芒果不动产
全国仅余一线城市坚守限购未放松
没有接到具体文件。但我们已经不再限购。 1 月 26 日下午《华夏时报》记者向成都市房管局电话询问该地是否取消了限购时，得到了上述答案。 大约此前一周， 1 月 20 日从四川省住房城乡建设工作会上传出了全面取消限购、限价，取消 9070 等行政干预政策的消息。虽然还没有接到具体的文件，但是在实际操作中楼市限购政策已经消失。 记者调查发现，限购政策并非只在四川消失。据统计，截至 2016 年 1 月 22 日，全国 46 个限购城市，仅剩 5 个城市没有取消限购。 去年中央经济工作会议对于房地产的表述为化解房地产库存，并取消过时的限制性措施。文字很少但很直接，明确了新一轮房改的基本方向。曾参与中国二次房改的一名退休房地产经济学家告诉记者，能满足农民工变成新市民进城居住的住房制度改革已经拉开了，这与 1998 年城镇房改相比意义更深远。这位专家认为，很快国家会出台一些有利于消化库存的政策，新政估计今年两会后出台。 一线城市对取消限购依然坚如磐石，这涉及到经济体制改革的大问题，行政干预房市十多年了要彻底退出肯定需要一些时间的。上述专家说，从中央关于取消过时的限制性措施的表述来看，侧重点和目前国家层面积极刺激投资一脉相承。 限购静悄悄 继 1 月 20 日四川省传出全面取消住房限购限价政策后，一周后同样的消息也从广东省传来。 27 日广东省透露，将取消限购限贷等调控政策，但并非强制性的，尤其对于广州、深圳这样的大城市，具体政策仍由各地根据市场作出判断。自 2015 年 5 月佛山全面放开房地产限购之后，广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿，北京限价、限贷政策已放开，但不考虑取消限购。 取不取消限购，各地可以根据自身的实际情况作出判断。国家住建部总经济师冯俊于去年 6 月 4 日就地方政府松绑限购首度公开表态。当放松限购的基调公布之后，各地限购的多米诺骨牌一个个便轰然倒下，姿势各有不同。 只做不说。自去年 7 月 10 日起济南率先取消商品房限购政策，便打响了这场声势浩大的战斗。...
上月我国百城商品房价格双比齐上涨
日前，某机构发布了 2016 年 1 月份全国百城住宅价格指数报告。 2016 年 1 月份，百城住宅平均价格为 11026 元 / 平方米，环比上涨 0.42% ，同比上涨 4.37% 。 据介绍， 2016 年 1 月份， 60 个城市房价环比上涨， 40 个城市房价同比上涨。其中，深圳住宅价格 1 月份同比上涨 44.98% 居首位。按中位数计算，百城住宅价格中位数为 7058 元 / 平方米，环比上涨 0.30% ，同比上涨 1.02% 。 中指院分析认为， 2016 年，中央各部委将围绕去库存展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。 新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏， 2 月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳，中指院方面分析预测，春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。 分析机构克而瑞也发布研报指出，全国房价连续 6 月双涨。 2016 年 1 月，在该机构监控的 288 个主要城市中，共有 134 个城市一手房价格指数环比出现上涨。其中深圳 1 月份环比上涨 4.81% ，居全国涨幅首位，湖北黄石、广西玉林、江苏苏州和广东佛山分列全国涨幅二至五位。 业内人士认为，各地房价将继续分化，部分二线城市和大多数三、四线城市库存压力大，未来房价上涨压力巨大，而北京、深圳、上海等大城市因经济层面和地价推动因素房价继续上升的可能性更高。 此外，从库存来看， 2016 年部分城市的库存去化压力将持续走低，但去库存步伐或不及 2015 年显著。克而瑞方面认为，对于沈阳、大连等土地库存较高、去化压力较大的二线和三四线城市市场而言，短期内市场供大于求的现状仍难有实质好转。...
