芒果不动产
装修时家居饰品布置都要注意哪些问题？
每一个季节都有自己不同颜色、图案的家居布艺，无论是色彩绚丽的印花布，还是华丽的丝绸、浪漫的蕾丝，只需要换不同风格的家居布艺，就可以变幻出不同的家居风格。另外，家居中硬的线条和冷色调，都可以用布艺来柔化。春天，挑选清新的花朵图案，春意盎然;夏日，选择清爽的水果或花草图案;秋冬，则可换上毛茸茸的抱枕，温暖过冬组合，下面让我们看看家居饰品布置中都有哪些问题需要留意吧。 1. 布置家居要结合整体风格 先找出大致的风格与色调，依着这个统一基调来布置就不容易出错例如，简约的家居设计，具有设计感的家居饰品就很适合整个空间的个性;如果是自然的乡村风格，就以自然风的家居饰品为主。 2.不必把家居饰品都摆出来 一般人在布置时，常常会想把每一样都展示出来。但是，摆放太多就失去了特色。这时可先将家里的饰品分类，相同属性的放在一起，不用急着全部表现出来韩式家具。分类后，就可依季节或节庆来更换布置，改变不同的居家心情。 3.从小的家居饰品入手 摆饰、抱枕、桌巾、小挂饰等中小型饰品是最容易上手的布置单品。布置入门者可以从这些着手，再慢慢扩大到大型的家居陈设。小的家居饰品往往会成为视觉的焦点，更能体现主人的兴趣和爱好。 4.对称平衡合理摆放 将一些家居饰品组合在一起，使它成为视觉焦点的一部分，对称平衡感很重要。旁边有大型家具时，排列的顺序应该由高到低陈列，以避免视觉上出现不协调感。或是保持两个饰品的重心一致，例如，将两个样式相同的灯具并列、两个色泽花样相同的抱枕并排，这样不但能制造和谐的韵律感，还能给人祥和温馨的感受。...
上周我国商品房销量看涨环比猛增3.78%
商品房成交： 上周重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 602.54 万平方米，同比增长 23.39% ，环比增长 3.78% ，房产成交热情有所回升。 库存去化： 上周重点覆盖的 14 个城市商品房待售面积合计为 16591.74 万平方米，同比减少 2.26% ，环比减少 1.57% ，去化周期较前一周大幅减少 0.89 周至 55.85 ，改善幅度持续扩大。 土地市场： 40 个大中城市上周成交总价 145.36 亿元，同比减少 25.11% ，环比减少 19.39% ，成交楼面均价 3730.62 元 / 平方米，同比增长 128.16% ，环比增长 47.11% 。总体地价水平持续走高。 地产行业热点： 1 、国务院常务会议部署，深入推进新型城镇化； 2 、央行信息显示，去年个人购房贷款余额同比增长 23.2% ； 3 、不动产登记暂行条例实施细则发布； 4 、住建部 就推进住房公积金综合服务平台建设提出五个要求； 5 、重庆调整房企所得税预售收入计税，毛利率由 20% 降为 15% ； 6 、山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持。 板块表现： 上证综指上周上涨 0.54% ，深证成指上涨 1.14% ；房地产板块上周上涨 1.79% ，领先股指。 投资建议： 今年年初，房地产市场总体成交热情依然高涨，当前增量市场的拉动力量逐渐转移到具备良好发展潜力的二三线城市，原因主要有两个：一是一线城市的外溢效应和泡沫效应；二是受益于地方政府实施的各种宽松政策。操作上，可聚焦二三线城市的地方强势房企，有望迎来业绩释放的窗口期。同时关注具备复合模式的行业细分龙头。...
