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我国三线城市住宅成交价格一改颓势出现上涨势
国家统计局于日前发布了 11 月份我国 70 大中城市的商品房住宅销售情况。数据显示， 70 个样本城市中新建商品房住宅和二手房住宅价格环比上涨的分别是 33 个城市和 40 个城市。其中三线城市成交价格由原来颓势有所上升。 11 月份，全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为 33 个和 40 个，分别比上月增加 6 个和 2 个；持平的城市个数分别为 10 个和 14 个，分别与上月相同和比上月增加 5 个；下降城市个数分别为 27 个和 16 个，分别比上月减少 6 个和 7 个。从涨幅看， 11 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自 7 月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大 0.2 和 0.3 个百分点。今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。 同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。 11 月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为 21 个和 32 个，分别比上月增加 5 个和 8 个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为 48 个和 34 个。 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大 1.5 和 1.2 个百分点。 刘建伟分析，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大 2.4 和 1.2 个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降 0.2% ，降幅比上月收窄 0.8 个百分点，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨 0.6 个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄 0.7 和 0.5 个百分点。...
明年元旦起房奴将享受房贷利率一次性下调20%
今年楼市利好政策不断，央行连续5次降息都为房奴在很大程度上减少负担。据了解从明年一月起，老房奴的房贷利率将有20%的下调。针对这个消息，记者近日走访了沈阳多家银行，证实明年元旦起房奴将正式享受这一福利。 那么降息为房奴带来哪些优惠呢？记者近日就为大家算一算这比账。房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。 央行分别于今年3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于贷款购房者来说，今年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。但在今年3月第一次降息前贷款买房的老房奴，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。 21日，记者采访市内多家商业银行网点进行了解，发现目前各家银行的房贷利率调整主要为三种。第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 记者咨询发现，目前沈阳多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，沈阳大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。 50 万元30年贷款每月少还近400元 市民刘先生在一家高科技公司工作，每个月收入6000元左右，但由于身背一份房贷，每月工资的将近一半要被扣去。但是，今年以来房贷连续下调5次，让刘先生非常高兴。去年只降息一次，我每个月的月供便少扣了将近100元，今年五次降息，肯定要降很多。 据刘先生计算，2013年时他贷款35万元，分20年还，当时的房贷利率为6.55%，每月月供为2619.82元；经过2014年11月的一次降息后，他的月供降到了2537.89元，而在今年的5次降息后，刘先生明年的月供将降至2290.55元，足足比今年低了247元。 记者随后也算了一笔账：以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利...
沈阳房屋征收面积从45平米提高到50平米
记者了解到，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》于今年年初正式实施。办法中规定，沈阳房屋征收面积补偿由原来 45 平米的标准提高到 50 平米。住户可选择货币补偿或者产权调换方式。 《办法》规定，征收建筑面积低于 50 平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，给予下列住房保障：选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮 20% 至 30% ，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足 50 平方米的，按照 50 平方米安置，不收取差价款。 征收建筑面积低于 50 平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积 =50 平方米 - 被征收房屋建筑面积。 征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的 6% 一次性给予停产停业损失补偿费。 就近就地安置住宅房屋，由多层 ( 含平房 ) 到高层的，按照被征收房屋建筑面积 10% 至 20% 给予改善面积。由高层到高层或者由多层 ( 含平房 ) 到多层的，按照被征收房屋建筑面积 5% 给予改善面积。异地安置住宅房屋，土地级别每降一类，改善面积增加 10% 。 按期搬迁最低奖励 2 万元。具体办法是，在征收方案规定的奖励期限内搬迁的，按照建筑面积计算搬迁奖励，奖励标准为 300 元 / 平方米至 500 元 / 平方米，每户不低于 2 万元。选择货币补偿的，每户另奖励 1 万元。此外，搬家补助费每户一次性支付 1000 元。临时安置补助费 18 元 / 平方米，按照被征收房屋建筑面积计算，每户每月不低于 800 元，最高不超过 1200 元。选择产权调换的，临时过渡期限按照协议约定为准，超期未回迁的，按照双倍支付临时安置补助费。选择货币补偿的，一次性支付 4 个月临时安置补助费。利用地面一层住宅从事生产经营的，按照从业人数每人一次性发给征收补助费 1500 元。...
