芒果不动产
全国城市工作会议积极探讨去库存工作
据了解，全国城市工作会议即将召开，将有众多代表参加此次会议，会议主题则是围绕城市规划城市建设以及公用事业运营等方面。同时，还将深刻探讨楼市去库存等一系列工作。 库存升投资降 国家统计局数据显示， 10 月末，我国商品房待售面积 68632 万平方米，比 9 月末增加 2122 万平方米。其中，住宅待售面积增加 1180 万平方米，再创历史新高。 易居研究院数据显示，在其监测的 35 个城市中， 10 月，一、二、三线城市新建商品住宅存销比，即去化周期分别为 10.0 个月、 12.2 个月和 18.9 个月。其中，广西北海的存销比数值最高，截至 10 月为 31 个月，山东烟台存销比为 26 个月。 巨量库存严重拖累了房地产投资增速。 1-10 月，全国房地产开发投资 78801 亿元，同比增长 2% ，增速比 1-9 月回落 0.6 个百分点。其中，住宅投资 53150 亿元，增长 1.3% ，增速回落 0.4 个百分点。 9 月，全国房地产开发投资 8266 亿元，同比下降 2.4% ，降速比 1-9 月收窄 0.7 个百分点。其中住宅投资 5645 亿元，同比下降 1.6% 。今年以来，房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续三个月下跌。 今年房地产投资增速已经很低，明年房地产投资将进入负增长，去库存已成为重要任务。新城控股 集团副总裁欧阳捷表示， 2000 年以来，商业新开工面积累计超过 20.4 亿平方米，近四年新开工每年递增 2 亿平方米，商业地产也面临去库存的形势。 宽松政策将继续加码 今年以来楼市多项重磅政策出台。央行多次降息降准，包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。地方政府也采取了公积金政策调整、二套房首付放宽等多种措施。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭 [ 微博 ] 认为，对于房地产去库存，要想打一场歼灭战，需要政策予以支持，一是个人房贷进一步宽松，首付仍有降低的空间；二是财税政策加大支持力度，取消二手房交易营业税，首套房贷利息可抵个人所得税；三是货币政策继续宽松，继续降准降息；四是棚改拆迁补贴，以货币为主、实物为辅。 房地产价格走势分化 对于房地产...
房产交易大厅和盛京银行可缴纳维修基金
日前，有市民凌晨便前往房地产交易大厅排队缴纳维修基金， 沈阳房产网 在这里提醒广大市民，缴纳维修基金不仅限于房产交易大厅，在盛京银行网点也可以办理该项业务。 温馨提示 1、滨河支行沈河区大南街92号电话：248105679 2、和平支行和平区太原南街96号电话：23528647 3、亚明支行皇姑区昆山中路98号电话：86860739 4、泰山支行于洪区崇山东路8号电话：86629587 5、大东路支行大东区东顺城路116号电话：24845070 6、松陵支行于洪区黄河北大街88号电话：86537301 7、铁西支行铁西区建设中路31号电话：25874600 8、保工支行铁西区保工南街15号电话：25655584 9、红霞支行和平区北五经街38号电话：62250315 10、中兴支行和平区中兴街10号电话：23218961 11、五一支行皇姑区辽河街58号电话：86840414 12、南湖支行和平区南三好街21号电话23898644 13、天合支行和平区北四马路30号电话：22835783 14、北站支行沈河区惠工东一街27号电话：88522942 15、于洪支行于洪区黄河路8号电话：25301496 16、大北关支行大东区大北关街42号电话：88569250 17、苏家屯支行苏家屯区葵松路8号电话：89811137...