中房协:“互联网+地产”需细化落地方案
互联网 + 地产 虽然出现时间不长，但已展示出强大的生命力和发展趋势 ，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如在首届中国商务写字楼发展趋势峰会上说道， 然而， 互联网 + 地产 还有待于细化、有待于落地、有待于风险防范、有待于法律制度的完善。 自 互联网 + 第一次出现在《政府工作报告》之后，一时间 互联网 + 成为市场热议的话题。与人们日常生活相关的衣、食、行等传统行业在互联网风口上开始创新、改革。 面临变局与转型的房地产业也开始积极拥抱互联网，从去年 双 11 远洋地产试水 房地产 + 电商 模式，到华润地产的房产众筹模式， 再到 华远 +360 、 方兴 +QQ 的智能化社区模式，以及今年以来热议的优客工场 房地产 + 创业 模式，以及最近骏豪地产发布的 房地产 + 资管运营 模式，房地产似乎成为 互联网 + 最声势浩大的试验者。 互联网 + 地产 模式：且行且探索 随着调整期的到来，房地产全面高速增长的 黄金时代 一去不复返。阳光 100 集团常务副总裁范小冲认为，面临产能过剩、竞争压力过大等困局的房地产企业需要变革。 历经两年的探索，房地产企业在互联网道路上越走越深，已经从简单的营销推广到结合互联网思维打造智能化、互动化产品。今年以来，多家地产纷纷宣布借互联网转型。如潘石屹的 SOHO3Q 与骏豪地产的 iWORKS 。 SOHO3Q 作为一个已经面向大众的产品，却并不为专业人士看好。有报道指出， SOHO3Q 只做到了在硬件方面拆分楼体空间，将固定办公转为 灵活办公 的要求，但并没有真正与互联网结合，哪怕是做楼体物业 软件 方面的支持。 作为高端商业地产的互联网尝试，骏豪地产集团营销中心总经理张胜表示，为满足高端物业与高端人士的需求，骏豪 ? 中央公园广场依托互联网，将打造包含私董管理平台、商务运营管理、资产管理服务三大管理平台的 iWORKS 。 中国房地产研究会商业地产专业委员会秘书长蔡云认为， iWORKS 结合了产品、行业、市场、信息化甚至金融，打造成高端企业以及高端商务人士无障碍合作沟通的平台，为其他商业写字楼探索 互联网 + 模...
开发商陷阱多多 购房需谨慎
开发商和购房者之间的交易也是一个斗智斗勇的过程。开发商想要谋利，总是会运用一些掩人耳目的销售手段，悄悄的占了购房者的便宜。所以，对于我们这些买房者来说，擦亮双眼，看穿开发商的那些小伎俩，才能让自己的利益不受到侵害。 伎俩一、拒绝你的第一需求 购房者会在售楼人员在介绍楼盘时，看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。 伎俩二、开盘无好房 一些体量大的项目，会在开盘时采用低开高走的策略。首先在开盘时以低价为手段，用优质房源做诱饵，吸引消费者前来购买。但事实却是开发商会把一些位置，户型都不理想的房子先推出来，而谎称那些好房子已经售完。许多购房者不得已只能退而求其次。而这些好的房子会在后期慢慢推出，借此也顺势涨价等。 伎俩三、收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色，判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫小订或封房金，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作逼订的销售技巧。消费者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往最终会将其买下。 伎俩四、偷换概念 小区环境是消费者越来越重视的一个方面。而开发商在宣传时也会抓住这个关键点，以高绿化率吸引眼球。 但是实际上，小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以，绿化率高未必就是好环境。 伎俩五、再美的样板间也不是你的房子 样板间的出现的确帮助很多人对房子户型有了一个初步的了解。但是要切记，样板间再精美，和到手的房子...
沈阳上周商品房住宅双比大幅上涨
在这个冬天最冷的上一周，沈城万物皆被冻得行动迟缓，而楼市却一反常态逆势沸腾。从数据表现上，上周沈阳商品房备案量面积环比增长104%，同比增长79%。 进入2016年后市场供销呈现缓步上扬走势。上周的供应量增加初步判断与各楼盘为春节假期返乡置业客流进行提前布局。上周成交环比上涨104.53%，但集中备案现象依然较明显。 各区域成交排名中浑南区成交面积排在第一位，其中东湖板块备案量最高。皇姑区排在第二位，和平区排在第三位。板块成交排名较为分散，没有集中区域，成交排名前十板块，分别来自七个不同行政区。 从项目排行榜来看看，回迁房、团购房、集中备案项目占整体成交量超50%以上，形成成交上涨的虚火，房企经历年末激烈拼杀，又临近年关，在这个传统淡季里，各房企目前都将主要精力放在新一年计划策略制定上。 从目前的经济环境、库存水平、市场竞争等方面分析，2016年的市场竞争激烈程度注定会持续升级，所谓淡季模式相对于往年会大幅度缩短，各房企新一轮营销策略或将马上到来。上周某品牌房企已联合第三方分销，试水多渠道模式。...
