芒果不动产
沈北冬季房交会圣诞节火热开幕利好政策多多
沈阳沈北新区冬季房交会于今日举办，据了解此次房交会为期三天，共有 30 多开发商盘 40 余个项目参展。同时还将为购房者提供购房补贴和便民服务。 此外，据相关工作人员介绍，本届展会共有 30 家房地产开发企业的 41 个沈北新区商品房项目参展，为市民提供可销售房源 12705 套，可销售面积达到 108.12 万平方米。其中 90 平方米以下中小户型房源 8775 套，约占房源总量的 69% 。参展商最低销售报价 2800 元 / 平，最高价 15000 元 / 平，将近 66% 的参展楼盘销售均价在 5000 元以下。同时， 80% 的参展楼盘有现房销售。 对于购房者关注的补贴问题，据相关工作人员透露，沈北冬季房交会将延续此前房交会补贴标准，实行购房补助政策。具体标准为：展会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买 90 平方米以下的（含 90 平方米），每平方米补助 30 元；购买 90 ～ 168 平方米的（含 168 平方米），每平方米补助 50 元；购买 168 平方米以上的，每平方米补助 150 元。购买非住宅商品房的，每平方米补助 175 元。 为利好购房者，此次冬交会将举办地点定在地铁二号线沈阳航空航天大学站 A 出口外华润万家道义店，一贯的地段外加延续性的购房补贴，加上节日的助力，此次沈北新区冬季房交会或将吸引一大批购房者前往展会现场看房、选房。...
我国多地着重去库存工作 纷纷推出优惠政策
中央城市工作会议于近日在北京拉开帷幕，各界代表都出席了此次会议。面对我国目前高库存的严峻形势，会议上进行了探讨与分析，并指出我国明年楼市主要工作。与此同时，各地也纷纷推出了鼓励购房的政策。 安徽芜湖：契税补助 50% 日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交 4% 契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税 50% 的补助。目前，芜湖需要缴纳 4% 契税的户型一般为 144 平米 ( 含 ) 以上户型。因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。 广西北海：按房款总额 1% 给予财政补贴 2015 年 12 月 20 日起开始受理购房财政补贴，对 2015 年 11 月 17 日至 2016 年 12 月 31 日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房（不含垂直分户商品住房）并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的 1% 给予财政补贴，每套住房限申领一次。 浙江杭州富阳区：最高一次性补贴 80 万元 而在此之前，浙江杭州富阳区在 12 月 8 日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款 1% 的补助。此外，还对 6 种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策，最高一次性补贴 80 万元。 河南：对农民购房给予契税和房款补贴 地处中原的河南早在 11 月 10 日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，鼓励农民进城买房。并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房，对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。 数据显示， 2014 年来，累计已经有超过 50 个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。 2016 年还有哪些底牌可以救楼市 据观点地产网报道， 2016 年可能会出现以下 8 大措施： 1 、降首套首...
我省大量存量房将用于棚户区改造工作
省政府于近日下发关于棚户区和城乡危房改造工作通知，通知中指出要在 2017 年年底前完成我省各市棚户区和城乡危房改造工作。政府将出资购买 未居住过的 二手房 也就 存量房作为汇钱安置房。 我省将大力推动政府购买棚改服务，方案提出，各地区要研究制定政府购买棚改服务的管理办法和工作流程。 在城市基础设施建设中积极推广特许经营等各种政府与社会资本合作（ PPP ）模式。深化政府与社会资本合作。有条件的市、县（市、区）可选择比较成熟的项目作为试点先行先试，逐步推广。 市长作为本地区城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的第一责任人。省住房城乡建设厅会同有关部门建立督查机制，加强工作指导和监督，对各地区实施情况进行督促检查。省政府对棚户区改造、配套基础设施建设、农村危房改造工作实行考核、通报、约谈制度，对工作进度滞后、计划任务未完成的地区政府进行约谈问责。 棚改 编制 3 年棚户区改造计划 方案要求，各地区编制 2015 2017 年三年棚户区改造计划，将需要拆除重建和改建（扩建、翻建）的城市危房、城市规划区内群众意愿强烈且急需改造的城中村（城郊村、城边村）纳入城市棚户区改造范围。 建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，按期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等行政审批手续。 安置小区 配套设施同步交付使用 方案提出，各地区要确定三年新建棚改安置住宅小区配套基础设施项目，力争实现配套基础设施与棚改安置住宅同步规划、报批、建设、交付使用。 做好 2014 年底前已开工的棚改安置住宅小区配套基础设施的收尾工作。完善与棚户区改造项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供水、供气、供热、停车库（场）、污水和垃圾处理等城市基础设施。 存量商品房 政府购买用于回迁安置 方案要求，各地区要按照分散化、货币化、市场化的要求，统筹兼顾棚户区改造和房地产市场发展。 在充分尊重群众意愿的基础上，积极推行市场化解决安置房源。具体方式有 4 种，即通过采取政府...
