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十大房企销售额创新高 提前一个月破亿万大关
数据显示，在 2014 年 12 月我国十大标杆房企完成了破万亿的总额，而今年则在 11 月份就完成了本年度的破万亿大关，比去年提前了一个月。某机构的统计结果显示，在今年的钱 11 个月，我国十大标杆房企营业总额达到了近 12000 亿元，其中万科占绝大比重。 前十名上市房企座次变化大 根据已发布公告显示，今年前 11 个月，前十名上市房企梯队发生进一步细化，分化出三大梯队，第一梯队是万科领跑，前 11 个月销售额冲破 2000 亿元大关。第二梯队是包括恒大地产、中海外、万达商业、保利、碧桂园在内的千亿级军团。第三梯队由华润置地、融创代表，销售业绩在 520 亿元至 790 亿元之间的实力房企。 北京晨报记者发现，与去年同期相比，万科、恒大地产的老大、老二地位没有发生变化，但第三名到第十名上市房企的座次却发生变化。其中，中海外取代保利，暂上升为第三名，前 11 个月销售额约为 1384 亿元；万达商业以 1361 亿元销售额首次夺得第四名，与位列第五名的保利地产销售业绩仅相差 22.64 亿元。 今年万科前 11 个月销售额已超过去年全年， 2015 年有望冲刺 2500 亿元。一位资深证券分析师认为，今年万科将公司业务延伸到房地产上下游产业链上，其中物业服务、物流地产、出租公寓、教育营地等战略发展为其提升盈利水平打开空间。 中原地产市场研究部经理靳瑞欣说，恒大地产今年完成上调后的 1800 亿销售目标也无悬念，稳保继万科之后的座次。但对比去年， 3 到 10 名的房企座次变化还是挺大的。 2 家房企业绩同比增长超 40% 北京晨报记者观察发现，在上述前十家上市房企中，有 9 家企业今年前 11 个月销售业绩飘红，其中恒大地产、金地两家企业今年前 11 个月销售额增幅最大，同比增长均超过 40% ；万科、中海外、华润置地三家公司今年前 11 个月销售额同比增长达到或超过 20% ；万达商业、 保利地产 、碧桂园、融创中国四家房企今年前 11 个月销售额同比增长在 15% 至 7% 之间。 受益于今年多项利好政策出台的叠加效应，我国房地产市场大势出现好转，龙头上市房企通过产品创新...
明年起非户口地居住满半年可领居住证
即将到来的2016年元旦，也是《居住证暂行条例》施行的第一天，从这一天起，非户口地住满半年可申领居住证。 国务院总理李克强签署第663号国务院令，公布《居住证暂行条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2016年1月1日起施行。《条例》明确，公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照条例的规定申领居住证。 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。 《条例》还规定，首次申领居住证，免收证件工本费。换领、补领居住证，应当缴纳证件工本费。办理签注手续不得收取费用。 《条例》在明确居住证的性质和申领条件的基础上，一方面确立了为居住证持有人提供的基本公共服务和便利，另一方面鼓励各地不断创造条件提供更好的服务。 随着《居住证暂行条例》2016年1月1日起实施，我国将彻底告别暂住证时代。居住证制度关乎亿万流动人口的切身利益，让我们看一看，这次国家层面出台的规定，赋予了居住证多少含金量？ 居住证含金量高不高，还得先看难不难办。 《居住证暂行条例》这样规定：公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。 一条一条分开来看！...
我国明年或将出台政策鼓励农民工购房
媒体报道，中央经济工作会议鼓励开发商适当降低房价，明年楼市是否开启降价跑量模式。对此，中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示：明年楼市大致是降价跑量的趋势，其中关键是降价跑量卖给谁的问题，最新动向就是鼓励农民工进城买房，这是一个现实的选择，农民工进城买房是化解三四线库存的一剂解药，只有这剂解药下去之后才管用，别的看不到有效需求。 崔书文表示，很多人容易认为现在房子卖不出去了，来拉农民工，哄农民进来买房，实际上并非如此。农民工自身具有进城买房的动力和内在需求，最直接的就是为了子女上学，到县城或城里上学几乎是他们非常现实的需求。其次就是农村年轻人结婚的婚房，城里有没有房也是农村男青年找老婆现实的需求。 另外，近几年农民工外出打工收入相对比较高，所以具备回去买房付首付的能力。而且农民工贷款方面政府还出台了一系列扶持政策，买房也有很多优惠政策。所以鼓励农民工进城买房是一个非常正确的可实现路径。进城之后也倒逼了城市满足新市民的一系列配套改革的启动。崔书文说。...
