芒果不动产
白色色调的厨房在日常生活中维护要点
一项调查显示，有近一半的业主在厨房 装修 时会选择白色为主基调。因为白色能产生宽敞明亮干净的视觉效果。但是白色的装潢在日常生活中很容易变黄变暗，因此维护起来就较为麻烦。今天 沈阳房产网 就为大家介绍一下如何使白色装潢不变色。 为什么当初买回来的白白的橱柜现在泛黄了，可能是由于氧化，因此最重要的避免阳光直射。可以考虑用窗帘遮挡紫外线或者将厨房的窗户开在背阳处来保护你的橱柜避免阳光直射。 一旦你开炉，香气中的颗粒物就会开始飘散到空气中，倘若沾染到橱柜上橱柜会变黄。一旦开炉，一定要记得打开抽油烟机和排气扇，避免油脂积累。 小编在这里推荐一种强大的清洁剂小苏打。小苏打价格便宜，成分天然，跟醋一样，是无毒的家用清洁剂，用来清理厨房最好不过。清洁切忌用肥皂水或者碱水，这样会影响家具表面的光洁度，甚至会造成漆面脱落。 厨房会不可避免堆积油污，洒出来的汤汤水水或者飞溅出来的食物，不要想着等一下再收拾好了。这一下子可能就是几个小时甚至是隔天了。这些东西与橱柜接触可能导致永久性的伤害，橱柜变色或损坏。另外，白色家具可能由于硬物碰撞，会出现炸漆现象，这时就需要打电话叫专业人员补救了。 无论厨房黑或白，清洁问题一直都存在，只是深色调掩盖了原本应该凸显出来的污迹，而白色给了你一个契机去发现它，消灭它。 全部的白色会显现出不友好的冰冷，所以大部分的厨房会设计以其他方式增加温感和魅力，比如地板、瓷砖等等，来增强白色的存在感，放大空间的明亮程度和通透感，使厨房看起来更白。...
我国实施学前教育改革沈阳上榜成为实验区
日前，记者从教育部了解到，教育部办公厅于近日发布了国家学前教育改革实验区名单的通知。通知中指出，包括沈阳在内全国共有 36 个地区确定为实验区。其中沈阳市辽宁省唯一上榜的城市。 沈阳市将抓住创建学前教育改革发展实验区的有利契机 , 力求在扩大普惠性资源、以财政投入为主的农村学前教育成本分担机制、公益普惠的学前教育财政投入保障机制、规范普惠性民办幼儿园监管、提升保育教育质量等方面着力寻求突破 , 完成国家设定的改革任务。...
沈阳市房租普涨 将大力发展房屋租赁市场
春节假期已经结束，沈阳市迎来了返程高峰， 沈阳租房 市场也随之火爆起来。日前，记者走访了沈阳市内多家门店了解到，春节过后沈阳市房租也有了上涨的势头，涨幅在10%左右，而地铁房、学区房的涨幅更高。业内人士表示，沈阳今年将大力发展房屋租赁市场，或出颁布相关政策，鼓励沈阳房屋租赁行业。 好房难求：节后租金上涨 一套50平方米的住房，每个月租金1200元，房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨300元，否则就转租给别人。在铁西家具城做生意的郑先生告诉记者，农历正月初六那天，他刚从新民老家过完年回来，就接到了房主的电话。因租住的小区离九路市场比较近，又临近地铁一号线。为了做生意方便，他只好答应了房主，交了一年房租。 记者走访皇姑区43中学、珠江五校，以及省实验中学和辽宁大学附近的中介机构发现，尽管学校还在放假，但前来租房的学生家长络绎不绝。最受大家青睐的50平方米左右的小套户型，已经一房难求，月租在1300元到1500元，比节前上涨了三四百元。 收益太低：很多房主弃租转售 近两年，沈阳出租房屋的投资回报仍不断下滑。沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿弃租转售，以卖房获得更高更快的收益。 亟待扶持：发展房屋租赁市场 房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，无论是在拉动投资，还是在激活房地产消费、实现社会稳定等方面都发挥着日益重要的作用。 沈阳房产网 有关专家表示。 据透露，今年沈阳将重点发展房屋租赁市场，建立房屋租赁信息平台，提供房屋租赁信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度。 此外，还将鼓励引导企业、社会机构成立专业租赁公司，购买商品房出租经营。此举一是可以拉动商品房市场消费...