今年我国新房二手房成交量回暖趋势显著
2015年即将画上句点，回顾这一年，楼市可谓是风云变幻。众多利好政策重磅袭击下，新房和 二手房 的成交量有显著的回升。下面以北京为例盘点一下今年新房和二手房的成交情况。 新房市场 新建商品住宅成交量 71277套 经过前两年的持续下跌，今年北京新建商品房市场成交出现显著回升。据亚豪机构统计，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房，含商住产品）成交总额为2324.18亿元，比去年增长了34.3%。实现成交71277套，成交面积792.1万平方米，同比分别增长16.64%和20.24%。 受到二套房认定政策调整、公积金和信贷政策放宽、五次降息降准等政策利好，改善性需求被全面激活，今年以来新房市场持续活跃，多区域出现日光盘。但从历年成交走势来看，北京商品住宅成交已经连续两年维持10万套以内低位水平。 新建商品住宅成交均价 29342元/平方米 虽然新房成交量经历了两年的下跌，但新房成交价格则呈持续上行趋势。亚豪机构统计显示，截至12月17日，今年北京新建商品房（不含保障房和自住房）成交均价为29342元/平方米，相比去年增长了11.7%。这也是自2011年楼市价格探底之后，连续第3年出现上涨，也是连续第3年创造历史新高。 亚豪机构市场总监郭毅认为，这一方面是受到市场供应不足的影响，整体市场项目价格普遍开始攀升；另一方面则是受到市场结构调整的影响，在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。 商住产品成交金额同比增长 107.99% 今年，商住产品成交大热。据相关机构统计，截至12月17日，北京商住产品成交19277套，同比去年增长53.61%，成交均价29119元/平方米，同比增长30.64%，成交金额382.81亿元，同比增长107.99%。 今年伊始，商住项目便供应活跃，大兴、门头沟、房山等地多个商住项目相继放量。8月通州楼市限购，更加速了商住项目销售。 10 万+顶豪项目多达21个 亚豪机构统计显示，2015年北京实现成交均价10万+顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，比2013年增加了14个，10万+的顶豪队伍在今年得到壮大。 单套最高成交价格20.3万元/平方米 北京顶...
选择适合自己的还贷方式轻松解决月供压力
面对不断上涨的房价，很多刚需族可谓是压力山大，每个月背负着高昂的房贷，生活质量也因此受到了严重的影响。其实还贷有很多窍门能够帮助你节省不少开支，不信就跟随沈阳房产网一起来了解一下。 一、房贷转按揭 ( 房贷跳槽 ) ：所谓房贷跳槽就是转按揭。因为不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。如果你能让新贷款银行帮忙找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款话。当你目前所在的银行不能给你最低的房贷利率优...
