芒果不动产
年底前购房维修基金收取标准不变
记者从相关部门了解到，《沈阳市物业专项维修资金管理办法》将于明年开始正式实施，最近民间关于维修资金涨价的传闻也被证实为不实消息。相关负责人向记者透露，年底前购买商品房的业主即使在明年缴纳费用，也是按照原来的标准收取。 执行新标准以合同备案日期为准 据了解，从 2016 年 1 月 1 日起，物业专项维修资金的交存标准是，配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米 92 元交存；未配备电梯的物业，按照建筑面积每平方米 63 元交存。 值得注意的是，新标准以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说， 2015 年 12 月 31 日前（含 12 月 31 日）购买商品房且买卖合同已备案的，业主仍按照原标准每平方米 57.5 元交存物业专项维修资金，即使业主在 2016 年 1 月 1 日后交款，仍执行原标准。 2016 年 1 月 1 日后购买商品房的，业主按照新标准交存物业专项维修资金。 交存维修资金收据用于办房证 据了解，专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。 据了解，现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。 业主可以到盛京银行的任何一个支行交纳维修资金。 业主可登录沈阳市住宅专项维修资金管理系统，选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。 专项维修资金交存程序未变 据了解，《办法》出台后，业主交存首期物业专项维修资金和《办法》出台前的交存程序是一样的。 具体程序为： （ 1 ）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称交款通知单）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。 （ 2 ）业主本人持身份证、交款通知单及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。...
楼市又现利好政策明年房奴开始减负
据了解，今年央行已经连续 5 此下调利息。 5 年期以上基准利率为下调 1.25 个百分点之后目前的利率为 4.9% 。这对于正在还贷款的房奴来说可谓是一个重大的利好消息，月供降低了，极大的缓解了还贷的压力。 连续 5 次降息提前还贷者见少 今年的年终奖基本没戏了，再加上今年股票行情也不太好，提前还点贷款的计划彻底搁置了。市民钱磊在一家园林装饰公司工作，以为去年的业绩已够差，没想到今年情况更糟，年终奖不用想了，工资不受影响已是万幸。 沈阳晚报、沈阳网记者从多家银行了解到，进入 12 月以来，咨询提前还贷的客户少之又少。与往年相比少了不少，主要是今年央行接连降息 5 次，房贷利率已创下历史新低，谁还会提前还贷。某银行个贷部门工作人员介绍说。 自去年四季度降准降息到现在，多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，减负效果相当明显。市民从明年 1 月份开始每月又可少还些房贷，一些年轻人也觉得没必要提前还贷。 50 万 20 年房贷月供少还 300 多元 自今年 3 月以来，央行已连续 5 次降息， 2014 年年底 5 年以上商业贷款基准利率为 6.15% ，最新房贷利率已降至 4.9% 。但因为存量贷款要到第二年元旦才开始调整利率水平，因此市民将在明年元旦开始，真正享受减负。 以 80 万元商业贷款为例， 30 年起息算，等额本息还款法， 2015 年按照 6.15% 的贷款利率，月还款额为 4873.83 元。而按照 2016 年 4.9% 的贷款利率，月还款额为 4245.81 元，意味着购房者将从下月起每月少还贷 628 元。 由于享受利好的存量房贷至少都已还了近一年的本金和利息，实际每月少还的按揭数额要少于这一数字。不过，每个借款人的月供变化情况，还得以银行计算结构为准。 明年 1 月还贷个别月供未必降 银行工作人员介绍说，每个购房者的还款日是不相同的。例如，客户定的还款日是 1 月 10 日，那么银行对该客户 1 月份的月供就要分段计算， 2016 年 1 月 1 日 2016 年 1 月 10 日是一个时间段； 2015 年 12 月 10 日 2015 年 12 月 31 日是另一个时间段。前一段按降息后的利率来计算，后一段...
