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沈阳明日起正式实施办理房产证新规
房子到手就要去办房产证，有时可以请开发商代为办理，但要收取一定费用，自己办理也是需要开发企业和购房者共同到场办理，可见十分麻烦。根据沈阳房产局的最新规定，从2月15日起，商品房转移登记可由购房人单方申请办理。 近日，沈阳市房产局下发了《新建商品房所有权转移登记程序的通知》，商品房转移登记由开发企业(金融机构)与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。 这意味着，在买房办证这件事上，购房者终于掌握了主动权，不用担心住进房子很久了，但迟迟办理不了产证，终于不用受到开发企业及金融机构的制约了。 已贷款的房屋，商品房登记办证时，无需抵押权人提出登记申请，商品房转移登记办结的同时，预购商品房抵押权预告登记自动转为正式抵押权登记。也就是说，金融机构不必再参与到贷款购房人办理房证的过程中。 对于开发企业委托中介机构办理房证的情况，通知中明确，配合购房人办理房屋所有权证是开发企业的基本义务，开发企业应当按照合同约定，在完成房屋初始登记后及时提供相关材料，积极配合购房人办证。任何开发企业、金融机构不得强制购房人委托中介机构代办房证等相关手续。 开发企业在办理完房屋初始登记后，应当及时将盖有企业印鉴的房屋登记申请书、房屋初始登记证明提供给购房人；金融机构应当将借款合同、抵押合同提供给购房人。 购房者办理商品房转移登记，需带如下申请材料：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房买卖合同、契税完税凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。对于房屋登记部门，在受理商品房转移登记时，应就相关事项询问购房人，不再询问开发企业及金融机构，并鼓励其缩短商品房登记办证工作时限，有条件的房屋登记机构可以实行即时办结。新政将于2016年2月15日起施行，县(市)房屋登记机构参照执行。...
房贷新政将刺激我国三四线城市住房需求
央行发布房贷新政，民生证券对此点评称，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。 央行、银监会发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 业内认为，上述政策更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。 2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要化解房地产库存，并取消过时的限制性措施。新的一年，...
我国个人购房贷款去年增长持续加快
据新华社电中国人民银行日前发布的数据显示， 2015 年末我国个人购房贷款余额比上年末增长 23.2 ％，增速比上年末高 5.7 个百分点，比各项贷款增速高 8.9 个百分点。 央行统计显示， 2015 年末我国个人购房贷款余额为 14.18 万亿元，全年增加 2.66 万亿元，同比多增 9368 亿元。 在房产开发贷款方面， 2015 年末全国房产开发贷款余额为 5.04 万亿元，同比增长 17.9 ％，增速比上年末低 3.8 个百分点。其中保障性住房开发贷款余额为 1.82 万亿元，同比增长 59.5 ％，增速比上年末高 2.5 个百分点。 在地产开发贷款方面， 2015 年末我国地产开发贷款余额 1.52 万亿元，同比增长 12.8 ％，增速比上年末低 12.9 个百分点。 综合起来，包括个人购房贷款、房产开发贷款、地产开发贷款等在内的房地产贷款， 2015 年末余额为 21.01 万亿元，同比增长 21 ％，增速比上年末高 2.1 个百分点；全年增加 3.59 万亿元，同比多增 8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的 30.6 ％，比上年占比高 2.5 个百分点。...
