芒果不动产
今年前11月我国房企销售业绩创下历史新高
近日，国家统计局发布了我国本年度前 11 月房地产投资和商品房销售情况的报告。数据显示，受到楼市多种利好政策的冲击，今年商品房销售面积和销售价格同比都有明显上涨。相对于商品房的火爆，房地产开发投资增速有所下降。 从前几年的数据来看， 1~11 月销售数据和全年数据比例约在 85% 左右，由此或可推测 2015 年全年销售额将达到 8.7 亿元，比销售行情较好的 2013 年高 7% 左右，应该能够刷新历史纪录。 对比近三年的数据，可以看到今年 1~11 月商品房销售额同比去年增长 15.6% ，即使与房地产行情正好的 2013 年同期比也还要高 6% ，由此可见，今年以来，陆续出台的一系列房地产刺激政策，包括降息、公积金政策调整、降低首付比例、松绑外资等均助推了楼市回暖。 明年商品房销售大概率会放缓 不过也要看到，房地产开发投资增速还在持续下滑，国家统计局数据显示， 1~11 月份，全国房地产开发投资 87702 亿元，同比名义增长 1.3% ，继续呈回落走势。业内人士认为，这主要是因为当前楼市复苏力度仍较弱，投资决策更加谨慎，此外，去库存形势仍然较为严峻，企业资金压力依旧较大，从而带来了开发投资一路走低。易居研究院的数据显示， 11 月末，商品房待售面积 69637 万平方米，比 10 月末增加 1005 万平方米。其中，住宅待售面积增加 439 万平方米。预计接下来两个月，随着各地楼市去库存相关政策的推进和落实，市场将进一步趋稳，房地产投资同比增幅也将趋于稳定。 业内人士认为，今年楼市复苏好转的大年在明年或将不可持续，明年商品房销售大概率会放缓，预计明年房屋新开工面积将继续下降，但仍高于商品房销售面积，这意味着去库存仍是房地产市场面临的核心问题。...
沈阳将于明年正式实施生活垃圾管理条例
据统计，截至去年沈阳市产生的生活垃圾已超多7000吨，总量还在呈持续上涨状态中。针对这一问题，在近日举办的市人大常委会公布了整治条例《沈阳市生活垃圾管理条例》，据悉此条例将于明年7月份正式实施。条例中明确规定了生活垃圾处理方式以及收费制度。 焦点一：垃圾处理费 已着手测算，并非全部由百姓承担 《条例》规定，排放城市生活垃圾的单位和个人应当按照国家规定缴纳生活垃圾处理费。同时建立生活垃圾处理生态补偿制度。区、县(市)人民政府需要跨区域处置本区、县(市)所产生的生活垃圾，应根据跨区域处置的生活垃圾量，向接纳生活垃圾的区、县(市)人民政府交纳生活垃圾异地处理生态补偿费用。 市城建局环境卫生管理处负责人表示，垃圾处理收费是依据《循环经济法》和《污染物防治法》中谁产生谁负担的原则，也是未来城市发展的一个趋势。目前，全国副省级以上城市中，只有沈阳还没有收取垃圾处理费。 收费目的不是让老百姓承担全部的垃圾处理费用，而是通过经济的形式提醒大家尽量少产生垃圾，产生垃圾是需要负担一定责任的。这位负责人说，通过这个模式来推动垃圾减量，也是对垃圾处理所产生费用的一个补充。目前，具体收费标准正在调研和测算中。生活垃圾处理费有可能按户收，也有可能按人收，沈阳会考虑这一费用收缴率的情况，选择比较合适的方式。 焦点二：垃圾分类设施 垃圾分类设施明年底100%覆盖 《条例》规定，单位和居民小区应按照有关标准，配备生活垃圾收集设施；从事新区开发、旧区改造和住宅小区开发的建设单位，以及机场、车站、公园、广场、景区、体育娱乐场所、商场等经营管理单位，应按照生活垃圾治理规划和环境卫生设施设置标准，配套建设生活垃圾收集设施。 环境卫生管理处负责人表示，目前，非物业小区已由政府负责配备分类垃圾箱，物业小区由物业管理公司配备分类垃圾箱，大街上也有简单分类的可回收垃圾箱和不可回收垃圾箱，垃圾分类设施正在逐步完善。 沈阳是继北京、广州、杭州后第四个对生活垃圾管...
