芒果不动产
去库存要以抑制楼盘开发库存增长速度为主
临近年底，房企以及中央不少工作会议上都指出去库存将是明年我国楼市的主旋律。 在很多学者眼中，近期中国经济增速持续下行，最关键的因素之一就在于房地产投资不断萎缩，而背后的直接原因正是房地产市场库存过高。 正因为如此，今年的中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存化政策作了较多的规定，并把去库存纳为 2016 年经济工作的五大任务之一。 根据国家统计局的定义，房地产的库存含义应该是比较清楚的：即指商品房待售面积，指报告末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的那一部分，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 也就是说，房地产的库存并不是如某些人士所认为的那样，被泛化为十三五规划中要新建的住房，也不是房地产开发商已经获得土地但没有开发的住房，更不包括没有进入商品房市场的保障性住房及棚户区改造的返迁房。 如果住房市场库存按照这样的界定，那么当前一线城市及人口流入较多的部分二线城市，基本不用担忧去库存的问题，因为这些城市的房地产市场不仅库存去化率已大致回到市场正常水平，而且商品房价格有所上升，又开始刺激投资者涌入市场。 基于此，对于这类城市的房地产市场，去库存的任务要差别性地对待，至少不能再采取各种优惠政策来鼓励住房投资者。事实上，这些城市房地产市场的价格已经过高，新进入的农民工及大部分住房消费者基本没有支付能力进入这样的市场。 所以，对于一线城市及部分二线城市来说，房地产市场去库存的实质就是不能以优惠政策来形成错误的激励，让大量的投资或投机需求再涌入市场，而应该让这些城市按市场法则去自行调整与恢复。 房地产市场真正库存严重过剩的是三线和四线城市，及部分二线城市。当前去库存任务主要针对的正是这些城市。 对于这一部分市场而言，采取让农民进城购买、让房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策，一定程度上会起到作用，但效果也不能过于高估。因为这些城市主要的问题在于没有产业支撑、就业机...
政府将放大招助力去库存 对一线城市影响小
中央经济工作会议于日前闭幕，有消息称，在明年我国或将出台政策来加速去库存。其中以二、三、四线城市高库存现象最为严重，因此此次出台的政策将针对这些城市，不会涉及到一线城市。 多位参与政策咨询的权威人士告诉该报记者，要取消过时的限制性措施 并不专指北京、上海等仍在执行限购政策的城市要取消限购政策。实际上，北京、上海等城市在 2015 年 330 新政以来，库存去化的速度是比较理想的。 这与高盛的解读类似： 取消房产政策限制的表述引起了一些解读上的混乱。有人将此解读为如取消对城镇住宅 70 年产权的限制，但新闻稿原文为取消过时的限制性措施。虽然取消这一限制无疑将是一个积极变化，但这是一个巨大的改变。 声明只是指出过去关于禁止人们从事房地产相关活动之类的过时规定应被取消。 华尔街见闻曾提及，周一结束的中央经济工作会议提出化解房地产库存，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。 在去库存方面，中央明确的内容包括，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。 房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近落地，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。但去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。 究竟地产去库存有哪些招数可使？报告指出，有可能会有四种，其中就包括取消限购。但也有人认为，北上广深的限购政策或许尚未过时，取消的可能性并不大。...
受利好政策影响 十大城市二手房量价齐涨
近日，中国指数研究院发布的《 2015 中国房地产市场总结和 2016 趋势展望》报告显示， 2015 年十大城市二手住宅均价累计上涨 11.81% 。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查， 2015 年 1~11 月十大城市二手住宅价格累计上涨 11.81% ，去年同期则累计下跌 1.39% 。分季度看，今年四个季度二手住宅价格均累计上涨，其中三季度累计涨幅达到最高，为 4.71% ，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除 1 月价格环比小幅下跌外，其他月份均环比上涨，其中...
