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沈阳房产网：家装油漆工程要避免这些误区
在家装中油漆工程是不能少的，很多人在这个工程进行时都犯了难，不知道在颜色方面该怎么选择，怕因为颜色选择错误而影响整体的家装效果，家装油漆工程最常犯的错误一般有 5 个，只要避开这些错误，相信就一定可以打造出一个不错的装修效果，一起具体来了解一下吧。 家装油漆工程最常犯的错误介绍： 1 、色彩选择难 在家装油漆施工的时候业主总是会担心颜色选择的不好，想要解决这一问题并不难，可以从室内的地毯、图画或者织品中找出一种喜欢的颜色，然后放在墙上测试一下，如果感觉过于抢眼的话可以要求店家将颜色调淡一些，或者加一些灰色使色彩收敛一些。 2 、选色仓促 有的人家里装修时时间紧急，仓促间就随便选择一个涂漆色彩，但却不是自己喜欢的，其实最好能找到自己喜欢的色彩，可以试试用涂漆画一个样本色块在墙上，与它共处至少 24 至 48 小时，这样你可以看到它在自然光和人工光源下的变化。 3 、忽略底色 有的人不喜欢现在的色彩，要想变换墙壁的颜色，底漆对最终选择的颜色影响是很大的，一定要确保上一层底漆，这样才能确保新上的涂漆颜色不会被以前的颜色所干扰。 4 、色彩过多 对很多人来说，都希望有一个充满活力的家，尤其是对于现在追求个性的年轻人来讲，更是希望将家里打造的个性十足，但是一定不要犯了家装油漆工程最常犯的错误，虽然多彩的空间会显得比较活泼有活力，但是一定要注意颜色的强度，如果室内已经有一张五六种浓重颜色的地毯，一定不能用相同的色调再涂抹到墙壁上，应该将房间的焦点放在地毯上，因此墙壁颜色适合选择比较淡一些的，千万避免出现空间色彩过多的情况，适当的搭配才能出好的装饰效果。 5 、色彩过少 室内墙面的色彩不能过多而显得杂乱，但是也不缺少色彩，尤其是对生活品味有一定要求的，更是要注意墙体色彩问题，过少的色彩会让空间显得无聊、没有活力，可以尝试一下 60 比 30 比 10 的规则，也就是说室内颜色的 60% 都应该是源自于墙面，而 30% 应该来自装潢、地板以及窗台装饰，剩下的 10...
房贷新政开始执行 高收入可选等额本金
从 2016 年 1 月 1 日起，各大银行开始执行央行降息后的新贷款利率。但由于房贷族选择的还款方式有所不同，所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。笔者请来业内专家为房贷族新年还贷进行支招。 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本息 适用人群：月收入较为平均的上班族 还款注意事项：从 2016 年第一个还款日开始执行新利率 30 多岁的小王于去年 1 月 20 日在北京买了一套住宅，使用商业贷款 200 万元， 20 年还清。小王选择的还贷方式是等额本息，按照当时的基准利率计算，去年月供为 14502.23 元。今年若按照新基准利率进行等额本息还贷，小王的月供将变成 13088.88 元，每个月的月供减少 1413.35 元。不过，伟嘉安捷分析师吴昊表示，去年央行接连五次降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新利率执行时间是从今年第一个还款日开始。所以小王在今年 1 月 1 日至 1 月 20 日按照旧的基准利率还贷，从 1 月 20 日开始才能够按照新基准利率进行还贷。 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本金 适用人群：月收入较高的人群 还款注意事项： 2016 年 1 月提前还贷不划算 小张在一家金融公司工作，月收入数万元。去年 1 月 1 日，小张在北京买了一套住宅，通过商业贷款 200 万元， 20 年还清。小张选择的还款方式是等额本金，按照当时的基准利率计算，每月归还的利息逐渐减少。从 2016 年 1 月 1 日开始，小张可以按照新基准利率进行还款，但他打算把手里的闲钱用于提前还贷。对此，伟嘉安捷分析师吴昊提醒说 : 由于按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在 2016 年 1 月份时不必急于提前还款。 贷款方式：公积金贷款 还款方式：自由调整月供（金额不低于最低还款额） 适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群 还款注意事项：可申请按新利率调整月供 2015 年 2 月 1 日，小程在北京买了一套小户型住宅，通过公积金贷款 8...