追求美观不留隐患 厨房装修要注意这十处
厨房是家庭重要的场所，在 装修 上也马虎不得。出现一些小小的瑕疵也会影响美观和使用，甚至为将来的生活埋下隐患，那么厨房装修要注意哪些方面呢？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下吧。 一、顶面 最好吊全顶，以便于擦洗。通常用PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料，因为厨房整天烟熏火燎的，装修材料老化的快。 二、墙面 最好用瓷砖贴到顶，以便于擦洗。 三、台面 应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜，最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。 通常操作台的高度为80~85厘米；水槽两侧一般应各有一个长40~60厘米的台面，一边供放置未洗过的菜，一边放置洗过的菜；如果餐桌不在厨房里，那么灶台边上还应设一块40~60厘米长的台面，用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板，即背面要高出台面一些，以防止水流到橱柜的背面，使基材膨胀，造成开裂、脱落等现象。 七、抽油烟机 由于中餐煎、炒、烹、炸的油烟较多，所以抽油烟机要选功率大的。必要时，还可以考虑加装一个排气扇，以保证油烟能被清除干净。 八、冰箱 一定要事先设计好冰箱的位置，以使工作三角设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽，以免溅上水、漏电等。 九、插座 厨房的电器越来越多，必须事先设计好各自的合理位置，并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括：冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、豆浆机等，应根据各自的功率，分别安装插座，避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外，插座均需安装漏电保护装置。 十、煤气 厨房里管道很多，通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管，必须露在外面，煤气表也严禁移动，同时应考虑抄表是否方便。...
本月中上旬我国50余城市住宅签约量近20万
日前某机构发布了一组统计局结果，数据显示，截至 21 日本月中上旬全国 50 余个城市的住宅签约总量达到了 19 万套以上，环比有大幅度上涨，本年度暖冬迹象明显。 值得注意的是 , 年底将至之际 , 北京楼市出现老项目封盘 , 坐等明年开市涨价的现象 , 与之相对的则是纯新项目开始抓住市场供应空白期 , 加速入市。 部分项目封盘待涨 时至年底 , 大量老项目后期已完成全年销售业绩 , 纷纷进入封盘期 , 坐等明年开市涨价。亚豪机构副总经理任启鑫分析向记者透露 , 而与之相对 , 纯新盘开始抓住年底供应空白期 , 加速补位。 记者了解 , 位于南四环附近的纯新项目首开保利熙悦诚郡项目春节前则要加推少量房源 , 销售均价预计在 4.5 万元 5 万元 / 平方米之间 , 涉及户型为 104 平方米至 156 平方米 , 为精装修产品。值得一提的是 , 环顾北京市四环沿线 , 已是豪宅林立 , 均价都已突破 10 万元 / 平方米。 对此 , 该项目相关负责人向记者表示 , 南城两周卖地近 300 亿元 , 囊括总价前三高 , 南四环两天两次刷新总价地王 , 楼面价两天涨 6000 元 / 平方米 , 楼面价普遍 5 万元 / 平方米起步 , 而未来这一区域房间也将迈向 10 万元 + / 平方米。鉴于此 , 以土地市场的火爆成交为契机 , 首开保利熙悦诚郡项目推出深化精装修细节的产品 , 且在定价上给购房者留有升值空间。 任启鑫则认为 , 今年以来虽然逐渐有 10 万元左右的顶豪项目开始推出市场 , 但相对数量较小 , 竞争压力较小 , 并且其产品打造上所用功力使得其与以往豪宅产品项目高下立现 , 因此多能吸引相应客群购买。而到明年豪宅项目将鳞次栉比的出现 , 项目间品质差异缩小 , 面临的市场压力将陡然增大 , 这也是年底阶段高价纯新盘频频入市的原因之一。 商住房成交火爆 根据亚豪机构统计数据显示 ,12 月第三周 (12 月 14 日 -12 月 20 日 ) 北京商品住宅 ( 不含保障房与自住房 ) 共实现成交 2393 套 , 成交面积 26.64 万平方米 , 环比分别增长 15% 、 24%, 创近 22 周以来的小高峰。 事实上 , 今年以来商住项目表现活跃 , 尤其是自 11 月份开始出现供应高峰。位于通州运河...