80后是我国楼市主力军未来以改善需要为主
中国建设银行主办的第五届中国责任地产课题发布会于近日在北京举办，众多业内人士参加了此次发布会。 12 月 25 日，由中国建设报社主办的第五届中国责任地产课题发布会在北京举行，《中国房地产企业社会责任实践报告》、中国责任地产 TOP100 榜单同时发布。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，十二五期间，我国大概 50-60% 的住房销售给了 80 后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五的开局之年，在秦虹看来，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点，而抓住这些亮点的关键在于房地产自身的创新和转型。 会上，秦虹发表了题为《展望十三五房地产投资》的主题演讲，秦虹表示，当大家都对未来的房地产市场表示担忧，对库存问题表示悲观的时候，她觉得十三五也不乏以下这些亮点。 第一，房地产行业将会步入专业化、规模化、集约化发展的新阶段。区别于过去前 15 年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。 第二，房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局。目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。 第三，房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体。 2011 年 1 月 26 日实施了国八条，导致十二五期间的投资性需求大幅度下降，刚性需求有所释放。我们研究发现，十二五期间，大概 50-60% 的住房销售给了 80 后，这也是人口结构决定的。但是到十三五以后， 20 岁到 29 岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二胎，也会有助于改善型需求的提高。 第四，房地产金融方面，...
家装随意拆改隐患多 这些禁区切勿触碰
居家装修时，很多业主为了达到满意的效果都会都室内进行拆改。但是房屋装修时最忌讳的就是对房屋的结构进行改造，这对居住安全造成了巨大的威胁。沈阳房产网今天就为大家介绍一下，哪些是装修的禁区。 第一、任意拆改承重墙 1 、错误后果 有的业主为了改造原有空间的格局，随意在承重墙上穿洞、拆除阳台边的矮墙，有的甚至直接将承重墙拆掉了。这样就严重破坏了房屋的整体强度，造成的结果往往就是开裂变形，甚至会出现坍塌下沉等情况，...
购买学区房注意这五个事项谨防陷入误区
自从实施划学区入学的政策后，我国学区房价格更是水涨船高，不少家长为了孩子能够上名校倾尽所有来购房。目前，有很多楼盘打出学区房的虚假广告，上当受骗的人群更是不计其数，沈阳房产网为大家盘点一下购买学区房的常见误区。 误区一 学区房越早买越安心 房价一直在上涨，学区房涨得更快，于是很多家长认为孩子早晚都要入学，房子还是早买早放心，哪怕买好了先不住，等入学再搬过去，于是忙着一掷千金。其实重点学校的学区划片政策并...
今年我国信贷政策密集 行政手段相对弱化
2015 年已经接近尾声，回首这一年我国房地产市场，利好政策不断，刺激了我国住房消费。尤其是信贷方面的政策可谓是密集出台，而在行政手段上就相对的弱化。 在多项利好政策的刺激下，楼市逐渐走出调整期，多个城市的房价和成交量有所回升，但仍然存在城市间的分化、库存去化等问题。有专家分析，明年楼市政策有望进一步宽松，调整点可能落在信贷政策、普通住宅界定标准、棚户区改造等方面。 行政调控手段淡化楼市信贷政策接连出台 在今年的两会上，李克强总理提出了因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展的大方向，定下了今年楼市去库存稳增长的主基调。 此后，楼市政策接连出台， 3 月 30 日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为 330 新政的房贷政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于 40% 。同日，个人住房转让营业税免征期也由 5 年改为了 2 年。 9 月 1 日起，二套房公积金贷款首付比例由原先的最低 30% 降低至 20% 。紧接着，在 9 月 30 日，央行、银监会再次发布房地产重磅政策，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至 25% 。此外，多地还放宽了公积金的使用限制，采取了提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等措施。 近期，政府高层多次提及化解房地产库存，促进房地产业持续发展的战略。近日召开的中央经济工作会议上也提出化解房地产库存的要求，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。此前已有多个地方政府制定了一系列去库存的措施，山西省提出了取消商品房限购、取消限外等一系列政策，洛阳、驻马店等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，采用了财政补贴的方式。 除以上房地产本身的政策调控外，受经济下行压力的影响，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息...
