芒果不动产
中科院预测我国今年房价还将持续稳增长
日前，中国科学院预测科学研究中心发布了对我国今年经济发展的预测，根据之前的数据推测出今年我国的经济将稳定增长， GDP 增速在 6%~7% 左右。同时，科学院对我国的房价也作出相关的预测，报告中显示，今年的商品房价格将持续上涨，同比将增长 4% 左右。 报告显示， 2015 年上半年，在调控政策的影响下，房地产市场的交易量出现严重下滑。下半年，为了刺激房地产市场，消化累积越来越多的库存，相关调控政策开始出现松绑，房地产市场开始回暖。 展望 2016 年，影响中国房地产市场走势的因素众多。中国科学院预测科学研究中心研究员杨翠红分析指出， 2016 年，供需两侧都开始出现好转的迹象，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转。同时，国家实施积极的财政政策，加大了保障性住房棚户区改造等民生工程建设指标，新开工面积指标有可能好转。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。 从长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响；新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间；不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，一带一路战略与京津冀一体化会促进房地产市场全面发展。...
省直公积金个贷限额有调整80万降至40万
记者近日从辽宁省住房公积金管理中心了解到，省直公积金贷款政策有所变动。调整过后的攻击机贷款额度有原来的 80 万元降到 40 万元。 根据新政策，夫妻双方共同缴存省直住房公积金的，贷款最高限额由 80 万元降至 60 万元；夫妻双方和未婚子女三人缴存省直住房公积金，且同为借款申请人的，贷款最高限额为 80 万元。此外，异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额由 50 万元降至 40 万元。辽宁省省直住房公积金贷款政策调整后，个人、夫妻双方申请贷款最高限额将与目前沈阳市住房公积金贷款政策相同。 申请对象与条件方面，借款人正常连续按月缴存满 3 个月，即可申请贷款。新开户缴存人，须连续、按月缴存满 3 个月，才能具备贷款资格。 记者了解到，从 2015 年 6 月 1 日实行的原有相关公积金贷款政策，调整后将于 2016 年 2 月 1 日起开始执行，具体时间以网上申请贷款时间为准。...
你好2016！要礼物更要好屋！
岁末年初，迎（shou）接（mang）新（jiao）年（luan）的你什么事是最重要的呢？除了追尾款、年终奖、写总结写计划、买飞机票火车票、团购各种年货......还有啥？ 那就是送礼了！送老人、送朋友、送孩子and各种他二舅她大姑，以礼物显心意，以关爱之名送礼。 当然，你还忘了个最重要的，送自己！ 这道理都懂吧，没有安顿好自己还有何颜面来送礼！憋说话了，往下看吧！ 一、【增添简约看房仪式感的利器720度全景】 1）全：全方位，双360球形范围内的...
沈阳今年采暖费由暗补调整为明补
我市采暖费由原来的暗补调整为明补，记者日前从相关部门了解到，新的补贴实施方法已经出台。办法中指出，从今年到明年的采暖期，单位停止报销采暖费一次性发放给职工，由职工直接向供热公司缴纳费用。 2014年,辽宁省出台的《辽宁省城市供热管理条例》明确提出,积极推进供热体制改革,加快城镇供热商品化、货币化,实施采暖补贴暗补变明补。 此前,辽宁省的大连、鞍山、锦州、铁岭、葫芦岛5市已先后实施了采暖费明补。如今，辽宁省政府在省直机关中先行推进采暖费暗补变明补,并以此带动未实行采暖费改革的9个市尽快实施。 这一举措无疑是给我市采暖费改革暗补变明补吹来了东风,将会对沈阳市进行采暖费暗补变明补的改革起到推动作用。王宗信建议，沈阳市是辽宁省的省会城市,可以借助省直机关采暖费改革的强劲东风,加快沈阳市采暖费改革的步伐,在2016年完成采暖费暗补变明补的改革工作。...
