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首付政策调整是楼市去库存重要举措之一
日前，中国人民银行联合中国银行业监督管理委员会下发了关于首套房贷款政策调整的通知。通知中明确规定了限购城市与非限购城市首套房不同的政策。这也是央行继 3 30 新政 9 30 新政之后的最新举措。 根据 2 月 2 日发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对于不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30% 。购房首付比例再降，这的确是个振奋人心的消息。可以说是送给开发商和准备购房者的春节大礼包。 对这份猴年厚礼，有诸多颇有颇意思的解读。其中，最为乐观的解读认为这是 2016 年楼市去库存化的第一仗，接下来的还有一系列利好楼市的政策出台。这样的解读很对开发商的胃口，但是事实上却是什么也没说。很明显从 2014 年下半年开始，政策趋势就是提振楼市消费，稳定房地产市场。这个趋势任何一个旁观者都看得明白，何况是直接感知楼市冷暖的开发商呢？ 这个解读对于开发商而言最大意义就是向决策层和社会公众证明了提振房地产政策的必要性和迫切性。这有助于提振楼市的政策持续下去，让公众对楼市的信心回归，重建房价上涨的心理预期，从而让开发商提高房价，重温当年低头捡钱的好日子。这和决策层出台政策的目的完全相悖。出台政策是鼓励购房需求，加速楼市去库存化，而非让开发商借助政策背景为房价上涨制造舆论。然而，每一次政策出台，都为开发商提高房价提供了借口。 楼市去库存需要两个方面相互配合，一方面是政府出台政策，另一方面是开发商主动降价，二者共同作用才能刺激住房消费。从 2014 年下半年至今，每一次利好房地产的政策出台，开发商不是借助政策赶紧卖房子，而是死扛不降价，甚至涨价。 2015 年 3 月到 11 月，从一线城市到三线城市，房价都有上涨趋势，个别城市房价上涨幅度让人咋...
去年我国房租逐步上涨 上涨势态延续至今
日前，某统计机构发布了我国去年居住价格的情况。数据显示，在 2015 年中，我国多数城市的 租房 市场尤为火爆，房租跟随房价有所上涨。从数据可以看出在 2015 年全年，住房租金价格同比增幅为 2.6% ，并且上涨趋势一直延续至今年。 根据国家统计局公布的《 2015 年 12 月份居民消费价格变动情况》，对租房价格和购房价格指数进行分析发现，租房价格同比增幅在 2015 年全年为 2.6% ，而购房价格同比增幅在 2015 年全年为 0.3% 。 观察 2012 年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是住房租金价格并没有出现同比下滑的态势，而购房价格确实在某一阶段会有明显的波动和调整。 研究人员分析，从实际情况看，租房价格和房东的定价策略有关，而购房价格和房企的定价策略、房地产走势以及信贷环境等有关。 2015 年第四季度房地产市场复苏力度加大，租房价格曲线相对持平，但购房价格曲线有明显抬头。预计 2016 年这两项指标都将有继续抬头的迹象。 从 2015 年的数据可以看出，居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看，住房租金成本总体处于上升态势，而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。 研究人员预计， 2016 年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、靠租金收租，具有越来越大的合理性。...
沈阳将于春节之后执行新政 对二套房影响大
日前，央行联合银监会发布了房贷新政，可谓是一石激起千层浪，沈阳市民对此也非常关注。记者针对这个问题走访了沈阳多家银行了解到，沈阳的房贷新政将于春节之后执行。 目前办理房贷仍按原政策接件 如果这几天过来签约的话，首付款还是按照 25% 来交，我们今天早上也问了银行那边，还不能按照新政策执行。 3 日，浑河南岸一处在售楼盘的销售员魏大龙告诉记者，与该楼盘合作的几家大型银行，当日首套房的首付款比例没有变化。 工商银行胡经...
春节做好防火防盗工作 门锁应如何选
临近年底，又是窃贼猖狂的时刻，因此业主一定要做好防盗措施。安装房门所选用防盗锁是其中重要的一个步骤。如今市场上防盗锁种类繁多，要如何选购防盗锁呢，下面沈阳房产网就为大家具体的介绍一下。 一、弹子门锁 弹子门锁的结构是目前最为常见的一类锁具结构。它的原理是使用多个不同长度的圆柱形零件锁住锁芯。当钥匙被插入门锁中后，钥匙齿将圆柱形零件推到同一高度，即可打开门锁。 弹子门锁的安全级别由低到高分别为A等、B等和超...
