芒果不动产
冬季房交会明日举办推多重优惠政策
沈阳冬季房交会将于明日在沈阳国际展览中心拉开帷幕，此次房交会从 18 日起到 20 日结束。会展期间将推出众多优质房源和特价房源，同时购房市民还将享受多种优惠补贴。 展会期间，百姓购房继续享受购房补贴，网上房交会特价房展区将汇集千套特价房源、一口价房源，在展区内统一公示。价格透明，一房一价，方便购房百姓在房交会期间便利、快捷地选择优惠房源。同时，购房百姓购买网上房交会特价房源可享受价格、契税、家装以及政府财政购房补助四项补贴。具体内容有： 价格补贴：按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积标准，享交 5000 元抵 1 万元、 1 万元抵 2 万元或更多购房款的专享优惠。 契税补贴：购买 90 ㎡以下普通商品住宅，按 1% 税率标准全额补贴； 90 ㎡以上，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 购房补贴：按 90 ㎡、 168 ㎡、 168 ㎡以上不同面积标准，享每平米 30 元、 50 元、 150 元的补贴；非住宅商品房，每平方米补助 175 元。 家装补贴：购房后获家装九折卡一张，在 15 家家装企业消费，顶抵 10% 的现金。...
沈阳房产网教您选购家具正确姿势
新房装修完毕后，业主们通常就会着手选购家具的事宜了。我国家具市场近年来格外火爆，但是质量也是参差不齐，面对五花八门的家具广告，业主们要如何选购呢？沈阳房产网总结了一些选购家具的窍门，今天就同大家分享一下。 一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。在购买家具的时候，可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。刺激性的气味越重，就可能是甲醛的含量较高。但是，有一些家具即使味道不重，材质却依然不合格。所以，在购买之前，一定要要求商家出示相关的环保证书，以及品牌授权证书。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸，你需要注意的是油漆是否光滑，油漆是否起皱，有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具，在油漆方面都是做得非常考究的。 四查：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。在查看家具的时候，你可以摇一摇，或者坐上去试一试。如果发出声音，就要注意了，这样的家具可能不牢固。 五检：配件安装 配件就像人的心脏一样，起到关键性的作用，决定家具的寿命的长短与品质，也确保门板、柜体、隔板等分散组件的联接和建构更精确牢固，极致发挥衣柜各项功能特性。购买家具时咨询店家使用什么品牌的五金配件，相关授权证书。 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。封边是否平整也是考察一个厂家重要因素，质量差的小厂家用人工封边，如果板材，还在精密锯质量太差，板材封边...
去库存：加速城镇化建设扩大农民工住房需求
目前我国楼市去库存工作严峻，相关部门又有新思路，就是从农民入手，加快我国农民工市民化的脚步，扩大农民工住房需求。业内人士分析未来将出台政策鼓励农民工购房从而加速去库存进程。 对楼市库存问题前所未有的重视绝非偶然，这可以从两组数据中看出端倪。国家统计局公布的最新数据显示， 11 月末全国商品房待售面积 69637 万平方米，比 10 月末增加 1004 万平方米。其中，住宅待售面积增加 439 万平方米，再创新高。库存的持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响， 1 至 11 月份，全国房地产开发投资 87702 亿元，同比名义增长 1.3% ，增速比 1 至 10 月份回落 0.7 个百分点，连续 9 次维持个位数增长，创下住房市场化以来的最低记录，而在今年年初的 1 至 2 月全国房地产开发投资增速仍有 10.4% 的两位数增长。 此番房地产市场的深度调整，是中国经济结构向更高质量转型的一个缩影。投资驱动型增长模式逐渐式微，房地产市场也莫能外。在过去较长的时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着过度的依赖，地方通过高铁新城、金融中心等各种题材，数量庞大的新城遍地开花。由于有效需求被提前透支，短期市场供应量过大，致使全国楼市进入结构性过剩阶段，进而库存持续走高。这也是为何近一年多来，为了去库存，地方政府所采取的取消限购、购房补贴、契税减免、停止土地供应、发展新房租赁等政策效果不彰的原因所在。 对此有报告预警称， 2016 年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于 2015 年商品住房销售接近 2013 年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。尤其是三四线城市，由于经济基础薄弱、存量房高企和人口的净流出等因素的影响，压力尤甚。 更加值得注意的是，房地产过剩所形成的地方债务、企业债务以及银行面临的潜在风险都在不同程度地上升。基于这样的背景，楼市加速去库存不仅迫切而且至为重要，如何开辟新需求和激活有效...