非法产业链住房公积金套现现象猖獗
在街边、公共场所随处都能看见关于住房公积金提现的小广告，甚至手机也能经常收到类似的广告短信。其实这是一种违法的行为，不按照法定程序走公积金是很难提取的。而类似的广告更是一种诈骗行为。 今年以来 , 在严控之下 , 各地仍不断曝出非法套取住房公积金案件。在河北省石家庄市 ,7 人团伙、伪造 68 枚公章、涉案金额超数十万元 ; 福建泉州古稀老汉黄某 , 通过假结婚证、假房产证等 , 帮 17 人非法套取住房公积金 120 余万元。 显然 , 代取公积金已成为一个巨大的商机。 记者调查发现 , 一些代办住房公积金非法套现的地下公司通过张贴街头小广告、发送手机短信、设立网站和淘宝店暗地里四处兜售业务。有中介机构甚至复制与北京住房公积金管理中心网站主页一样的页面 , 直接公布银行账号、公司地址等。 12 月 16 日 , 北京住房公积金管理中心下发《关于进一步规范住房公积金提取等工作的通知》征求意见稿 , 拟原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。记者发现 , 北京市的这一征求意见稿下发后 , 违规提取公积金的其他途径骤然炙手可热起来。 在淘宝网上 , 网友可以直接搜索出公开办理公积金套现业务的店铺已有数百家 , 这些店铺打着公积金业务咨询公积金代理服务的旗号 , 号称全天 24 小时服务跑腿代办、性命担保、手续正规、安全合法。 通过阿里旺旺 , 记者与其中两家销量靠前的卖家取得了联系。 在记者表示自己是离职状态后 , 名为提取公积金业务办理服务的商家向记者表示 , 只要有单位开具的公积金提取申请书和打印好的养老保险证明 , 他就可以帮助制作一份异地购房合同 , 再由本人去指定银行办理即可。 一般材料交到银行后 5 个工作日左右到账。商家称。 这会不会影响我以后的贷款信用 ? 记者问。 没有任何影响。商家称。 记者向商家表示曾经找过中介 , 但北京市下发文件拟不允许中介代办。这名商家肯定地回复称 : 没问题 , 请放心。 异地购房合同是外地的购房合同 , 我再买房不就是二套房了 ? 记者继续问。 我们提供的是全款购房合同 , 所以你以后买房...
装修宝典：找准客厅财位打造招财风水
客厅的风水布局对业主的财运有着重要的影响。想要打造一个招财的风水，首先要掌握客厅的财位，风水学上讲究明财位和暗财位以及永久财位，下面沈阳房产网就为大家来介绍一下这几个财位应如何布局。 Part1 ：客厅财位的三种类型 1 、明财位 明财位即是指客厅大门的左右斜对角45度位置和进门对角线的位置。明财位就如其名，要保持光线充足才能聚财。如果客厅明财位的位置不是很明亮，那么就可以在天花板上装个黄色的投射灯，照射明财位。除此之外，明财位还要求物品摆放整洁。若在明财位上堆满脏乱杂物，那么家居主人的理财能力就会变得比较差，而且花钱如流水，没有节制。 如果想要家庭财运好，除了要保持明财位明亮洁净外，最好在此处摆放象征财运的吉祥物，例如摆放五色水晶开运树、金元宝财神像、貔貅、大肚佛等等，能强化财运气场，让人的福气、财气充沛，财源滚滚，财运亨通顺畅。 2 、暗财位 暗财位是按照大门的方位为基点，以坐山起伏位来判断的，坐山即一进门就能通过客厅看见整个房屋的尽头。暗财位是八宅风水里对财位的判断，将房屋方位与星宿对应，其中延年星位为财位。延年位上摆放音响、钢琴、敲动财星，可以增加财源。 但是房屋的延年位是根据入户门的位置的改变而变化的。例如，大门在东方的房子，延年财位落在房子的东北方；大门在东南方的房子，延年财位落在房子的西南方；大门在南方的房子，延年财位落在房子的南方；大门在北方的房子，延年财位落在房子的北方；大门在西方的房子，延年财位落在房子东南方。其他依此类推。 3 、永久性财位 以上两个财位都是八宅风水对于财位的判定，而永久性财位是无论哪个风水学派都承认的财位，那就是房屋的东北方位。这个财位不会因为房屋的入户门方位的改变而变化，也不会因为房屋的坐向的的改变而变化。若是确定不好明财位和暗财位，那么就多多注意房屋的东北方位。 Part2 ：财位的几点禁忌 1、 财位不能处在一个人经常走动的地方，这样会使财气溃散，财运反覆无常。 2、若财位处...
在农村办理房屋产权证明需要什么流程？
农村房屋产权证明应该如何办理呢？具体流程都有哪些？应注意什么？我们都知道在农村不像城市里多是开发商统一规划，所以在房产证的办理也比较规范。在农村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚农村房屋产权证明的办理应该如何做？ ( 一)、农村房产证申请条件 首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋需要的农户 ( 二)、农村房产证办理需要的资料： 1、本人户口本，身份证; 2、建房申请 ( 三)、农村房产证办理程序： 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意，签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 （四）农村房产证办理费用 农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有： 1、测绘费1元／m2； 2、登记费80元／宗 《中华人民共和国土地管理法》相关规定： 1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理; 2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。...
辽公网安备 21010302000323号