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房贷新政利于产生投资性购房机会
2 月 2 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点。 【专家解读】 央视财经频道首席评论： 央视财经首席金融记者张琳： 2015 年，房地产市场尤其是一线城市开始出现暖意，这自然要归功于一系列的利好政策，比如各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等，这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续，通过杠杆率的调节，鼓励购房，对于房地产市场的稳定有积极作用。稳定市场的信号背后，去库存的决心更加值得关注。根据不久前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议同时指出，要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。 中国社科院数据显示， 2015 年商品住房总库存预计达 39.96 亿平方米，现房待售面积 4.26 亿平方米，如果想完全消化，需要 23 个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看， 2015 年年底一、二、三线城市库销比分别为 8.15 、 10.23 和 25.58 ，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。因此，政策刺激能否维持房地产销售回暖，有效化解库存，从而带动投资回升，推动宏观经济提振，是我们的关注点所在。 过去五年，中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控，随着多数城市已经解除限购，随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策，随着供给侧改革和城镇化进程，因此从消费者的角度来看，应该说，投资性购房的机会已经出现。 专业机构评论：英大证券研究所所长 李大霄：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。 首付下调将水引入实体经济，强化金融机...
沈阳首套房两成首付还需等到年后落地
2 月 2 日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点，同时，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于 30% 。这意味对于像沈阳这样不限购的城市，首套房房贷首付比例重回到两成。 新政 首付比例最低重回到两成 根据新政， 20% 的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定。 也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。去年央行曾将首套房首付比例降至 25% ，但实际上执行过程中，沈城银行有执行 25% 的，也有执行 30% 的。 目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，市民贷款买首套房的首付比例有望将从此前的 25% 下降到 20% 。 打探 新政落地仍需时日要等节后 那么，市民何时能享受到这项新政？由于马上就到春节了，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是 30% ，政策落地需要一段时间。估计会有一段调整期，各家银行也将互相观望一段时间。某国有银行个贷部负责人表示。 记者了解到，由于各家银行执行政策的时间可能会有细微差异，所以首套房购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到最低首付比例的个人房贷。 首套房首付比例降低后将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。一银行个贷部工作人员透露说，目前首套房贷利率处于近年来的新低，个人征信良好、合作楼盘还有 9 折利率优惠。 算账 百万元住房可少备 5 万元首付 首付比例下调 5 个百分点，对购房者来说意味着什么？不妨算一下账。购买一套总价 100 万元的住房，原来至少需要准备 25 万元的首付款，现在则是 20 万元，直接减轻 5 万元的首付压力。 2015 年 7 月公布的沈阳社平工资显示， 2014 年沈...
二三线城市房地产市场迎来2016开门红
房地产业 2016 年迎开门红。最新数据显示，典型房企今年 1 月的销量同比保持了 30% 以上的增长。其中，龙头房企恒大、保利、碧桂园 1 月业绩同比 2015 年增长超过 100% 。但专家提示，二三线城市销售业绩是否具有持续性有待观察。而受 2015 年一线城市略有透支的影响， 1 月一线城市成交已显示出的低迷态势则需要引起房企的关注。 房企 1 月业绩飘红 亿翰智库发布的数据显示， 1 月排名前 150 的典型房企业绩同比去年 1 月至少实现了 30% 以上增长。其中， 5 家千亿级房企 1 月业绩均超过 100 亿元，同比增幅超过 60% 。万科、恒大单月业绩超过 200 亿元。恒大、保利和碧桂园 1 月业绩则同比 2015 年翻倍增长，显示出高歌猛进的势头。 500 亿 -1000 亿元规模的第二梯队房企增幅仍在 30% 以上，属于增幅最小梯队。该梯队中金地、融创表现抢眼，其中融创单月销售达 56 亿元。 300 亿 -500 亿元规模梯队的企业增幅最为明显，达 60% 以上。分析显示，该梯队企业基础扎实，目标清晰。新城地产 1 月业绩达到 43 亿元，同比增幅为 150% ；旭辉集团 1 月业绩为 32.5 亿元，同比增幅超过 100% 。此外， 300 亿元以下规模房企，企业数量占比较大，业绩波动明显，但增长规模也接近 40% 。 业内人士表示， 2016 年开年房企业绩延续了去年底的热度，多数房企均保持着去年底的强劲势头，属于近年来开局最好的一年。 置业潮助力二三线市场 实际上，与去年底成交数据相比，今年初一线城市的表现算不上出色。 统计显示， 1 月除了上海新房成交同比上涨 82% 外，北京商品房网签 6591 套，同比下降 21.5% ；深圳在 1 月共成交 5447 套，同比下降 25.26% ；广州新房网签成交 7662 套房，同比去年也仅增长 12% 。 实际上， 4 个一线城市的环比表现更糟，研究院统计显示，环比上月，北上广深成交量分别下降 43.3% 、 26.8% 、 33.8% 和 20.4% 。 房企 1 月业绩普遍上涨并非依赖一线城市的销售表现。研究院智库中心研究总监严跃进分析，京、广、深等一线城市 1 月同比表现一般，房企 1 月业绩拉升更多依靠二三线城市的活跃交易。 研究院监测的...
