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什么情况下二手房交易需要资金监管
二手房 交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码？哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下，沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续： 1.买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管; 3.司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件; 4.买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管; 5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管; 6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管; 7.卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管; 8.买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管; 9.卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管; 10.卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管; 11.买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。...
沈阳冬季房交会本月18日拉开帷幕
沈阳冬季房交会将于本月 18 日至 20 日在沈阳国际会展中心举行。届时将有众多楼盘项目参展，供市民选择。购房市民可享受购房补贴等优惠政策，同时网上房交会也推出多特价房。 本届冬季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品房，可继续享受购房补助政策。即：购买新建商品住房 90 平方米以下的（含 90 平方米），每平方米补助 30 元；购买新建商品住房 90 平方米至 168 平方米的（含 168 平方米），每平方米补助 50 元；购买新建商品住房 168 平方米以上的，每平方米补助 150 元；个人购买新建非住宅商品房的，每平方米补助 175 元。 展会期间购买网上房交会楼盘在享受购房补贴基础上再专享三项补贴，具体内容有： 价格补贴：购买普通商品住宅，按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积标准，享交 5000 元抵 1 万元、 1 万元抵 2 万元或更多的专享优惠。 契税补贴：先缴后抵。购买 90 ㎡以下普通商品住宅，按 1% 税率标准全额补贴； 90 ㎡以上，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 家装补贴：购房后可获网上房交会家装九折卡，在网上房交会服务联盟的 15 家品牌家装企业专享所有优惠折扣基础之上，再等值顶抵 10% 的现金使用。 展会期间，沈阳市房产局、市公积金中心、盛京银行等办事机构将设置公共服务区，组织相关职能服务部门进驻展会，为百姓提供购房补助政策咨询、房地产市场信息咨询、房产交易发证政策咨询、房产交易资金监管政策咨询、住房公积金贷款政策咨询、住房商业贷款政策咨询等一站式政策咨询服务。 同时，房交会组委会将邀请 10 余家律师事务所派驻房产专业律师现场办公，为观展市民提供解读房产买卖合同条款、法律代书等六项法律援助服务，维护消费者合法权益。网上房交会服务联盟十余家品牌家装企业，现场为购房百姓提供装修设计咨询与家装优惠服务。 此外，为了方便广大市民观展购房，组委会将在市府广场金融中心楼下设置房交会市民观展直通车发车点，免费接送购房百姓到房交会现场选房、购房。...
货币贬值时房产依旧是最佳投资
日前，已经卸任的华远前董事长任志强在某论坛会上指出，私人自住房在世界范围内一直是一种重要的投资方式。现如今货币正处于贬值的过程，在三四十年前，几十元就能够维持一家人的生计，而现在或许就只够一顿饭钱。当我们在购买住房时，只需付20%的首付，剩下80%的部分可以延续20到30年，这也就在货币贬值的过程中产生收益。 经济 蔡昉：经济增长不能再靠人口数量 中国社会科学院副院长蔡昉近日在接受媒体采访时表示，如果中国永远靠人口数量来取胜，永远靠人口红利来实现增长，那就永远是发展中国家。他认为，中国2020年就要全面建成小康社会，在那之后中国就要从中等偏上收入国家跨入高收入国家行列，就不会再靠人口数量，而是要靠生产率的提高，包括人力资本水平的提高、科技的创新、资源更好的配置来实现经济的增长。 企业 李稻葵：企业布局要有前瞻性，但不能过分超前 清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵近日在某活动中发表演讲称，对于企业家来说，应该走在经济形势发展的前面，但不能过分超前，不能说把今天的经济布局建立在对未来十年的经济规划之上，不能说今天布局十年以后的事，这个可能过早了一点，但至少要略有提前，要有前瞻性。他建议企业：1、要进行产业布局；2、要关注地区结构，这点非常重要；3、企业家多关注国外的营养品。 空气质量 清华大学专家：京津冀空气质量达标要等到2030年 根据清华大学环境学院院长贺克斌的研究显示，在京津冀、长三角、珠三角三大地区中，京津冀地区实现空气质量达标的时间最晚，要等到2030年。他于近日向媒体表示，建议到2020年，包括北京在内的京津冀地区，PM2.5年均浓度值可以达到现在长三角的水平，大约在60微克/立方米左右。具体而言，京津冀地区2013年的PM2.5年均浓度为106微克/立方米，预计2020年可以削减40%达到64微克/立方米，2030年可以削减67%实现达标。...