房贷利率本月下调2月福利开始体现
房贷利率从本月开始下调 20% ，记者走访了多家银行了解到，对于这一利好政策所带来的福利，将于 2 月份开始才能体现。 2015 年，央行进行了 5 次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的 6.15% ，降至目前的 4.9% ，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。 央行连续 5 次降息，房贷利率创新低 2015 年，央行先后在 3 月、 5 月、 6 月、 8 月、 10 月进行了 5 次降息，降幅已高达 20.33% 。 不过记者了解到，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年 1 月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年 1 月集中体现。 5 次降息后，房贷如何变化？ 举个例子，如果客户在今年 3 月 1 日年内首次降息时办理 100 万元贷款，贷款期限 20 年，采用等额本息法，当时月供为 7251.12 元，总利息为 74.02 万元。 现在同样贷款 100 万元，期限 20 年。经过五次降息，基准利率 4.9% ，月供变为 6544.44 元，总利息为 57.06 万元。 前后比较，月供将减少 706.68 元， 20 年总利息将减少 16.96 万元。 同样，如果是公积金贷款，贷款利率从 4.25% 降到 3.25% ，还贷压力也明显减少。 由于分段计息， 1 月还贷额降低不明显 不过需要注意的是，大家可能会发现， 1 月份的还款额并不会立刻减少。 对此，银行相关人士解释， 1 月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。 假设你的贷款扣款日为每月 15 日，那么 1 月份月供利息就由去年 12 月最后 16 天和今年 1 月份头 15 天的利息组成，总共是 31 天。利息调整后，去年 12 月的利息按照老基准利率计算， 1 月的利息按照新的基准利率计算。 而 12 月有 31 天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致 1 月份还款出现逆增。 一般来说，还款日靠近月初的贷款者，这种可能性更大。如果是 1 月的月底几天，这种现象就不那么明显了。 不过， 2 月份以后，计息方式就会恢复正常了。 银行提醒，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户最好留意银行短信...
沈阳房地产市场欢喜跨年 上周销量激增
值收官2015年跨越2016年的新年之际，上周（12.28-1.3），沈城楼市销量较此前有所起色，销售量环比上升15.40%，供应量环比上涨114.02%，为2015年的沈城楼市画上了圆满句号的同时，也为2016年开启了新篇章。 数据显示，相较此前双降情况，此番再迎双涨上周（12.28-1.3）沈阳商品住宅销售量达4440套，销售面积400435平方米，环比微增15.40%；商品住宅新增供应量为2965套，新增供应面积287084平方米，环比上涨114.02%。 从数据来看，年终岁尾，众房企把重心集中在年底冲刺销量上，纷纷推出抄底年终的营销活动，钜惠不断，在一定程度上刺激了沈城的年终楼市，进一步去化了积压的库存量。 数据显示，上周（12.28-1.3）商品住宅区域销量排行榜中可以看出，和平区凭借963套的销量和95043平方米的销售面积位列榜首，于洪区凭借718套的销量和61884平方米的销售面积位居第二；浑南新区以611套的销量和55398平方米的销售面积跻身第三位。 板块排行方面，在项目和房企的双重助推下，三好板块以44415平方米的销售面积冲击榜首，长白板块以41605平方米的销售面积位列第二名，继续炙手可热，浑南新城板块以38976平方米的销售面积成为板块销量中的季军。 综合来看，和平区此番力压常胜将军于洪区强势夺冠，可圈可点，此外，浑南新区此番再次跻身三甲，与其利好不断、品质项目集聚不无关系。...
沈阳房产网：给年轻人购房的几大忠告
转眼到了 2016 年了，春节也临近了，很多人开始打算着安家置业 ，目前楼市正面临转舵之时，因此必须慎重选房，不可盲目。特别是那些首次置业的年轻人，买房也没有多少经验，但对他们来说，买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲，买房的并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么，年轻人到底应该买怎样的房子呢？ 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。 所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。 其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注 6 个细节 1 、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2 、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择 20 年至 30 年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。 3 、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。 4 、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的 6 倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。 5 、提防精装房泡沫。目前有些中小户型...
