芒果不动产
研究院发布报告称明年我国房价将持续上涨
近日，某研究院发布了 2015 年我国房地产销售情况，数据显示去年我国的房地产指数均呈回暖势态。业内人士分析表示，今年我国的房价还将持续上涨趋势，涨幅在 5% 到 6% 左右，其中以一二线城市最为明显。 数据显示，去年我国房地长行业在政策利好推动下成交持续攀升。 2015 年 1-11 月 50 个代表城市月均成交接近 2900 万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交 99.04 万套，同比大幅增长 66.02% ，增幅高于新房。供求方面， 20 个代表城市月均新增供应 1390 万平方米，同比下降 10.7% ，短期市场需求大于供应，销供比为 1.14 。 成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较 2014 年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨 31.8% 和 21.7% ，中位数分别上涨 23.2% 和 24.7% ，涨幅均位居前两位，其中 1000 万以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段中涨幅最为明显；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。 楼市成交的回暖也使和是房企业绩回升。统计数据显示， 20 家品牌房企销售业绩累积再创历史新高， 2015 年前 11 月销售额同比增长 13.6% ，年度目标完成率良好。 政策上，去年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在 2016 年，分析认为仍将是以促稳房地产为主线。 在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计 2016 年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。 事实上， 2015 年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计 2016 年商品房销售面积为 12.3 亿 ~12.7 亿平方米，同比下降 1.0% 到 4.0% 。 报告指出， 2016 年在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续...
收并购、发展副业、试水金融行业成房企常态
随着房地产行业不断升温，土地市场也愈加火爆起来，同时收并购企业或者项目也成为常见的现象。除此之外还有不少房企开始涉足网络金融方面并打造多样化的副业。 融创作为公认的收购王，在2015年动作不断，5月拿下上海融绿，7月收购中渝置地成都7个项目，8月收购武汉美联地产旗下项目公司，8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成都的6个项目，9月又出手重组雨润。 2015年融创新增的土地储备中，超过64.4%的土地是通过并购方式取得，有意识地避开了竞争激烈的土地公开市场。截至2015年底，融创的土地储备达到了4427亿，其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿，通过并购获得的有2851亿。 融创中国董事长孙宏斌说，如果说他有诀窍，那就是在谈判的时候不要在意一两百万，而不是在拍地举牌时一个亿一个亿地加。 另一个并购狂非恒大莫属。其公告显示，去年年内已耗资400余亿收购项目。先后取得三江航天地产、中渝置地股权之后，又从华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型项目，12月初再次以135亿大手笔收购香港新世界4个超大型项目。 除融创、恒大外，保利低价并购上置集团超30%的股份；万科收购绿景中国地产股份，成为第二大股东，并收购多个项目。 试水互联网金融 在网络卖房、上下线联动等频繁尝试触网后，绝大多数的房企似乎结合自身条件，找到了从互联网获利的有效途径，这就是互联网金融。业内人士指出，由于金融能够很好地和房地产主业形成互补关系，因此在近两三年金融行业一直是房企转型的焦点之一。 据不完全统计，目前房企发展金融业务主要是和银行以及现有的金融机构合作，或者成立自己的金融公司。 通过收购方式发展互联网金融拓宽平台成为资金雄厚的龙头房企首选，比如绿地和奇虎合作、万达收购快钱等。而一些中小型房企则通过设立房地产相关基金加强合作，在此方面当代置业、北京城建、中天城投等多家企业均和银行有基金合作。此外入股保险、信托公司等在去年也变得更加流行，例如绿地入股杭州工商...
龙头房企发布年终报告 成绩喜人超额完成目标
在刚刚结束的2015年中，众多房企都获得了喜人的年终成绩，为2015年划上了一个圆满的句点。数据显示，包括恒大、万科、碧桂园、金地在内的一些龙头房企都超额完成年度目标。 多数标杆房企超额达标 连日来，恒大、融创、碧桂园等标杆房企陆续发布了2015年全年业绩快报，不难发现超额完成是这些企业共有的标签。 1月4日，恒大地产集团有限公司宣布，2015年全年合约销售金额约为2013.4亿元，完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%，完成调整后1800亿元...