三招教您轻松解决白色家具变黄烦恼
现代人们越来越追求简约的家居风格，喜欢简洁的线条，喜欢纯净的色调。因此，白色家具成了人们不二的选择，但是，白色家具用久变黄的问题也让人颇为头痛。发黄的白色家具要如何变白呢？不要烦心，其实很简单，下面就来教你三招清洁白色家具。 一、家具清洁品擦拭 用小块海绵蘸着含有软性研磨成分的家具清洁蜡擦拭 。每个月擦拭一次，就可以长期保持白色家具常亮常新了。如果是皮沙发，请先用清水洗湿毛巾，拧干后抹去沙发表面的尘埃以及污垢，再用护理剂轻擦沙发表面一至两遍(不要使用含蜡质的护理品)。 二、用牙膏擦拭 用牙膏擦拭，效果不错，注意要用软质布 ，不能大力地擦。而且牙膏只能用一次，如果用两到三次，家具就没有光泽了，而且会越来越脏。另外划痕也会导致家具很快地附着灰尘，缩短家具的使用寿命。 三、避免阳关的直射 日常生活中，一定要避免阳关的直射 。阳光的直射会引起家具变形，同时也能会使得白色家居泛黄。白色家具一定要远离阳光，可以装上窗帘，既美观了房间，同时又能起到遮阳的效果。...
去年一线城市房价 上涨16.7%
日前，某机构发布研究报告指出， 2015 年一线城市新建商品住宅成交均价为 26809 元 / 平方米，相比 2007 年和 2010 年分别上涨了 136.8% 和 44.8% ，相比 2014 年则上涨了 16.7% 。整体来看，一线楼市继续领涨全国。 易居的研报指出， 2015 年 12 月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为 357 万平方米，环比增加 26.7% ，同比减少 33.2% ；成交面积为 521 万平方米，环比增加 39.5% ，同比增加 5.3% ，成交量创 2010 年以来历史新高。 从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期 , 在推盘力度上有所增加；而从需求端来看，在政策继续宽松、一线地王因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市翘尾收官。 成交方面， 2015 年 12 月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为 141 万、 189 万、 120 万和 71 万平方米，环比增幅分别为 55.2% 、 36.7% 、 40.0% 和 21.1% ，同比增幅分别为 -17.0% 、 37.7% 、 7.3% 和 -6.4% 。价格方面， 2015 年 12 月，上述四个城市新建商品住宅成交均价分别为 29654 、 33624 、 15981 和 42387 元 / 平方米。环比增幅分别为 2.1% 、 -3.3% 、 2.2% 和 -5.1% ，同比增幅分别为 14.7% 、 12.0% 、 9.2% 和 59.9% 。 值得一提的是，一线城市改善性需求和刚性需求在 2015 年得到积极释放，致使房价快速上涨。观察 2007 年以来的成交均价数据，总体上呈现上升态势。 2015 年一线城市新建商品住宅成交均价为 26809 元 / 平方米，相比 2007 年和 2010 年分别上涨了 136.8% 和 44.8% ，相比 2014 年则上涨了 16.7% 。 从具体城市来看， 2015 年北上广深房价分别为 27725 元 / 平方米、 32000 元 / 平方米、 15060 元 / 平方米和 34415 元 / 平方米，同比分别上涨 8.1% 、 17.6% 、 0.5% 和 33.5% 。 从库存的去化周期指标看， 2015 年，上海和广州存销比一直呈下滑态势，北京存销比呈现波动式下滑，深圳存销比一直处于低位，位于 8 以下，这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。 易居房地产研究院研究员姚腊表示，从 2015 年全年的态势看，自 2 月开始，一线城...
木器上漆验收不可忽视这七大细节
相信大家在木工装修时不难发现，看似简单的木质家具，但是一旦涂上木器漆之后，就立刻变得高大上起来了，这足以说明木器漆的特殊功效，但是也有例外的时候，如果上漆效果不好的话，就会弄巧成拙，因此在木器漆完成之后一定要做好验收工作，这样才能判断出木器漆上漆是否有纰漏。 木器漆验收要看这 7 个细节： 1 、颜色是否有误差 在进行木器漆验收的时候要注意看下颜色是否有误差，看下油漆表面颜色是否均匀，是否有色彩深浅不一样的情况，要确保油漆表面无色差、无刷纹。 2 、木纹是否清晰 检查纹路是对于透明漆效果的木制品而言的，用透明漆给家具上漆之后，应该保证木纹的天然纹路没有被遮挡，使其质感还能体现出来，在验收的时候要看下木器的表面纹路是否清晰，棕眼是否刮平，如果木器上有一些缺陷的话要适当进行遮盖。 3 、观察是否有小瑕疵 由于木器漆施工不当，可能会造成漆面出现各种问题，如漆面发白、起粒、针孔、裂纹等缺陷。验收的时候要特别注意一下不要存在这些比较严重的问题。 4 、漆面色泽的饱和度 木器漆验收的时候要注意用手触摸一下油漆表面，看是否平滑，厚度是否均匀，合格的产品应该是光滑平整，没有毛糙和颗粒的，注意要看下油漆表面的饱和度是否良好，看下反光是否均匀。 5 、装饰线、分色线是否平直 做混色油漆的家具，当验收木器漆的时候，要注意检查装饰线、分色线是否平直。合格的木器漆两色油漆交界处的分色齐直，呈一条垂直线，几乎无偏差。两色之间的分色线曲曲折折、极不美观的话也不合格。检查的时候可以利用拉线测量，要注意误差不得大于 1mm 。 6 、侧面、地面的刷涂是否到位 很多人在验收木器漆的时候相信都关注了表面情况，但是对侧面和底面却忽视了，因此在验收的时候一定要避免检查不全的情况出现，除了家具的表面之外，侧面、背面、里面以及底面等不容易涂刷的位置一定要检查一下，看是否涂刷到位。 7 、五金是否干净整洁 木器漆验收的时候要注意看下五金配件是否干净整洁，在施工的时候一定要...
