芒果不动产
我省个人住房公积金出台新政策将于2月1日实施
日前，记者从辽宁省省直公积金管理中心了解到，我省对个人住房公积金贷款的政策作出了调整并下发通知。通知中指出，新政将于今年 2 月 1 日起实施。 省（中）直缴存单位、中心各部门： 根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则 , 结合中心实际情况，对贷款政策调整如下： 一、贷款对象和条件 1 、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。 2 、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。 3 、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。 二、贷款额度 1 、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为 80 万元。 2 、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为 60 万元。 3 、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为 40 万元。 4 、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为 40 万元。 实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。 计算公式：贷款额 = 借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 * 规定的占收入还款比例（系数） *12 个月 * 贷款年限 （系数暂定为 0.4 ） 三、首付款比例 1 、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 20% ；购买第二套住房首付款比例不低于 40% 。 2 、存量房 ( 二手房 ) 。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 20% ；购买第二套住房的，首付款比例不低于 40% 。 3 、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于 40% ；购买第二套住房的，首付款比例不低于 50% 。 四、贷款年限 1 、购买商品房的，贷款年限最长 30 年。 2 、购买二手房的，房龄 5 年（含）以内，贷款年限不超过 25 年；房龄 6-19 年的，贷款年限为 30 年减房龄；房龄 20 年以上的，贷款年限不超过 10 年；房龄 30 年（含）以上的，不予贷款。 五、贷款年龄 还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年。 六、贷款的其他规定 1 、二套房的认定标...
挑选房子要注意 户型是重要标准之一
房价一直居高不下，使很多购房者都承担了不小的压力。因此有购房打算的人一定要谨慎挑选，综合多方面因素考虑，这样才能选到称心如意的好房。好房子其中一个标准就是户型，选对了户型居住起来才能舒心。沈阳房产网总结了如下几点事项，希望对您能有所帮助。 一、 房门的开向要合理 居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等各个功能性区域，因此室内房门布局的位置，不仅需要考虑到开向不影响使用的空间、还有注意到居室的私密性和空间阻断性等要点。户门不适合正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 二、厨房 厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。 三、卧室注重私密性 卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。 四、客厅设计讲究多 客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，会影响客厅的使用功能。避免斜角空间，易造成不必要的 死角 面积和交通面积。 五、室内走道 室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。 六、卫生间功能区分离 卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。 买房挑选户型时，只要学会耐心，学会多问...
老年人生活居室装修要注意这些要点
随着老年人数量日益增加，我国人口老龄化严重，很多独居老人生活存在着不便之处。因此在房子 装修 上要考虑到安全、舒适、便捷等要素。下面 沈阳房产网 就为大家来介绍一下老人房要如何装修。 老人房装修需要注意什么： 一、 空间要宽敞 二、 一般老年人是比较怀旧的，因此喜欢稳重的装修风格，良好的朝向以及宽敞的空间有利于老年人增强体质和新陈代谢，因此在在装修的时候应该注意到这点。 二、光线要合适 人老了眼神也会变得不好，因此在装修的时候要格外关注光线的问题，灯的开关要安装在方便的地方，灯饰应该选择比较耐用的，有条件的最好在老人的卧室安装上地灯，这样方便老人夜间下地。 三、隔音要好 一般老年人都比较喜欢安静，有些细小的噪音也可能导致他们失眠或者精神不好，因此装修的时候要保证门窗、墙壁的隔音效果。 四、台阶要低 房间装修完成后应该避免出现门槛或者有高度差的台阶，有楼梯的话要做好防滑处理工作，门口、卫生间以及室内楼梯下的地垫最好固定在地面上，防止出现卷边或者打滑的情况。 五、门窗易开关 窗台的高度应该考虑到老年人的身高问题，最好尽量放低一些，一般是在 750mm 左右为宜，在条件允许的情况下放置上安全栏杆，这样有利于在阳台上面放置花盆等物品，也方便老人扶着看窗外景色。 六、材料要讲究 老人房所使用装修的材料，必须要是符合老年人喜好的，同时也要与整体风格相协调，而地面所使用的材料一定要是防滑的。当然，根据具体的情况，卧室最好就是铺设拼木地板或地毯，而客厅可以铺贴石英地板砖或者是木地板。 七、颜色要沉稳 老人往往喜欢回忆以前，所以在装修选择颜色的时候，就应该着重采用古朴、平和、沉着的装饰色。室内墙壁颜色最好是用柔和色彩，地面则选择铺设木地板，选择瓷砖的话老人容易摔倒。 八、布局要简单 老人平时住的房子应该以简洁为主，不适合有太多的装饰物品，家具应该呈直线或者平行摆放方式，这样可以方便老人进出，室内可以摆放一些花卉植物，因为老年人一般都...