8家新店携手，喜迎大圣猴年！
2015，芒果人用不懈奋斗换得荣耀终归。2016，我们迎来新的芒果元年，这一年我们会继续将芒果的真诚服务深入到百姓身边，开设更多便民的实体门店、打造更多新型房产服务是我们新一年的努力方向。 2016年，芒果以增设100家新门店为目标，1月份芒果便高歌猛进、起势新年，开启2016年芒果的第一批新门店，1月芒果新添的8家新店分别为：沈河区团结店、铁西区鑫海店和鑫尚店、和平区龙湾店、皇姑区亚洲城店和兴鸿店、大东区圆缘店、浑南新区奥体店。...
多省市制定去库存方案 一线城市有望宽松
我国各地方两会在近期相继召开，会议上政协委员讨论了日前最受关注的楼市去库存问题。据悉，已有多地将去库存工作提上日程，并且进行了深入的研讨，目前已有多省已制定了相关方案。 国家统计局最新统计的数据显示 ,2015 年全年 , 全国房地产开发投资 95979 亿元 , 比上年名义增长 1.0%, 增速比 1 月份至 11 月份回落 0.3 个百分点。其中 , 住宅投资 64595 亿元 , 增长 0.4%, 增速回落 0.3 个百分点。库存方面 , 待售面积高达 71853 万平方米 , 较 2014 年末增加近万方。 2016 年 1 月 18 日 , 重庆市人民政府办公厅发布的《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》指出 , 对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由 20% 调整为 15%, 非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由 3.5% 调整为 2%, 普通住宅土地增值税预征率执行 1% 。 河北省政府工作报告指出 , 化解房地产库存 , 推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革 , 稳定房地产市场。 值得关注的是 , 在广东省两会期间 , 多位政协委员建议取消大城市的限购政策 , 进一步促进大城市结构性库存的去化。这一设想 , 很有可能成为未来房地产去库存的政策实施方向。 记者了解到 , 早在各地两会之前 , 就已经有很多城市吹响了房地产去库存的号角。福建全省住房城乡建设工作视频会议就提出按照一市一策、一县一策、一盘一策的原则 , 鼓励各市、县根据实际制定政策 , 在 2016 年 2 月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。 日前有业内人士在接受记者采访时表示 , 目前我国已有多省市除妖了去库存的方案 , 预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的对策 , 整体看 , 一季度有望集中发布一批宽松楼市的政策措施。但实施力度将不同 , 分城施策是未来的主要方向。...
沈阳去库存步伐加快 商品房库存有所下降
政府不断发力助力去库存，目前沈阳商品住宅去库存节奏如不加快。数据显示，截至 2015 年年底，沈商品住宅库存 2110 万平方米，同比降 2% 。 昨日，某研究院发布全国 35 城市库存报告显示，截至 2015 年 12 月底， 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26090 万平方米，环比减少 1.0% ，同比减少 4.4% 。 2015 年 9 月份，库存规模在连续 6 个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。 而去年第四季度则呈现了逐月下滑的态势。同时在库存同比增幅保持连续 53 个月正增长态势的情况下， 8 月份首次出现负增长。 9 至 12 月份延续这样一个趋势。 就沈阳的情况来看，去年 9 月末库存面积达到 2218 万平方米的历史峰值后，开始受成交量的放大而出现逐月回落，截至 12 月末，库存面积降至 2110 万平方米，与去年年初大致相当。 存销比是衡量一个城市供求关系的重要参数。截至去年 12 月末， 35 个城市新建住宅存销比为 11.8 ，相当于市场需要 11.8 个月才能消化完这些库存，较上一月度继续收窄，创下了近 28 个月以来的最低值。...