今后开发商交房时要通过八项考核
很多业主在收房时都被各种各样的质量问题所困扰，不是这儿不合格就是那儿缺少设备，不过这样的问题如今得到有效的解决了！日前，沈阳市政府下发了《沈阳市商品住房交付使用管理办法》，办法中明确规定了开发商在交房时要通过八项考核。 《办法》规定 , 开发商在新房交付前 , 应向区县建设主管部门申请核验现场核查。验收的内容包括八个项目 : 项目主出入口与市政道路相连情况 ; 项目主出入大门的街路及项目名称、大门全貌 ; 楼门 ( 院 ) 牌号 , 单元号 , 户、室、房间号 , 车库、网点、仓库等门牌号安装情况 ; 水、电、气、暖等配套设施完成情况 ; 交付使用区域内的道路、绿化、环卫设施、路灯、围墙、机动车停车位、自行车停车棚配件情况 ; 是否按规划要求建设了全民健身场地和设施 ; 分期开发、分期交付的项目 , 按规划要求需配建的公共服务配套设施未与项目同步建设时 , 开发商落实的可供过渡使用的相应配套设施完成情况 ; 分期开发项目与施工场地的隔离设施完成情况。 商品房建设项目必须达到八项要求全部合格 , 才能取得《商品住房交付使用条件确认书》。如果开发商在没有确认书的情况下违规交房 , 将被建设主管部门责令停止交房 , 限期补办手续。拒不整改的 , 有关部门对开发商将不予办理新建项目审批 , 并将其违规行为记入企业信用档案 , 向社会公布。...
11月各地楼市集体发力量价齐涨
近日某机构公布了 11 月我国主要城市住宅的销售情况。数据显示，在 11 月份我国各大中城市商品房成交面积环比上升显著，过半城市环比都有所上涨，其中上海涨幅最大，为 22.14% 。房价方面也均有所上涨。 11 月成交数据要好于 10 月份。 此外，据中国经济网记者了解，随着 11 月中央再提去库存，公积金新政落地等政策刺激，主要城市库存量开始松动， 10 个城市库存均下降，其中苏州去化表现最为明显，库存环比下降 11.09% 。有业内人士认为，房地产去库存信号频发，政府有望继续推出新的去库存政策，具体措施或将相继出台。 超六成城市成交环比上升 二线城市领涨 11 月成交量环比继续回升。 CREIS 中指数据显示， 2015 年 11 月监测的主要城市成交面积环比上升 3.84% ，超 6 成城市环比上涨，同比去年 11 月上涨 21.18% 。进入 2015 年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳， 2 月迎来传统春节，楼市成交继续走低， 3 月楼市企稳回升， 4 月楼市成交再上涨， 5 月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势， 6 月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄， 7 月成交止升回落， 8 月继续回落趋势， 9 月交易依旧下降 ,10 月迎来银十旺季，成交有所回升， 11 月继续小幅上涨。 环比来看， 24 个城市上涨，南京涨幅近 4 成，为 39.96% ，昆明和厦门次之，环比分别上涨 34.57% 、 32.79% ；环比下降的城市中，三亚下降近 4 成，跌幅为 39.21% 。同比来看， 27 个城市上升，惠州涨幅居首，同比大涨 127.57% ，青岛次之，为 102.74% ； 11 个城市同比下降，三亚、南充同比跌幅超过 50% 。 分城市来看，一线城市成交面积环比上涨 6.34% ，北京环比增幅最大为 13.49% ；一线城市同比上涨 5.48% ，上海涨幅位居首位，为 22.14% 。二线代表城市成交面积环比上升 6.92% ，同比上涨 23.55% 。三线代表城市成交面积较上月下降 7.89% ，同比上涨 29.13% 。 十大城市房价均环比上涨 上海涨幅最大 1.98% 十大城市的综合指数（新房）均环比上涨，上涨城市数量较上月增加五个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为 1.98% ，南京涨幅在...