沈阳冬季房交会今日拉开帷幕
沈阳冬季房交会于今日在沈阳国际展览中心拉开帷幕，据悉此次房交会为 3 天，共有 85 家开发商 184 个楼盘亮相。同时，还为购房者提供了多重优惠政策，购房者可享购房补贴。 本届冬季房交会实行房交会购房补助优惠政策。对居民购买参展企业销售的新建商品住房建筑面积在 90 平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米 30 元发放补助资金；在 90 平方米至 168 平方米的（含本数），按建筑面积每平方米 50 元发放补助资金；在 168 平方米以上的，按建筑面积每平方米 150 元发放补助资金。对居民购买参展企业销售的新建非住宅商品房，按每平方米 175 元发放补助资金。 本届冬交会展会现场将设置网上房交会特价房展区。组委会在市府广场金融中心楼下设置了冬交会市民免费观展直通车发车点，发车时间为 12 月 18 日 -20 日每天 8:30 13:00 ，从展览中心返程车辆发车时间为每天 9:40 15:00 。...
沈阳公租房新形式：投10余亿元收购商品房
记者昨日自从沈阳保障性住房管理办公室了解到，沈阳市公租房由原来的建设为主转变为收购为主。也就是说在公租房上沈阳将启动资金对商品房进行收购来作为公租房使用。据悉，沈阳首次投入 12 亿元的资金收购近 3000 套优质房源。 此外，记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到，沈阳市委、市政府高度重视保障性安居工程工作，特别是《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 ( 国发 [2007]24 号 ) 文件下发后，沈阳市按照统筹规划、分步实施；政府主导、市场为主体、社会参与；市级负总责、区县抓落实的基本原则，建立健全住房保障制度，扩大了政策性住房保障的覆盖面，建立了以公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等为主的城镇住房保障供应体系，采取建设与补贴相结合的保障模式，着力解决城镇中等偏下收入家庭、外来务工人员及新就业大学生住房困难问题。通过近年来的不懈努力，预计截至今年年末，沈阳市住房保障投入资金将超过 110 亿元，保障户数将达到 44.2 万户 ( 含补贴 ) 。 据市房产局介绍，从 2011 年开始，沈阳市重点以公共租赁住房保障为主，采取集中建设和购买及租赁社会房源并举的住房保障供给模式。几年来，市政府集中建设 ( 含购买 ) 公租房共计 20 个项目、建筑面积 296 万平方米、 5.2 万套。 今年，沈阳市计划保障性住房新增 10000 套 ( 户 ) 、基本建成保障性住房 10000 套 ( 含棚改 ) 、入住 10000 套 ( 含棚改 ) 。截至目前，全市已提前超额完成计划任务。 据透露，今年年底前，沈阳市计划有 6 个公租房项目、 9765 套配租入住。预计在 2016 年年底前，还将有 5 个项目、 23192 套公租房陆续建设完成。...