本月我国54城商品房成交量上涨
虽然近期霸王级寒潮席卷全国，导致各地纷纷速冻，但相比于寒冷的天气，全国主要城市的新房成交却表现出暖冬的迹象。 根据中原地产提供的数据显示，截至 1 月 24 日，全国 54 个主要城市 2016 年来合计住宅签约达到了 20.9 万套，同比上涨 20% ；而受元旦小长假影响，环比则下调了 16.4% ；不过，这一成交量依然延续了自 2015 年四季度的高位态势。 对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示， 2015 年，是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年。而政策的利好也推动全国房地产市场销售企稳复苏，并导致 2016 年伊始楼市暖冬的出现。 此外，由于各地仍面临巨大的库存压力，市场人士预计未来的楼市政策仍将继续以宽松为主。 值得注意的是，主要城市成交量整体回暖也带动了全国房价呈现上涨走势，特别是一、二线城市总体上行趋势较为明显。 根据国家统计局公布的 2015 年 12 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况， 2015 年 12 月份新建商品住宅和二手住宅分别有 21 个、 35 个城市价格同比上涨，而 2014 年同期仅对应 2 个、 3 个城市价格同比上涨，这意味着 2015 年住宅价格上涨的城市明显增加，同时可以看到二手住宅涨价的城市要多于新建商品住宅。从房价上涨幅度来看， 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为 7.7% 、 7.6% ，并且城市间分化现象更趋显著，一线城市的房价同比涨幅远高于二、三线城市。 从具体城市来看， 4 个一线城市继续领涨全国房价，深圳更是独占鳌头，新建商品住宅和二手住宅房价涨幅均超过 40% ，而上海新建商品住宅价格涨幅为 18% ，北京二手住宅价格涨幅为 21% ，均排名全国第二。同时，南京、天津、厦门、武汉及杭州全年房价涨幅同样名列前茅，均为二线重点城市。 据悉，目前部分城市因房价涨幅过快，已经引起当地政府重视。例如，近期上海发改委、房管局在召集关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于 3 万平方...
不动产未登记产权将不受保护
近日，国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》 ( 以下简称《实施细则》 ) ，《实施细则》明确产权未发生变更、转移的，原来的不动产权属证书继续有效，可以不更换新证书。实施细则已于今年 1 月 1 日起开始实施。根据实施细则，市民在产权未变更 、转移的情况下，可以一直持有旧证书，不用着急去换新证。 旧证有效，不强制更换 近日，国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，《实施细则》明确产权未发生变更、转移的，原来的不动产权属证书继续有效，可以不更换新证书。实施细则已于 2016 年 1 月 1 日起开始实施。 根据《实施细则》第 105 条明确规定：本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。简单来说，就是在产权未变更、转移的情况下，可以一直持有旧证书，市民不用着急去换新证。 三类主体可查登记资料 关于外界最为关注的查询问题，《实施细则》明确提出，国家实行不动产登记资料依法查询制度，并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关。而这三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。 小区内绿地登记为业主共有 根据《实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。这意味着不是任何人不需要任何条件就可以随意查询不动产登记资料。《实施细则》提出，包括道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。 在 2015 年 3 月份发布的《不动产登记暂行条例实施细则 ( 草案征求意见稿 ) 》中，相关条款要求办理房屋所有权首次...
辽公网安备 21010302000323号