业主收房时需要注意这些流程两书内容 不可忽视
现在新房的质量越来越差，买房的业主在交房时一定要留心，遇到房屋手续不全或是质量不过关的，千万不能同意收房。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方法。 1 、通知 在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。 2 、验房 验房是交房流程中非常重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。 验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。 3 、房屋两书 对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。 《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。 4 、签署房屋交接书 在核验了房屋的质量及产权证书等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。 以上就是新房交房时应该备齐的手续，希望业主在收房时为了维护自己的权益...
2015年房企拿地金额与成本大增近四成
19 日，上海易居房地产研究院发布市场研究报告指出， 2015 年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，竞争激烈进一步推高地价，高地价将导致高房价，预计 2016 年大城市房价仍将上涨。 易居研究院选取万科、恒大、保利、中海等 20 家典型房企，对其月度房屋销售规模、价格、结构，购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。 2015 年， 20 大房企商品房新增供应面积 9142 万平方米，同比下降 4.7% 。 易居方面认为，尽管 2015 年市场回暖，但主要体现在重点城市，整体来看供应总量并未出现明显反弹。此外，土地储备量、开发节奏、企业战略等多方面的因素共同影响着企业的供应量。 在商品房成交方面， 2015 年， 20 大房企商品房成交面积 10398 万平方米，同比上升 13.1% 。 20 大房企全年成交均价 12674 元 / 平方米，同比上升 4.8% ；商品房销售总额 13179 亿元，同比上升 18.5% ，创历史新高。 2015 年全年，土地市场成交量呈现在震荡中持续走高， 12 月达到全年最高点的形态。易居房地产研究院研究员曹倪娜指出， 2015 年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致土地市场于下半年步入加速回暖通道。 曹倪娜认为，一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王地块的频繁出现。 值得一提的是， 2015 年， 20 大房企拿地平均楼板价 5227 元 / 平方米，同比上升 38.7% 。此外， 20 大房企拿地金额 4231.5 亿元，同比上升 37.6% ，市场较 2014 年出现了明显改观。 易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出，鉴于重点城市土地资源的稀缺性，楼板价被一再推高。在此情况下，预计 2016 年大城市房价仍将上涨。 亢亚娟分析认为， 2015 年典型房企商品房成交量价齐升，成交量上升 13.1% ，成交均价创历史新高，销售额增长近两成。在拿地方面， 2015 年典型房企土地成交楼板价和成交总金额均上涨近四成，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿...
房产开发商投资回归理性 住房需求好转
国家统计局 19 日发布数据显示： 2015 年，全国房地产开发投资 95979 亿元，比上年名义增长 1.0% （扣除价格因素实际增长 2.8% ），其中住宅投资增长 0.4% ，投资增速创下历史新低。 去年，是房地产市场深度调整的一年。除了开发投资增速创下历史低位水平，房屋新开工面积也一路下滑。去年，全国房屋新开工面积 154454 万平方米，比上年下降 14.0% ，其中住宅新开工面积下降 14.6% 。 房地产开发积极性低迷，与市场去库存压力较大有关。 2015 年 12 月末，全国商品房待售面积 71853 万平方米，比上年末增长 15.6% ，楼市库存达到历史峰值。土地市场也持续低迷，去年房地产开发企业土地购置面积 22811 万平方米，比上年下降 31.7% 。 不过，房地产市场正延续回暖趋势，特别是一二线城市的房价已经悄然回升。去年 12 月，全国 70 个大中城市房价统计数据显示，房价同比上涨的城市继续增加，且涨幅也在扩大。从 19 日公布的数据看，全国商品房销售面积 128495 万平方米，比上年增长 6.5% ；全国商品房销售额 87281 亿元，比上年增长 14.4% ，无论是成交面积还是成交额都是历史新高。 2015 年，楼市在年初短暂下滑后，受 330 楼市政策 的刺激，市场于二季度迅速升温，并在 930 政策 刺激下，四季度迎来又一波高潮， 12 月单月成交量是近 7 年以来最高。年末成交上升带动房价呈现上扬走势，不但上涨城市增加，且涨幅有所扩大。 业内人士分析，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看库存压力依然很大，市场分化趋势依然不改。 那么， 十三五 房地产市场将有何变化？住建部政策研究中心主任秦虹表示， 2013 年至 2015 年间，大约 60% 的住宅被 80 后购置，婚房是主要的刚性需求。而 十三五 时期，全国 20 岁到 29 岁的人口总量在下降，房地产需求将会从刚性需求为主逐步转向改善性需求为主。 住建部房地产市场监管司司长高志勇此前在第五届 中国责任地产 课题发布会上也表示，从长期来看，我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。 我国城镇化发展进入了较快发展的中后期...