购房最佳时机 房贷新政助力岁末抄底
临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷念头。不过，今年不同往年，房贷利率连降五次，已经达到史上最低，如果没有再次购房打算，提前还贷未必真的划算。 市民不习惯欠房贷 我们提前还贷压力非常大。一家大银行房贷部门人士表示，自从取消了组合贷款要按比例提前偿还限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中按揭部分先还上，提前还贷业务量差不多比以前涨了一倍。此外，还有一些打算再度购房市民，也选择先把原先房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。 而临近年底，办理提前还贷市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民排号就要到明年了。提前还贷吗？您要先到我们这里来填个申请表，然后等待审批，审批通过以后，我们会通知您前来办理。市民吴女士电话咨询时，被银行工作人员告知，一时之间肯定办不了，估计要等到明年1月份了。 很多市民都不习惯欠钱，总是想着无贷一身轻，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。银行人士表示。 提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都会划算，特别是当史上最低房贷利率即将到来时候。据了解，按照大多数市民房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。 提前还贷可能省不了多少利息 如果市民拿到是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期存款利率还低，和一些银行理财产品收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。 此外，如果市民当初选择是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，因为已经偿还了整个还款期大部分利息，提前还贷节省利息很有限，也没必要提前还款。...
任志强信心十足 看好我国楼市未来十年
昨天上午，拯救城市中产的财富未来主题论坛在扬州会议中心举行。中国房地产协会副会长任志强莅临扬州，讲解中国经济与房地产走势，并现场回答读者提问，中国著名财经主持人姚长盛主持论坛。 可能由于身体不适，任志强主题演讲时中规中矩，并未表现出锋芒，偶尔抛出几句包袱；但在现场接受挑战性提问时，他尽展传说中大炮、预言帝本色，犀利风范引发现场阵阵热烈掌声。当天下午，任志强亮相华利珑庭楼盘销售中心，与粉丝见面进行签名售书，再次与粉丝进行互动。 任志强认为，城市化进程中，还有至少2亿人进城，人口老龄化与二孩会改变家庭结构，城市家庭户数将成倍增加，房地产在未来十年仍引领中国经济发展。 本次论坛由扬州报业传媒集团主办，本报承办，中信银行扬州分行协办，华利珑庭独家冠名。 1 谈经济形势 度蜜月与婚后过日子有差别 今年中国经济增长能保持多大的增幅，国家统计局表示能达到7%；但是很多企业界、经济界的人士表示，最多只能达到6.8%-6.9%。 从全世界范围看，经济增长6.8%、6.9%还是比较高的数据，但是大家觉得这是非常不好的消息，因为我们过去(经济增长)一直是在两位数或者更高的数字。这就像小两口度蜜月与婚后过日子的差别，度蜜月与婚后过日子还是有差别的。 房产投资增幅直接影响GDP 今年以来，国内固定资产投资持续下滑，民间投资大幅度下降。民间投资占总投资的65%左右，国家投资占30%左右。在民间投资下滑的情况下，单靠国家投资是拉不动经济高速增长的。 从固定资产投资类别看，基础设施投资依然增长，这部分由国家投资；制造业下滑比较明显，过剩产能都集中在制造业上。房地产投资连续三个月都负增长(9-11月)。 房地产固定资产负增长，反过来影响前端、水泥、钢铁等产业。钢铁行业预计亏损超过180亿元，去年是盈利140亿元。房地产下游，建材、家装和家电产品也是快速下降，而且下降的幅度也比较大，其中也有的行业亏损。 房地产投资下滑，对宏观经济影响巨大。从固定资产投资和房地产投资数据看，每一次房地产...
房屋产权期限是多少？盘点常见的产权误区
在沈阳房屋产权到期怎么办？那时买的房子是不是就不属于自己了呢？关于产权年限，很多人在理解上都存在一些误区。产权年限的时间规定不是你的房子属于的时间，那么它的含义到底是什么呢？ 1 、产权年限到底指的是？ 产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权有土地使用权和房屋所有权两方面组成，房屋所有权是没有时间限制的，可以永久的拥有。而土地使用权根据有关法律规定为40、50年或70年等多种情况，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。 2 、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了？ 正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。 3 、产权年限时间怎么算的？ 在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。 4 、50年产权的房子指哪些？ 50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。 一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金...