地面装修验收工作分四步谨慎观察最重要
地面是家居装修中一个重要的环节，装修完毕后要进行验收。验收工作可以及时发现质量问题和其它瑕疵，并且针对这些作出补救。那么验收工作都有什么环节呢，下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 第一步、地面外观检查 地板或者地砖铺设完成之后，很容易因为施工而导致刮花或者损坏表面的情况出现，因此在验收地面的时候，一定要对地砖或地板的外观进行检查，看看是否有色差、裂缝以及缺口等问题。 地面外观在检查的时候，最好在两米以外的地方，目测地面颜色是否均匀，有无色差以及刮痕，看下是否有异常油污，例如水泥、油漆等，用眼看并且用手摸检查下地面是否有裂纹、裂缝以及破损等情况。 第二步、地面平整度检查 地面平整度检查是非常有必要的，因为如果平整度明显有误差的话，可能是房屋本身结构有问题所导致的，或者是在装修过程中，地面处理出现了严重错误，这都是一定要及时发现的，否则会留下安全隐患，测量时一般会用到垂直测量尺作为辅助工具。 第三步、地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该是符合设计要求的，不能有泛水、积水的情况，如果坡度不合理的话，可能会导致地面积水，严重的话还会影响正常生活。 在卫浴间和阳台远离地漏的地方放水，看看水是否能流向下水口，关闭水源一段时间，看是否有严重积水的情况，除了用水测试之外，还可以用乒乓球测试，看球是否朝地漏方面滚动。 第四步、检查地面空鼓情况 如果地板或地砖出现空鼓情况的话，不加以处理往往会导致日后出现松动脱落等问题，因此在检查出空鼓位置之后，必须要做出及时补救。 1 、检查地砖空鼓情况 用小铁锤对每一块地砖进行敲击测试，通过发出的声音可以判断出是否有空鼓情况，敲击地砖的时候，如果声音有明显的孔洞感，就说明有空鼓，一般情况下空鼓不超过地砖单块面积的20%为合格，低于5%的话就属于高标准了。 2 、检查地板松动情况 在地板上来回走动，听听地板发出的声音，检查的时候可以特意加重脚步，多次重复测试，对靠墙和门洞的位置要着重检查，如果...
贷款购房什么情况下适合提前还房贷
想换个大房子的李女士，决定把住了多年的房子出售。由于这套房子还在还贷，昨日，她到银行办理房贷全额还款手续。当得知还有26万本金时，李女士有些意外：还贷快8年了，月供都是两千元左右呢，怎么还有这么多本金？ 原来，2008年，李女士向银行贷了36万元房贷，利率6.65%，其间曾经提前还款5万元。对这种情况，华夏银行国际金融理财师方亮表示，如果办理贷款时使用的是等额本息还款法，在还款初期还的利息比本金多。也就是说，在等额本息还款法下，李女士前期还的多是利息，所以还有这么多本金。 临近年底，在降息通道下，不少人在考虑是否提前还房贷，但有时银行会告知，如果已经还款很多年了，提前还款不划算。究竟是不是这样呢？ 方亮表示，对于提前还贷，有的人认为只要提前还款，少还点利息就是划算；而有的人却认为，等额本息还款法下，前面还的都是利息，后面还的才是本金，所以前面把利息都还完了，没有必要提前还本金了。 方亮给了几点建议，如果是使用公积金贷款的，可以考虑不用提前还款，因为公积金的利率低，可以将现金留在手上投资或者理财。如果是等额本金还款法，什么情况下提前还款都划算。方亮建议有提前还款打算的购房者可以选择等额本金法。而在等额本息还款方式下，越早还越划算，还得越多越划算。 一家国有银行的理财师表示，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。...
楼市重磅利好来袭 房奴能省多少钱
2015 年，央妈麻利儿降了 5 次息，每次降息媒体都忙不迭地给房奴们扒指头算这次又能少还多少钱。 可是，大多数的房奴都只听得到打雷，看不到下雨，每个月要还的钱还是一分没少。为什么？ 在今年 3 月份以前商业购房贷款的市民，是按照 2014 年 11 月 22 日的基准利率标准执行的，也就是 6.15% 。排除银行上浮利率和利率折扣， 100 万贷款 20 年期，等额本息每月月供 7251.12 元。 但好消息是， 2015 年终于要结束了。房奴将在 2016 年 1 月 1 日后正式享受降息...
专家预测2016年我国房价稳中有升5%左右
临近年末，对于房地产未来走势成为市场关注的焦点。今年特别是下半年以来，随着政策的宽松化，国内房地产成交量持续攀升。近日研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%7%，其中一线及二线热点城市将领涨。 市场需求显著释放 今年以来，政策利好推动成交持续攀升，111月50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。供求方面，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。 成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位，其中1000万元以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段中涨幅最为明显；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。 楼市成交的回暖也使房企业绩回升。统计数据显示，20家品牌房企销售业绩再创历史新高，前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。 明年政策仍将稳楼市 政策上，今年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在2016年，分析认为仍将是以促稳房地产为主线。 报告指出，2016年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健...
