芒果不动产
未来房价是涨是跌？请看这11条预测
2016 年的房价是涨还是跌？来看看最靠谱的 11 大预测。 创造需求预测一：住宅购房结构性需求分化。说白了就是要结婚的、小房换大房的、租房想买房的 ... 缩减推地预测二：全国土地出让普遍减少，房价上涨 ... 供应下降预测三：住宅新开工面积、竣工面积继续下降，房价上涨 ... 库存增速放缓预测四：住宅库存继续上升、增速放缓；新开工面积仍高于竣工面积，在建施工面积还会继续上升 ... 房价普涨预测五：一二三四线城市房价普遍、差别化上涨 ... 政策大力预测六：明后两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务 ... 产品与服务预测七：一二线城市首置与改善性产品占据主流市场，三四线城市以面向农民和城市改善人群的住房产品为主 ... 产能必降预测八：房企两极分化愈发加剧； 30 强房企明年市场份额预计超过 30% 并继续加速提升 ... 商业模式预测九：住宅联合开发、代建代售更加普遍 ... 金融资本预测十 : 拥有背后资本支撑的房企打乱市场价值格局引发更多地王现象；围绕降低购房门槛的住房融资创新不断；资产证券化或有突破性进展；金融媒介帮助盘活存量房资产，融资租赁推动存量资产盘活、流通；住房保障银行可以帮助解决农民工土地置换进城落户资本，或不能提上议程 ... 互联网预测十一 : 互联网金融烽烟四起，互联网 + 设计制造难有成果，互联网社区服务亟需升级，智慧社区在一二线城市出现落地项目 。...
今年四大龙头房企重点进军二三线城市
中国城市二手房指数显示， 2015 年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看，万科的脚步更为稳健。 一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。 数据显示，从开发商拿地规模排名来看， 2015 年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这...
2016年房贷新政正式实施 怎样还款才适宜
2015年一年的时间内，央行对贷款利息一共进行了5此调整。此时刚刚进入2016年，很多购房者都有提前还贷款的打算，可是经历了5次降息，提前还款是正确的选择吗？ 沈阳房产网 在这里提醒大家，提前还款并不适用于所有人，恰恰相反的是贷款年限越久越划算。 缩短还款时间比减少月还款额更节省利息 李先生去年2月份申请了50万元房贷，期限20年，当时是按照贷款基准利率6.15%申请的，今年手头宽裕了许多，他打算提前偿还10万元，目前是按照等额本息还...
相关机构预测春节前将迎来今年首次“双降”
进入2016年，关于房贷的调整也引发众人的猜测。近日，有相关机构表示，今年央行还将多次降息降准，在春节前或迎来第一次双降。 瑞银预计央行会继续保持宽松的货币信贷基调，预计今年央行还会多次降准（300个基点），并通过各种工具补充流动性，从而在资本外流的背景下确保国内流动性充裕，或避免因央行出售美元维稳汇率而导致国内流动性被动收紧。 虽然央行最近逆回购放量，且通过MLF等工具注入了流动性、维稳货币市场利率，但瑞银认为由于外汇流出持续，且春节之前流动性通常较紧，届时央行有必要再次降准。此外，通缩阴云不散、实际利率依然高企，在此背景下，瑞银认为央行今年应会再降息两次，时点可能都会选在上半年，其中第一次可能在春节之前。 房贷利率本月起下调20% 要到2月才能明显感受到 新年到，对于房贷族来说，最大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。小长假，不少小伙伴都收到银行发来的短信，从2016年1月1日开始，房贷将按新的利率计算。 2015年，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，处于历史新低，将大大缓解还贷族的压力。 央行连续5次降息 房贷利率创新低 2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。 不过记者了解到，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整。所以，大多数客户房贷调整都在今年1月集中体现。 5 次降息后 房贷如何变化？ 举个例子，如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。 现在同样贷款100万元，期限20年。经过五次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。 前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。 同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。 由于分段计息 1月还贷额降低不明显 不过需要注意的是，大家可能会发现，...
一线城市房价环比上涨 限购政策尚未松动
近日，国家统计局公布了 2015 年 12 月全国大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，中国 70 个城市 2015 年 12 月房价延续上升走势，环比小幅上涨，而深圳、上海和北京是过去一年涨幅最高的城市。目前仍严格执行限购政策的四个一线城市，去年都出现了成交量明显上涨的情况，特别是北上深，成交量和价格都明显上涨，深圳去年 12 月楼价同比升幅更接近惊人的 50% 。 而在统计局数据公布之前，上海市召开了楼市内部研讨会，明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见，进一步显示出上海楼市调控从紧的信号。上海市委书记韩正此前也表示：控制房价是重要调控目标。岁末年初，关于一线城市可能取消限购的传闻不断，但从目前的情况分析，似乎尚未有取消限购的前提条件出现。 广州日报记者陈白帆 根据国家统计局最新公布的数据，全国 70 城新建商品住宅（不含保障性住房）与去年 11 月相比，价格下降的城市有 27 个，上涨的城市有 39 个，持平的城市有 4 个。环比价格变动中，最高涨幅为 3.2% ，最低为下降 0.9% 。而与 2014 年同期的价格变动相比，最高涨幅为 47.5% ，最低为下降 5.3% 。全国 70 城房价相比 2014 年有整体提升。具体到各个城市，深圳去年 12 月新建商品住宅价格同比增长 47.5% ，其次为上海，房价同比上涨 18.2% ，北京同比上涨 10.4% ，广州同比上涨 9.2% 。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，楼价环比仍在下降。 但也有地方政府开始对此轮房价上涨有所担忧。 1 月 12 日，上海市发改委、房管局在内部研讨会上明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见。根据相关数据，上海 2015 年商品住宅成交面积同比大增五成多，成交量创六年之最，成交均价达 3.15 万元 /m2 ，同比增 16.9% ，也创下成交均价的新高。 不排除局部微调可能 有业内专家认为，最近出现一线城市取消限购...
