芒果不动产
2016年辽宁省将推出9项措施推动去库存工作
在去年一年中，辽宁省密集的出台了 20 余条楼市利好政策，并且取得了一定的效果。随着商品房销售情况明显转好， 沈阳二手房 市场也有回暖迹象，今年，我省还将继续加大力度扶持楼市。 在此基础上今年辽宁还要继续加大房地产去库存的力度，全省商品房销售面积、销售额要较 2015 年实现小幅增长。 辽宁省住建厅 2016 年重点工作安排显示，今年首要任务是化解房地产库存，促进房地产市场平稳发展。为实现这一目标，辽宁省住建厅制定了 9 项重点工作，其中包括推进农民工市民化、实行购租并举、加快培育住房租赁市场等。 研究出台优惠政策 农民工购房给补贴 目前，辽宁省住建厅已开始着手研究出台优惠政策，为农民工购房提供补贴，此外，还将扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围。 将农民工、工商个体户纳入住房公积金制度范围，可以利用住房公积金低息的特点，释放其购房需求，同时还体现出住房公积金制度的公平性。但该政策的出台还面临着增强农民工的缴存意愿、规避贷款风险等难题。 农民工申请公租房条件将放宽 今年我省还将完善公租房的分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房条件，将在城镇稳定就业的农民工纳入住房保障范围。 以沈阳为例，对于外来务工人员，公租房的申请条件不受户籍限制，只要满足城镇中等偏下收入住房困难的家庭且在沈连续缴纳社会养老统筹保险一年以上即可。 鼓励投资者购买库存商品房 事实上，在住房需求上可分为两个方面，除了购房需求外，租赁需求也是其中之一，满足新市民的住房需求，实行购租并举也是深化住房制度改革的重要方向，除了扩大公租房的范围外，还要鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。 加快培育住房租赁市场 住房租赁市场向专业化发展尚需要一定时间，在开发企业方面，受租房资金回笼速度较慢的影响，一般不会选择租赁市场。 但自去年开始，专业化的住房租赁市场也在发展中，其经营者大多依靠改变居室设计...
今年多家房企业绩开门红 楼市将持续发力
2015 年中国房地产市场销售持续回暖，房企业绩水涨船高，多家企业业绩大幅增长，超额完成预期目标。 中国金茂控股集团有限公司 11 日在港交所披露 2015 年销售业绩。当年中国金茂实现物业开发签约销售额及土地一级开发销售额合计 301.02 亿元 ( 人民币，下同 ) 。这意味着该企业的销售业绩在 2014 年 215 亿元的基础上，实现了约 39.5% 的大幅增长。 据亿翰智库发布的《 2015 年中国房地产企业销售 TOP100 》显示，中国金茂 2015 年销售额排名第 24 位，较 2014 年的第 33 位提升 9 个名次，正式进入房地产行业第二梯队。同属第二梯队的龙湖地产 2015 年累计实现合同销售金额 545.4 亿元，超额完成全年目标，同比增长 11.2% 。 第一梯队中，千亿规模的房企也有明显的业绩上涨。中国最大的住宅开发企业万科 2015 年全年实现销售面积 2067.1 万平方米，销售金额 2614.7 亿元，较 2014 年分别上涨 14% 以及 21.5% 。恒大地产首次进入两千亿俱乐部，全年实现销售额 2013.4 亿元，较 2014 年大涨 53.1% 。全年累计销售面积达 2551.2 万平方米，同比增四成。 值得注意的是，很多企业的销售金额增长速度高于销售面积的增长。业内人士分析称，这是由于许多房企业绩主要来源于一二线城市的销售，而这些城市的房价相对较高，对销售金额影响明显。 例如花样年发布的业绩显示，该集团去年全年累计实现合同销售面积约 128.9 万平方米，同比下降 6.6% ；但销售金额约人民币 112.72 亿元，同比增长 10.4% 。 花样年称，其集团房地产业务板块销售目标的达成，得益于中国房地产市场企稳回升态势。 2015 年，中国出台了一系列有利于楼市回暖的货币及财税政策，以更加开放的市场手段取代了过时的限制性措施，刺激了楼市成交整体向好，部分城市价量齐升。 2015 年中国房地产市场整体延续着市场见顶及存量饱和的大趋势。以区域为载体的两极分化趋势日益明显尽管三四线城市商品房市场趋于饱和，但发达一二线城市整体仍然是供不应求的局面。 许多房企都制定了回归一二线城市的战略。如：中国金茂自 2014 年以来，主要采用联合拿地...