沈阳房产网：贷款购房时按最长时限进行
目前我国很多购房者都是通过贷款的方式进行购房，然后便开启了还贷的生涯。 沈阳房产网 在这里提醒广大购房者在申请贷款时一定要能借多少就借多少，能借多久就借多久。 我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排： 一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗 ? 先来举个例子：地点坐标：北京，首付 30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金： 4.05% 商业贷款： 6.15% ，公积金贷款 120 万，商业贷款 280 万，贷款 400 万。 很多朋友看到 30 年，等额本息的总利息是 421.5 万，等额本金 332.1 万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于 6.15% ，假如现在主流 P2P 平台 10% ，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于 10% ，那我们的资金又多创造了 3.85% 的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按最长的时间贷款，能贷 30 年，就贷 30 年，如果每年都可以找到高于 6.15% 的投资，不用着急还银行贷款的。 提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗 ? 自由选择权在你们手上哦。 二、等额本息 or 等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗 ? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率 ( 约定的年化利率 /12 个月 ) ，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多 ; 借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款 100 万， 20 年还清，年利率 6.15% ，则月利率为 0.5125% 。 假设等额本金，则月还款本金为： 100 万 /240 个月，即每月为 4167 元 ; (1) 第一个月还款利息为...
新店再启 芒果与您共贺新岁
12月，2015年的最后一个月，所有人都在对新的一年翘首期盼。跨年之际，芒果再填5家新店，分别为于洪区宏运店、沈河区领秀店、大东区一世界店、铁西区桥园店、皇姑区佳宁店。 于洪区宏运店 宏运店，临近于洪广场和于洪新玛特，周边楼盘众多，位置优越方便易找，为市民购房提供了更多便利选择。 沈河区领秀店 领秀店，地处沈阳市奉天街上，紧邻沈阳北站和市府广场，人口密集且流动大，领秀店的开业会为广大市民挑选心仪住所提供更多的优质房...
业内：楼市去库存有望在2016年迎来良好的开局
2015 年，受到政策的影响，我国房地产行业发生了巨大的转变。与往年不同今年的房地产行业投资放慢了脚步，以稳步上升为主。高库存是未来房地产市场的焦点，有分析人员预测明年将会迎来良好开始。 全国工商联房地产商会执行会长任志强表示，目前去库存难度仍然较大。以 2 亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化 3000 万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。 据国家统计局公布的数据，截至今年 11 月底，全国商品房待售面积已经达到 6.96 亿平方米，比 10 月末增加 1004 万平方米，再次创下纪录。 房地产研究院智库总监严跃在接受记者采访时表示，我们所采样研究的 35 个城市中， 19 个城市的存销比出现了环比下跌。这表明，此类城市的去库存速度在不断加快，去库存压力也在持续释放之中。 房地产去库存有望在明年迎来一个良好的开局。严跃预测。 据 Wind 资讯的统计数据，申万一级行业下房地产类 142 家房企第三季度销售毛利率为 28.4% ，净利润率仅为 9.66% ，较 2014 年同期的 32.92% 与 11.31% 分别下滑 4.52 个百分点和 1.65 个百分点。 142 家房企中， 67 家净利润下滑，占比高达 47% 。而净利下滑的企业中，下滑幅度超过 100% 的多达 28 家。 对此，部分研究机构认为，房企利润大幅下滑也是目前企业积极践行房地产去库存的主要原因之一。 从房企核心盈利能力下滑、财务风险加大以及库存高企难以消减等方面来看，目前的房地产行业已不再具备过去高增长的能力。任志强认为，在长期去库存压力下， 7%-8% 的利润率或将成为未来房地产行业的常态。 还有业内人士在接受记者采访时表示，在楼市去库存问题上，国家应该从税收、户籍等各方面着手，制定切实可行的政策。以加快农民工市民化和落实户籍制度改革方案为例，为确保这些政策能够顺利落地，相关的社保、教育、医疗等配套改革文件也要努力跟上。...