央行5次降息 房奴明年正式享受福利
央行共有 5 次降息，这对我国楼市产生了一定的刺激作用，而对于房奴来说无疑是重大利好消息。连续 5 次降息极大程度的为房奴减负，但是要真正享受这一福利还要等到明年。 如果贷款人在今年 3 月份以前获得贷款，按照 6.15% 的贷款基准利率，期限 20 年额度 100 万元贷款的月供需要 7251 元，而从明年伊始，累计了 5 次的降息效果将显现，贷款者也将因此每月少还 700 余元。 基准利率降幅高达 20% 今年，央行分别于 3 月份、 5 月份、 6 月份、 8 月份和 10 月份共进行了 5 次降息，对于准备出手买房的朋友， 10 月 24 日后申请房贷的可按最新的 4.9% 利率（ 5 年至 30 年）计算。而基准利率从 3 月份也 6.15% 一路降至 4.9% ，降幅高达 20% 。 公积金方面，由于 10 月 24 日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了 4 次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的 4.25% 降低到了目前的 3.25% 。 然而，按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。 目前各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年 1 月 1 日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年 1 月份开始下降。 房奴每月减负 707 元 根据最新的房贷利率，以购房者贷款 100 万元、期限 20 年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出 57 万元的利息，月供 6544 元；而如果按照 5 次降息前的利率 6.15% 计算，购房者总共需要支出 74 万元利息，月供 7251 元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负 707 元。 银行业人士提醒，对于采用等额本息还款的客户，由于要重新分段计息， 2016 年 1 月份月供可能会多一些。比如 2016 年 1 月 15 日为还贷日，对于 2015 年 12 月 16 日至 12 月 31 日的利息要按照 2015 年计算，...
未来房价依旧走高 我国房产投资持续上涨
日前，交通银行发布了我国财富景气的指数报告。数据显示，关于房产投资的意愿已连续两期上涨，本期指数达到 105 点。有业内人士指出，未来我国最具前景的投资仍然是房地产，并且如未出现大规模经济波动，我国房价还将继续上涨。 报告显示，从持有不同房产套数的小康家庭来看，金九银十传统楼市旺季对 3 套级以上家庭的购房需求刺激较为明显。拥有 2 套及以下房产的家庭对不动产的投资意愿保持平稳，表明近期楼市刺激政策效果偏弱。 报告指出，本期核心与非核心城市家庭对不动产的投资意愿均站上 100 荣枯线。化解房地产库存、以加快户籍制度改革带动住房消费等政策促使本期非核心城市家庭不动产投资意愿环比上期上涨 8 个百分点，达 106 点。核心城市家庭不动产投资意愿则继续持平于上期 102 点水平。...
第二届世界互联网大会昨日在乌镇拉开帷幕
昨日，第二届互联网大会在浙江乌镇拉开帷幕。中共中央总书记、国家主席习近平出席了大会，并在会议上发表了重要讲话。同时与会的还有中共中央政治局常委、中央书记处书记刘云山和各国的嘉宾代表。 记者了解到，联合国秘书长潘基文向大会发来贺信。前来出席此次大会的联合国副秘书长吴红波，将在大会开幕式上宣读潘基文致大会的贺信。 第二届世界互联网大会将于 12 月 16 日到 18 日在浙江乌镇举行，大会的主题是互联互通、共享共治，构建网络空间命运共同体。本届大会将有来自 120 多个国家和地区的 2000 多名嘉宾与会，其中包括巴基斯坦总统马姆努恩侯赛因、俄罗斯总理梅德韦杰夫等多位外国领导人，近 50 位外国部长级官员， 20 多个国际组织的负责人，以及 600 多位互联网企业领军人物、互联网名人、专家学者。...