龙头房企前11月成交面积价格双双上涨
日前，相关机构发布了11月地产销售简报。万科A、保利地产、金地集团四家龙头房企都发布了11月的销售情况，数据显示这四家龙头企业均已完成本年度销售目标，并且成交价格和成交面积都有显著上涨。 布局重点城市 2015年11月,招商地产实现签约销售面积35.27万平方米,同比减少1.32%;签约销售金额50.91亿元,同比增加5.36%。1-11月,公司累计实现签约销售面积294.37万平方米,同比增加6.82%;签约销售金额471.07亿元,同比增加17.87%。 今年前11月,四家大型房企销售面积和销售金额同比均实现增长。其中,金地集团增幅较大,前11月销售面积和销售金额分别同比增长27.17%和40.65%。 近期万科A新增加项目14个,其中需支付地价款超过10亿元的项目有5个,分别位于东莞、福州、佛山、广州和温州。金地集团近期新增加3个项目,分别位于杭州、宁波和上海。招商地产近期新增加项目位于苏州和郑州。保利地产近期获得项目位于东莞、北京、成都、石家庄和佛山等地。值得一提的是,北京市朝阳区常营乡地块为保利地产和首开股份联合获得,成交总价为33亿元。北京市昌平区北七家镇地块为保利地产与北京未来科技城昌远置业有限公司联合获得,成交总价为42亿元。两地块土地用途均为商住用地。 整体来看,重点城市依然是大型房企拿地青睐的区域。一线城市土地市场竞争激烈,房企往往通过联合拿地方式。分析师王琳在接受中国证券报记者采访时表示:房企联合拿地的情况前几年也有,但是今年比较多。不仅是北京,其他区域的高价地也多是联合取得。联合拿地既能减缓资金压力、分摊风险,又能够利用各自背后的资源,实现资源与优势的互补。 不过,争夺一线城市高价地也面临风险。王琳表示:品牌企业重返一线城市,导致市场竞争更加强烈,推升土地成本。随着一线城市进入门槛逐渐提高,开发企业面临的风险也随之加大。 政策料继续宽松 瑞银证券房地产分析师丁晓在接受中国证券报记者采访时表示:目前一线城市库存比较低,三线及以下城市库存比较高。从供应方面来看,过去这些城市开发商拿地规模较大,供应充足。而在需求方面,这些城...
沈阳土地市场又掀热潮沈北地块高价出售
日前，铁西区成功拍出三宗地块带动了沈阳土地市场的火爆。据了解，除此之外沈北土地持续发力，近日一宗来自河大道南侧-96地块成功拍出。 据了解，该宗地块宗地编号为沈北2015-005，土地坐落于沈北新区，土地面积达77073㎡。容积率为不大于1.4，大于1.0，规划用途为居住、商业，四至范围东至龙盘南街绿化带、南至蒲畅路绿化带、西至月亮湖街绿化带、北至蒲升路绿化带。该地块起拍价格为1018元/建筑㎡，最终成交价格为1025元/建筑㎡，总价达1.1亿，溢价率为0.69%。 据记者现场了解，06号竞买人为沈阳蒲河房地产开发有限公司，相关负责人在秒杀沈北地块后并未接受记者采访。相关资料显示，沈阳蒲河房地产开发有限公司隶属于沈阳蒲河新城管理委员会，主要从事区内基础设施建设及优惠住宅的开发，并曾成功在沈北地区开发建设多个住宅项目，此次该公司再度进军沈北，扎根沈北的强烈意愿由此可见。...
沈阳地铁九十号线工程进展顺利迅速
目前地铁九、十号线路正在建设中，已完成40%左右的工程总量。九、十号线将于2018年通车试运营，而二号线北延线二期则会早其一步，于2017年12月通车试运营。届时，新线路将与运营中的地铁一、二号线形成十字加环线的快速轨道交通骨架系统，地铁网络效应初步形成，将进一步改善城市公共交通结构及市民出行环境。 九号线：完成9站1区间 据介绍，在建中的地铁线路九号线一期工程（怒江公园站至建筑大学站），全长28.996公里，设站23座，于2013年3月开工建设。截至目前9座车站1个区间已完成主体结构施工，累计完成土建工程总量约40%。 十号线：完成5站1区间 10号线工程（丁香公园站至张沙布站），全长27.21公里，设站21座，于2013年3月开工建设。截至目前，5座车站1个区间已完成主体结构施工，累计完成土建工程总量约40.2%。 二号线北延线：后年12月通车 在建中的地铁二号线北延线二期工程为辽宁大学至蒲田路段。工程南起辽宁大学站（已建，此次建设不含），北至蒲田路站，线路长4.5公里，从辽宁大学站向北，为人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲田路站，全部为地下线路。全线设站3座，于2014年7月开工建设。截至目前，2座车站已完成主体结构施工，累计完成土建工程总量约75%。 四号线：首站开建 四号线一期工程（望花街站至航天南路站）全长34.1公里，设站23座，均为地下线路，线路途经大东、沈河、和平、苏家屯、浑南5个行政区。该线路于今年11月18日开工建设，目前正进行首批开工段施工进场准备工作。首批开工段为城建学院站和城建学院站至沈阳南站站区间。...
