芒果不动产
春节假期购房者热情高涨 看好核心地段投资
春节黄金周刚刚结束，据了解在这期间，很多有购房打算的市民对房贷新规十分的关注，购房热情高涨。同时记者了解到，很多市民计划在市内核心地段购房作为投资使用。 春节前，人民银行联合银监会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》放宽了房贷首付比例。对在不实施限购措施的城市，首套房贷首付比例最低可由 25% 降至 20% ，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于 30% 。尽管本市银行尚没有正式宣布新规，但是记者了解到，近期市区热门新房项目接待的众多看房人都对房贷利好落地的前景表示乐观。一些尚未开盘的新房项目已经出现了单笔预订多套房的订单。一些购房人甚至表示趁着首付低和利率低，买房投资，用房租还房贷。 相关人士在接受记者访问时表示，卧室重点项目多为核心区域开发的楼盘。在寸土寸金的黄金区域，精细化打造成了各个产品竞争的主要特点。这也进一步刺激了买房人对这些区域的精品楼盘投资的兴趣。目前我市经济状况良好，买核心地段的精品房已经成为一些购房人家庭资产配置的主要方式。...
2016年房产业绩开门红 1月合计超1200亿
延续 2015 年房地产市场的复苏态势， 2016 年 1 月，中国一二线楼市出现开门热。多家回归一二线的标杆房企销售额同比出现大幅增长，销售均价也明显上升。 数据显示，目前公布 1 月份销售业绩的 21 家房企合计销售额高达 1212.92 亿元 ( 人民币，下同 ) ，与这 21 家企业去年同期的销售额 787.9 亿元相比，涨幅高达 53.9% 。这 21 家房企包括万科、恒大、碧桂园、保利、金地等。 如：万科今年 1 月份销售金额 255.9 亿元，去年同期为 232.1 亿元，同比涨一成；恒大 1 月销售金额 212.3 亿元，去年同期为 116 亿元，同比增长超过八成；保利地产披露，其 1 月实现签约金额 139.78 亿元，同比大涨逾九成。 不仅销售额明显上涨，销售均价也明显上行。据中原地产研究部统计， 21 家房企 2015 年销售均价为每平方米 1.07 万元。而在 2016 年 1 月，这些企业的销售均价升至 1.18 万，同比涨幅达到了 10.2% 。在 21 家房企中，均价上涨的企业有 15 家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市使得均价降低外，大部分企业在 2016 年 1 月均实现了量价上涨。 业内人士指出，许多标杆房企在 2014 年开始布局转型一二线战略成功，因此享受到了 2015 年一二线市场回暖的红利。今年 1 月份， 20 大标杆房企合计拿地金额突破了 441 亿元，继续维持高位，而房企拿地依然主要集中在一二线城市。...
装修宝典：拆改工程动工之前要做哪些准备？
在装修 二手房 的工程中拆改是一个重要的环节，很多的业主都会选择专业人士进行施工，其中包括了客户、设计师和施工人员几方。 沈阳房产网 在这里提醒大家，在 装修 之前一定要做好交底工作。 拆改工程注意事项介绍： 1 、办理施工许可证 在进行拆改工程之前一定要先办理施工许可证，一般需要向物业缴纳一定的装修保障金，这些保障金在装修完成之后会退还给业主。 2 、确定好水路家电位置 水电家具定位工作要做好，按照设计方案和装修需求，要预先确定水电和家电的位置。水电定位关系到电器、插座的使用，以及洁具和燃气等设备的后期安装，因此一定要提前做好准备。家具定位时要为日后的安装工作预留空间。要现场了解家电使用情况和用电功率，选择合理的水电落实方案 3 、安排材料进场验收 材料进场的时候要注意做好验收工作，一定要提前跟装修公司以及监理约定好具体的验收时间，避免进场的材料出现质量问题。 4 、续用物品要保证完整性 要注意保留续用物品的完整性，业主要在现场跟装修公司交代清楚需要保留续用的物品，还要由双方确认现场是否有存在的问题，如果产生增减项目的话，需要双方在现场交代清楚并签字确认。 拆改工程不能忽略的三步： 第一步：成品保护 成品保护施工过程中难免会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作显得尤为重要。成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象： 可移动对象：在正式施工前，可以拆除原有的固定设备，将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。 第三步：清理建筑垃圾 拆改完成之后一定要及时清理一下建筑垃圾，这一般装修公司都会进行处理。...
