是转按揭。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽! 二、按月调息 如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但固定与浮动转换需要支付违约金。 三、公积金还款 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 四、长贷短还 部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 五、双周供 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。 以上就是房贷还款的几种方式，上述的五种还贷方法大家可以根据自己的实际情况来进行选择。希望上文能帮助大家解...
签订装修合同时要注意这些事项
在家居装修时，业主都会选择装修公司来进行设计以及施工，找到满意的装修公司时就要与公司签订装修合同。沈阳房产网在这里提醒广大业主在签订装修合同时要注意这些事项，来保证施工的顺利进行。 装修合同签订10大原则介绍： 1、一定要选择正规的装修公司，在签订合同之前要先审查下装修公司的手续是否齐全，这是很重要的一点。 2、要参观一下装修公司正在施工的现场，检查一下施工工地以及工人的素质，要重点看下施工工地的管理、卫生以及防火情况。 3、装修公司提供的设计方案应该有详细的设计样图，预算报价，应该注意要严格审查一下，如果委托装修公司选购建材的话，最好要求提供一下样品，可以日后做对比检验。 4、在签订合同时，应该详细注明工期以及有几次验收等程序，还要标注详细的操作说明，另外要注意约定违约金的赔偿比例，如果需要使用材料，品牌型号以及数量都要标注清楚，不要采用笼统字样。 5、装修合同要由法定代表人签订，如果有委托代理人的话，需要复印一下委托书，要注意跟装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要留一下公司正式负责人的工作证以及联系电话。 6、在交工程款的时候最好亲自交给公司财务，并且要注意索要正规发票，避免中间有其他人介入代办。 7、工程完成之后应该约定不同项目有不同的保修期，可以根据实际情况跟装修公司约定，要扣留一部分工程款作为质量保证金。 8、一般的装修合同有三种形式，承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，如果是装修公司包料的话要注意查看选购材料的明细表，合格证以及发票等证据。如果是自己选料的话要注意选购符合国家标准的材料，禁止使用淘汰材料。 9、要注意的是，在装修竣工之后一定要验收，空气质量应该是符合国家标准，如果检测不合格的话，如果是装修公司的责任，那么就因该返工并且要承担相应的金钱损失。 10、如果在预算项目上有变化的时候变，双方应该重新签订协议。...
数据显示我国楼市整体趋势明朗
日前，国家统计局发布的我国房地产市场十月份七十个城市的数据，数据显示 70 个城市中环比涨幅最大的为上海，同比涨幅最大的为深圳。相关机构对这组数据进行了比对分析，得出如下结论： 1. 一线城市楼价增速放缓 虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，深圳与去年同期相比上涨 40.5% ，一首房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现地王，但新建住宅价格环比仅为 0.8% 。 专家认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，楼价增速放缓是必然结果。 2. 部分二三线城市楼价仍有上升潜力 由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策，北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄，深圳涨幅为 1.2% 。 10 月环比涨幅最高的城市是上海，环比上涨 2.1% 。 部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政，而刺激消费，部分城市有望持续上涨。 3. 一线城市二手房楼价再次上涨 70 个大中城市，二手房价格上涨的城市有 38 个，最高涨幅为 1.1% 。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。 4. 三四线城市因去库存等问题价格下滑 在新建商品住宅价格下降的 33 个城市中，有 17 个城市连续 2 个月下滑。这 17 个城市中，既有三线城市，也有沈阳、长春等二线城市。 10 月，石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等 6 个省会城市也加入到降价行列。 数据显示， 10 月底，三四线城市去化周期高达 28.29 个月，远超合理区间，存在较大的降价压力。 5. 专家认为明年房价还得涨 专家表示，曾在 2014 年经历房价最大降幅的一线城市，以及其他二线及大型三线城市均实现了最强劲的交易量复苏。 除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。 到 2016 年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。 6. 加快户籍制度改革带动住房消费 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就...
去库存政策调整将刺激住房消费
近日关于我国楼市去库存工作，中央领导多次作出指示。对此业内人士预测关于房地产政策也将作出新一轮调整，也对于我国房地产市场来说也是一次机遇。 房地产去库存是目前复杂宏观经济环境下稳增长的胜负手。这项任务的重要性与迫切性主要体现在房地产市场正经历前所未有的拐点变化，去库存面临的形势较为严峻。统计结果显示，截至10月末，我国商品房待售面积已增至创纪录的68632万平方米，而且最近两年以来，该指标增幅已高达54%；此外，前述数据还是在近期一线以及部分重点二线城市房地产销售强劲反弹情况下录得的结果，这也就是说，构成全国房地产市场主干部分的三线以下城市库存问题，已存在触发区域性系统性风险的可能性。 这还不仅仅是单一市场或行业的问题。在库存无法顺利消化制约下，房地产投资趋向低迷，而由于房地产开发投资历来占固定资产投资比重达20%左右，并且还会深度影响到上下游相关产业投资与相关产品消费（如钢铁、水泥、家电等），因此，这就使得历来堪称经济增长支柱型产业的房地产业，反而成为了当下稳增长大局中拖后腿的一环。 由于此前长期处于供不应求市场格局，房地产去库存无论对政府、银行、开发商、购房者，还是相关厂商而言，都是一个近乎全新的课题。这个课题的基本面分析结果，可以大致概括为机遇与挑战并存，且总体上机遇大于挑战。 目前对房地产去库存比较不利的基本面因素是中国的人口总量与结构变动趋势可能引致需求萎缩，同时，此前长期价格飞涨对未来有效需求的透支程度也需要再做观察与判断；比较有利的基本面因素则在于中国的城镇化进程仍在进行，城镇人均住房面积虽然提升较快，但与发达国家相比仍有距离，由此再加之平均数背后隐藏的分配不均等状况，中国的住房改善型需求仍很旺盛。 当然，与上述两方面因素相比，房地产去库存最重要、最基本的利好因素仍在于中国经济的潜在增长率依然很高，而此前中国的房地产市场之所以持续呈现量、价齐升，所有原因中最不能被忽视（但又经常被忽视）...
辽公网安备 21010302000323号