2016年我国房价上涨利于经济发展
国家统计局 1 月 18 日公布的数据显示， 2015 年 12 月份，全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格持续上月走势，环比持续小幅上涨。与上月同比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 27 个，上涨的城市有 39 个，持平的城市有 4 个。 这是房价自开启下降通道后，同比涨幅首次由负转正，这意味着房价重新反弹到一年之前，而有些城市甚至比一年之前还要高一点。全国房价总体仍在继续上涨，而且势头有所加强。 在库存高企、房地产去库存化的当下，房价竟然逆势上涨，似乎有些令人匪夷所思。国家统计局在去年 11 月份公布的数据显示，截至 10 月底，全国商品房待售面积 68632 万平方米，按照我国人均住房面积 35 平方米计算，空置的住房可供 2 亿人口居住。 不过，中国房价向来并非简单的供求关系所能左右的，而是受到多方面因素的影响。政府自 2014 年开始就放开原本高压的限购令，降首付、减税费等多个优惠政策持续落地。限于数量庞大的库存量，为促房地产行业健康发展，在去年一个高级别的会议上，国家领导人首次对房地产去库存表态，并提出要推进户籍制度改革以化解房地产库存。在回暖政策的指导下，各地接连出台了购房给补贴、落户口等政策。毋容置疑，政策回暖是房价回升中最强劲的风向标。 2016 年人民币走向也将影响房价。有机构预计 2016 年货币政策将出现存款准备金率、利率、汇率三率齐降的罕见组合，人民币贬值将成大概率事件，而人民币贬值又将强化房价的坚挺。除此之外，成本是决定房价走势一个必不可少的因素。综合来看，地价、建筑成本、税费都处于不可逆的上升通道，这也意味着房价不涨已是庆幸，而上涨却是大概率事件。更关键的是，开发商的融资成本上涨已成板上钉钉之事，往昔开发商的暴利利润局面已一去不复还，民间借贷、房地产信托、私募等已成常见的融资模式，相比以往，增加的资金成本绝不是个小数目。 不过，由于炒房、囤房等畸形需求受到了一定程度的压制，预计总体需求并不会迅速膨胀，而受制于城镇化的步伐缓慢增长，...
厨房风水禁忌多 选购炉灶有讲究
厨房是家居空间中的重要位置，如果厨房的格局、布置等出现了风水问题，则会影响家人的运势。下面让我们一起来了解一下与厨房有关的风水知识吧，有则改之，无则加勉。 一、厨房格局 从风水学的角度讲，居室的要求都需要正，无论是客厅、卧室还是厨房，首先格局要正，不可有凸出或缺角。最好是规则形状（如长方形、正方形） 二、厨房的位置 餐厅应位于客厅和厨房之间，位居住宅的中心位置。这样的布局可增进亲子间关系的和谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制。 三、尖锐的屋角和梁柱 尖锐的屋角和梁柱风水学中称为毒箭，会放射煞气，应用家具和盆景化解屋角，同时要避免坐在梁下，如果无法避免，可用红绳在梁上悬挂两支竹萧，竹萧成四十五度角相对，萧口朝下，如此即可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯，灯光直射屋梁。 四、厨房风水的阴阳调和 将餐厅布置成阴阳平衡，但略偏阳的空间。为了增加阳气，祖先画像或古董家具等属阴的物品最好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一方面，阳气过盛又会造成家庭失和。 五、厨房中的凶位 凶位是聚集煞气的位置，因此必须要将厨房中的凶位破解，可采用生机旺盛的植物放置在凶位之上，这样植物旺盛的生机就会调和兄弟的凶煞之气，使之不会轻易逸散。 六、厨房装潢 家庭的能量来自于食物，食物又来自于厨房，因此厨房与家庭的运势关系极大，而厨房本身有火宅之称，因此厨房的装潢不必选用其他色彩，只需要原始的黑白二色即可，白色最佳。...
