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毛坯房交房谨防陷入这些误区
年底了，不少楼盘开始交房，其中不少是毛坯房，一些业主盲目的认为，房子靠国家检验中心检验，而自己以后还要装修，收房时不必仔细看，其实，并非如此，毛坯房验收也有猫腻。 常见问题一：门中问题多 门是人们最容易忽略的地方，门的问题通常有两种，一种是门的质量有问题，一种是门的设计不合理，其中门的设计不合理最为常见。比如防盗门开启不到90度，完全开启会碰到邻居的门，而国家住建部发布的国家标准《住宅设计规范》中规定：户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。这种设计肯定会为以后的生活带来影响，遇到这种问题，应及时反映给开发商，要求其及时修改。 常见问题二：空鼓仍是大隐患 墙壁查验很重要，在墙面验收环节中，空鼓的检查尤为重要，墙面存在空鼓会导致后期装修的安装施工阶段握钉力不足、附着力不够，不利于瓷砖的铺贴以及踢脚线等配套设施的安装，后期使用过程中瓷砖与踢脚线脱落的几率会大大增加。 常见问题三：水电验收细节隐患 根据验房工长介绍，验房时常出现的问题有配电箱标签与设计不相符，厨房、卫生间插座断电保护失灵，此外书房灯不亮等。因此对毛坯房收房时，最好先做一次从墙体、门窗到阳台、水电等全方位的体检。毛坯房的验收是以施工质量为主要验收对象的一种基本验收，目的是为了对现存问题及早发现优先处理，从而便于后期的装修施工。...
“十二五”期间我省房地产市场稳步上升
1 月 12 日，省政府召开全省住房和城乡建设工作电视电话会议，市领导庞洪波在沈阳分会场参加会议。 据了解，十二五时期，辽宁省共完成保障性安居工程 1292500 套，超额完成国家任务；房地产开发投资占全社会固投比例超过 20% ，房价涨幅控制在个位数以内，市场运行平稳。会议要求，今年全省住房城乡建设工作将重点在化解房地产库存，深入实施保障性安居工程和棚户区改造，全面抓好城市基础设施建设，大力开展宜居乡村建设，加快建筑业改革发展，强化工程质量安全监管等九个方面下工夫，努力实现十三五良好开局。...
房地产税立法不影响我国房价
任志强认为，房地产税和房价没关系，导致房价来回波动，是因为现在的税收不是一个合理的税收税制和稳定预期。由于受到房地产市场近一年多的低迷发展影响，房地产税立法被推迟。任志强称，到目前为止房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中没有这个计划。现在流转及持有环节的几种税加起来大体占到国家税收的11%-13%，高的时候占到17%-18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%。因此，收房产税难改地方政府卖地冲动。...
我国多家龙头房企2015年销售业绩大幅度增长
近日，记者从相关部门了解到，包括恒大、保利、金地等房企在内的 13 家龙头房企公布了去年商品房的销售情况。数据显示， 13 家房企中有 12 家房企的销售业绩均有上涨， 13 家房企整体涨幅超 30% 。 具体来看 ,13 家房企中销售额同比增长超过 50% 的有 3 家 , 具体为龙光地产、恒大和中国金茂 , 涨幅分别为 55.4% 、 53.1% 和 50.3% 。旭辉、绿地香港、新城控股、首开股份、时代地产、保利置业、禹洲地产、朗诗、碧桂园、金地商置。 此外 , 中原地产研究中心统计数据显示 , 房地产呈现出了蒸蒸日上的迹象。 2015 年 12 月份全国主要的 54 个城市 , 合计住宅签约达到了 33.4 万套 , 环比上涨 11.9%, 这一单月成交量也创造了 2014 年以来最高单月纪录。 2015 年全年累计成交套数达 303.8 万套 , 同比上涨 13.87% 。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示 , 信贷层面整体放松 , 加上公积金、营业税等实质利好政策出台 , 有利于解放购房者负担 , 释放潜在购买力。同时改善了购房者对未来楼市走向的预期 , 提升了楼市成交量 , 预计 2016 年楼市依然将延续这种恢复性上涨的趋势。 国信证券分析师区瑞明表示 ,2016 年 , 地产股的大机会或在重组。在投资机会把握上 , 预计一季度销售同比增速仍在高位 , 传统地产股相对收益不明显 , 但部分转型地产股及主业薄弱、在行业整合大潮下容易引发投资者重组想象的小市值品种更具备投资优势。...
今年一季度城市居民购房预期创下七个季度新高
商务部研究院昨天公布的我国城市家庭一季度购买预期的调查情况显示， 2016 年一季度商品房的预期购买率为 10.7% ，环比、同比均有显著上升，达到七个季度以来的峰值。 数据显示，除泉州外，各城市受访者的预期购买率同比均有上升，且达到峰值。从受访者职业看，各职业人群 2016 年一季度商品房的预期购买率环比、同比均有显著上升；自由职业者预期购买商品房的比例为 12.6% ，高于全职经商者的 10.6% 和工薪者的 10.3% 。 商务部研究院重要商品预测中心主任李前方表示， 2015 年，为了刺激房地产市场，中央和地方连续出台了一系列救市政策，房地产市场出现回暖，主要在一线城市和二线核心城市对释放改善性住房需求起到很大的推动作用。预计未来政策红利将延续，去库存措施的实施将继续促进商品房成交率的上升。...