央行发布消息：首套房首付降至两成
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首 府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施限购措施的城市，居民家庭首 次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最 低首付款比例为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最 低首付款比例调整为不低于 30% 。 对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最 低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最 低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最 低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首 府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 中国人民银行 中国银行业监督管理委员 2016 年 2 月 1 日...
装修预算怎么算 如何装修最省钱
装修预算是很多业主在装修时最关心的一个问题。很多业主其实对装修并不是很了解，对于装修预算表，也并不能完全看懂，装修所需要的花费，到底都包含了哪些内容？想要减少装修开支，又该做好哪些准备呢？ 一、装修费用都包括什么 家居装修时，所需要花费的总费用，都包括哪些方面呢？需要花费在装修中的费用，包括主材费用、辅材费用、人工费、设计费、管理费以及税金。 前四项都很好理解，管理费则指的是装修公司对整个装修工程进行监管的费用，包括对工人、材料等的管理，这项费用，一般占据总费用的5%到10%。 装修税金指的是装修行业中需要依法缴纳的税金，一般占据总费用的4%左右。 二、控制装修预算 1、根据家庭的实际情况，确定打算花费在装修上的费用。确定预算金额是最基础的一步，这样，根据各个部分的花费占总费用的比例，就可以大概地了解到在各个方面需要花费的金额有多少。 2、在与装修公司进行沟通时，明确地向装修公司表示自己打算花在装修方面的费用有多少，要求装修公司在做设计时，根据总预算来给出方案。 3、在和装修公司谈定价格之前，业主最好是去到装修公司的样板房实地查看一下，重点关注施工的质量、设计的新颖度以及细节之处的处理。这些方面，都能够看出这家装修公司的档次和施工质量。了解了装修公司的档次以后，在谈价格时，就能知道装修公司给出的的报价是否合理。 4、购买家具、家电的花费是一个不小的数字，想要节省装修预算，那么合理地处理旧家具、旧家电，常常能给我们省下很多费用。将旧家具重新刷上油漆，或是重新装上装饰面板，简单处理后，旧家具也可以在新家中散发光彩。旧的家电，如果还可以使用，完全可以将它们放置在客房或是不常用的地方，没有必要将所有空间的电器都换成新的。 5、想要节省装修费用，在选择家居的装修风格时，就需要注意。相对来说，简约风格的装修，在装修费用上，会比欧式、地中海等风格低上一些，因此，如果不是非常的喜欢某一种风格，且只是想节省装修预算的话，简...
购买高层住宅时要考虑这六大问题
高层住宅基本算是现在城市中最流行建筑形式。因为它的性价比是目前的几种常见的建筑形式中较高的。而且它是更能满足现在城市发展中大多数人的住房需求的。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。...
购房合同上的占地面积是指什么？
买房购房的过程常会遇到一些房产上的专有名词。有的名词简单了解一下就行了，有的则需要非常理解。占地面积一词是房产面积中常遇到的词，它关系到项目的整体规划等方面。那么占地面积一般包括的范围有哪些呢？ 占地面积的理解 对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。 占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。 占地面积的计算 第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。...