十三五重点打造二线城市 推出新十大城市
除北上广这些超大城市外，我国还具有众多二线城市，相对北上广这样的一线城市，二线城市环境较为轻松而且更具发展潜力。目前我国存在的问题是，过多城市服务功能集中在一两个城市，这也就使我国城市资源分布不均衡。 新十大城市：谁的机会更大? 在北京等超大城市存在的一系列城市病问题之下，未来我国城市发展思路也将进行相应的调整。 打造十大中心城市 中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民日前在智库重庆论坛上解读十三五规划建议时表示，中国出现世界上少有的特大型城市原因之一就是面向全国的服务性功能过度集中在一两个城市。 他以北京为例说，北京城市病问题的根源是集中了太多非首都功能，若把企业总部、医疗高地、最高学府等功能转移，自身城市病解决的同时也能促进其他地区发展。 杨伟民表示，中国要解决北京这样特大城市存在的城市病，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。中心城市是一个地区社会、经济、文化的核心载体，也是服务周边的主力军。小城市产业链不完整，对行业没有集聚效应，无法形成竞争优势，不能够带动区域发展。因此要坚持区域协调发展，拓展中心城市发展空间，在薄弱领域中增强发展后劲。 贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授对《第一财经日报》分析，中国目前的大城市病已经非常严重，包括交通拥挤、雾霾等现象都与中国的超大城市化密不可分。城市的发展主要是资源的聚集和布局，几十年中国最好的资源都集中在北京、上海等少数超大城市，因此城市病也越来越严重。 也就是说，北京、上海等存在的一系列城市病问题之下，我国的城市发展战略也有望进行调整，未来会把更多机遇分给京沪以外的大城市。例如，2016年 G20峰会定在杭州举办，而不是北京、上海等世人皆知的国际名片城市。这也是继2022年亚运会落户杭州之后，又一个国际性重要活动放在杭州举办。 一方面，这表明中国除了北京、上海等一线国际城市外，其他城市亦有举办国际性重要活动的能力。另一方面，这也是我国...
关于收房的这些事宜你都知道吗？
业主在新房下来第一件事情就是收房，收房是至关重要的一步，它关系到日后业主的生活质量和居住安全。收房必须要做到对每个房间都进行严谨的检查，除此之外还要求业主具备一定的专业知识。下面就由沈阳房产网为大家具体介绍一下。 一、收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。 二、收房的最佳时机 最好的收房时机是在刚下过雨之后，如果房屋有渗水的情况，这时候就能及时发现了，并且可以要求开发商立即整改。 三、收房时要准备的工具 盒尺；小夜灯；小锤；手电；灯泡；塑料袋＋绳子若干；7号和5号电池；打火机+废纸；纸笔；照相机。 四、各种房屋不同的收房标准 1、简装房是指厨房和卫生间都做了基本的装修，基础的设备都有了，其他房间的地面墙面以及顶面没有装修，室内门以及灯具都有最简单的，这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修，水电改造也不需要，验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。 2、精装修是指房子所有的正常装修都完成了，并且配备了所有的设备和家具，可以拎包入住，购买精装房验收要更加严格，要对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真检查一遍。 3、毛坯房就是内部没有任何装修的房子，这种房子在验收的时候要着重看墙面、地面以及顶面问题，看是否有找平，卫生间的防水是否做到位等。 五、收房时的注意事项 收房的时候要特别注意一下房间的电路情况，检查一下预留的电话插座以及网线插座里是否有模块和引线，如果是精装房的话要检查下电线质量是否合格，施工是否到位，看下埋线是不是穿管了，总之电路问题是一定要特别注意的。...