沈阳房产网教您根据不同材质优缺点选择橱柜
橱柜是每个家庭都必不可少的家具，市面上销售的橱柜更是五花八门，让业主不知从何下手。沈阳房产网在这里提醒大家橱柜有不同的材质，优缺点也是不相同的。那么要如何选择呢，一起来了解一下吧。 橱柜材料1、防火板 是由多层牛皮纸经酚醛树胶浸渍后与一层经三聚氰胺浸渍的装饰纸在高温高压下压制而成，将防火板经冷压或热压在中密度板或刨花板上用作橱柜门板。一般防火板的耐磨、耐划、耐高温等性能要好于三聚氰氨板。防火板色泽鲜艳，给人以焕然一新的感觉。但防火板台面易被水和潮湿侵蚀，使用不当，会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 橱柜材料2、三聚氰胺饰面板 三聚氰氨板是用三聚氢胺在刨花板或密度板表面贴耐火板，其延伸品种在边缘包金属边框。与防火板相似，具有耐摩擦、抗冲击、耐高温、防热酸热碱等性能。耐火板有仿天然的各种颜色和纹路，但没有立体造型，加金属封边、铝合金槽式拉手只是增加其装饰性，从实用效果看没有太大效果。 橱柜材料3、油漆板 油漆板分为烤漆类和聚酯漆类。烤漆是树脂和添加剂组成的，可以打磨抛光。聚酯漆类采用的是喷漆工艺，无需烤制，表面是亚光效果不用抛光，讲究的是牢固度和附着力。好的聚酯漆呈粉末状脱落，而普通的成片脱落。 橱柜材料4、水晶板 水晶板是在板材表面刷油漆后贴有机玻璃板，由于其包贴、封边、修边等工艺完全靠手工操作，加上有机玻璃本身的特性，缺点较多。 橱柜材料5、PVC板 vc板是用pvc靠真空抽压在基材表面，可以有立体造型，由于整体包覆，防水防潮性能较好，有多种颜色和纹路可选择。但表面容易划伤、磕伤，不耐高温。而且，pvc由于在涂胶过程中胶的水分会浸入基材中，板材容易变形。 橱柜材料6、实木板 实木板分为纯实木板、实木复合板、实木贴面板。纯实木板对木种的一致性要求较高，整体自然，华贵经典，效果好；实木复合板以实木拼接料为基材，表面贴实木皮，能达到实木的视觉效果；实木贴面板是在密度板的表面双贴实木皮。实木复合板、实木贴面板能避免表面原...
十三五期间我国房地产将会有什么样的发展趋势
近日，第五届中国责任地产课题发布会在北京举行。会上，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，十二五期间，我国大概 50-60% 的住房销售给了 80 后，这期间我国房地产需求刚性需求为主，未来将逐步转向改善性需求为主。而明年是十三五的开局之年，房地产不是那么悲观，未来有值得我们关注的亮点。 十三五房地产五大亮点 秦虹表示，当大家都对未来的房地产市场表示担忧，对库存问题表示悲观的时候，她觉得十三五也不乏以下亮点。 第一、专业化规模化集约化 房地产行业新特点 区别于过去前 15 年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。 第二、房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局 目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。 第三、房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体 2011 年 1 月 26 日实施了国八条，导致十二五期间的投资性需求大幅度下降。研究发现，十二五期间，大概 50-60% 的住房销售给了 80 后，这也是人口结构决定的。但是到十三五以后， 20 岁到 29 岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二孩，这一政策也会将市场逐步推向改善型。 第四、房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流 我国目前最主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计到十三五期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。 第五、房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间 比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房...
为满足居民住房需求政府将建立购租并举制度
我国居民对改善型住房的需求逐渐加大，为了既稳固房地产市场的良性发展又满足居民的住房需求，政府将建立购租并举的住房制度。 住房和城乡建设部部长陈政高 27 日在全国住房城乡建设工作会议上说， 2016 年我国要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。进一步用足用好住房公积金。继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排 600 万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。 据介绍， 2015 年全国房地产市场呈现企稳回升态势。全年棚户区改造开工 580 万套，创造了历史新高，货币化安置比例达到 28 ％，对去库存发挥了重要作用。...
今日沈阳第六批公租房配租工作进行
今日，沈阳第六批公租房配租工作进行了摇号。此次配租包括惠民家园、丽水新城二期等小区在内超 2000 套公租房，满足了诸多家庭和个人的住房需求。 参加本次确认对象范围：单室为 2012-2013 年、双室为 2012-2015 年符合公租房保障的本市城镇中等偏下收入住房困难家庭、外地新就业普通高校毕业生及外来务工人员中无房的申请家庭。 惠民家园（公租房）项目，地址位于大东区考场路 10 号。建筑面积 9.46 万平方米， 1728 套。包括单室和双室两种户型，单室面积 36-56 平方米左右，双室面积 48-59 平方米左右。地铁丽水新城二期（公租房）项目，地址位于沈阳市东陵区南塔街道南大甸子村。建筑面积 4.82 万平方米， 570 套，包括单室和双室两种户型。...
辽公网安备 21010302000323号