国家号召去库存 任志强献计又献策
近日以来，中央政府对我国楼市去库存一直高度重视，逼格瞬间提升，可谓是风头正劲一时无两。而民间对于去库存具体工作产生了种种猜测，多数人认为国家或出台更为宽松的政策。 以刺激需求去库存非良策 目前坊间流传的版本包括：一线城市取消限购、首次购房之自备款比例降为2成、二套房首付降为3成、持续降准与降息、购房退税乃至引进人才、放开户籍管制、政府收购或承租空置商品住宅五花八门、不一而足。 当然，我们必须看到在当前中国经济进入新常态的现实环境下，国家确实需要房地产维持GDP稳定增长，避免陷入硬着陆的泥潭之中，而欲达到这样的效果，协助开发商去库存是必要之举。 仔细观察上述举措可以轻易发现，其着眼点均落脚于刺激需求而非抑制新增，但众所周知的是，供与需之间是存在相互为用之亲密关系的，如果只是为去库存而去库存将后患无穷!去库存必须建立在抑新增之上，否则徒劳无功，甚至加重病情。 历史已证明去库存知易行难 有人质疑：问题总会是按下葫芦浮起瓢，当前开发商的困境与房地产所扮演角色之重要，已经没有太多考虑的时间与空间，必须尽快解决。更以楼市一旦崩盘所可能引发的严重后果，以证明其观点正确。如：失业率将飙升、经济势必倒退、民间贷款无力兑付、货币加速贬值、贫富差距拉大等。 以上论述乍看是有理的，万一房地产崩盘后遗症相当可怕，关键是不考虑抑新增的去库存只会导致房产库存持续增长而非相反!最好的例证是截至今年10月底，全国商品房(资料、团购、论坛)待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，环比再创历史新高。其中，住宅待售面积1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。而截至2013年9月末，全国商品房待售面积为44636万平方米，仅仅过了两年，全国待售面积增加了23996万平方米，涨幅高达54%。今年前三季度全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工，超过48亿平方米的住宅在施工，以及3.7亿平方米的住宅竣工。 任志强又提馊主意 自2014年6月，由地方到...
盘点2016年房价不得不上涨的十个理由
素有任大炮之称的任志强，虽然已经卸任但是仍然把所有精力的倾注于房地产行业上。任志强一直对我国的房地产市场保持着乐观的看法，日前对于 2016 年的房价又做出了一番推测。结论依旧上涨，具体理由如下： 然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个机会。 2016 年该下手了么？ 2016 房价上涨 10 个理由 1 、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开 中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了 20 、 30 年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有 20 年的增长期，人口增长导致房价上涨。 而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2 、城市人口增多导致房价上涨 中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。 3 、刚需旺盛导致房价上涨 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。 网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？ 4 、土地不可再生 土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。 5 、开发商技术革新导致房价上涨 没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业...
事业财运健康运势离不开室内这八位风水
人们在 装修 和家具摆放时要注意室内的方位风水，在风水学上每个方位都代表着不同的运势，因此缺一不可。那么每个方位的风水都属于五行中的什么呢，又代表着什么运势呢，下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下。 家居方位风水，该如何把握？把一个正方形分割为八个扇面，分为八个方位，画出对角线，根据原始的自然力量，安排出最佳的房间位置，再加上颜色和摆设品的陪合。 北方：容易吸收知识和有利于智力的发展，所以最好作书房、工作室和摆放书柜。相称颜色为绿色、天蓝色和白色。 东北方：属水的方向，适合把房间腾空，保持朴实，基本的布置。最适合作思考的房间，不宜作浴室。协调颜色为白色、浅蓝色和粉黄色。 东方：是太阳升起之处，对精神和智力尤为重要，所以在东方宜设开口位置，如窗、门来吸纳能量。墙壁颜色清浅，窗帘最好采用粉红色。 东南方：属火和维纳斯女神的恒星位，宜作厨房、电房和炉灶地带，禁止作入口。幸运色为红色、鲜艳的桃红色、黄色、橙色和棕色。 南方：受死神和战神所支配。宜生火和发热，所以宜作饭厅和仓库。吉祥颜色为橙色、橘黄色和荧光绿色。 西南方：属土，是自然界之源，充满能量，避免做入口。所用家具、物质宜浓密和沉重。颜色适合采用强烈的颜色。 西南方：属土，是自然界之源，充满能量，避免做入口。所用家具、物质宜浓密和沉重。颜色适合采用强烈的颜色。 西方：是太阳落山之处。宜做出口和废物排除处。所以是成为楼梯和浴室的理想位置。颜色选择有绿、白和天蓝色。 西北方：另一阳性方位，最宜作睡房。颜色宜用灰、蓝、粉红和棕色。...