装修旺季到来 如何做好省钱攻略
年后将迎来猴年的第一个装修旺季，许多业主都打算在年后装修。既然提到装修，那么就不得不考虑装修费用的问题，怎么装修才能比较省钱呢？下面我们就来看看装修省钱的三个方法。 1 、不贪小便宜正规公司有保障 很多装修纠纷产生的原因都是因为消费者贪小便宜。例如，很多业主为了省钱直接找游击队装修，这就为装修纠纷埋下了隐患。因为游击队最常用是手段就是低报价，然后还会承诺业主想装成什么样就能装成什么样。就连与这些游击队签订的 合同 都不具有法律效力。 游击队装修容易出现的两大问题就是偷工减料和拖延工期。游击队的工人没有一个完善的管理体制所以偷工减料的事时有发生，比如说将业主自购的品牌材料换成劣质品，然后将业主买来的材料拿去市场卖钱。拖延工期也是游击队装修的一大问题，因为他们没有固定的工作地点，就算是想找人也找不到，业主也无计可施。 所以小编建议业主即使是游击队装修的价格低，也不能选择游击队，因为一旦发生装修纠纷，你自己的权益是得不到法律的保证的。 2 、做足准备 选择合适的装修风格 拿到新房钥匙的那一刻，业主的心情肯定是激动的，想立马装修住进去。所以没有做好新家的构想，就直接找装修公司开始施工，然后边装边想，边装边改，最后呈现的整体效果十分不理想。 装修内行人建议业主在拿到钥匙后先想好自己家要装什么风格的，整体要呈现什么效果，然后找设计师做出详细设计之后再开始施工，避免出现边装边改的现象。 3 、装修选择广 不必盲目攀比 很多人装修都喜欢跟别人家比，觉得别人家吊顶不错，就在自家装一个一样的吊顶，最后花去十几万装修费。其实现在装修趋势是轻装修、重装饰，不必在硬装上下太大的成本，省下点钱买点实用漂亮的家具家电就成了。现代装修理念应该是从简、环保，居住时温馨和舒适才是最重要的。盲目攀比投入资金比重偏大，对于消费者而言，将是一笔不小的开支。...
置业宝典：购房时如何避开这些常见误区
购房常见误区有哪些？挑选房子时，不要以为周围绿化好，景观中看就行，不要过多追求环境个性。下面为你介绍一下购房常见误区。 1、环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言，也不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 2、小区景观中看就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。 3、过多追求环境个性 而居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是一盘散沙，而这一切的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科...
春节期间装修工程停工要注意这些问题
明天就是我国传统的节日除夕，忙碌了一年不管是业主还是装修工人都会享受一个新春假期，因此装修工程也要停工了。为了不影响来年的工程，那么停工都要注意什么问题呢，下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 新年装修停工要注意什么？ 1 、确保单项工程完工 新年停工之前一定要确保单项工程已经全部完工之后才能停工，在施工之前要大致估算一下，如果预计年前没办法完成某项工程，那么最好等到年后再开始施工，因为对于施工人员来说流动性是很大的，如果有些工程年前年后施工人员发生了变化，就很难保证施工工艺的统一和整体性，因此要避免这种情况的出现。 2 、明细年前施工验收 在停工之前，业主需要对停工完成的项目进行验收，如果有问题的话，要注意在验收单上将问题写清楚，同时可以要求对方有一个简单的文字承诺，包括何时、用什么手段来解决出现的问题等。 3 、需签停工协议 在停工之前业主应该注意一下，要跟装修公司签订一份停工协议，避免产生纠纷，一般情况下停工的工地需要贴上封条，待年后开工的时候由项目经理、工人以及业主共同启封，在停工协议中应该确定好启封和复工的时间，另外要做好工期计划以及物品清点等工作，停工协议要由双方签字确认，业主应该留下对方的值班人员联系方式，以备不时之需。 4 、做好工地检查 春节即将来临，正在装修的房子将停工半个月到一个月的时间。在这期间，由于工地无人看守，又适逢过节用火、用电、用气量剧增，火灾发生率极高。因此工地在停工前，应注意排查电线、电器、装修材料，为管道、门窗加上护套等，防止漏电、管道冻裂等危险，要做好火灾预防工作，确保万无一失。 5 、清点好装修材料 在停工之前一定要做好充分的工作，最好跟施工方一起对工地进行一下全面的验收，登记一下现场的物品以及材料数量，要注意记录下来，并且要登记一下室内的水、电以及燃气表的数据，这些数据都应该进行双方签字确认。 一般情况下，存放在施工工地的物品有装修公司提供材料、业主选购材料以及工...