沈阳房贷利率将至4.63% 成为历史最低点
5 次降息、 120 个基点的利率降幅，对于贷款购房者来说，这些利好不算多，还有更给力的记者 28 日从沈城银行获悉，目前，沈城各家银行首套房贷最低利率普遍降至基准利率的 0.9 倍。今年 1 月份，沈城各银行首套房贷平均利率为 4.63% （ 5 年期以上贷款）。 28 日，记者从各大银行获悉，沈城首套房贷利率最低保持在 8.8 折的水平。多家在上个月还是 9.5 折的银行，本月将折扣降至 9 折。目前沈阳市场上，包括国有银行在内，超过 10 家银行能给出首套房贷 9 折的优惠利率。加之央行此前 5 次降息，使 5 年以上商业贷款的基准利率从当年年初的 6.15% ，降至目前的 4.9% 。房贷的基准利率达历史最低点的说法已然坐实。 目前我们首套房贷 9 折利率的政策还在持续，主要针对优质客户，但是对于普通的客户来说，尽管做不到最低折扣，但是优惠力度也达到近来最高点。沈城银行一位高管告诉记者。记者调查获悉，多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至 25% ，建行、农行、工行、交行等都在列。 沈城一位业内人士表示，尽管首套房 9 折做不到普惠，但是它背后所传递的政策指向性非常明确。记者粗略统计，自去年 12 月， 19 家主要银行中有 14 家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。 另据记者当日了解，由于年初银行额度较为宽松，目前房贷放款速度较快，一般情况下，走完银行审批流程只需要 5 到 7 天，一个月左右就能放款。 全国首套房平均利率为 4.60% 28 日，有机构发布数据， 1 月份，全国首套房平均利率为 4.60% ，继续创历史新低。环比上月下降 3 个百分点，同比去年 1 月下降 148 个百分点。首套房平均利率最低的为广州的 4.22% 。 从首套房利率的优惠力度来看， 1 月份，提供 9 折以下优惠利率的银行有 98 家，比上月增加 17 家，占比 18.49% 。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供 8.2 折优惠利率。...
购房宝典：购买跃层住宅注意这些优缺点
跃层住宅尽管与普通住宅在结构上存在着很大的差异，但是却以其特有的优势，颇受年轻人的欢迎。那么复式住宅都具有什么特点呢，下面 沈阳房产网 就为大家来盘点一下。 跃层式住宅的定义 跃层式住宅就是指住宅拥有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的连通不是通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。可以看成一种简易的二层小楼。 跃层式住宅的优点 1. 建筑使用面积大，拥有上下两层，拥有更多的生活休息的区域。 2. 室内采光良好，空气流通方便，居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次，室内布局紧凑大气，视觉空间感强。 4. 装修风格多样，隐私性好。 跃层式住宅的缺点 1. 跃层式住宅的房价要远远高于普通商品住宅。 2. 跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。 3. 有一定的安全隐患，如火灾疏散、顶层漏水 。 4. 夏季高于顶层的跃层温度较高。 从多层到高层再到别墅，传统的平层到后来的复式再到跃层，人们对居住的需求不再单单是一个睡觉的地方，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。...
春节将至 居家如何布置出喜气洋洋的“年味”？
