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办理房产证需要什么材料和什么流程
购房者在买房之后最关心的问题无非是新房什么时候下来，房产证合适到手？下面沈阳房产网就教大家如何办理房产证以及办理房产证需要提供哪些材料。 一、新房办理房产证需要哪些材料 （一）房屋购销合同的原件及补充合同的原件。 （二）商品房销售统一的发票原件。 （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。 （四）完税凭证（契税缴款书） （五）已婚的购房人： 1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）； 2、婚姻证明复印件（带原件校验）； 3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）： 1、身份证复印件（带原件校验）； 2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）； 3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 二、新房如何办理房产证 （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房...
房产税落地对楼市产生影响
一直众说纷纭又格外引人关注的房地产税又传来新的消息，且有细节浮现。据新华社报道，从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。 房产税之所以受关注，是因为大家关注的焦点之一就是自己要不要交，交的话要交多少，如果交得多要不要赶紧将房子卖掉。其实，专家已经明确，房地产税虽然是直接税，要由自然人纳税人直接缴纳，但原则是对多套房、高端房进行调节，因此对多数升斗市民来说，有套房子够不上高富帅，并不需要缴纳房地产税，可以不用过分担心。就是有一两套房，估计也大多在免征面积内，即便缴也花不了多少钱。至于有多套房的金主，可能会受些影响，但相对于其收益而言，这点税也湿湿碎，不会太在乎。 其实大家更应关注的一点，是方案未将相关的契税、土地增值税、耕地占用税等纳入房地产税，相对之前的各种传言，这个要温和得多，明显也将这一税种同短期的楼市调控政策区分开来，而将其与调节收入不均衡、改良地方财税体制的长远目标联系起来。这一重要的调整，明显是为了减少开征阻力，综合平衡各方利益，将房地产税改革先推行开来。 大家还关注的一个焦点是，房地产税将由各地地方税务局征管，收入划归地方。现在地方税收收入增幅下降，会不会将目光盯在房地产税上，将起征点定低、税率定高，从而增加收入？房地产税开征需要考量的环节很多，尤其是作为直接税，老百姓都很关注，地方应该不会太过分，避免不必要的波动。更何况，现在房地产市场依然脆弱，提高房地产税必然会影响房地产销售，进而影响土地出让金等收入，可能得不偿失。涉及民心所向，涉及楼市景气，提高房地产税征收这种杀鸡取卵的事，地方应该不会干。 房地产税立足长远，不会因为它而影响房地产的发展，因此对百姓而言，有房子好好住着就是，听说房地产税快来了就卖房子，未免反应过度了。...
人社部澄清网传退休时间系谣言
近来一份名为《人社部渐进式延迟退休年龄时间表》在微信朋友圈内热传 , 很多人开始对照这份表计算自己的退休时间。日前 , 人社部社会保障研究所所长金维刚在接受采访时表示 , 这份表不是真的。 金维刚 12 月 9 日在清华大学举办的一个论坛上表示 , 人社部正在制定的延迟退休政策是一份比较稳妥的方案 , 大约每三年提高一岁。该方案的基本原则是 : 小步慢走 , 逐步延长退休年龄 , 同时在延长退休年龄之前建立缓冲的机制 , 尽量减少退休政策调整带来的影响。 按照人社部部长尹蔚民今年初对外公开的时间表 , 人社部会争取 2015 年完成延迟退休方案制订 ,2016 年报经中央同意后征求社会意见 ,2017 年正式推出。方案推出至少五年后再渐进式实施。这意味着中国最早将在 2022 年首次延长退休年龄。 延迟退休是中国当前最受争议的公共政策之一。从应对人口老龄化的角度来看 , 学界普遍认为延迟退休是中国应该走的一条路 , 但也有很多学者担忧延迟退休会将中低收入的蓝领工人陷于更加困难的境地。 金维刚也表示 , 会适时引入弹性退休政策 , 不实施一刀切 , 注重运用经济手段形成调节退休年龄的激励和约束机制。 最近几年 , 养老保险基金收支不平衡加剧迫使政府加快了养老保险制度改革的步伐。从基金运行的情况来看 , 收支不平衡的一个重要原因是制度的抚养比上升 : 退休人员迅速增加 , 承担缴费在职的人员所占比重相对减小。 抚养比是基本养老保险收支中最敏感的因素之一 , 城镇职工退休年龄过低是制度抚养比上升的重要原因。中国的退休年龄 60 多年没改过了。上世纪 50 年代规定退休年龄时中国人口平均预期寿命只有 40 多岁 , 到今天 , 中国人口的预期寿命达到 73.8 岁 , 养老保险的赡养比为 3 ∶ 1, 但退休年龄却一直没有改变。 不仅如此 , 提前退休的问题也非常严重。当前未老先退的问题特别突出 , 目前中国实际的平均退休年龄只有 54 岁。...