除夕当天沈阳各大客运站运营时间表
除夕 (2 月 7 日 ) 当天，省快客客运站、 SK 客运站均营业至中午 12 时，龙之梦客运站营业至 12 时 40 分。具体时间如下所示： 【省快客春节期间营运时间】 2 月 7 日 ( 除夕 ) 6:00 12:00 2 月 8 日 ( 农历初一 )6:30 14:00 2 月 9 日 ( 农历初二 )6:30 15:00 2 月 10 日 ( 农历初三 )6:30 16:00 2 月 11 日 ( 农历初四 )6:30 17:10 2 月 12 日 ( 农历初五 )6:30 18:10 2 月 13 日 ( 农历初六 ) 恢复正常运营 【 SK 客运站春节期间营运时间】 2 月 7 日 ( 除夕 )5:30 12:00 2 月 8 日 ( 农历初一 )5:30 12:00 2 月 9 日 ( 农历初二 )5:30 18:00 2 月 10 日 ( 农历初三 ) 恢复正常运营 【龙之梦客运站春节期间营运时间】 2 月 7 日 ( 除夕 )5:00 12:40 2 月 8 日 ( 农历初一 )7:30 12:30 2 月 9 日 ( 农历初二 ) 恢复正常运营...
两部门联合下发公租房税收优惠政策
财政部、国家税务总局日前发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。其中，对公共租赁住房免征房产税。该通知的执行期限为 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日。 通知明确，我国将对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。 对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额 20% 的，免征土地增值税。 通知明确，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。...
差别化将是今年供地政策重点
当前土地市场冷热不均 , 地价高位运行。记者从多方了解到 , 今年将调整土地供应政策 , 差别化供地将成为政策重点方向。 中国土地勘测规划院地政研究中心研究员王庆日告诉记者 ,2016 年将进一步调整土地供应政策。配合供给端结构性改革 , 未来土地供应的方向为补短板 , 重点保障创新驱动发展战略 , 大力推进大众创业万众创新 , 支持培育发展新产业、新业态发展用地 ; 土地供应的重心将放在调控区域经济平衡、倒逼土地利用方式转型、引导土地利用结构优化等方面 ; 建设用地的结构优化、闲置用地处置、低效用地再开发将成为未来满足发展用地需求的主要途径。 未来应合理评估新市民城镇化进程中对现行用地需求各方面带来的变化 , 中国土地勘测规划院认为 , 应该从总量、结构、类型着眼 , 切实实现有效需求与现行市场的对接融合 , 通过精准化的供应管理 , 避免资源错配导致的新库存形成。 实际上 , 近年来 , 国务院就进一步化解产能严重过剩矛盾等事宜 , 先后出台了多个文件都涉及到差别化用地支持政策。 2015 年 12 月 , 国土部曾经会同发改委等五部委出台《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》。国土部方面表示 , 针对具体行业的单独支持政策 , 还需要进行整体设计。 事实上 , 回顾 2015 全年的土地市场 , 地价一直在高位运行。以第四季度为例 , 全国 105 个主要监测城市的综合、住宅地价环比上涨城市超过七成 , 同比上涨城市约占八成。此外 , 第四季度 , 国土部方面监测的异常交易地块数量明显增加 , 季度内全国上报异常交易地块 62 宗 , 比第三季度增加了 31 宗 , 增幅为 100%, 与 2014 年同期相比 , 增加了 36 宗 , 增幅为 138% 。其中 , 一线城市异常交易地块数量约占四成。 针对土地市场的分化现象 , 易居房地产研究院研究员曹倪娜表示 , 在 2014 和 2015 年房地产市场大分化的市场环境下 , 大型房企甚至是险资类金融企业 , 涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快 , 促使土地价格加速上升。 国土资源部调控和监测司巡视员董祚继告诉《经济参考报》记者...
猴年辞旧贺新岁 千家万户喜迎春
过年是一种喜悦 过年是一种期待 在年的氛围里 大家忘却了烦恼、笃定了新一年奋斗的决心、围在桌前享受家人团聚的喜悦。 万家灯火不及回家过年 2015年芒果不动产为近4万的家庭实现了安家梦想，每小时就有近4个家庭通过芒果成功置业安居，一直以来，芒果人都以专业服务 忠于委托的宗旨服务于沈城市民。 2016年，芒果将以新开100家店为目标、加大网络平台的建设与投资，加入新的呼叫中心，为更多沈城人民提供专业、透明的居住体验。 羊辞旧岁山...
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