新一轮降息政策年初落为房奴减负
即将告别 2015 年。对于身背住房贷款的家庭来说 , 随着 2016 年的来临 , 降息福利也将生效 , 大部分的房贷族月供将迎来前所未有的大幅降低。 今年以来 , 降息成为银行利率政策的主旋律。一年间 , 央行进行了 5 次降息 , 五年以上的商业贷款基准利率从年初的 6.15%, 降至了目前的 4.9% 。这一降息幅度 , 在近年的利率政策中是前所未有的。 按照大部分房贷的利率调整规则 , 降息的福利将在次年生效。也就是说 , 从下个月开始 , 大部分人的房贷将迎来大幅降低。 今年央行 8 个月内 5 次降息 降息福利下月将生效 今年都降息这么多次了 , 为什么我每个月的房贷都没有变化 ? 前段时间 , 宁波的刘先生特地跑了一趟银行 , 因为他发现 , 银行一次次降息 , 可自己每个月的房贷却没有变化。 在银行人员的解答下 , 他弄清了其中的原委。原来 , 当初签订房贷合同时 , 约定的利率调整时间是次年 1 月 1 日开始执行 , 也就是说 , 虽然今年频繁降息 , 但要想真正享受降息带来的福利 , 还要等到明年。 钱江晚报记者了解到 , 在降息或者加息的情况下 , 房贷利率调整有三种方式。一种是次年调 , 银行利率调整后 , 次年 1 月 1 日开始执行新利率 ; 一种是按年度调 , 从贷款人的贷款日期算起 , 一年之后予以调息 ; 还有一种是次月调息 , 即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 目前 , 大部分银行都是次年生效的 , 所以大部分人的月供应该是从明年 1 月开始下降。一家银行的工作人员介绍。 从去年 11 月 22 日央行启动降息以来 , 今年 , 央行降息的消息频传。 今年 3 月 1 日、 5 月 11 日、 6 月 28 日、 8 月 26 日、 10 月 24 日 , 央行五次降息。至此 , 央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了 4.9% 。 由于 10 月 24 日的降息中 , 个人住房公积金贷款利率未作调整 , 公积金贷款利率今年经历了四次下调 , 五年以上个人住房公积金的贷款利率 , 从年初的 4.25% 降低到了目前的 3.25% 。 也就是说 , 如果本月央行不再进行利率调整 , 下月开始 , 纯商业贷款的老房贷族 , 房屋贷款利率将下降 1.25 个百分点 ; 而纯公积金贷款的房贷族 , 贷款利率...
我国库存压力过高中央地方联合发力救市
6.96亿平方米全国商品房待售面积。12月12日，国家统计局公布的这一创纪录数据，将各地去库存的压力摆在了明面上。 两天之后的12月14日，中共中央政治局经济工作会议召开，明确要求化解房地产库存。而在一个月前的11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出要消化房地产库存，促进房地产持续健康发展。 库存高压可能带来的严重后果，让中央高层的视线更多地关注到了地产行业。 国家住房和城乡建设部（以下简称住建部）的相关人士在接受时代周报记者采访时透露，住建部此前派出专家组前往全国主要城市调研，已做了大量的库存情况摸底工作。 调研的结果是，目前国内的房地产市场空置率颇高，也就是现在说的库存情况非常严重。住建部上述工作人员对时代周报记者说。据其透露，在调研过程中，住建部发现，在国家号召去库存的情况下，有些地方和开发商还不顾一切地上马新项目，炒出新的天价地皮。 但在更大的范围上，为了给楼市减负，包括山西、河南、安徽、浙江在内多个省份的地方政府已经推出了实质性措施。 最新的是杭州市富阳区。12月8日，杭州市富阳区人民政府印发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》，细则明确，为加快去库存，该区将对在区内购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。在落实人才安居购房补贴的优惠政策中，根据人才的学历高低，补贴比例为购房款的1.5%-20%不等，补贴限额为3万-80万元。 中央号召去库存，作为地方主管部门，理应响应并给予政策支持。富阳区住建部门的一位人士在接受时代周报记者采访时如是回应。 为了救市，2014年以来，各地政府从出台各种措施，到正式取消限购，但购房热情还是起不来。在中央喊话去库存后，各地正陆续出台各种鼓励购房的政策。 除了类似富阳的财政补贴外，各地已公布的去库存措施还包括税费减免、公积金新政，甚至户籍礼包等，可谓花样百出这些政策，放在一年前甚至半年前，都是无法想象的。 房地产去库存，无论中央还是地方...
辽公网安备 21010302000323号