宝贵的时间 要留给最珍贵的人
距离永远挡不住亲情，整年的辛劳疲惫在看到他们那一刻都化为暖意，过几天后很多人将离家再次出征，又开始漫漫的一年，这短暂的几天依然再次成为下一年人们翘首以盼的日子。 对于这一年中最宝贵的时间，你是怎样度过？他们又是怎样的看待？ 这个春节他们这样度过： |再动听的言语，不如家乡话来的温暖| 70 后的置业顾问小飞 身在沈阳，家确在遥远的渔乡，一年中回家的机会很少，只有十一长假或者过年才能真正算得上回家。每次回家来回的路...
盘点今年房贷新政的两个亮点
2016 年 2 月 2 日，中国央行及银监会发布了 2016 年的房贷新政。其核心内容是，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25% ，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30% 。 与 2014 年的 930 房贷新政相比，一是降低购买首套普通自住房的贷款的最低首付款比例，由以往的 30% 下降到 25% 。不过，这次首付下降又分为两种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降；另一种情况是首付下降有 5% 弹性，具体由商业银行自行确定。 这次房贷新政的核心可能就是增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高首付比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。 二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其首付比例不得低于 30% 。这次房贷新政为何会强调这点呢？没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，考虑是以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。 那么今年的房贷新政对当前的房地产市场影响会多大，是不是对房地产市场的去库存化会起到较大的作用 ? 可以说，作用会有一些，但是其作用不可高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。但购买住房者是否能够进入还得看房价，房价是投资投机者是否进入的核心。如果一些城市的住房市场开始上涨，销售开始好起来，才是引...
共租赁住房建设和运营将享受税收优惠
据财政部 2 月 3 日消息 , 财政部、国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》 ( 简称《通知》 ), 将对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。 《通知》指出 , 对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入 , 免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入 , 未单独核算的 , 不得享受免征营业税、房产税优惠政策。 业内专家指出 , 此次财政部和国家税务总局出台政策 , 对公租房领域进行税费减免 , 既是 2016 年国家一系列楼市提振政策的组成部分 , 同时也是培育租赁市场的重要手段。 《通知》还指出 , 对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房 , 免征契税、印花税 ; 对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源 , 且增值额未超过扣除项目金额 20% 的 , 免征土地增值税。 业内专家表示 , 从楼市提振政策角度看 , 通过对此类公租房房源进行税费减免 , 尤其是城镇土地使用税进行减免 , 能够较大幅度地降低税费压力 , 这使得公租房后续的用地成本降低。尤其是对于部分城乡结合部的用地来说 , 过去对于公租房的用地政策其实并不明朗 , 而现在公布此类政策后 , 可能会促使部分城乡结合部公租房项目用地成本有效下降。这也是目前供给侧结构改革思路下的一个重要表现 , 是刺激投资的重要体现。 而从培育租赁市场的角度来看 , 这是目前对于公租房较为完备的一个税费减免的政策。 专家认为 , 过去公租房的各类土地税费政策减免其实也有规定 , 但相对零散。此次通过此类文件 , 对于 2016 年公租房市场积极健康发展有重要作用。更为重要的是 , 这能够使得公租房的投资得到全方位的税费减免政策支持 , 进而鼓励各类社会资本进入此类领域。 专家还认为 , 从此次《通知》可以看出 , 对于纯公...
解析：为何房地产政策总是在节假日前颁布
长假之前必出新政。有房地产从业者如此评价刚刚出台的楼市调控政策。 2 月 2 日下午，央行和银监会发布文件，对房地产贷款政策进行调整。其中，非限购城市的首套房最低首付比例将至 20% ，二套房最低首付比例将至 30% 。限购城市的房贷政策暂不调整。 在去库存的政策思路下，信贷政策的放松并不令人意外。而监管层选择在长假前发布的做法，可谓是老传统了。 2010 年 4 月 30 日，北京市政府发文启动限购令，成为全国首个实施限购的城市。该政策出台于五一假期的前夕。 2010 年 9 月 29 日，国务院发布 929 新政，要求各商业银行暂停发放第三套房贷款。此时为国庆长假的前夕。 2011 年 1 月 26 日，国办发文，将二套房最低首付比例从五成提高至六成，部分城市被要求从严限购。 1 月 27 日，财政部宣布不足五年二手房出售的，征收全额营业税。同日，上海、重庆宣布启动房产税试点。这一系列政策的发布时点，同样是春节前的最后一周。 2014 年 9 月 30 日，央行、银监会发文松绑信贷政策，将房地产贷款利率下限调整为基准利率的 0.7 倍，同时重申认贷不认房。该项被称为 930 新政的措施，出台于国庆长假的前一天。 2015 年 9 月 30 日，央行、银监会发文继续松绑信贷政策，将非限购城市的首套房最低首付比例将至 25% 。又一项 930 新政在国庆节前夜出台。 梳理过去六年来的重大房地产政策，只有两项未在长假之前发布。分别是 2013 年 2 月 21 日出台的新国五条和 2015 年的 330 新政。 这些重大政策的发布时点，为何总是在节假日的前夕？ 除北京市出台的地方性政策外，在上文提到的国家级楼市新政中，包含一条信贷主线：从 2010 年开始，房地产信贷政策逐渐收紧，首付比例、贷款利率等不断上调，该门槛在 2013 年达到最高。从 2014 年开始，信贷门槛又开始下调，在今日下午的新政出台后，非限购城市的信贷门槛已将至 2010 年前的水平。 按照亚豪机构市场研究总监郭毅的观点，在调控房地产市场的一揽子政策中，信贷政策不仅会直接影响购房成本，而且对心理预期影响极大。从市场表现来看，...