房屋产权过户需要什么材料和流程？
沈阳房屋产权过户流程哪些？产权过户的情况有多种，分别的流程是？房产过户有这样一些不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 继承过户流程 一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要的提交的申请材料： 1、被继承人的死亡证明...
购房必备的风水宝典：这十类房子买不得
(1)忌贪便宜 低于市价行情的屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在 风水 上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。 (2)不住旧屋 屋子太老，时间久远，过去必定承受过太多的人，由于各方面的人际关系也会在房子内部积攒很多的怨气，久住则易受影响。 (3)不见符纸 屋内如果看见符纸，判断是求财吉祥的，还是避煞驱鬼的，如果是压煞驱鬼的，不管房东如何托词，最好都不要住进去，以免惹祸伤身。 (4)不邻病家 如屋内有严重的病人，或与房东合住，房东家[最新消息价格户型点评]中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身 (5)不合风水 (6)不靠坟场 屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。 (7)不住暗宅 屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。 (8)不生邪念 邪念满心，神乱无主之人，会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子里。一般来讲，出外租屋的人，在欲求不满、迷惘、失恋、情绪低潮时，是最容易撞邪的；因此，保持心灵纯正，才是避邪保身之道！ (9)不住孤宅 所谓孤宅，是指屋宅四周只有你一间屋宅；或者一栋大楼里，只有你一户人家；因人少阴气胜，这种孤立无援的地方，也不利于居住。 (10)不靠深山恶水 租屋最好不要在深山恶水边，就连污水河臭水沟也要躲开，因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼；就地势来说，也是阴气胜过阳气的地方，除非是一家人共住，否则单人独住，易招邪物！...
数九严寒天将至我国楼市开启“暖冬”模式
今日是二十四节气的冬至，这也意味着将要进入数九的严寒天气。而此时的楼市却出现了暖冬现象。数据显示，上月我国大中城市房价上涨速度有所加快。 中国国家统计局18日发布的消息称，11月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。房价环比上涨的城市数量接近半数，比上月增加6个。 当月，70个大中城市新房价格环比综合平均涨幅上月扩大0.2个百分点，结束了自7月份开始连续四个月的涨幅回落局面。楼市出现暖冬。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。 同比房价也显现出暖意：11月份70城新房价格同比上涨的城市个数继续增加，涨幅持续扩大。当月，70个城市中，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个，分别比上月增加5个和8个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。其中，新房价格涨幅的深圳市同比涨44.6%，其次，上海涨15.4%，北京涨9.6%，广州涨8.2%。 尽管整体楼市再现回暖，但城市间的同比价格变动分化十分明显。亚豪机构市场总监郭毅指出，一线城市依然动力强劲，而经历了过度开发的三四线城市则面临需求不足的颓势。从11月数据来看，70个大中城市中，同比新房价格下滑城市有49个，占比高达70%，由此可以看出，整体而言，中国房地产仍然面临较大的压力。 基于这一压力，近日中央频频强调房地产去库存。郭毅预计，2016年将有更多助力去库存的房地产激励政策出台，全国房地产市场将再度掀起一波热潮。...
沈阳放宽公租房申请条件调整到2600
记者日前从沈阳房产局了解到，为解决困难家庭购房问题，我市降低了公租房的门槛。据了解，沈阳公租房申请标准由原来的家庭人均收入2200元调整为2600元，单身人士也随之调整。 2014年，沈阳市城市人均可支配收入为31720元（2015年沈阳年鉴），折合2643元/月。按照有关文件精神，结合沈阳市经济社会发展水平、居民收入、住房状况等实际情况，最近，沈阳市对公共租赁住房收入准入条件进行了调整。 据了解，今后，下列保障对象优先配租公租房： ●符合条件的单亲家庭、司乘人员（公交、地铁）、环卫工人及重点优抚对象等可优先配租； ●在沈工作的市级以上劳模、全国英模，荣立二等功及以上的复转军人，因公殉职人员家属，市、区（县）政府引进的特殊人才等申请对象可优先配租，且不受收入条件限制。 ●对于大中型企事业单位集中申请公租房作为职工集体宿舍的，配租职工不受收入及住房条件限制。...
辽公网安备 21010302000323号