沈阳商品房所有权转移登记办理流程和手续
商品房所有权转移登记都需要什么流程和材料？ 沈阳房产网 今天为您答疑解惑。 商品房所有权转移登记办事要件 （1）登记申请书（原件）； （2）申请人身份证明（核实原件留存复印件）； （3）初始登记证明（原件）或初始登记批复（复印件）； （4）商品房买卖合同（原件）； （5）维修资金收据（原件）； （6）完税证明（核实原件留存复印件）； （7）预告登记证明（原件）（已办理预告登记的提供）； （8）购房人婚姻状况证明（购房人为港澳台以外中国公民的提供）； （9）其他必要材料. 办事流程 1、申请 2、受理 3、审核 4、记载于登记簿 5、收费 6、发证 收费标准 住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。新建商品房转让手续费每平方米3元。 办事时限 15个工作日（便民举措承诺时限：8个工作日） 具体办理单位 沈阳市房地产交易权属登记中心办事大厅（地址：沈河区大西路187号）及各区房产局房地产办事大厅。...
沈阳房产网教您轻松搞定小户型装修
很多有购房打算的年轻人由于经济能力的限制，通常都会选择小户型。麻雀虽小五脏俱全，通过 装修 合理利用空间，也可以将小户型打造出大户型的空间感。 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下如何搞定小户型装修。 小户型装修注意事项： 1 、将阳台改成衣帽间 很多小户型的阳台和卧室都是相连的，可以在中间安装一面落地窗，做推拉门处理，并且可以将衣帽间安排在阳台上，不仅可以更好的利用空间，而且还因为阳台通风效果比较好，衣服能够得到好的保养，并且因为离卧室仅有一面窗的距离，因此使用起来非常方便。 2 、用同一色调的地板 因为小户型的空间比较小，因此在功能区分方面要多下功夫，家里所有的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修，这样在视觉方面会显得宽敞很多。 3 、利用高度落差增加层次感 小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感，不仅独特有个性而且会更具实用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，这样就形成了一个特别的结构，高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来，这样就把空间分成了两部分，下面可以用来收纳，上面的话可以用作卧室，中间部分则可以用作休息间。 4 、把墙面设计成搁板 由于小房子的空间比较小，所以可以试着把整个墙面做成搁板柜，形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品，而且还能在上面放一些装饰品，让房间生动起来，但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话，也可以设置一个帘子，将其遮盖住。 5 、可以定制适当的收纳空间 小户型装修时要注意的是，想要收纳更加合理的话，可以根据家里的情况来定制一下适当的收纳空间，例如家里有大量的 CD 、书籍和录像带的话，可以根据这些物品的形状和数量来选择合适的空间进行收纳，定制一些适当的隔板或者收纳柜，这样不仅不占用空间而且还能做到收纳的最大化。 6 、在高过头顶的空间上安置收纳柜 由于空间比较小，最好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜，这会比在地面上放置家具，或是...