春节添置新餐具 材质应如何选择
我国民间有着过年 添新碗，置新箸 的说法，每到过年的时候，家家户户都会买上一些新的餐具来使用，有着家中添丁进口，人丁兴旺的寓意，同时，也象征着家中粮仓堆满，有财有福。 食物的美好味道，通过餐具来呈现，好的餐具，甚至能让食物显得更美味。现在市场上的餐具种类越来越多，各种材质的餐具也都能够买到，种类多了起来，大家反而不知道选择哪种的好，今天，就让我们一起来看看各类餐具的优缺点吧！ 一、竹、木餐具 竹、木餐具最大的优点在于取材方便，风格自然。它不导电，不导热，绝缘性和耐热性都很好，高温下也不会释放出有害物质。但这一类的餐具也有一个最大的缺陷，那就是容易发霉，清洗后，没有注意晾干，下次再使用时，就可能会在餐具上发现霉点。 市场上的竹、木餐具，表层都会刷上一层涂料漆，因此，选购时，最好购买知名厂家生产的产品，所使用的涂料要是专业食品级无笨无甲醛的涂料产品。 二、塑料餐具 目前被认可的可以用来制造餐具的塑料是由聚乙烯和聚丙烯作为原料制成的。塑料餐具往往有着很漂亮的图案和色彩，是孩子们的最爱，但塑料餐具美丽的背后，也有着不少的缺点，塑料餐具不耐高温，在高温下，会释放出有害的化学物质，而且塑料餐具上的油迹，不好清洗。 购买塑料餐具时，要尽量避免选择内侧带花纹的款式，如果餐具色彩太多，味道刺鼻，就千万不要购买。 三、不锈钢餐具 不锈钢餐具的优点在于好清洗，不易碎，但在使用时，会比较容易烫手，且所含有的金属镍和金属铬都是重金属，长时间的盛放菜品，容易导致金属离子的析出。因此，不锈钢餐具在使用时，一定要注意不要用它来盛放酸性食物。 不锈钢餐具有 13-0 、 18-0 和 18-8 三种代号，前面的数字表示金属铬的含量，后面的数字表示金属镍的含量。铬的作用是让产品不生锈，镍的作用是让产品耐腐蚀，因此，镍的含量越高，表示产品的质量越好。但镍和铬都是重金属，所以购买的产品一定要是符合国家标准的。 四、陶瓷餐具 陶瓷餐具有着很好的质感，颜色花纹...
旭辉林中：我看多房地产的十大理由
2015 ，旭辉销售额达 302 亿，连续多年持续上扬。这匹黑马越发有千里马的姿态和底蕴。 首届中城联盟论坛上的十二分钟脱口秀，句句是干货。今天的主角是旭辉集团董事长林中，他用十个佐证来说明自己看多未来五年房地产市场。 林中：房地产开发企业必须要思考的十化 一是管理精细化。过去太粗放，浪费了太多钱。 二是投资精准化。现在买股票，就像在 5000 点进入一样，不是像在 1000 点进入一样买什么都赚钱。在什么时间、什么城市、什么板块选择什么产品，精准度的要求是非常高的。 三是组织的智商化。开发商不是高科技企业，是整合者，是高知识、高经验型的企业。 四是运营柔性化。如何适应未来小批次、多批量、大规模的生产，运营的弹性很重要，而不是速度。弹性、节奏永远优于速度。 五是思维的金融化。怎么用金融的思维看不同的项目、不同的产品，甚至在不同的阶段匹配不同的金融产品和金融工具。 六是服务的增值化，七是内容的产业化，八是资产的证券化，九是适度多元化，十是业务的国际化。...
远离这几种风水有益身体健康
有一种病不知不觉中患上了，有一种户型怎么看都不舒服！这其中的缘由你悟出了吗？这其中有家居风水再作怪，我们选的户型直接关系到家居风水的运作，所以在我们选购房子的时候一定要多多留意这些风水知识，防止百病缠身。 第一个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。 第二是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 第三是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 第四是加油站旁边最好不要住 现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。 第五是玻璃幕墙对面 玻璃幕墙会产生光煞形成污染，对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 第六是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角 物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，...
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