去库存为2016年首要任务利好政策亟待出台
日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。缘何这次提及 化解房地产库存 ，并将其与房地产业能否持续发展挂钩？如何评估楼市当前的库存及其对楼市和经济的影响？ 微观上，库存是一个企业管理的概念，是指企业为销售而准备的原材料、中间品以及产成品，即所谓 库存管理 。按生产流程，库存分为原材料、中间品（半成品）和产成品三个类别的库存；宏观层上，企业库存行为是判断行业或宏观经济周期的指标，即所谓 库存周期 。如经济复苏、需求改善，但生产还没有完全恢复，就带来库存的被动消耗，称为产出上行、库存下降的 被动去库存 阶段；经济由复苏转为繁荣，称为产出上升、库存上升的 主动补库存 阶段。 因此，楼市 去库存 ，应该是行业 库存周期 的概念。并且，由于楼市库存去化到何种程度，关联到上游原材料和制造业（水泥、钢铁、建材等）、关联到下游消费品行业（家具建材、家电家纺、装饰装潢等）的库存行为，进而影响到经济扩张或收缩的动能，因而备受各界关注。 楼市 去库存 首次提出，是在 2014 年 7 月 11 日住建部城乡建设工作会议上，新任部长陈政高就完善房地产政策提出了三点落实意见，排在首位的就是 千方百计去库存 。从那时起， 去库存 就取代 调房价 ，成为楼市的新主题。可以说，近一年多来，为了 去库存 ，采取了很多措施，比如退出包括限购在内的行政干预、降低税费、提高杠杆，再比如打通商品房和保障房通道、公积金异地流转、停止土地供应、发展新房租赁等。 事实上，今年以来楼市 去库存 效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从 1-2 月份下滑 16.9% 逆转到 1-10 月份增长 7.2% ，预计全年销售规模有望探到 2013 年 13.1 亿平方米的历史最高。 50 个重点城市楼市库存消化周期，已从上半年的 15 个月回落到目前的 11.4 个月，一线城市库存消化周期甚至为 7-9 个月。进入四季度，开发商在这些区域已经从 去库存 全面转向了 补库存 ，土地市场明显回升。 CREIS 数据显示， 10 月监测的 37 个主要城市...
首次置业需要注意这18个购房小常识
1 、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。 2 、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 3 、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。 4 、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 5 、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6 、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。 7 、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。 8 、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足 48 小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9 、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋 ( 行情 601099, 买入 ) 。 10 、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 11 、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。 12 、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 13 、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。 14 、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 15 、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 16 、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 17 、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 18 、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上...
拒绝做房奴要这样还房贷
提前还贷算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷，这样可以减轻以后的压力。但是对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！ 说到提前还贷，那么你首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息。 等额本息： 讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！ 正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。 等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。 等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。 等额本金： 讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。 等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。 等额本金的缺点：前期压力特别大。 需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。 次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。 次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。 那么提前还贷需要哪些手续呢？ 1、还款人身份证（原件复印件） 2、一张银行卡（里面的钱够还房贷） 3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件） 4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱） 提前还贷共有5种还贷方式： 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。 （已经还了的利息不退，省下的就没有利息了） 第二种，部分...
政府或将出台优惠政策鼓励农民购房
在我国拥有住房公积金的人群多数为城市职工，而农民和外出务工的农民工很少有人享受这一待遇。日前，为保障农民权益鼓励农民购房，相关部门将针对农民农民工出台相关优惠政策。 12月8日媒体也报道了此消息，称中国计划推出房地产去库存措施，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免，还研究将农民工和个体工商户逐步纳入住房公积金制度。 事实上，这一政策在河南省濮阳市等地已经实施。濮阳市12月3日发布文件称，在濮阳市城区购房由市财政补贴，在县城购房由县财政补贴，此前宿州、漯河等多地区也曾发布类似政策。 《第一财经日报》日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等四个歼灭战，将成为中央经济工作会议的重要内容。在去库存的歼灭战中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 有接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，既然定位是去库存，政府调控的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。他还称：让房地产市场重新活络起来，买卖流动起来才是最重要的，至于要解决多少套库存，完全没有这个说法。...