首套房首付低至两成 房贷如何还
2015年2月2日，央行发布了贷款新政，在不实施限购的城市，商业贷款的首付最低只需要20%。具体的政策内容如下。 在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 商业贷款首付比例的下调，应该是新年中央对于去库存任务这一任务的首个重大政策调整。比例的下调，让买房的门槛又降低了，没有公积金，商业贷款也可以拥有低首付了。对于很多非工薪的人群来说，不得不说也是一个福音。终于也能买得起房子了。 对于非工薪的人群来说，买房基本都要靠商业贷款，那么关于商业贷款的具体流程和细节都有哪些呢？ 一、楼盘审查 在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为开发商申请项目调查审查、审批签订项目合作协议书贷后监管。 房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称开发商）提交以下资料： 1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 二、发放贷款操作流程 具体流程为：借款人申请贷前调查审查、审批签订借款合同办理保险、公证、担保等手续发放贷款资料归档贷后管理贷款偿还清户撤押。...
如何解决冬季装修浴室玻璃自爆的问题
钢化玻璃自爆就是表现为钢化玻璃在无外部直接作用的情况下而自动发生破碎的现象，通常这种情况大多会发生在浴室玻璃上，让人非常担心。眼下正是冬季，有什么好方法可以解决这一问题呢？今天小编就来给大家讲一讲冬季玻璃自爆的问题。 正确安装玻璃门 为防止安装不当导致的钢化玻璃自爆情况，最好在选购产品时，要求厂家提供专业人员上门安装，以免出现安装不当而导致的损坏问题，以及出现损坏后，责任难分的问题。装时最忌的是对玻璃进行切割，因为钢化玻璃只能在刚花钱就对玻璃进行加工至需要的形状，而不能在钢化后再进行尺寸形状加工，这非常容易使得玻璃出现自爆。 选择优质钢化玻璃 钢化玻璃最低要求要保证产品证书上具有3C认证标志，此外我们戴上偏光的太阳眼镜看玻璃时，钢化玻璃应呈现出彩色条纹斑，而用肉眼看侧面它也会有发蓝的斑;最后可以注意钢化玻璃的弧度，其平整度不如普通玻璃平整，而是有凹凸之感，较长的边，会有一定弧度。 贴上防爆膜 市场上的淋浴房产品，由于考虑到美观等原因，一般玻璃上不会自带防爆膜，自己动手贴上防爆膜可以防止玻璃自爆时碴儿乱飞的情况，选用防爆膜时尽量选择经过国际窗膜协会认证、具备生产安全膜资格的防爆膜。 重点保护玻璃边角部位 钢化玻璃的中间部分是最牢固的，四角和边缘是最薄弱的。这些部位，一旦有了裂痕，就很容易将整块玻璃砸碎。不知道大家查看到没，公交车窗户玻璃上标志的安全锤砸的位置就在玻璃边角上，这也正是利用了钢化玻璃这一特性。而对于淋浴房来说，我们都不希望玻璃碎掉，因此日常生活中，要注意保护好玻璃的边角位置，定期查看边角是否出现裂纹。 避免尖锐物件划伤 钢化玻璃强度很高，甚至可以承受几个人的重量，但它有个弱点，就是怕被尖锐的东西划和撞击。由于尖锐物的接触面积很小，该接触点对玻璃的压强相当大，使玻璃在该点受到很大的外作用力而产生轻微开裂，而对于钢化玻璃而言，一点点的开裂就意味着整块玻璃内部的应力分布受到了破坏，从而在瞬...
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