二三线城市土地市场交易火爆 12月达到峰值
2015 年我国的房地产市场呈稳步上升的趋势发展，同时土地价格也是持续攀升。在刚刚结束的 12 月份，我国土地市场也是热度不减，成交面积大幅上涨，其中二三线城市尤为明显。 2015 年 12 月，克而瑞研究中心监测的 300 城经营性土地共出让 605 幅，较上月增加 36% ；成交建筑面积总和为 6378 万平方米，环比上涨 48% ，成交金额 1943 亿元，环比上升 2% ，成交面积、成交金额双双创下年内新高。 土地市场区域分化明显。据克而瑞统计， 2015 年 12 月，受北京、广州等地供应回落影响，一线城市成交建筑面积 450 万平方米，环比下跌 37% ，成交金额 521 亿元，环比回落 49% ；二线城市成交面积环比大涨 84% ，成交金额较上月增加 63% ；三四线城市成交面积环比上涨 44% ，成交金额增加 57% 。与 2015 各月成交表现相比，二、三、四线城市的成交金额、成交面积均在 12 月创下年内新高。 业内分析认为，对于后市，全国土地市场供应和成交总量仍会低位徘徊。受楼市行情持续向好影响，地方政府有加大土地供应的动力。但在供求失衡的大背景下，地方政府土地供应仍会延续有供有限的调控思路。而在较大的去化压力下，房企普遍会继续遵循谨慎的拿地策略，因此整体来看还会维持在低位。 此外，各线城市还将进一步分化。克而瑞研究中心分析师黄彬认为，一线城市土地供应量仍有小幅上涨的可能，不少二线城市的库存销售周期会因为商品房成交量快升而恢复到健康水平，二线城市的土地供应量预计会有一定程度的放量。至于三四线城市，地方政府迫于财政压力有加大供应的需求，但迫于库存压力仍会普遍控制供应。...
岁末年初买房正当时 那些需要注意的事项
年底正是楼市抄底时，很多人都选择在年底购房。随着很多利好政策的出台，房地产市场也受到很多的影响，那么在这个岁末年初之时购房需要注意什么事项呢？下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下吧。 1 、去库存已成新年楼市新基调，新政预计不断落地 去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求，意味着今年会有不少楼市政策落地，对于地方政府来说，一定会抓住目前政策窗口期，在公积金贷款、购房补贴、契税减免还有二套房政策等方...
这些验房小工具 助您轻松搞定验房环节
新房下来之后，业主千万别着急收房，验房是必不可少的一个环节，需要业主认真对待。验房都有什么办法呢， 沈阳房产网 在这里为大家推荐一些必不可少的小工具，省时省力轻松搞定验房工作。 1 、 验房的小锤 ：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置应当多注意。 2 、 稍大一点的脸盆或者是桶： 用来检查地漏、排水管是否通畅。卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以带个盆去。灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 3 、 卷尺 ：用来检查房屋净高等。需要指出的是，自己用卷尺测量的层高事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。测开间的时候，横向、纵向都要测量。国家规范两者之间的误差在1.82厘米之内是正常的，超过这个数字的话要让开发商整改。 4 、 验电插头： 用来检查插座有无脱线、不通。首先打开房子的电闸，然后用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。分别测试都没有问题之后，才可证明开关、线路正常，插座安全。 5 、 兵乓球等塑料小球： 用来检查排污管道有无障碍物。根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做通球试验的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。 验房是能够安心住进自己房子的重要过程，也是防止自己的权益受到侵害的重要手段。...
沈阳职工离职后公积金该如何提取？
问：沈阳市职工离职后怎样提取公积金？ 答：根据您的情况，如您是沈阳市城市户口，目前已在原单位离职。离职之后，单位需要对您的账户办理集中封存。职工住房公积金账户集中封存满 1 年仍未重新就业，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（ 2012 年 1 月 1 日以后集中封存的职工无须提供）；③己发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。...
沈阳3月起实施商品房交付使用管理办法
日前沈阳市召开了新闻发布会，会议上政府公布了《沈阳市商品住房交付使用管理办法》将于 3 月起正式实施。据了解，此办法出台后将为沈阳市住宅项目的相关配套设施建设提供了保障。 商品住房交付使用前验收制度与群众的利益密切相关。 2004 年以前，沈阳市一直以竣工综合验收作为商品住房交付使用的管理方式。 2004 年国务院清理行政审批项目，取消综合验收这种审批方式，之后由于缺乏有效的管理手段和措施，没有法定的验收规定，产生了大量问题和纠纷。主要有商品住房交付使用条件不明确，不统一；存在质量不合格、公建和基础设施配套项目未落实的情况；部分开发企业不按合同约定时间交房或者在不具备入住条件的情况下安排办理入住手续。这都严重侵害了购房人的合法权益。沈阳市法制办相关负责人介绍。 据统计， 2010 年至今，有关新建商品住房违规交付使用的投诉年均 1000 余起，发生了大量集体投诉，这都引起了广大市民和人大代表、政协委员的关注。 为解决上述问题，使商品住房交付使用管理步入法制轨道，沈阳市制定《办法》，其中规定：区、县（市）建设行政主管部门应当于现场核查结束后 3 个工作日内，对核查合格的项目出具《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》。还规定：开发建设单位应当持《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》向区、县（市）房产主管部门申请办理商品住房项目交付使用备案手续，未取得《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》的商品住房项目，区、县（市）房产部门不予受理备案手续，该商品住房不得交付使用。这将有效控制不达标、不配套商品房的交付使用。 沈阳市建委副主任崔雪东说：如果一旦出现强制交房或者违规交房的情况，对于未取得交付手续交房的，按照每套销售额处以千分之二到千分之五以下的罚款，每套最高不超过 3 万元。而且对企业的违规行为记录在信用档案，对于其他正在建的工程，也要暂停办理相关手续。如果开发企业造成购房人一些资产损失、财产损失涉及到法律的，还要进行刑事处罚。 《办法》...