装修盲目不得 要掌握这十大要领
房价持续高涨，却不能熄灭人们买房的心，买房之后要装修。房子一到手之后不少业主马不停蹄就开始装修，装修之后却发现不能得到想象中的装修效果，这是因为触犯了很多装修中的大忌。 一不要：拿到房子就开工 不少业主一拿到房子就开始装修，为了在最短的时间可以入住新居，没有好好考虑房间的专修、风格和装修、装饰材料的选择，全部交给装修公司，自己则只是不停地催促工期。 装修行业变化之快是我们无法想象的，而装修材料也需要与房屋进行磨合，所以在装修之前最好还是留出一段时间，慢慢考虑房子的风格设计、装修材料、装饰物品等，多看多问多比较，对于装修公司也要精心选择，货比三家。 二不要：房屋风格全一样 一套住宅用同一种装饰风格按道理来说是十分和谐的，但是不同的空间有不同的使用功能，使用者也不一样，所以不要所有的房间全部使用同样的装饰风格和装饰材料，这样会使住宅缺少情趣和变化，变得呆板无趣。 玄关、客厅、主卧、客卧、老人房、儿童房等空间应该根据功能用途和使用者有所侧重，公共空间可以在视觉和格调上做文章，房间的装修装饰则应该以使用者为主。 三不要：装修主次不分 有的业主装修时不分主次，所有的空间都一视同仁，用的材料和风格都一样，或者在不必要的空间花费过多精力。装修时，应当有所侧重，如客厅要突出好客、温馨的氛围；厨卫空间因为每天会多次使用，所以要特别注意；使用频率较少的空间装修可以简洁一些，只用少量装饰品和家具点缀即可。 四不要：没有文化气息 一套住宅的装修能够体现主人家的文化修养和爱好追求，也就是我们平时所说的风格，没文化是一件可怕的事情，如果完全照抄画册上的装修，各种金碧辉煌的装饰，或者浮夸现代的物件，不是脱离文化背景，就是画虎不成反类犬。 装修需要文化，想要让家居在整体上协调一致，就要区分好不同的风格属性，中式就是中式，西式就是西式，现代化的装修风格可以适当加入其它元素，但是不要放太多。以免显得累赘多余。 五不要：只买贵的...
11月20大中房企拿地热情高涨创年内新高
日前某机构发布了 11 月我国 20 大标杆房企拿地情况。数据显示， 11 月份这 20 个大中房企拿地总金额超 546 亿元，成为本年度金额最高月份，环比大幅上涨。 来自中原地产市场研究部统计数据显示， 11 月 20 标杆房企拿地总成交额为 546.18 亿元，创造了年内 20 标杆房企拿地新高，环比增长 29% 。 11 月份，华润、保利、万科拿地总金额排在前三名，分别是 133.6 亿元、 96.79 亿元、 89.69 亿元。 值得注意的是，今年前 11 个月， 20 大标杆房企合计在土地市场投入了 3517.13 亿元拿地，而从拿地位置来看，一线城市的占比高达 50.74% ，首次突破半数比例，创造了自 2010 年以来的历史新纪录。...
保险企业与房企联姻引业界关注
保险企业和房地产企业联姻将会产生怎样的效应？近日，前海人寿所在的宝能系入股万科成为万科第一大股东，随后另一险资安邦集团购入远洋地产20.5%股份，成功跃升至远洋第二大股东，继2014年起频频出现的高调举牌上市房企之后，险资再度大手笔并购又成为公众的聚焦点。 险资入侵争夺企业控制权 12月6日晚间，万科公告称，截至2015年12月4日，钜盛华通过资管计划在深交所集中竞价交易买入公司A股股票549091001股，钜盛华及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司为公司第一大股东。深圳市钜盛华实业发展有限公司及其一致行动人前海人寿保险股份有限公司（简称前海人寿），同属潮汕籍姚氏兄弟的宝能系旗下。 继宝能系高调篡位万科后，远洋二当家也易位了。12月7日，远洋地产发布公告称，公司获南丰集团通知，南丰集团已于4日以77.84亿港元向安邦集团转让20.5%股权。据此，安邦将成远洋地产的第二大股东。 公告披露，远洋股东南丰集团成员公司Gavast Estates Limited、源荣投资有限公司及俊孚投资有限公司将分别出售7301万股、13.94亿股、7456万股，每股作价5.05港元，而其接盘人则为安邦保险与安邦财险。 公告指出，转让完成后，安邦集团持股比例将升至20.5%，南丰旗下三家公司共持有远洋地产已发行股本从之前的21.3%下调至约0.8%，同时第一大股东中国人寿保险有限公司的29.27%的持股比例不变。交易完成后，第二大股东安邦与第一大股东中国人寿对远洋合计持股占比近50%。 CRIC研究中心研究员房玲表示，险资入股房企最直接目的便是获取企业控制权。 远洋并不是第一个险资持股达50%的房企。事实上，在经过2014年生命人寿与安邦保险的股权争夺战后，金地地产股权结构被血洗，两大险资持股占比49.9%。同时，华夏人寿与天安财险作为财务投资者持股占比8.47%，险资持股合计高达58%。 万科经历也类似。前海人寿所在的宝能系在2014年底首次试探后，2015年7月，前海人寿通过二级市场集中竞价买入11亿股，总股本占比10%。8月份，则通过集中竞价、融资融券、收益互换增持万科股本5.04%，超过当时第...
辽公网安备 21010302000323号