装修宝典：毛坯房装修要注意这些要点
新房下来之后很多业主都开始着手装修事宜了，但是有很多菜鸟对装修都一无所知，这样的情况下要怎么装修呢？下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下如何装修毛坯房吧。 第一、检查房屋内部的原始防水情况。比如沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。这个很关键。如果出现问题，需要找管理处处理好。 第二、根据设计好的设计，进行基础工程。这里包含了需要拆除的墙体，窗户，楼梯等。 第三、然后进行...
上月全国百城房价环比上涨城市超50个
日前，某相关机构发布了去年 12 月份全国 100 个重点城市的房地产销售情况。数据显示，这 100 个城市新建商品房住宅销售均价为 10980 元每平方米，相对于 11 月份环比有所上涨，涨幅提高 0.28 百分点。 在 100 个城市中 , 有 51 个城市 12 月份房价环比上涨 ,45 个城市环比下跌 ,4 个城市持平 , 与去年 11 月份相比 ,12 月份价格环比上涨的城市数量共计增加了 10 个。总体来看 , 房价环比上涨城市数量已经过半。 另外 , 与 2014 年同期相比 , 全国百城住宅均价同比上涨 4.15%, 涨幅扩大 1.22 个百分点。北京、上海、南京等十大城市 , 住宅平均价格为每平方米 20624 元人民币 , 环比上涨 1.14%, 涨幅扩大 0.15 个百分点 ; 同比大涨 9.25%, 涨幅扩大 1.62 个百分点。 该研究院认为 , 前段时间召开的中央经济工作会议提出 , 要把去库存作为 2016 年房地产工作的重点 , 这些都可以视为房地产行业的利好政策。受此影响 , 全国百城房价有可能继续保持整体平稳上涨态势 , 而部分高库存的城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价。对于部分热点城市而言 , 由于受到旺盛需求及地价高企等因素影响 , 房价涨势仍将维持一段时间。 中原地产分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示 , 由于当前房地产的库存量仍然较大 , 从而导致房企购地积极性不足 , 一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿 , 造成开发投资持续走低。 房地产市场无论是对投资还是消费增长对经济的贡献都不容小觑 , 就目前情况来看 , 房地产市场在未来仍需更多政策刺激。张大伟说道。...
房产市场将持续上扬趋势拉动经济增长
回顾刚刚结束的 2015 年，利好政策频频出台，刺激我国居民的住房需求。数据显示， 2015 年房地产市场可谓是又重回两年前高点。在政策的推动下，未来还将持续走高。进入 2016 年，业内对我国房地产市场也作出了美好的展望。 展望 2016 年，房地产行业依旧是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的稳定器。因此，政策红利仍将延续，更多给力的政策或将出台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等。这些政策对于刚性需求、改善型需求持续释放形成正向激励。 房地产开发投资大幅扭转颓势的可能性不大， 2016 年初可能还会下降，甚至增速会降到 0 。但在销售转好的支撑以及一二线城市存量快速消化下，住宅开发投资活动增加也是必然，届时房地产开发投资会底部回升。对于新开工和土地购置面积来说，仍不容乐观，尤其是土地市场，分化之下，差距进一步拉大。 从市场来看，成交总量仍将维持高位。 2015 年政府采取的一系列政策支持对行业整个销售面起到了很大的拉动作用。 2016 年在更多政策红利以及更多政策落地之下，市场成交不太会出现大幅缩量。但政策效果逐渐递减，需求集中释放后，成交也不太可能出现大幅增量，预计市场成交量将保持在 13 亿平方米、成交金额 9 万亿左右，总体保持平稳。 就城市而言，分化依旧，强者恒强、弱者恒弱的情况仍将延续。一线城市无论是经济发达程度或是人口吸附能力，从最近土地市场火热程度可见一斑。大部分的二线城市和三四线城市，特别是库存较高的城市，去库存是当务之急。 从类型上看，住宅市场仍将相对稳定，办公商业地产压力巨大。房地产回暖的结构性特点依旧，房地产企业不能掉以轻心。...
辽公网安备 21010302000323号