轻松几招打造个性亮丽居室
目前，已有8090后加入了购房大军，为我国房地产市场添砖加瓦。在 装修 方面，追求个性的8090后绝不将就。 沈阳房产网 今天总结了几个简单的步骤就可以打造个性亮眼的居室。 1、别致的V字形图案 大客厅在一个手工羊毛地毯的装饰下变得生动起来。图案是别致的V字形，红色和白色的搭配具有视觉冲击力，整体视觉效果带有一种戏剧性的色彩。 2、超大号的几何图案 在这个简单而时尚的客厅里，一款漂亮的地毯成为了视觉的焦点，它由几个大三角形组合而成，黑、白、黄的颜色搭配在客厅的每个角落都有呼应点，突出但不突兀。 3、阿兹特克风格的菱形图案 如果厨房是单调的白色，即使你准备了丰富的美食盛宴，它也可能看上去黯淡无光。一款阿兹特克风格的地毯，由五颜六色的菱形组合而成的图案，让厨房生动了起来。 3、特殊的视觉效果 这个全白的婴儿房间看起来简直像一个手术室！直到铺上了一块颜色鲜艳的地毯才让房间变得生动活泼，看上去还带点3D的视觉效果呢，更重要的是，它为孩子创造了一个更柔软舒适的地面。 4、交织的线条 柔和的颜色组合在一起有时可能会显得乏味，尤其是房间中没有一个主要聚焦视线的元素的时候。这款地毯在白色的底色上绘以蓝绿色的交织错杂的图案，成为一个非常漂亮的视觉焦点。 5、蜂巢图案 蜂巢的外观是很多设计灵感的来源，无数个黑白六边形拼接在一起形成一个非常前卫和现代化的图案，是整个客厅空间中极具活力的一个元素。 6、鲜艳的几何图案 如果露台或阁楼的面积足够大，那么可以用一块颜色鲜艳的带有几何图案的地毯划分出一个休闲聚餐的区域，非常有娱乐气氛。 7、醒目的几何图案 一个宽敞的走廊可以改造成阅读和休息的区域，但或许并不引人注目，放上一块带有醒目的几何图案的地毯就可以提高空间吸引力。 8、希腊钥匙图案 房间主色调为青绿色和白色的搭配，灯具、家具、地毯的颜色形成了很好的统一，经典的希腊钥匙图案艺术感十足。为了避免图案在视觉上的中断，设计师选择了一个透明的玻璃茶几，以保证地毯图案...
冬季装修要看清这些优缺点
年底炒房季很多人选择在这个时候购房，新房钥匙拿到手后，要不要装修，这对于广大业主来说，又是一个纠结的问题。冬天天气寒冷，施工起来有诸多不便，除此之外也是存在有利的方面的，下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 冬季装修的优点 1、冬季装修的业主相对春秋两季少，设计师有充足的时间在方案上下工夫，这时候会把设计方案做得比平时更仔细一些，服务会比较细致。冬季因为工程量少，不用像旺季那样赶工期，也不会多跑好几家工作，工作时因为天冷不好返工，也显得格外用心，工程质量很精细。 2、由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥，尤其干燥很快，从而有效的减少了空气中尘土微粒的吸附，此时刷出的尤其效果最佳。 3、冬季是一年中最干燥的季节，木材中的含水率最低，此时装修，室内外的温差正好可以考验木材和施工质量，只需经过一个月，潜在的质量问题就会及时地反映出来，而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，可以长期保证木质装饰的质量。此外，油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果，冬季室内开放暖气烘烤使空气干燥，油漆干燥快，此时刷出的油漆效果最佳。 4、冬季不少建材超市都陆续开始促销或甩卖，因此整套房子装修下来，买建材至少可以比旺季省五六千元钱，业主可以享受到真正的实惠。 冬季装修的缺点 1、墙面保温层易出问题，冬季气温低，容易结露； 2、铺设地板必须留缝隙，要不会有后留影响； 3、墙面容易起气泡(因为冬季气温低，墙面的水汽不易晾干)； 4、容易引起下层漏水等。 温馨提示：除了上面说到的冬季装修的优缺点，冬季低温和降雪也会带来很多不便之处，比如搬运不便、气候干燥、通风不畅、尘土较重，这些由特殊季节带来的麻烦让人们惧怕冬季装修，但是每个季节都有利弊，所以大家还是自己掂量冬季装修利弊再决定装修事宜吧。...
沈阳首套房贷款利率惊现8.8折
近日，记者走访了沈阳各大银行了解到，沈阳部分银行首套房贷款利率低至 8.8 折，这对年底有购房打算的人来说无疑是一个好消息。同时也给各大房企年底冲刺业绩提供了良好条件。 2 日，记者从沈城银行业获悉，目前工、农、中、建、交、邮储六大国有商业银行的首套房贷利率最低折扣均调整为 9 折，其中一家更是于近期调整为 8.8 折。这已是全年银行房贷利率折扣的最低水平。不过，相关工作人员告诉记者， 8.8 折只有满足该行一定条件的优质客户才能获得。 记者当日获悉，除了国有商业银行外，目前沈城股份制银行中，首套房贷利率折扣普遍为 9 折或 9.5 折。 今年以来，各商业银行首套房贷利率折扣一直维持在 9 折及以上的水平，受多次降息和存款利率上限放开影响，商业银行息差收入减少，市场人士预计首套房贷利率很难低于 9 折关口。如今已到年底，按往年情况来看，又是额度较为紧张的情况，为何市场上的房贷利率折扣会出现松动呢？ 有银行人士告诉记者，随着年底的临近，部分银行的房贷发放计划还没有完成，有的楼盘同时和三四家银行合作，银行间争夺客户的意图明显，使得个别银行在利率方面做出让步。另外，低折扣也并非是常见批出利率，毕竟成为优质客户的门槛较高。 值得一提的是，沈城市场上 5 年期以上房贷利率与 5 年期存款利率之间已出现严重的倒挂。 如果 5 年期以上贷款利率打 9 折的话，为 4.41% ，打 8.8 折的话，为 4.31% ，而目前沈城个别银行给出的 5 年期存款利率高达 4.85% 。 另外，记者采访中还发现，在房贷首付方面，各家银行首套房贷首付普遍降低至 2.5 成，二套房贷首付普遍降至 4 成。...