预计今年我国房价将持续上涨 涨幅在7%左右
日前，我国某研究机构发布了商品房销售情况，根据数据分析得出，在 2016 年我国房价还将持续上涨的势头，预计涨幅在 5% 到 7% 之间。 预测数据显示， 2016 年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为 5% ，成交量将创历史新高。相关研究人员分析，这主要是因为 2015 年商品房销售面积同比由降转增，复苏还将延续一段时间；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，同时货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。 该报告预测， 2016 年 25 个大中城市商品住宅成交面积预计增长 2% 左右，这主要是因为 2015 年住房需求有效释放，大增近三成，使得 2016 年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析， 2015 年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了 2016 年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与 2015 年相比，交易量或出现 10% 至 20% 左右的回落。对于三四线城市而言，在 2015 年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计今年三四线城市量价仍将持续低迷。 报告称，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨，预计 2016 年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为 7% 左右。...
不动产登记取得巨大进展 职责机构整合完成
近日 , 国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上介绍称 , 全国不动产登记职责机构整合基本完成。截至目前 , 全国 335 个市 ( 地、州、盟 ) 、 2789 个县 ( 市、区、旗 ) 完成职责机构整合 , 占比分别达到 100% 和 98% 。 姜大明指出 ,2015 年 , 国土资源部与编制、住建等部门配合 , 同时又借助专项督察力量 , 确保了不动产统一登记职责机构整合工作按计划完成任务。此外 , 《不动产登记暂行条例》也于 2015 年 3 月 1 日正式实施 , 全国第 一本不动产权证书同步颁发 , 信息管理基础平台上线试运行。 十三五开局之年 , 要巩固拓展不动产统一登记成果 , 姜大明表示 , 产权保护是对群众权益的有效保护。 2016 年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地 , 力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证 ,2017 年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台四统一。 2016 年 , 国土部的工作方向还包括出台宅基地和集体建设用地使用权确权登记指导意见 , 抓紧研究起草不动产登记人员管理、信息查询、证书监管以及权属调查等相关办法和政策 , 进一步完善和拓展不动产登记信息管理基础平台功能。 记者了解到 ,2015 年 3 月 1 日《不动产登记暂行条例》实施以来 , 不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一等方面相关工作一直在稳步推进。 中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示 , 建立不动产统一登记制度 , 将土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记等职责整合到一个部门 , 能够优化行政资源 , 减少行政环节，最 大限度降低政府行政成本。在这个过程中 , 也将有利于厘清政府与市场的关系 , 将一部分政府职能推向市场 , 提高政府的办事效率和服务水平。 叶剑平还表示 , 建立不动产统一登记制度 , 有利于权利人登记和查询信息 ; 有利于建立城乡统一的不动产市场。他认为 , 土地、房屋、林木、海域等是不动产统一登记的重要内容 , 加快推进不动产统一登记 , 是维护权益人权利的重要手段 , 是推进不动产改革的产权基础和法律保障。通过对农林牧渔业土地及其地上物 ( 附着物、建...
拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素
目前，刚需族是我国楼市的主力军，但是对于首次置业的年轻人来说，对于购房缺少经验，因此在置业的选择上也容易陷入误区。买房子可能是一辈子的事情，会影响以后的生活，所以一定要慎重选择， 沈阳房产网 在这里就为年轻的置业者提供一些建议，希望对你能有所帮助。 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者，他们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。 所以，满足这些条件，总价还得不能太高，不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型，正符合年轻人的需要。 其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型是出租市场的热门，租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买，考虑到升值潜力，也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注6个细节 1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。 3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。 5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。 6、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不...