小编掐指一算，还有不到10天就要过年了。春节是我国举国欢庆、阖家欢乐的最为重要的节日，人们通常会在这个假期里走亲访友，因此室内的布置也要充满了喜气祥和的年味，那么要如何布置呢， 沈阳房产网 现在就为大家介绍一下。 一、客厅布置 入门地毯： 春节来临，大门入口处最好铺上一块崭新的地毯，地毯的色彩以鲜艳最佳，舒适度也应有所讲究。开门红的祝福可从脚下风景毫无保留地传递给客人。 电视背景墙： 春节晚会是众多家庭除夕之夜的一道大餐，如果你家的电视背景墙原为壁纸装饰，借新春之机何不重新粘贴一道新款，主人将不再为审美疲劳而烦忧，客人也能从壁纸的变化中体味主人喜迎宾客的用心。 玄关： 想要在玄关上大动手脚不实际，如果你家入门处有玄关设置，最好让它保持原有的风貌与位置。为了增添喜庆气氛，可在玄关的某处挂上一个中国节，中国节的大小视玄关的体积而定，不能太显眼也不能太隐秘。正所谓开门红，这既是主人对来年的期盼，同时也是对客人的新春祝愿。 二、餐厅布置 餐厅，是一个享受美食且非常放松愉悦的地方。这里也是重点的布置场所。 餐桌： 餐桌可以更换桌布和餐具。逢节假日，将特别准备的桌布铺上，桌布的质感和喜庆色彩将大大勾起用餐者的食欲。摆上节日专用的餐具，无论是触觉还是视觉，客人都能感觉到被重视与优待。举杯庆祝想必每个团聚的家庭都不会缺少，所以餐杯的选择以精致的玻璃杯最为适宜，玻璃闪亮，一如举杯者的前景。如若餐桌够大，可以摆上一瓶插花，花瓶最好体积娇小，如此既不占空间又能烘托气氛。 椅子： 餐厅内的椅子必须给人一种看的温暖，坐的舒适的感觉。这里你想到了什么？对了，一块厚实的暖色座垫，特别是对于老人、孩子，一个小小的垫子，传达了我们对长辈对孩子的那一份关爱，团聚的气氛愈加浓厚。 灯光： 餐厅的灯光也是烘托气氛的利器。直接在网上购买暖色灯罩，或是换上黄色的灯光，桌子上放置一些红色蜡烛，果盘，这样，色彩上会增加不少气氛。适当的改变一下生活环...
春节后沈阳购房者可单方申请房产证
日前，记者从沈阳市房产局了解到，《关于进一步优化调整新建商品房所有权转移登记程序的通知》已经出台，通知中规定，从 2 月 15 日起，沈阳市房产证将全面实行单方申请，即由购房人单独申请办理。 《通知》规定，开发企业办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人，金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人，由购房人单独申请办理商品房房证。对于有贷款的房屋，商品房办证时不再需要银行等金融机构提出申请，房证办结的同时抵押权登记信息自动记载于登记簿。 商品房登记办证时，购房人需要提供的材料有：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，还需提供借款合同及抵押合同。 实行单方申请后，购房人可以根据自己的时间安排决定何时申请房屋登记，不再受开发企业和金融机构时间的制约。...
截至今年年底我省将颁发新版不动产登记证
辽宁省政协十一届四次会议于日前在沈阳举办，众多代表参与了此次会议。省政协委员、省国土资源厅厅长季风岚在会议上指出，今年我省不动产登记工作将进行深化体制改革、完善管理制度和建立基础平台三件大事。今年年底前，我省将会按照国家有关规定停止颁发旧的不动产证件，开始正式颁发新的不动产登记证。 虽然目前不动产登记的细则仍在制定中尚未出台，但会按照方便群众办事的角度来制定。季风岚介绍到，今年辽宁省不动产登记工作主要有三方面内容：首先是深化不动产登记体制改革，2015年全省在省、市、区(县)三级都成立了不动产登记服务机构。今年第一季度将实现服务人员的到位，即实现机构、职责、人员三到位。其次是完善管理制度，即制定《辽宁省不动产登记管理办法》和出台辽宁省实施细则。最后还会建立不动产登记信息管理基础平台，实现各部门数据的汇入和整合。 辽宁省不动产登记信息管理基础平台建设方案此前刚刚获批。我省不动产登记信息平台建设选择省级不大集中、市级集中的模式，明确编制市级信息平台建设实施方案、开展信息系统改造和升级、各类不动产登记数据整合、网络系统扩容改造、强化系统安全等7项建设任务，计划2016年基本完成不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全省的不动产登记信息管理基础平台。 据了解，根据国务院公布的《不动产登记暂行条例》要求，不动产登记证应记载：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。季风岚说，可以通过不动产登记信息管理基础平台实现不动产登记审批、交易和登记信息的互通。为方便企业和市民办事，我省还将搭建不动产统一登记窗口，确保不动产登记申请受理和证件颁发一个窗口进、一个窗口出，并搭建完成了省、市、区(县)三级服务机构，办理登记直接可以到所在辖区的服务窗口办理。 季风岚说，新证颁发后，现有各类不动产权证书将继续有效，即要经...
辽公网安备 21010302000323号