房价是跌是涨？2016年如何进行房产投资
330 新政、央行降准降息、全面放开二孩一系列利好政策来袭，改善型需求强劲，豪宅成交井喷。 那么，在政策红利有望延续的 2016 年，又有哪些类型的房被看好呢？看看你手里有没有这么一套。 1 、 学区房 一看到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。 如果说 A 片区是重点学区， B 区和 C 区是普通学区，那么 A 区的房价肯定是比 B 与 C 区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将 A 、 B 与 C 区统一划作一个片区， A 区居民的孩子也不一定能上 A 区的学校， B 区与 C 区的学生也有可能上 A 区的学校，那么 A 区的房子就不具有优势了，而 B 区与 C 区的房价则会因为这个因素而升温。 2 、一线与强二线城市中心区普通二手住宅 在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的 二手房 价早就超越外围的新房价格。 既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。 3 、轨道交通房 无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。 大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。 4 、大城市周边有明显人口增量的二三线城市 这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。 特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市， 2014 年苏州流动人口增长率为 6.89% ，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。 2016 年苏州的房价行情大有上扬的趋势。 处在这些城...
年后沈阳首套房房贷新政仅两家银行落地
春节前夕，央行、银监会关于首套房最低两成首付的新政，沈城已有个别银行落地执行。 昨日，记者从建行辽宁分行、中行沈阳分行得到确认，两行已正式实施该项新政，凡属于家庭首次购房的客户，均可在办理住房商业贷款时申请最低两成首付。而其他多家银行则表示尚未接到上级行正式通知，目前仍维持首套房三成首付暂时不变。 中行沈阳分行一人士表示，只要客户征信没有问题，在申请首套住房商业贷款时，面积只要不超过非普通住宅标准，均不受限制。而按照历史上最低首付是针对 90 平方米以下的房贷，此次政策明显宽松。 记者了解到，建行、中行、工行等大型商业银行，占据了沈阳房贷市场的绝大部分比例，但目前尚未达到步调一致。建行辽宁分行表示，他们最早在春节前已按新政收件办理，而工行辽宁分行则表示，由于尚未接到总行的正式文件，暂时不能执行首套房最低两成首付。 于洪新城某楼盘置业顾问小李告诉记者，他们楼盘对应多家银行办理房贷业务，但目前也是个别行可以首套房两成首付，个别行不能两成首付，由于节后尚无成交及办理房贷业务，目前也不清楚具体哪家银行可以哪家不可以，相信过一段时间便会明朗。 一银行个贷部负责人表示，春节后一段时期，房贷业务的趋同即首付最低两成将是大势所趋，但不同银行、同一银行对接的不同楼盘间，都可能会有细则上的一定差异，比如此前的政策为最低首付 25% ，但各银行首套房贷主流仍是 30% 首付，个别有条件的客户才可以 25% 首付。 上述负责人称，本次新政发布时，也给了金融机构自主的权利，要求银行结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。因此，未必是所有客户都可以适用两成首付。...
春节刚过沈阳“大项目”建设全力提速
2 月 14 日是节后上班第一天，记者来到沈阳市建委采访发现，该委各处室之间不拜年、不串门，一上班就投入到紧张的工作中。市建委相关负责人告诉记者，按照早安排、早部署、早开工的工作目标，我们对今年要实施的城建重点项目逐一进行调度，一旦项目具备条件马上开工，为实现全市首季度开门红做出应有的贡献。 14 日上午一上班，记者就来到市建委参加城建重点项目开工准备工作调度会。市建委相关负责人告诉记者，今年将有一批大体量的城建项目开工，为了给项目开复工创造良好的条件，市建委节后一上班立即进入工作状态，对续建和新建的项目进行调度，为项目尽早实现开复工扫清障碍。 为了确保城建重点项目早日投入使用，今年春节期间沈阳市南北快速干道项目没有停工，全线近千名工人坚守在工地。目前，桥梁下部结构基本完成，南段隧道目前正在进行围护桩施工，预计 4 月份开始隧道主体施工。 据介绍，为了保证城建项目能够及时开复工，市建委采取了一系列措施。沈阳 2016 年城建计划确定后，市建委就要求各项目建设主体提前入手，做精方案、做细设计、做准测算，尽快完成立项审批、征拆摸底、招标准备等前期工作，提前制定好项目施工方案，确保项目能够尽早开复工。市建委相关负责人告诉记者，我们多次召开会议并深入实地，研究项目实施方案，逐一落实开复工条件，为项目前期工作开展和施工准备赢得了时间。...
购房宝典：这些冷门知识你都知道吗？
近两年 救市 政策频发，央行也多次降息降准。一线城市、部分二线城市（库存去化周期在 15 个月以下的城市，比如南京、苏州、南昌等城市）在楼市需求政策的刺激之下开始集中释放，楼市基本面好转，价格也趋于坚挺。 如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂这 25 个买房冷知识，收藏起来慢慢看吧。 1 、民用住宅建筑权属年限为 70 年，商用房屋建筑权属年限为 40 年，工业用建筑权属年限是 50 年。 2 、在国家有关房地产法律法规中，没有 意向金 ，要么是定金，要么是保证金。 3 、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 4 、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 5 、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。 6 、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 7 、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。 8 、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 9 、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10 、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11 、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12 、住宅的层高，为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高 = 室内净高 + 楼板厚度。 13 、提取公积金缴付房租的前提条件是房租超过家庭工资收入规定的比例。 14 、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 25% 。 15 、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16 、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中...