二次房改进程加快 工作会议确立房改目标
备受关注的二次房改在经过了多半年的准备与研究分析之后，终于加快工作进度。据悉，在2015年年末相继召开的中央经济工作会议、中央城市工作会议中，相关负责人表示此次房改的最终目标是满足城市新市民的住房需求。 城市新市民将成为二次房改有关政策精神和方案草拟、制定的核心政策诉求。最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式，并依此建立起稳定、良性和健康运转的房地产市场，继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用。 如是思路之下，二次房改有望在建立租购并举的房地产市场满足城市新市民住房需求的制度改革等方面，较现有体制和格局形成创新和突破。而原有的城镇住房保障体系，也面临一定的调整与完善。 路径定标 二次房改是外界的称呼，住房和城乡建设系统内部的标准说法是，进一步深化住房制度改革。2016年1月6日，一位地方住房和城乡建设系统内部人士告诉《中国经营报》记者，进一步深化住房体制改革的目标、路径等，都已确定。 2015年6月，国家发改委确定了一系列国民经济和社会民生领域的改革重点，并形成了有关工作安排。按照进一步深化经济体制改革工作的总体安排，有关部门应在2015年提出进一步深化住房体制改革实施方案。 1998年，国务院下发23号文件，要求从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。改革开放以来的第一次房改自此拉开序幕，商品住房开始进入住房消费市场，并在此后20多年间，形成了房地产对国民经济举足轻重的位置与格局。 记者了解到，国家发改委议定的提出进一步深化住房体制改革实施方案，主要由住房和城乡建设部(下称住建部)牵头，会同国家发改委体改司等有关部门负责，其中部分内容也涉及到财政部、人民银行总行等相关部门。 实际上，从2015年开始，住建部即对进一步深化住房制度改革及其实施方案进行了讨论和研究，并结合中央城市工作会议筹备、中央财经领导小组工作会议进行了积极准备。 中央经济工作会议和中央城市工作会议实际上是相继召开的，经过这两次会议，深化住...
买房宝典：购买一楼住宅有什么注意事项？
尽管住宅的一楼私密性较差、采光和环境都存在问题，但是还是有很多购房者因为出行方便而愿意选择一楼，开发商在售楼时也会特意标出赠送院子和花园的广告语。那么在购买一楼住宅时需要注意什么问题呢，下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 采光问题 目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响 45 的阳光入射角。 避免湿气 一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或 1-1.5 米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽...
装修攻略：水电改造时要注意这四个常见误区
业主在装修的过程当中常常需要对水电进行改造，这是一个复杂的重点工程。而且过程当中需要格外谨慎，出现一丝误差就会严重影响日后的生活。 沈阳房产网 在这里提醒大家，水电改造有4个常见的误区，因此在 装修 时要格外注意。 水电改造过程最常的错误介绍： 1 、选购水电材料过分考虑低价格 在选购水电材料的时候一定要多关注质量而不少关注价格方面，因为一旦完成水电改造项目，想要整改的话只能开墙修复，会带来很大的麻烦和损失，而且水路和电路是比较同意出现安全事故的地方，因此一定要选择质量好的，避免有危险发生。 如果预算有限的话，建议在其他方面降低一些材料标准，但是水电材料是一定不能降低的，要尽量购买高品质产品，避免造成安全隐患。 2 、电源插座安装过少 在进行水电改造的时候，有些业主就想到了，如果少安装一个插头那么就会省下一些电钱，因此就会想办法控制插座的数量，其实这种方法是不对的，在入住之后使用的电器会越来越多，插头不够的话只能拉插线板，这样不仅麻烦而且还有危险，因此在设计插座的时候要合理，尽量保证够用。 后期如果到处都是接线板那也存在安全隐患，而且影响室内美观，使用也不方便，接线板只能作为临时方便使用，关键还是在于走线时考虑全面，如果插座少了，只能加接线板，然后几件设备一起用，易引发事故。所以，之前就应该根据房屋户型、面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插座以利扩容。 3 、水管电线铺设不规范 水电改造中最常见的错误有水管走向不规律、管线链接弯曲、水管全部走地下等，在水管铺设的时候一定要做好监工，确保是按照施工标准来进行的，水管的走向要有一定的规律，一般是与墙体平行的，要尽量避免水管与墙体形成夹角。 水管要避开电管，避免漏水触及到电路，造成危险，水路除了可以走地面之外，还可以在天花板内，这样出了问题方便维修。 4 、没有留下水电管路布线图 没有留下水电管路布线图是水电改造中最常...
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