沈阳维修资金涨价 八种情况可使用资金
沈阳市维修资金将于明年起涨价，但是关于维修资金的使用流程和用途还有很多市民不太清楚。日前，沈阳房产网针对这些问题进行了统一解答。 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用由相关业主按照下列规定分摊：属于物业管理区域内业主共有的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属一幢楼的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该楼全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属一个单元的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属一个楼层的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造及增设费用，由该楼层全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 高层 92 元 / 平 多层 63 元 / 平 《沈阳市物业专项维修资金管理办法》日前经市政府常务会议通过，将于明年起施行。沈阳市从 2000 年开始实行维修资金制度，面对大量的资金管理、使用事项，制定《沈阳市物业专项维修资金管理办法》有助于进一步明确物业专项维修资金的交存范围、标准，规范资金使用程序，提高资金使用效能，保障房屋使用安全和使用功能。 维修资金管理的关键是交存和使用，《办法》规定，有两个以上业主的物业就应交存物业专项维修资金，交存时间为入住之前，交存后资金列入专户管理，使用后余额不足应由业主大会决定续交。资金的使用范围为共用设施设备的维修、更新和改造，分摊原则是谁受益、谁分摊，使用申报程序需经一定数量的业主同意、经区房产部门审核后方可启用资金，工程实施完成后即可结算。 《办法》对维修资金的交存标准进行了调整。首期交存标准由 57.5 元 / 平方米调整为 63 元 / 平方米（没有电梯）和 92 元 / 平方米（有电梯）。沈阳市从 2002 年起按照每平方米 2300 元的标准，取 2.5% 的比例交存维修资金 57.5 元 / 平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于...
展望2016年我国楼市将继续回暖升温
2016 年我国房地产行业将往什么方向发展？这也是众多业内人士关心的问题。正值岁末，是一年收尾的时刻楼市也迎来了抄底机会。同时，业内对本年度楼市销售情况的分析对来年市场的预测也将对明年的销售业绩起到关键作用。 12 月 18 日，住房城乡建设部房地产市场监管司召开月度房地产市场形势座谈会，邀请了部分专家与企业代表参会。专家认为，在一系列政策措施的作用下，今年总体销售形势回暖明显，预计明年市场将总体保持平稳，交易继续活跃。 最新监测数据显示，截至 11 月底， 2015 年全国商品房网签 12.6 亿平方米，二手房成交 4.96 亿平方米，相当于商品房交易的 4 成。 今年以来，有关部门采取的去库存措施收到一定成效。前 11 个月，全国商品房销售 10.9 亿平方米，竣工 7.2 亿平方米，销售面积比竣工面积多 3.7 亿平方米，表明商品房库存正在得到消化。 近日，国家统计局公布 11 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，表明楼市在继续回暖。从涨幅看， 11 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自 7 月份连续 4 个月的涨幅回落转为涨幅扩大，其中一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。 我们应该理性地看待库存问题，当前的库存量增加与商品房总量规模增加有关。 中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为，适当的库存面积有助于房企调整结构、转型升级、精工生产。 需要警惕的是，目前部分城市已出现价格上涨苗头。由于近期土地购置面积、新开工面积的减少，两三年后市场供应短缺将不可避免。房协对 358 个城市的监测数据表明，价格环比上涨的 210 个，环比下降的 148 个。 数据显示，北京市每年商品住房的正常交易量在 6 ～ 8 万套，今年的市场供应量却只有 4 万多套。但二手房交易已是新房的 2 倍以上，对缓解住房供求关系，作用日益明显。 而在中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来， 2015 年的住房销售与价格同比增长经历了一个 V 型变化。 由于收入跑...
在沈阳购买二套房如何提取公积金？
公积金购房是一种常见的方式，职工都会选择这种方式来购房。随着人们经济条件不断提高，很多人都会购买二套房来改善居住环境。那么在沈阳购买二套房如何提取公积金呢，这是很多人关注的问题，沈阳房产网今天就为大家来介绍一下提取流程。 二套房公积金提取规则 在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。 公积金提取流程 1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 (2) 单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 (3) 提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 (4) 住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。 在沈阳，二套房公积金提取的规则就是如此。符合条件的购房者都可以去申请公积金的提取。...
辽公网安备 21010302000323号