12星座职场人如何打造桃花运风水
职场人士有很多都是单身贵族，桃花运是每个单身贵族都很关注的。在这个相爱的，你想不想收获到自己的幸福呢？其实12星座各个都有旺桃花的一套方法，下面一起来关注一下打开桃花运的家居风水到底应该怎样做呢，让我们对号入座吧！ 白羊座 白羊座想催旺桃花运，不妨在卧室内摆放一盆绿色的小植物，不要太大，如小花盆装的爱情树等都是比较好的选择，这可以让房间充满一些旺盛的气场，当然，如果你的卧室空间很大，也可养一小缸金鱼，对提升桃花运也都能有很大的帮助。 金牛座 金牛座的人很重视爱情，但是有时因不能更好的表达出自己内心的情感，而失去机会，所以可卧室内睡床的附近放置一盏粉色的台灯，另外，睡床最好是床头在东，床尾在西，这样就会增强个人的气场以催旺桃花运。 双子座 双子座的人活泼、好玩好动，所以要想增强爱情能量，在布置卧室的时候，尽量选用比较安静柔和的颜色，如淡粉色等，这样可以缓解兴奋的情绪，如果再配上清幽的音乐，会更有助催旺桃花运。 巨蟹座 巨蟹座想增强桃花运，可以在床头放置一个天蓝色的装饰物品，无论是开运吉祥物或是玩偶等都可以，这样就会给自己带来幸运。 狮子座 狮子座的人在布置卧室的时候，要多选用银白色系的，如果可以在床边摆放与自己喜欢之人的照片，那更可旺桃花且有利情感发展。 处女座 处女座对于爱情有时会掌控不好，是由于非常紧张，所以可以在卧室内放置一些淡紫色的装饰物，如将床单、窗帘等换成这种颜色，然后用淡淡的清香充满房间，如此一来，处女座的爱情运慢慢就能稳定下来了。 天秤座 因为天秤座的人缘太好，所以有时不仅桃花会很旺，甚至还会多烂桃花，可以在卧室内摆放一些乳白色的装饰物，这样会有助于去除烂桃花，也能使命中的那个他(她)尽快出现。 天蝎座 天蝎座的人可在卧室的西南方位挂一个小香囊，这可以增强异性缘，机会就变多，然后用小福袋装一包盐放在柜子的角落里，这是为了减少爱情中可能会遇到的种种阻碍和不顺。 射手座 射手座的人想催旺桃花，那...
我国各地助力去库存 增加住房补助
日前，记者相关部门了解到，在各地去库存方案相继落地后，全国层面涉及相关金融和财政政策的调研已悄然完成，有望在全国两会后择时发布。而目前，各部门就房地产去库存的方案已经做了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做了深入的探讨，部分方案已送至决策层。事实上，自 2 月 2 日不限购城市房贷新政出炉后，各地很快出台相关房地产政策。 住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示，为确保打好去库...
沈阳首套房贷利率最低在8.8折水平
5 次降息、 120 个基点的利率降幅，对于贷款购房者来说，这些利好不算多，还有更给力的记者 28 日从沈城银行获悉，目前，沈城各家银行首套房贷最低利率普遍降至基准利率的 0.9 倍。今年 1 月份，沈城各银行首套房贷平均利率为 4.63%(5 年期以上贷款 ) 。 记者从各大银行获悉，沈城首套房贷利率最低保持在 8.8 折的水平。多家在上个月还是 9.5 折的银行，本月将折扣降至 9 折。目前沈阳市场上，包括国有银行在内，超过 10 家银行能给出首套房贷 9 折的优惠利率。加之央行此前 5 次降息，使 5 年以上商业贷款的基准利率从当年年初的 6.15% ，降至目前的 4.9% 。房贷的基准利率达历史最低点的说法已然坐实。 目前我们首套房贷 9 折利率的政策还在持续，主要针对优质客户，但是对于普通的客户来说，尽管做不到最低折扣，但是优惠力度也达到近来最高点。沈城银行一位高管告诉记者。记者调查获悉，多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至 25% ，建行、农行、工行、交行等都在列。 沈城一位业内人士表示，尽管首套房 9 折做不到普惠，但是它背后所传递的政策指向性非常明确。记者粗略统计，自去年 12 月， 19 家主要银行中有 14 家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。 另据记者当日了解，由于年初银行额度较为宽松，目前房贷放款速度较快，一般情况下，走完银行审批流程只需要 5 到 7 天，一个月左右就能放款。 全国首套房平均利率为 4.60% 数据显示， 1 月份，全国首套房平均利率为 4.60% ，继续创历史新低。环比上月下降 3 个百分点，同比去年 1 月下降 148 个百分点。首套房平均利率最低的为广州的 4.22% 。 从首套房利率的优惠力度来看， 1 月份，提供 9 折以下优惠利率的银行有 98 家，比上月增加 17 家，占比 18.49% 。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供 8.2 折优惠利率。...
辽公网安备 21010302000323号