旧房如何换新颜：墙面粉刷攻略
房子居住久了，墙体很容易变黄或变暗，这样一来很容易业主的心情。想要改变很容易，只要粉刷一下墙面就可以了。那么有什么方法可以轻松搞定这个工程呢，今天沈阳房产网就为大家来介绍一下。 妙招一：涂料刷新墙面 用涂料刷新墙面是最简单最便捷的方法，可先对墙面进行面层处理，解决掉裂缝、起皮、发霉等墙面问题后，用腻子找平、打磨平整之后刷上乳胶漆。墙面上下部与顶面、地面相接的地方分别用石膏线、踢脚线的等收口装饰。还能根据实际情况配合画框、相片框、灯光等多种点缀方式，使墙面效果更加多样化。 妙招二：壁纸巧妙装饰 贴壁纸是刷涂料之外另一种比较简便的墙面装修方法。壁纸从材质、风格、色彩等方面划分的话，种类非常多，花纹图案丰富，总有你喜欢的那一款。对墙面进行基础处理之后，刷上壁纸胶，裁好壁纸尺寸，对好图案，就能开始贴壁纸了。 妙招三：手绘墙面创意足 这种方法适合极具艺术细胞、充满个性的年轻群体。将整个墙面处理平整之后，就可以用颜料、画笔等在上面作画了。手绘墙面要注意的是需要先打好底稿，用铅笔画出草稿图，再进一步美化线条，然后再进行上色工作。手绘墙面如果用专业的美工颜料，可以保持墙面长时间的艳丽，但是画的过程需要小心。 妙招四：布艺软装装饰墙面 老房子如果保养得当，几十年时间照样能够挺过来，再加上适当的翻新装修，又能变成新房子。用布艺装饰墙面，则起到保护作用，可以适当遮盖有裂缝或者颜色变黄的墙面，巧妙用布艺营造居家的温馨感，同时制造家居的层次感，给家一种新的展现形式。...
置业宝典：购置新房 配套需精挑细选
我国自古就有安居乐业的思想，而现今大多数居民对住房还是拥有着热切的追求。但是目前居高不下的房价，阻挡了很多人的置业梦想，因此有购房需要的人要谨慎出手，精挑细选来购买具有升值空间的房子。 质量方面勿马虎 从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些盘外招，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上质量差的外衣，其价值将大打折扣。 配套不能做减法 生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有优质教育资源等。生活配套如果做减法，则会让房产减值。常见的有教育资源的调整，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。...
2015年龙头房企一二线城市拿地比重过半
2015 年我国土地市场火爆，掀起一股地王潮。数据显示，龙头房企偏爱一二线城市，今年在一二线城市拿地趋势最为明显。 中原地产市场研究部 16 日发布的统计数据显示， 2015 年以来，万科、保利、华润、碧桂园等 20 家标杆房企合计拿地金额突破了 4429.93 亿元 ( 人民币，下同 ) ，相比去年同期上涨 21% ，处于历史高位。多家企业从 9 月份开始积极拿地，如保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了 500 亿元。 值得注意的是，这 20 家标杆房企今年在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的拿地金额，在全部拿地花费中的占比高达 50.6% ，首次过半，重点房企扎堆一线城市的趋势更为明显。以北京为例，很多企业多年来第一次进京拿地，比如阳光城、绿城、中骏等企业今年在台湖、门头沟、昌平等区域都成功拍下土地。 当然土地市场也与楼市一样，存在严重的区域分化。某研究院日前发布的数据显示，今年前 11 个月，中国 300 个城市土地出让金、土地成交面积相比去年都有不同程度的下滑。不过， 11 月单月， 300 个城市无论是成交土地出让金、楼面地价还是平均溢价率均创出年内新高。土地市场热度尤其是一线城市及重点二线城市的土地市场行情持续回升。 某研究院院数据显示， 2015 年 11 月，一线四大城市成交地块出让金 1062 亿元，环比上涨 133% ，同比上涨 47% ，单月首次突破千亿元。其中，北京前 11 月土地累计出让金高达 1872 亿元，全年出让金刷新去年历史记录是大概率事件。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，中国房地产市场已经出现了明显的四不均，包括需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡以及价格涨跌幅不均衡。一线和部分二线城市需求复苏明显，而三四线城市仍有巨量库存待解。目前一线城市在标杆房企拿地争抢的影响下，地王频繁出现，地价超过房价的状况频频发生。预计在最后一周，一线城市依然会出现多宗地王地块。...