维修基金明年或上涨 市民排队抢缴
近日有消息称，我市维修基金将在明年上涨，有原来的 57.5 元每平上涨到 63 元每平。为此沈阳有很多市民早晨 3 点就到房产交易大厅排队缴纳维修基金。对此记者也走访了相关部门了解到，截至目前《沈阳市物业专项维修资金管理办法》的细则并未落实。 拼了：为缴费凌晨 3 点就排队 眼看着 12 月初就要交房了，董女士陪着朋友前往位于金宝花园附近的房产审批大厅办事顺便熟悉熟悉流程，可让她没想到的是，自己被大厅外人山人海的队伍吓了一跳。我一打听才知道大家都是排队交维修基金的费用。为啥大家都扎堆缴费？董女士感到很纳闷。 细一打听，董女士才知道，日前，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》经市政府常务会议通过，对维修资金的交存标准进行了调整。维修基金首期交存标准由 57.5 元 / 平方米，调整为 63 元 / 平方米 ( 没有电梯 ) 和 92 元 / 平方米 ( 有电梯 ) ，并将于明年起施行。董女士算了一笔账：自己在苏家屯区购买的这套 75 平方米的房子，如果不在年底前交上维修基金，那费用将涨到 92 元 / 平方米，这意味着她将多花 2587.5 元。 着急的董女士恨不得马上排队缴费，却被工作人员劝阻了。由于缴费人员过多，这里每天只能办理 140 个人。每天上午 8 点会有工作人员发号，排到 140 号以后的就要等明天才能来了。一位女士表示，自己为了能交上费，凌晨 3 点就过来排队， 6 点过来排队的人只能领到 80 多号。 由于董女士家住市府广场附近，前往苏家屯区房产审批大厅需要一个多小时的时间。如果想要在年底前交上费，我需要早上 5 点前从家中出发。而且由于缴费人数过多，当天只能领号不能缴费，我还得在第二天再去一回。 挤了：各收费窗口人满为患 沈阳市房产交易大厅窗口的一位工作人员表示，近日来，前往房产交易大厅缴维修基金的市民骤增，工作人员为此加班加点。而盛京银行滨河支行窗口的一位工作人员也证实，因为盛京银行可以代收维修基金，最近前来窗口缴维修基金的市民也增加了好几倍。 沈阳市房产局小区办维修基金科的杜科长告诉沈阳晚报、沈阳...
这样装修 小户型也能享受高品质生活
户型太小、空间零散这样的情况要如何进行 装修 呢？ 沈阳房产网 今天就教您如何高效利用零散的空间，即使是小户型也能享受高品质的装修效果。下面就一起来了解一下吧。 会客厅：风格依旧 功能合一 老房子里装备现代化的家居设施听起来会很古怪，但是新泽西这套19世纪80年代的老房子的主人并不担心，因为他有好办法让二者兼容并蓄。和其他陈旧的老宅拥有同样的特点，这套房子也有深色的红木地板和护墙围，符合当年房子修建时的室内装潢特色。主人巧妙布置会客厅及利用客厅周边空间，为自己赢得了一个功能齐全但不拥挤的全能型客厅。开放式的厨房与客厅紧挨在一起，楼梯下的三角形空间被改造成一个小型的办公区，日常处理账单、上网都可以在此进行，办公区的旁边还设有一个小吧台。基本上，在家最常做的事情都能在这个会客厅里解决。 楼梯下是最可能被浪费的空间，主人却安上几层搁板把它改造成一个小型的办公室。不用的时候把门一关，全部隐藏起来，高高的护墙围拉伸了空间的高度。 蓝色的地毯顿时让会客厅的起居区明亮起来，壁炉上方的电视机隐藏在双折门后，电视柜顶部做了类似天花线的装饰，大大增加了它的美观指数。 起居区：家具灵便 随时调整 无论家里墙多墙少，使用移动性强的家具会令你的空间便于调整以适应新环境，家里来再多人也不至于显得过分拥挤。这间会客厅的起居区集中在壁炉前，主人挑选了一些可折叠的家具和便于挪动的轻型家具，比如矮脚软垫椅、长凳，它们在人多的时候既可以充当茶几，又可以坐人，对于空间比较局促的客厅很实用。根据家里的人口数量，及时改善空间流通性。 小吧台的设置给会客厅增加了消遣的项目，镜面和玻璃架子反射由窗户照进来的光，提亮整个会客厅。 主人不想浪费任何一处空间，将门柱后的旮旯布置成整理账单的台案，增加厨房的实用性。 烹饪区：敞开空间 促进交流 未改造前的厨房是一个独立的封闭小空间，烹饪的时候客人进不来，不利于主客间的交流。墙体打通后厨房面向会客厅开放，带早餐...
