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互联网影响传统房地产行业服务产品多样化
互联网影响着千家万户和各行各业，房地产也是其中之一。现如今各种 租房 、 二手房 APP 及微信公众平台都改变了传统的营销模式。 毫无疑问，移动互联网的普及，催生了各种租房产品，据不完全统计，仅在租房相关领域里，有多达 50 余款互联网租房产品，租赁市场的争夺战悄然打响。 对于消费者而言，市场的竞争提供了多样化的选择，但如何选择，仍需擦亮眼睛。 租赁产品多样化 近日，一条遇见真房东的广告语在八通线的列车车厢内几乎无处不在，很强硬地闯入乘客们的视野。这则快有家的广告令无数租房者们记忆深刻。 显然，市场上又出现了一款新的租房产品。 通过快有家的二维码，记者看到，其公众号上的资料称，快有家是国内首 家房东直租网，是集房屋租赁、房屋咨询、房屋金融等服务于一体的创新型企业。网站每天的求租需求超过千单，房源量每日增加真实房东房源近万套，会员用户超过百万。 快有家只是众多租房类新产品之一。记者随机在微信搜索里搜了下租房关键词，出现了丁丁租房、租房宝、火炬租房、快有家租房网、 Hi 租房、爱直租租房、房天下租房、酷帮租房、租房在线、无中介租房等不计其数的租房公众号。 一位租赁市场的业内人士告诉记者，目前没有一家机构能准确地统计出有多少租房产品，各种产品五花八门。本质就是行业的细分在加剧，未来的竞争将加剧。 无论是传统中介推出的新产品，还是新型互联网公司打造的移动终端，瞄准的是急需变革的房地产租赁领域。 租赁市场痛点引发变革 在业内人士看来，虚假房源、中介费高、中介服务不到位等是租赁市场的痼疾，也是引发变革的痛点所在。 丁丁租房品牌营销负责人牛欢强告诉记者，租房市场上之前比较常见的是纯信息发布平台和纯中介相互脱离的模式，这种模式解决不了虚假信息、虚假房源泛滥的问题。所以租赁行业出现了变革，传统中介公司现在走上了线上和线下融合的模式，既要用互联网提升效率，也注重线下的服务体验。与此同时，也出现了很多创业型的租赁产品。 赵卫东曾表示，创...
今年沈阳市政府将去库存列为重点工作内容
改造 553 个老旧住宅区、 200 公里旧管网，对纳入棚改计划的 2.55 万户居民实行货币化安置。 7 日，在市政协专题协商会议上，市领导对沈阳市 2016 年民生工程、大气环境治理、完善城市交通等工作进行介绍。 今年沈阳将扎实做好棚户区改造任务，并提前启动 2017 年棚户区改造工作；重点完成在建公租房项目建设、配租以及收购商品住房作为公租房工作；完成 1000 万平方米暖房工程；改造 553 个老旧住宅区，计划完成旧网改造 200 公里。 严格控制小型燃煤设施污染，拆除建成区内 10 吨以下燃煤锅炉， 20 吨以上在用燃煤锅炉实现在线自动监控；年底前淘汰 4 万辆黄标车。 在完善城市交通功能、增强城市承载能力和运行保障能力方面，除继续加快推进在建项目进度外，今年沈阳将开工建设沈辽路高架桥工程 ( 二环至三环 ) ，续建二环五爱互通立交桥、长安跨河桥主体工程。其中，沈辽路高架桥工程西起松花湖街，东到沈新路，桥上规划为双向六车道，建成通车后实现西三环和南二环的连接。 专题协商会上，市政协委员谢东辉建议，通过用房贷利息冲抵个税、加快户籍制度改革和农村宅基地流转改革等方式，推进房地产去库存。市主要领导表示，沈阳已将化解房地产库存列为 2016 年重点任务，举措包括对已纳入今年棚改计划 2.55 万户居民实行货币化安置，继续加大收购商品住宅作为公租房力度；发展房屋租赁市场；优化房地产市场供给改革；等等。...
未来五年沈阳将出现5个以上百亿商圈
未来五年，沈阳商贸流通业总体体现一核、一环、七带布局。三环区域内为商圈核心功能区，三环、四环之间为商圈拓展区，四环以外七条新城新市镇城际连接带为商圈辐射区。 总体目标： 百亿商圈 5 个以上 李军表示，到 2020 年，商贸流通业增加值占 GDP 比重达到 13% 左右，占服务业增加值比重达到 28% 左右；社会消费品零售总额年均增长 8% 左右；年营业收入百亿元市场达到 5 个以上，千亿级商圈 1 个以上；吸纳社会就业占全社会从业人员比重 35% 左右。 分区域打造三级商圈 未来五年，三环区域内主要发展高端商务商贸、时尚消费体验、高品质新业态集聚。李军表示，该区域的发展重点是，以南北金廊和东西地铁一号线为十字坐标系，大力推进大中街、南塔、五爱、三好街、西塔北市、太原街、长江街、新华街和奥体、五里河、北站、环北陵等 12 个都市级商圈，以及长白岛、沈河东部新城等 18 个区域级商圈建设；改造提升分布于各行政区域内的 39 条商业街。 三、四环之间将形成并壮大农产品市场、生产资料市场和日用品市场等商品市场集群，打造以蒲河新城、大学科技城、铁西新城、浑河新城、永安新城等 5 个新城为基础的区域级商圈。 四环路以外七条新城新市镇城际连接带将主要打造沈北新城、沈抚新城、佟沟新城、沙河新城、细河新城、新民新城、法库新城、康平新城等 8 个县域商圈。...