针对公积金修订稿民众集体发声
日前，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，向民众征求意见。此修订稿一经发布就引起社会各界关注和探讨。网民针对公积金的使用范围、提取条件及缴存额度等问题纷纷在网上发声，希望有关部门得到重视来确保广大职工利益。 制度受益面扩大 时隔13年,修订呼声日益高涨的《住房公积金管理条例》迎来再次大修,引发网民关注。网民李云说,《住房公积金管理条例》修订终于按下快进键,以公开征求意见为标志,说明修订稿已经在深思熟虑的基础上基本定型,接下来就是对民意民智汇集的过程。 多数网民对此次修订稿中的亮点表示欢迎。据报道,修订稿拓宽了职工缴存范围,增加了无雇工的个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员参与缴存的资格。网民认为,此举有利于真正扩大制度受益面。网民笨笨的傻傻的郁闷的wzl表示,现在房子涨价,有了公积金可以减轻点压力。 修订稿还提出对缴存基数和比例实行限高保低。有媒体指出,由于原条例中对缴存底线和上限只是原则规定,并不强制,导致公积金缴存差距悬殊,加剧了收入分配的鸿沟。一些网民期待,条例修订通过后要严格执行,让天价公积金不再出现。 慎对入市风险 此次修订稿中的一大亮点是公积金入市。修订稿规定,公积金可用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债等高信用等级固定收益类产品。不少网民认为,此举将增强公积金流动性,促进资金保值增值。但也有网民担忧,公积金入市可能存在风险。 网民陈蔼贫提出疑问,公积金入市赚了增值归谁?亏了谁兜底?网民十八颗龙井也表示,由于公积金与百姓利益相关,因此容错率非常低,出不得半点差错。有网民指出,让公积金保值增值是一件好事,但必须同时健全公积金监督管理机制,强化社会监督,提高管理运营透明度。还有网民指出,公积金入市的增值收益,应该回归本源。根据法律规定,公积金的增值收益,应该在扣除各项费用后,全部归缴存人所有。因此,公积金入市赚的钱也理应归缴存人所有。 网民信李娟称,保证公积金入市的安全性,关键在制度保障。公积金...
户籍改革工作推动房产地市场
今年11月份，李克强总理在国务院常务会议上提出要加快户籍改革工作以带动我国居民的住房消费。据了解，这也是中央首次将户籍改革工作与房地产市场相关联。 就在房地产业受困于高库存和低增长的压力时，监管层正悄然布局楼市下半场。 去年7月《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式发布；今年11月初公布的十三五规划纲要指出深化户籍制度改革。11月11日李克强总理在国务院常务会议上强调，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这也是监管层首次将户籍制度改革和房地产直接联系起来。 近年来，户籍制度改革逐步强化，其最终的指向之一，便是房地产。这也说明在未来几年中，房地产业的增长动力将回归到城镇化的大背景中。户改带来的人口流动，将成为继续支撑房地产业发展的两大动力之一。 有业内人士指出，在房地产业内生动力不足之时，城镇化将继续成为楼市白银时代的外在支撑。因为归根到底，人口流动才是房地产业真正的刚需。 但房地产市场的区域分化特征决定了，去库存需求恐难以与人口流动的大势相吻合。不同城市之间资源配置的差距，可能导致这一进程出现错位。房地产业的人口战争，注定是一场硬仗。 一亿人的潜在需求 虽然成交量颇有起色，但从相关指标上来说，房地产业正进入多年来相对低迷的时代。国家统计局数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，为历史次低点。其中，住宅投资的增速仅为1.3%。 同期全国房屋新开工面积增速、竣工面积增速、土地购置面积增速等指标，也都接近或达到历史低点。而商品房待售面积则创历史最高。 分析人士指出，房地产历经多年的投资高速增长，市场供应已经明显过剩，并影响到市场发展和经济增长。因此，在近期监管层的公开表态中，都将去库存作为楼市政策的第一要务。在很多业内人士看来，如何消化房地产业的过剩产能，不仅关系到当前的低迷能否被解围，同时还决定楼市将以何种方式开启下半场。 那么，多年来保持高速增长的房地产业，能否迎来预期中...
辽公网安备 21010302000323号