铁西区土地市场火热三宗地块成功竞拍
昨日上午，备受关注的铁西区三宗地块经过一番激烈的角逐之后终于找到了买主。晋海路-1地块被龙湖地产以每平米2147元的单价拍下，燕塞湖街-8地块被华润置地以每平米2189元单价获得，而昆明湖街-3地块则是以每平米2238元的单价被华润收入囊中。 据了解，三宗地块规划用途均为居住、商业。其中宗地编号为JK2015-76的晋海路-1地块，位于沈阳经济技术开发区晋海路，宗地面积为153402.03㎡，起拍价格为2140元/平方米，最终以2147元/㎡的单价、7.24亿的总价成功拍出。据记者现场了解，7号竞买人为龙湖地产，相关负责人表示，包括龙湖在内的品牌开发商的介入，对于整个区域生活水平将有一定的提升，并现场透露，未来将建洋房、别墅类的城市低密产品，预计明年3月份动工。 宗地编号为JK2015-78的燕塞湖街-8地块，宗地面积为98878.66㎡。该宗地块位于沈阳经济技术开发区燕塞湖街，起拍价格为2182元/㎡，最终以2189元/㎡的单价、5.19亿的总价顺利成交。而交通优势尽显的昆明湖街-3地块，宗地块面积为164661.89㎡，起拍价格为2231元/㎡，同样被9号竞买人以2238元/㎡的单价、8.1亿的总价将该宗地块拍下。两宗地块被华润同时拍下，或将为老城区铁西带来大型商业综合体，关于日后地块的建设，让我们拭目以待！...
装修房子切勿陷入这九种误区
装修 房子也一样作为一件重要的事情，不能仓促不能马虎，要不然很容易走入误区，导致和预期的效果有很大差距。 沈阳房产网 在这里教大家几招，谨防陷入装修误区。 误区一 一拿到房子就急着开工 装修之前最好留出一段时间，考虑房子的风格设计、功能用途、装修材料、装饰物品等，环保至关重要，多看多问多对比，对装修公司也要精心选择，货比三家。 误区二 过分强调风格 房屋风格很重要，但是如果在风格上大做文章，而忽略掉家庭成员的实际需求，就显得不那么人性化了，建议空间在功能用途和个人需求的基础上，再考虑风格建设。 误区三 不分主次一股脑儿堆 装修时，应当有所侧重，如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫空间因为每天会多次使用，所以要特别注意选材料。使用频率较少的空间装修可以简洁一些，只用少量装饰品和家具点缀即可。 误区四 混搭元素太多 没文化很可怕，家中风格可以混搭，但过犹不及，任何混搭元素都不要放太多，以免显得太土。 误区五 价格越贵越好 你可以定制自己的家，但是千万不要像样板间一样无趣，也千万别以为贵的才是对的，家装风格、功能一定要符合自己的生活品味，千万别装成暴发户的感觉。 误区六 先装门再装地板 如果先把门装好的话，容易出现施工死角，现在大多数地板是锁扣式的，先装了门，门套下面的地板就填不进去，勉强装出来的工程也很难看。所以还是先将地板工程做好之后再装门比较好。 误区七 使用白色勾缝剂 白色的瓷砖勾缝容易显脏，短时间内容易变黑。建议将原有的勾缝剂加上一点颜色，调和成与瓷砖接近的颜色或较深的颜色，不容易显脏。 误区八 装修之后才打孔 装修之前没有做好规划，等到装修完成之后才想起要打孔，这样会很容易污染墙面、瓷砖等破损，而且很难清理，最好在装修之前就确定好打孔的空间、位置和数量，以免装修完成之后再动工。 误区九 只用一种地面材料 不同的空间对地面材料和颜色也有讲究，如朝南的房间用深颜色或者亚光的地板可以避免光线折射造成光污染，朝北的房间...