房地产广告法新规：禁止出现学区房字样
今年2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。该规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。买房可上名校、保证高投资回报率等房地产广告中为入住者办理户口、升学等事项，以及承诺10分钟到火车站、3分钟到达地铁口等表述都将被视为违规。 房地产广告被戴上紧箍咒 在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。 涉及到广告模糊周边学校、医院等配套设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。类似10分钟到国贸地铁、25分钟到天安门的广告可视为违规。 未取得销售许可证期房不准做广告 工商总局还明确规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告，即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况。 对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。 房产广告不得含有风水等内容 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的...
今年我国多地推出多种政策将助力去库存
2016 年伊始，多地打响房地产去库存攻坚战。记者了解到，多地将推出包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，住房保障提高货币化安置比例或成为去库存的有力支撑。 从目前中央和地方提出的措施看，去库存的方向一个是要加快农民工市民化，满足新市民住房需求；另一方面，则要挖掘原住民的购房潜力。对此，多地正在酝酿房地产去库存一揽子政策。以内蒙古为例，该自治区正在研究制定去库存的具体政策措施，将在简政放权、减税降费、金融扶持、合理确定最低工资标准等方面打出一套政策组合拳。 记者从住建部官网获悉，住建部部长陈政高在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示， 2016 年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点。其中，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展。并进一步用足用好住房公积金。 值得注意的是，在一系列房地产去库存举措中，提高货币化安置比例，减少建设量，将成为今年地方去库存的主要手段。 据了解，自 2014 年年底以来，从取消限购、取消限贷，到降息、降首付，再到补贴，中央和地方出台了一系列政策，但去库存成效甚微。业内人士指出，其原因在于新建及待建住房库存高企，难以达到理想的去化速度。 陈政高指出， 2015 年，棚户区改造开工 580 万套，创造了历史新高，货币化安置比例达到 28% ，对去库存发挥了重要作用。...
春节将至如何对客厅进行彻底大清扫？
要过年了，大扫除的重中之重当然是客厅了，毕竟客厅是整个家居的门面，是使用最频繁的区域，也是待客、休闲的最佳场所，更何况在过年的习俗中还有拜年这一说呢？今天，小编分两部分来介绍客厅大扫除攻略，一起来看看吧！ 一、客厅吊顶清洁技巧 吊顶具有很好的弥补原有建筑结构不足的作用，同时吊顶丰富的造型，能够极大地美化室内空间，因此吊顶在现代装修中占有很重要的位置。客厅吊顶不像厨房、卫生间的吊顶，既很少面对油渍问题，也很少会有水汽沾上，客厅的吊顶的清洁主要是除尘。因此，对于客厅吊顶的清洁，平时注意用软布等把灰尘去掉即可。下面这些清洁小技巧，教您正确清洁吊顶。 1、避免使用硬物清洁吊顶。清洗光亮面板的吊顶时，需要特别注意的是，不要用硬物和清洁球之类的工具擦洗，因为这样会在光亮的面板上留下划伤的小细条，从而影响吊顶美观度。 2、定期进行深度清洁。覆膜板应每个月进行一次深度清洁，拉丝板跟纳米辊涂板半年甚至一年清洁一次就OK了。深度清洁时应该分二遍进行，第一次用沾水的软布擦洗，第二次再用清水擦洗一下，开窗通风自然干即可。 3、清洁时适当用力保护吊顶平整。擦洗面板中间部位时用力可以稍大，但擦洗面板四周时，用力要轻，以免影响集成吊顶的平整度。 4、巧用小刷子清洁吊顶板缝。客厅吊顶的板缝里一般易积累较多灰尘，清洗时可用刷子蘸清洗剂刷洗，再用软布打湿擦净。注意照明电路不要沾水。 二、客厅沙发清洁技巧 沙发是客厅的大块头，沙发是否干净，对整个客厅的影响非常大，而沙发的清洁需根据材质不同区别对待，常用的沙发主要有布艺沙发和真皮沙发两种。 1、真皮沙发清洁技巧：对于真皮沙发，首先应了解皮质的种类，除磨沙皮外均可使用专业沙发清洁剂和保养剂。因有些皮革表层处理较差，请使用前先在皮革不显眼的地方试用。还可用清水(皮革特脏时可用微温清水)洗湿毛巾或海棉，用手扭干后轻轻揉擦皮革，抹去尘埃污垢，直到清洁干净。让皮革自然干透，避免直接暴露于热力或阳光...