房地产行业促进铁西老工业基地华丽转身
沈阳人对铁西最初的印象就是烟囱林立，浓烟滚滚。然而随着十多年的不断发展和变迁，工业老基地铁西区早已一改往日形象，华丽转身成为沈阳最具潜力的行政区之一。 土拍助力 老城铁西再夺头条 12月8日，沈阳土地交易中心上演了年内土地拍卖的重头戏，拍卖的三宗地块均来自于铁西经济技术开发区，三宗地块全部拍出，疯狂揽金20.48亿。值得一提的是，华润更是以总价13.29亿勇夺沧海路两宗地块成为2015年沈阳总价新地王，刷新了此前万科以10.5亿创造的大东黎明地块的总价地王纪录。 然而，这一切，追根溯源，早在11月18日中国工业博物馆举行的铁西土地招商推介会上，铁西区集中推介72宗地块，其实就已经表明老城铁西要大举出击土地市场之势，如今，这股热潮似乎来的刚刚好。 房企抢入 老城焕新貌引圈地热潮 对于铁西的变化，再多的描述，或许在此刻铁西的满目繁华面前都显得只言片语，从狭窄街巷到高楼矗立，从环境堪忧到生态宜居，魅力大增的同时，更是吸引了品牌房企相继争相入驻。 万科就是其中之一。除此之外，年初，万科豪掷5.45亿拍下铁西的化工厂北厂区A地块，即万科铁西蓝山，11月11日，万科再次瞄准铁西，与多家房企狂飙64轮，最终以5.54亿的总价将红梅味精地块收入囊中，而溢价率高达9.83%，可见万科对于这片区域未来发展潜力的信心。 无独有偶，华润也十分看好铁西这块肥地，除去此前的华瑞置地广场高端都市综合体项目落座铁西兴华北街，此次再度出手也体现其挺进铁西的决心，更是一举拿下两宗地块成为年度总价地王，这一切，或许在告知人们，华润要在铁西，这里，扎根生长。 此外，金地、龙湖等品质房企相继驻入，优质楼盘如雨后春笋般涌入铁西，这般抢入阵势，自然为老城区的经济发展和区域建设注入了新活力。 年终发力 老城销量可观增值在即 正值年末岁尾，老城铁西凭借着优越的地理位置、超前的区域规划、便捷的交通条件，整体区域基础设施配套日益完善，在销量上的表现也是十分抢眼。上周（11月30日12月6日）沈商品住宅区域销量排行榜中...
“互联网+”模式冲击传统房地产行业
受到互联网+的冲击，我国各行各业都发生了转变，传统的营销模式已不适用于互联网思维。其中也包括了房地产行业，对于开发商来说互联网+是新生事物，因此现在也正处于摸索成长的环节。 在日前举办的易居中国上海创新峰会2015上，易居中国董事长兼宝库中国董事长周忻透露，该集团将围绕房地产＋进行探索，围绕房地产交易进行服务创新，为置业者提供更多服务 易居要做八爪鱼，头在房地产，周围有大量的触角围绕房地产进行延伸和创新。例如，房地产商需要投融资，购房者需要按揭贷款，如何把房地产与金融之间有机结合？这就催生了房地产＋金融模式，因此易居投资了钜派；如何做好房地产的下游行业物业管理增值服务？易居投资了中奥物业；在装修领域，易居投资了全树。金融、物业管理、装修服务等都是围绕社区增值服务打造的平台。周忻说。 此外，从重资产转型为轻资产，也是开发商们努力的重要方向。 什么是重资产？戴德梁行中国区战略研究部主管肖恩布罗迪解释说：以一个典型的城市综合体开发项目为例，一个重资产房地产开发模式是，开发商投入资金到整个项目的建设。然后，开发商可以选择出售住宅，再把收益投入到写字楼和购物中心的长期运作中去。最后，通过全资持有和管理办公楼和购物中心资产继续创造租金收益。 肖恩布罗迪进一步分析说：以相同的综合体开发项目为例，轻资产就是一个混合投资开发的模式，其建设完全由外部投资者资助来替代原先开发商全资的投资模式。开发商依然控制着项目选址、设计、工程建设，写字楼和商铺的招商以及物业管理等要素。而一旦运行，写字楼和购物中心物业资产的租金收入将根据初始投资份额来共享。 戴德梁行最新发布的《互联网＋，浦东发展新契机》白皮书报告中指出，互联网＋将对中国房地产市场的发展产生深远影响。互联网＋可以利用众筹的力量，让资金由机构和个人投资者共同提供，为开发商的债务提供资金。 钜派投资集团联席董事长兼首席执行官倪建达表示，钜派的财富管理业务就是把机构或个...
辽公网安备 21010302000323号