房地产税改革目的调整财政收入
关于房地产税改革一直受到业内高度关注，近日有传闻称，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。但是具体如何落实，还要进行深度研究。 关于房地产税改革的讨论已经持续多年，经历了几个不同的阶段。最初的设想是开征一个新税种物业税，目标是抑制房价上涨。后来又有将房产税扩围的讨论。然后又有报道称有关部门的思路从房产税调整为房地产税，改革的目标也随之调整，主要是为了完善税收体系，而不是为了抑制房价。现在的这种新思路将现行的房产税和土地使用税合并更突出地体现了完善税收体系的改革目标：通过房地产税改革，使之成为重要的地方税种，从而调整不同层级政府之间的财政收入结构。 分税制改革之后，地方财政一直面临收入占比小而支出占比大的状况，地方税收收入占全国的比重不到 50% ，而一般公共财政支出已占 85% 以上，因此，地方财政对转移支付、非税收入的依赖非常大，导致了诸如跑部钱进等诸多问题。并且，这还导致地方政府热衷于谋求土地出让收入，对产业结构和宏观经济起到了扭曲的作用。 造成这种局面的重要原因是地方缺乏与其支出责任相匹配的税种，地方税收收入主要靠从中央地方共享税中的分成。营业税目前还是第一大地方税种，但随着营改增的推进，它对地方财政的贡献将逐渐减小。因此，设计一个收入比较稳定、能够与地方支出责任相匹配的地方税种，一直是完善分税制改革中的一个重要问题。从西方国家的情况来看，物业税是主要的地方税种，例如，在美国，物业税约占州和地方政府税收收入的 30% 。而在我国，目前与土地、房产相关的税种在地方财政占的比例还不够大， 2014 年，房产税收入为 1852 亿元，城镇土地使用税收入为 1993 亿元，分别占地方税收收入的 3% 多一点。 目前，个人所有非营业用的房产是免征房产税的。以往的改革思路是将房地产税的征收范围扩大至个人，从而大幅增加房地产税收入。但这是增税的思路，与现在...
沈阳贷款购房要注意这些事项
岁末也是楼市抄底最佳时机，有购房打算的人不妨选择这个时机出手，沈阳房产网总结了如下几点贷款购房的原则，大家一起学习一下吧。 1. 对家庭现有经济实力作综合评估。 在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。 2. 对家庭未来的收入及支出作合理的预期...
12月楼市持续升温助力土地市场
日前，相关机构发布了上周全国 20 个城市住宅成交状况，数据显示这 20 样本城市成交面就环比大幅上涨，其中北京和广州幅度最大。据了解，在刚刚结束的 11 月全国 50 多个城市成交量更是形成了峰值。 我们无需再询问各地楼市情况，只看一下分公司每天不断刷新的业绩数据就可以了。比如上海，此前月平均成交总额也就在 7000 万元左右， 11 月份直接冲到 9000 万元。 12 月的第一周，形势基本没有什么变化，还是比较热。一家大型中介企业高层告诉记者...
多数房企11月完成全年销售任务
近日，万科、保利、恒大等龙头房企公布了 11 月份销售情况，数据显示，多数房企全年销售现象偏好，在 11 月已完成全年任务。 万科公告称 ,11 月份实现销售面积 192.8 万平方米 , 同比增长 32.78%, 环比增长 2.88%; 销售金额 241.1 亿元 , 同比增长 27.16%, 环比增长 1.95% 。前 11 个月销售金额同比增长 20.06%, 较 2014 年全年的 2151.3 亿元还要多出 131 亿元。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示 , 虽然金九成色不足 , 但银十到 11 月份住宅市场成交明显上涨 , 市场成交水平仍处高位 , 成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势 , 楼市出现了暖冬。特别是一线、二线城市总体上行趋势明显。 受益于大势好转 , 重点房企今年以来销售业绩好于去年同期 , 但购地销售比却处于低位。然而 ,9 月份、 10 月份房企在土地市场发力 , 购地量飙升 , 购地金额创 2014 年以来新高 , 但市场不可对 10 月份乃至四季度成交表现过于乐观。预计今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平 , 比今年三季度有所增长。张大伟表示。 从统计局公布的 70 个大中城市房价来看 , 房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势 , 四季度 70 个大中城市中 , 大部分一线、二线城市房价在回暖复苏。 信达证券研究员崔娟表示 , 由于去库存压力依然较大 , 且宏观经济增长乏力 , 预计未来将继续出台提振房地产市场需求的利好政策。在相关政策的保驾护航下 , 预计 2016 年房地产市场将保持温和增长态势。...
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