对安眠药说再见 居家风水帮您解决失眠困扰
室内的风水对业主各方面都有很大的影响。面对现如今的生活压力，很多人常常会有失眠的现象，只能借助安眠药来入睡，但是对健康造成了一定的影响。 沈阳房产网 在这里提醒大家，失眠不妨用风水的方式来调理。 一、床的摆放 首先，床头必须紧贴墙壁，要有靠山，不要留有空档。床头无靠，床位不稳，就会让人产生情绪起伏、低沉不振，严重者可能导致精神分裂。 其次，床头不要冲着门口，风水中称这种情况叫门冲，也不要对着窗户，这样容易受外来煞气影响，让人产生幻觉，恶梦频发，影响睡眠。 第三，如果卧室临近厨房，床头不可紧邻灶台，否则会让人精神紧张，性情暴躁，心浮气躁而导致失眠。 还有就是有的朋友对睡觉的朝向非常敏感，如果睡眠不好，可以考虑调整朝向来尝试，但现在的楼房受到房间的限制，很难调整朝向，那么就要考虑使用一些特殊的手段来调整人的磁场了。 二、卧室的摆设 首先，卧室内的镜子要尽量隐藏起来，不使用时最好不要外露，床边、床尾都不要放镜子，否则不仅影响到睡眠、健康，严重的还会影响夫妻感情，影响运势及子嗣。卧室内影子因反射光线造成的各种影像也是一种非常不利的煞气。 其次，卧室内摆放的家具，尽量整齐，不宜过多，也不要摆放过多的杂物，否则杂乱的陈设很容易形成鬼影重重的不良效果，对人的情绪和精神造成不利影响。 第三，卧室内摆放的绿植要注意，要选取有益身心的观叶型植物，也不要摆放过多。 这里还要提醒朋友们一点，有的朋友在卧室里摆放一些风水法器或物品，这些一定要经过有经验的老师指点和确认，否则会适得其反，产生不良影响。 三、卧室的光线 光线不可太强太刺眼，否则会让人产生急躁、暴躁的情绪。光线也不要太弱太阴暗，这样会让人压抑、忧郁。光线一般以光亮度适中的自然光线为好，让人舒服，安静。 四、其他方面 1、睡床不要放置在横梁下方，上方尽量不要安装大型的吊灯，也不要有吊柜之类的摆设。 2、卧室内的卫生间，要保持通风，睡觉时门要关闭，特别装修时不要让卫生间...
购买小产权房有隐患 违法者或将入刑
国土资源部以及省级国土资源主管部门，在 2015 年挂牌督办 155 起违法案件，公开通报 77 起重大、典型违法案件。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。 据国土资源部透露， 2015 年，国土资源部责成地方国土资源主管部门核查 373 个违法线索，组织人员赴 8 省（区、市）实地排查 198 个违法占用耕地线索，筛选、核查、督办卫片执法发现的 279 个重大违法图斑，实地核查 55 个违法图斑，对确认的 21 起违法案件进行督导，推动整改查处到位。重压之下，国土资源管理秩序向好。 同时，针对 2014 年度卫片执法检查情况，督促省级政府约谈了 171 个违法问题突出的市、县，部署对违法问题突出的 26 个市、 226 个县开展相关情况核实工作，圈定重点地区和重大案件，部分省份已启动问责工作。 高尔夫球场清理整治也取得成效。据国土资源部透露，配合国家发展改革委开展高尔夫球场清理整治，并与发改委一起向社会公布 66 个取缔类高尔夫球场名单，组织开展对整改类高尔夫球场退出不符合规划占用的耕地并进行复耕工作，责成地方严肃查处顶风新建的高尔夫球场。 此外，还会同住建部开展小产权房清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究小产权房处置政策。国土资源部还参加最高人民法院小产权房问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发小产权房情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。...
辽公网安备 21010302000323号