明年政府出台新政大力度开展去库存工作
日前，中共中央政治局组织召开了关于 2016 年经济工作的会议。会议上分析了我国目前房地产市场存在的库存过高的压力并指出要推进去库存工作需加快农民工市民化，出台鼓励农民工购房政策。 农业人口市民化进程，除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外，还能加速新型城镇化建设，可以说是一举两得的政策。严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，如果市场需求得到积极释放，这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。 对于即将到来的 2016 年，严跃进预计，非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面，也有望迎来更大的优惠政策落地。 今年 11 月末全国商品房待售面积 69637 万平方米，比 10 月末增加 1004 万平方米。其中，住宅待售面积增加 439 万平方米，再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。 数据显示，今年前 11 个月，全国房地产开发投资 87702 亿元，同比名义增长 1.3% ，增速比前 10 个月回落 0.7 个百分点。 对此，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从 11 月份的房地产投资数据来看，形势继续不容乐观，未来仍需刺激政策落地。 在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此，住房消费受到政策的全面鼓励。张大伟说。 记者通过梳理发现，今年在整体宏观环境压力仍存的背景下，政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及 42 个城市取消限购令等政策组合拳，让房地产市场在年末迎来回暖行情。...
个税改革或明年落地房贷利息有望抵个税
个税改革工作受到了社会各界的高度关注，据了解此次税改是至今 30 年第一次改动。此次财税改革工作中，个税改革先于房地产税改革。业内人士预测，税改新方案将于明年下半年实施。 记者从权威渠道获知，新一轮个税改革方案的基本思路已经敲定，长期来看将分四步走，包括合并部分税目、完善税前扣除、适时引入家庭支出申报制度、优化税率结构等。最终目标是以家庭为纳税单位，按照劳务性收入、财产性收入和偶然所得进行分类征税，在确定合理的起征点后，对家庭赡养老人、子女教育等支出进行税前抵扣。 据一位接近财政部的人士透露，上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；未来随改革进一步推进，家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等，也有望陆续被纳入个税抵扣。与此同时，他还表示，个税的费用扣除额标准，即通常所说的起征点，基本上不会再提高了。 目前，个税起征点已从每月 800 元提高至 2011 年确定的每月 3500 元。但此后四年，再无动静。 直至 2015 年 5 月，国务院批转发改委《关于 2015 年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，更深层次的改革轮廓才日渐清晰。明年下半年，部分改革方案可能陆续出台。但建立一个新的个税体制，终非朝夕之功。 一位省级地税局所得税处人士也表示，由于中国家庭成员、家庭经济结构的复杂性，以及家庭收入来源的复杂性，以家庭为纳税单位的综合与分类税制面临巨大的挑战。...
未来五年我国房价地价仍然呈上涨趋势
2016 年网易经济学家年会于近日举办，经济学家及各行各业的代表参与了此次会议。作为中国房地产业协会副会长的任志强也参加了年会，并在会议上表示了自己的看法，他认为我国房价至少还能再涨五年。 库存得和存量住房的总量相比较才能说明它的大小。一共十个人，有俩姑娘没嫁出去，那么比例很大；一万个人有俩姑娘没嫁，那就不是事儿。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，目前的库存主要分布在三四线城市，原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志强认为，通常一个城市要维持 6 到 8 个月的销售量是合理的库存，库存量上升，是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升，投资就会下降，随之 GDP 也会下降。 房价始终是最关心的话题。张五常认为，中国房价高企的原因并非地少人多，主要原因除了供需不平衡，还因为购买者对未来收入的预期较高，高楼价会自然助推人口区域流动趋势，反映经济实力增长，如果抛开会引起贫富分化问题，楼价上升是好事。 对未来几年房价的预期，中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。任志强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。就房地产市场的前景而言，任志强认为，面积增长的可能性不太大，但金额还会增长。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨；第二是货币不断贬值，贬值的那部分也变成了增长的部分。因此未来还是会有一个增长过程，但前提是先得把现有库存消化。 《不动产登记暂行条例》实施，房产税的征收成为预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度，开征房产税有利于社会公平，特别是可以减少对农民的盘剥，使得城市里住房多、住房大的人多纳税。虽然一般人都纳税，但可以通过转移支付，通过退税实现社会公平。...
辽公网安备 21010302000323号