在沈阳凭购房合同应该如何进行贷款？
在沈阳，购房合同能贷款吗？没有房产证和土地证也能办理贷款的吗？ 部分购房者在买房后，可能没有及时去办理房产证，留在手里的只有一份购房合同，而这时突然因为资金周转问题，或是其他投资的需要，想通过手里的房子申请贷款，这时，仅靠购房合同可以办理贷款吗？ 答案其实是不行的。仅靠购房合同是无法办理抵押贷款的。办理房屋抵押贷款最起码的条件就是产证的齐全，包括房产证和土地证。即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。 办理抵押贷款的手续 房屋抵押贷款材料： 一、户口薄（夫妻双方） 二、身份证（夫妻双方） 三、结婚证 四、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件 五、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 六、房屋所有权证 七、工作、收入证明（夫妻双方） 流程 第一步、提交所需证件。 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)； 3、收入证明(需盖公章)。 第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。...
专家：我国楼市高库存应对症下药
12月公布的2016年应对经济挑战的十大任务，承诺将削减庞大的房地产库存。 让购房者买下众多的空置住房--即经济学家所说的去库存，需要多方面的政策支持。尽管央行自去年末以来已经六次降息，将主要利率下调至4.35%的纪录低位，但作为政策弹药库中威力最大的武器，降息政策仍有实施空间。 中国提振需求的努力未能阻止经济滑坡，如今，从鬼城到钢厂再到煤矿，政策制定者正在展开新的行动，应对产能过剩和资源错配等供应侧的问题。 野村控股经济学家表示，在中共中央政治局将化解房地产库存纳入2016年主要任务后，中央经济工作会议可能很快推出更多措施来刺激房地产需求，包括加快农民工城镇化步伐，降低住房公积金提取难度，甚至可能还会出台减税措施。 野村驻香港中国首席经济学家赵扬本周在报告中表示，这些措施可能有助于提振房地产销售，在大城市更是如此。 以下是明年可能出现的一些政策变化： 1.贷款规定 中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。 下调空间依然存在。从2003年到2010年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。不过，陈聪等中信证券房地产分析师在12月14日的报告中表示，决策者会谨慎考虑是否要进一步降低首付比例要求，以免门槛过低造成金融稳定风险。 2. 外来务工人员购房 中国政府还打算进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。 据新华社报道，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。报道称，中共官员要求推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 房地产数据及咨询公司克而瑞信息集团驻上海分析师杨科伟表示，为了鼓励农民在城市购买房屋，中国可能很快就会向农民工提供直接补贴。他...
装修粉刷墙壁之前都有什么注意事项
油漆是工程装修和家庭装修可不缺少的材料，一般都是请专门的油漆师傅进行现场施工，但是很多业主也想了解刷油漆的步骤，刷油漆需要注意的事项有哪些，如果你想自己动手也可以学学哦。 1.涂刷前的表面处理很重要，涂料涂刷失败的最主要原因是涂刷前没有进行适当的表面处理。根据涂刷表面的不同情况，表面处理可包括：清洁、维修、修补、打磨、遮蔽和底涂。 为此要检查以下几点：检查需涂刷表面有否风化、剥落和其它破损，然后将其修补好，使涂料有坚固的基底并增强其附着力；对于涂刷旧的、露天的木料应先将其松脱的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、坚实的表面，以增加涂料的附着力；新的木料需用幼细的砂纸顺其纹理打磨；在底涂后还应稍微打磨，将底漆带起的木屑去掉；检查需涂刷表面是否有裂纹、缺口、凹痕和洞孔，这些地方应用填缝胶或其它填缝物填补。 2.为获得最好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。这要根据施工现场与刷涂物的具体情况来定。 3.涂料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，最好是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。 4.深色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差；上漆最好一次性完成，不然也容易出现色差。 5.下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。 6.注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。 7.刷子在刷完一遍等待晾干的时候，泡在水里，看好刷的地方有没有气泡，如果有气泡马上弄破。 8.注意买环保漆，最好是已经稀释好的，打开直接能使用的，刷油漆时也不能急躁按照顺序慢慢刷，防止气泡的产生。 希望大家对于刷漆有了一定的了解，施工现场的状况谁也预料不到，精益求精才是最好。...
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