去年中国商业地产交易额上涨创历年新高
仲量联行的最新研究数据显示 ,2015 年在整个亚太地区的商业房地产市场中 , 中国内地和香港市场表现最为突出 , 预计 2016 年的投资活动仍将维持在这一高位。 2015 年第四季度 , 中国内地市场的商业房地产交易额达到 105 亿美元 , 同比增长 49% 。如以人民币计算 ,2015 年全年交易额达到 1790 亿元的历史新高 , 同比上涨 51% 。与此同时 , 在中国大陆投资者的带动下 ,2015 年香港商业房地产交易额达到 120 亿美元 , 同比飙升 66% 。第四季度 , 投资交易额同比翻番达到...
80后成为我国购房主力军 占有近半比重
数据显示，80后买房比例最高，达到44%，90后租房比例最高，达到72%。有意思的是，80后的买房比例比70后要高5个百分点，这可能是由于对学区房的租赁需求拉高了70后的租房比例。但是作为夹心层的80后，整体平均贷款期限最长，购买的房子均价要低于70后和90后。80后是刚需为主的一代。...
【邀请函】悦享之夜·芒果集团2015年度娱乐盛典
听说民间有句话叫腊七腊八 冻掉下巴，可是小编我觉得我的下巴还在啊，并没有被冻掉，只是冻的有些张不开嘴......而已...... 经过小编呕心沥血的打听后，终于找到了这个冬天不太冷的绝佳避寒胜地芒果狂欢悦享之夜！ 汇集智慧，感悟悦 跨越过去，释放悦 追逐激情，享受悦 2015 我们把快乐和梦想传递到每个角落，畅爽，开心。 2016 我们充满能量快乐启程，带你去看更美的世界。 芒果集团2015年度娱乐盛典，与你共狂欢！ 除以上行政、精英人员外、另有...
央行将大力发展农村两权抵押贷款政策
两权抵押贷款是指农村承包土地经营权和农民住房财产权可以依法依规进行抵押贷款，是农村金融制度的重要创新 央行将在充分征求相关部门、地方政府和金融机构意见的基础上，会同相关部门尽快出台两权抵押贷款管理办法。央行有关负责人在回答《证券日报》记者提问时指出，同时推动相关部门完善配套设施建设和扶持政策，推动试点地区工作指导小组制定具体实施意见、支持政策，指导督促金融机构建立相关信贷管理制度并制定实施细则，，针对两权抵押贷款的特点，建立统计监测制度，对试点工作进行跟踪、监督和指导，按季动态监测，开展年度评估。 2015 年 8 月份，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔 2015 〕 45 号），正式启动两权抵押贷款试点工作。 2015 年 12 月 27 日，十二届全国人大常委会第十八次会议审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等 232 个试点县（市、区）、天津市蓟县等 59 个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，对两权抵押贷款试点地区进行了法律授权。 国发 45 号文强调金融机构要结合两权的权能属性，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度，简化贷款管理流程，扎实推进两权抵押贷款业务，切实满足农户等农业经营主体对金融服务的有效需求。 记者获悉，今年 1 月 15 日，央行召开两权抵押贷款试点工作会议对金融机构进一步提出以下要求：一是要根据两权试点管理办法，尽快出台相应的信贷管理制度和实施细则并及时报送人民银行；二是要在金融机构的年度工作会议上布置两权抵押贷款试点工作，涉农业务占比较大的金融机构，要召开专门会议布置该项工作；三是要在绩效评价、资源配置、信贷授权等多个方面，做好配套的制度安排；四是鼓励针对两权创新信贷产品和服务方式。 央行副行长潘功胜在上述会议上指出，两权抵押贷款试点是十八届三中全会确定的重点改革任务，是农村金融制度的重要创新，有利于盘活农村存量...
我国多地政府将楼市去库存列为重点工作
据了解，国家统计局于 19 日发布的 2015 年全国房地产开发和销售数据显示， 2015 年，全国房地产开发投资 95979 亿元，比上一年名义增长 1.0% ，创下 1998 年房改以来中国投资数据最低的一年。与此同时，房地产投资单月增速已连续 5 个月负增长。在此背景下，多地将积极开展去库存、稳投资保卫战。 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析认为，就目前情况来看，地方在去库存方面应该有两个方向。一是房地产库存量问题，二是产业问题。没有人口的流入，去库存就只能治标不治本，此外，还应减少土地供应，不能一边去库存一边增加隐形库存。 记者梳理发现，为促进房企投资和健康发展，重庆市近日表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由 20% 调整为 15% ，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由 3.5% 调整为 2% ，普通住宅土地增值税预征率执行 1% 。济南市的政府工作报告中提出要统筹推进户籍制度改革和以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，探索实施积分落户制度，有序推进农业转移人口市民化。另外，河北省、福建省的政府工作报告也均将化解房地产库存摆在首要位置。 严跃进对记者表示，对于三四线城市来说，去库存压力还是比较大的，尤其是中西部城市。...
辽公网安备 21010302000323号