业内预测我国今年商品房销售面积增长近5%
日前相关机构发布了我国今年全年商品房预计销售面积，数据显示销售面积预计增长将近 5% ，而我国房价在今年也有望有所增长，涨幅在 5% 到 7% 左右。 预测数据显示， 2016 年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为 5% ，成交量将创历史新高。相关研究人员分析，这主要是因为 2015 年商品房销售面积同比由降转增，复苏还将延续一段时间；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，同时货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。 该报告预测， 2016 年 25 个大中城市商品住宅成交面积预计增长 2% 左右，这主要是因为 2015 年住房需求有效释放，大增近三成，使得 2016 年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析， 2015 年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了 2016 年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与 2015 年相比，交易量或出现 10% 至 20% 左右的回落。对于三四线城市而言，在 2015 年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计今年三四线城市量价仍将持续低迷。 易居研究报告称，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨，预计 2016 年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为 7% 左右。...
房价居高不下小户型成为刚需族不二选择
人们对住房需求日益增多，但是房价也随之水涨船高，因此越来越多的刚需族将目光集中在小户型住宅上。麻雀虽小五章俱全，小户型也有小户型的优势，所以对于经济能力有限的年轻人来说，小户型住宅未尝不是一种绝佳的选择。 1 、总价低是其能够受到追捧的主要原因 无论是用来自己住还是选择投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买，首付在几万元左右，月供一般不会超过2000元，日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得居者有其屋这一美好愿望不再那么遥远。 2 、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。 小户型的火热也是时代发展一个趋势，小户型房的出现的确满足一部分在买房时的需求。 3 、投资风险小 一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。 4 、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，滚动置业的美好设想可以在小户型这...
厨房装修时这些隐蔽工程需要谨慎对待
厨房 装修 是个复杂繁琐的工程，因为在装修时会有许多隐蔽工程，这就需要谨慎的对待。排水工程、电线管线工程、地板基层和隔墙基层等都属于隐蔽工程的范围，施工的时候马虎不得。 1. 排水隐蔽工程 水管线是否漏水 PP-R管安装布局应合理，横平竖直，并且注意管线不得靠近电源，与电源间距最短直线距离为0.2厘米，管线与卫生器具的连接一定要紧密，经通水试验无渗漏才可。 地面排水是否顺畅 卫生间、厨房是排水的主要地方，所以地面找平应有一定坡度(2%)，确保水在地面汇集成自然水流并最终流向地漏。但应该注意，不能单纯为了水流顺畅而过于强调坡度，因为坡度过斜，会影响美观与防滑。 防水层防水性是否良好 厨卫及背墙面在防水要求方面要比其他房间高，防水涂料要刷到1.8米高，其他房间也应该在0.3米高。 2. 电线管线工程 PVC管线连接是否紧密 电源线在埋入墙内、吊顶内、地板或地板内时必须穿PVC管，管内不应有结合扭结。电线保护管的弯曲处，应使用配套弯管工具或配套弯头，不应有褶皱。 PVC 管的保护 在地面电路铺设完毕后，应在铺设的PVC管两侧放置木方，或用水泥砂浆做护坡，以防止PVC管在工人施工中因来回走动而被踩破。强弱电的间距应该在50厘米左右，以减少它们之间的电磁干扰，又可以防止安全事故的出现。 3.地面基层 主要看地面水泥找平层是否合格：首先应将原房地面不平整的地方用水泥砂浆铺平，另外厨卫应该有坡度，并且坡度也是非常讲究的。 最后说一下隔墙基层的问题。一是包柱是否用红砖墙、水泥拉力板等。通常施工工艺要求厨卫房间的包柱都必须用红砖砌墙，并预留观察口，尺寸要与实际相符，便于将来维修；二是是否做水泥拉毛处理：增加砖的接触面，同时增强摩擦力，使瓷砖附着更加牢固。...
去年我国土地市场持续走高成交价格同比大幅上
近日，我国某研究院发布了去年我国城市土地成交情况，数据显示，去年全年，我国土地成交建筑面积成交波动较大，但整体呈上扬趋势， 12 月达到峰值。土地成交价格较 2014 年有大幅攀升。 研报分析认为，由于超大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量不断减少，其价值则不断提升。就一线城市等十大典型城市的土地市场表现来看， 2015 年包括北上广深等 10 个典型城市土地出让金收入为 8333 亿元，与 2014 年相比下降 5.7% 。 有业内人士表示，在 2014 年和 2015 年房地产市场大分化的市场环境下，大型房企甚至是险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加 快，促使土地价格加速上升。 2015 年，土地成交均价 4042 元 / 平方米，与 2014 年相比上升 15.7% ，土地成交均价居高不下。预计 2016 年房企仍 将逃离三四线城市，向一二线城市集聚。...
2016年我国将继续对公积金贷款政策进行调整
公积金贷款政策调整一直备受关注，日前有业内人士在接受记者采访时表示，在2016年公积金政策将时序放宽，适时听取民意提高公积金贷款上限。今年将继续完善公积金贷款政策。 2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高指出，在2015年推进住房公积金管理体制改革的基础上，2016年将进一步用足用好住房公积金。 近日，多位接受记者采访的市场人士和研究人士认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。 提高贷款上限是核心 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时坦言：提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。 1月6日，记者走访市内多家中介机构发现，来自中介机构的经纪人、置业顾问以及购房者均表示，对于一线城市动辄数百万元的总价房款，给予刚需购房者更多贷款才是关键所在。 从个人买房角度，公积金贷款上限已经成绊脚石，而从全国的公积金使用来看，目前公积金结余资金总量大和部分城市流动性紧张的矛盾并存，并且，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，这包括缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等。 来自权威部门的统计数据显示，截至2015年7月底，全国住房公积金缴存余额3.97万亿元，累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额2.88万亿元。 降低公积金委托贷款首付比例，对于工薪刚需购房者尤其是一线城市的购房者来说意义不大，因为随着房价的上涨，提高公积金贷款上限才是最直接、有效的货币供给。2015年，在全国范围内均不同程度的存在这一问题。张大伟表示。 促进买房是最有效保值增值方法...
辽公网安备 21010302000323号