沈阳房产网：买好房选对户型是关键
买房都要挑户型，可是很多新手都不知道应该怎么判断户型的好坏。其实买房挑选户型时，只有遵从一定原则，按照比较统一的标准去挑选，就能找到比较满意的房子。 一、向阳采光。一套好的户型，应有尽可能多的房间朝南，以确保充足的采光，特别是客厅与主卧。当小区周边有极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 二、通风透气。好户型的标准，还必须做好通、透工作。比如，客厅与餐厅相连，最好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，而不同季节的春、夏天穿堂风更是一种极为舒服的享受。而厨房和卫生间也应该有良好的通风透光条件。 三、干湿分离。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 四、进深要短，开间要长。开间，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。一般来说，户型开间与进深的比例应该在1∶1.5至1∶2之间。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。开间宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。 五、公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 六、主次分开。好的户型要能兼顾家庭主次。主人房不仅应朝向好、宽敞大气，还应与其他房间有所分离。保姆房则应与家人房间有分离。 七、动静分离。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力。而主要为休息睡觉用的卧室则需要最大限度的静谧，动静分开才能确保室内活动和休息正常进行。 八、卧厨有距。好户型的厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网...
沈阳多房企由传统营销模式向互联网+转型
在利好政策不断刺激下，2015年沈阳楼市势态良好。同时，在今年国家或将出台新政策提振楼市助力去库存，众多房企对此也是信心十足，今年将迎来新一轮的营销大战。而传统的营销模式已不适用于目前的环境，因此营销模式的转型由此开始。 当整个行业都在寻求新的营销突破，意图打破同质化的地产营销，当变革的压力与日俱增，为了更好的生存，房企开始有意识的去住宅化，拓寻多元化营销。 现象：传统营销模式已渐趋渐远 就楼市整体环境而言，楼市步入新常态化的当下，房企已渐渐告别黄金十年的发展机会和丰厚的利润空间，房产市场正走向白银时代。 在此背景下，购房者对于传统营销模式已司空见惯，报纸、杂志等传统营销渠道远不敌多元化营销吸引眼球，毕竟对于激烈竞争下的沈阳房企而言，谁能吸引购房者的第一眼关注，谁就有可能争取到潜在客户，沈阳世联发展与品牌推广部经理杜丽敏在谈及房企多元营销情况时这样表达。 事实上，在市场中传统思维、传统营销已渐趋渐远，一味的停留在过去强调品质与价值的房产包装模式，审美疲劳的购房者自然不会买单。 靠拢互联网+：向传统营销Say Goodbye 从著名经济学家马光远的个人判断来讲，房产已步入一个全方位的新周期，未来房地产市场20%的房地产商会存活，后面的80%就一定要思考互联网+。 而马光远所提出的思考互联网+，在沈阳房地产市场中最明显的体现便是微信营销。一方面微信营销在一定程度上节省人力物力财力，却能最大化的进行传播，地产龙头老大就曾利用微信召开春芽行动，万科筑梦为主题的线上发布会，关于万科、关于学区房、关于营销，全部线上回应，成果显著。 另一方面，也可以推广自己企业的品牌与形象。碧桂园不扯淡周一见的悬疑式推广、郡原小石城的首个地产朋友圈广告推广等等，都曾在沈阳地产朋友圈掀起传播巨浪，并将其旗下房企成功推至头条。 多元化营销寓意几何 房企转型成众望所归 包括微信营销在内的多元化营销究竟寓意几何，这对于地产人来说是一个值得思考的问题。 戴德梁行北...
我国上月商品房成交价格上涨 回到同期水平
日前，国家统计局发布了我国上月全国 70 个大中城市商品房的成交情况，数据显示， 70 城市商品房成交价格有明显上涨，上涨城市数量达到 21 个，明朗的迹象回到同期水平。 国家统计局发布的数据显示，去年 12 月全国 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中， 70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。 70 个城市中新建商品住宅环比最高涨幅 3.2% ，高于上月 0.3 个百分点，二手住宅最高涨幅为 3.3% ，高于上月 1.4 个百分点。 随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有 21 个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有 35 个，其中 33 个城市的涨幅比上月有所扩大。...
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