在沈阳购买养老房需要什么注意事项？
养老房顾名思义就是给老年人住的，所以在挑选时要注意老年人需求。老年人在生理上的诸多不便，就要求在养老房在交通配套环境上有着更加苛刻的要求。因此，在养老房的购买上，需要注意哪些？ 在周边环境配套上 1、首先，医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱，头疼脑热或许已是常事，特别时还会遇到突发疾病，这时靠近大中型的医疗机构，就能很快的得到治疗和抢救。 2、还有，因为老人行动不便，尽可能的靠近超市和菜市场，方便老人的日常生活购物也是必需的。 3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境，周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音，也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。 其他还有交通要便捷，靠近公交站，地铁站；周边银行，方便领取福利养老金等等。 在小区环境上 1、首先需要注重的就是小区的绿化环境，拥有较高的绿化率，对老人的身心健康有着重要影响 2、健身娱乐场所也是必需的 3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构，如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这样的小区就不太适宜让父母居住，因为他们会感到无聊，甚至失去安全感。因此小区居住人群的稳定性很重要。 房屋的选择 1、良好的通风、采光能力； 2、相对宽大的室内空间； 3、平整、具有一定防滑能力的地面； 4、安静、距离噪音源远一些； 5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固； 6、主卧带卫生间； 这些就是养老房的挑选上需要注意的地方。老人辛苦一辈子不容易，当子女的尽一份孝心，为老人着想也是很有必要的。...
遇到坑爹小区物业 业主有权利提出更换吗？
不负责任的物业让小区的业主非常头疼，相信很多业主都遇到过小区物业不作为的情况，那么怎么办呢？业主有权利更换物业吗？答案是肯定的，今天沈阳房产网为大家具体介绍一下如何更换物业。 更换物业 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标 但现实情况却是更换物业举步维艰，由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。 首先 是业委会成立难。一般来说，根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定，居住区内物业综合验收合格，且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的，应当筹备召开业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会，并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会，只有靠热心业主站出来。 其次 ，业主通过难。按规定，小区要换管家，需半数以上业主赞成，且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示，一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去；一些买了不住或常年在外的；还有一些住户是小区开发商的关系户；另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外 ，业委会运作难。根据规定，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，在成立初期，热心业主可以提供地方、凑钱，可时间长了，业委会与业主，甚至业委会内部的矛盾就显现出来了，缺少正常运转的机制，也就很少考虑具体的...
沈阳房产网：房子出现问题退房需要什么流程？
很多购房者在新房下来后验房时都会遇到不满意的地方或者出现开发商逾期交房的现象，想要退房，那么退房都有什么流程呢？下面就跟随沈阳房产网来了解一下。 1 、先找开发商协商,协商不成再诉讼 如果出现的情况满足合同里约定的退房情况，当然还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够满足我们的要求，就可以根据自身情况撤回退房要求，或在开发商协助下选择办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2 、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3 、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房四步走: 第一步： 购房人通过挂号信...
装修设计如何做？盘点那些需要注意的事项
新房下来之后，很多业主就开始马不停蹄的准备装修工作了。装修开始之前，需要对整体作出设计，这样才能达到完美的效果。那么要如何设计呢，都有什么注意事项，下面沈阳房产网就为大家做了一个总结。 一、设计的重心： 家居装修设计中，最重要的两点就是实用和美观。家居设计应该是根据我们的生活习惯，根据房子的实际结构所做出来的方案，它要能满足我们日常生活的需求。千万不要直接照搬案例，即使户型相同，在生活习惯上也会有差别。 进行家居装修设计时，整体的美观是我们大家共同追求的，但不要把空间设计的太复杂。太过华丽的装修风格不一定适合你家，但增加了装修预算却是肯定的。 二、设计注意事项： 1 、多与设计师沟通 在确定了设计师后，业主一定要和设计师多沟通，把自己对家的想法和自己的日常习惯告诉设计师，这样才能让设计师做出来的设计更为贴合日常的使用。设计师做出设计方案后，业主如果有不明白的地方，要及时的从设计师处了解这些设计的意义，如果存在异议，可以请设计师作出修改。 2 、把握 实用 的原则 在进行设计前，业主要根据自家的日常生活习惯，首先规划好各个空间的功能，根据各个空间的不同功能，设计出最适合的方案。这样才会使入住后的生活更加舒心、便捷。 3 、利用色彩来装饰 人们的思想越来越多元化，在装修设计时，不要再拘于传统的装修风格了。多利用色彩来进行装饰，不同色彩的使用，能够凸显出不同的整体风格。选对了颜色，还能够起到修饰空间的作用。 4 、注意灯光的使用 灯光的作用已经不只是为我们照明带来亮光了，在设计中，巧妙地运用灯光来进行装饰，能够带来不一样的效果。 这并不是说要让一间屋子里的灯光数量变多，颜色变多，这样反而会让空间显得杂乱，而是要有层次地使用灯光，利用灯光的效果，营造出不一样的氛围。 5 、选对装修建材 在装修过程中，不要为了节省预算，一味地降低建材的档次。好的设计方案需要合适的装修材料才能发挥出它的最大魅力。不要只为了省钱，让装修出来...
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