沈阳地税局积极落实新政 让市民享受利好
2 月 19 日，财政部联合国家税务总局和住房城乡建设部下发了房地产交易环节契税和营业税调整方案。记者走访了沈阳市相关部门了解到，目前地税局等部门正在积极落实新政，让沈阳市民尽早享受到新政带来的优惠。 根据《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；...
卧室装修降噪方案 打造良好睡眠环境
卧室是供业主休息睡眠的重要场所，对业主的健康有着重要的影响。卧室降噪方案可以为业主提供良好的睡眠环境，那么要如何降噪呢，这是很多人在 装修 时遇到的难题， 沈阳房产网 就为大家提出了一些建议，希望对大家能够有所帮助。 巧选窗材料 避免室外噪音扰 对于临街的房子而言，马路上的车水马龙也是室内生活的一大困扰，想要良好的室内环境，窗户的隔音效果就显得尤为重要，打造好的隔音窗不仅只是对玻璃的选择，窗框和隔音条也十分重要。 框架的选择 市场上窗框的主流选择时铝合金和塑钢材质，其中铝合金作为风行多年的家装金属材料，在隔音、导热等性能方面相较于新兴起的塑钢材质都存在一定的弱势，塑钢型材由于其本身多腔体，材质较厚，隔音和隔热的效果也都相对较好。 玻璃的选择 玻璃是窗户隔音最重要的一环，选择了好的玻璃也能最大程度的帮住户减轻室外噪音的困扰，一般，普通的单层玻璃无法达到较好的隔音效果，而真空玻璃则能达到较好的隔音要求，双层玻璃之间抽空中间的空气，也阻隔了声音传播的途径，同时起到很好的降噪效果。 利用隔音条 隔音条是好的隔音玻璃所必不可少的一个构成部分，市面上隔音条的种类多种多样，常见的有毛料和橡胶材质，一般来说皮料包裹吸音棉是隔音条最佳的选择，其韧性较好且不容易老化，利于长久的使用。 卧室选材 柔软更静音 窗户帮助阻隔来自室外的噪音，那么室内的声音同样可以利用灵活的选材来避免，打造安静卧室一切以软优先，柔软质感的选材能够更好的帮助吸音，便于室内音量的控制。 软木地板 软木地板主要是由黄柏和橡树的树皮粉碎压制而成，软木地板的细胞结构就像蜂窝型多面体，其中具有许多密闭的气囊，能够让它具有出色的吸音和防震功效，同时脚感也十分舒适，能够有效避免人来回走动带来的家庭噪音。 无纺布墙纸 相较于纯纸壁纸而言，无纺布壁纸材料厚重柔软，表面纹路较多，让声音在传播过程中不断减弱，从而达到静音的效果，在选购无纺布壁纸的时候，尽量选择表面凹凸较...
契税营业税下调 购买二套房获益最大
2 月 19 日，我国三部门联合发布通知指出，契税营业税下调。这对房地产市场来说无疑是一个重磅利好消息。业内人士分析称，下调契税营业税后，购买二套房将受益最大。 继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自 2016 年 2 月 22 日起执行。 降低契税利好 沈阳已经有 新规：对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。 解读：事实上，去年 9 月，继辽七条后，沈阳市发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台，为购买商品住房契税超过 1% 部分予以补贴。也就是说，新政与沈阳现行政策一致，且沈阳购买首套普通商品住房 90 平方米及以下的需缴纳 1% 契税， 90 至 168 平方米的普通住房按 1.5% 征契税，超出 1% 的部分还可享受补贴的奖励政策。 而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超 1% 、面积 168 平方米以下、单套总价 200 万元以下的房产。 百平二套房 可省契税 6270 元 新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。 解读：此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。按照面积进行了不同程度的下调。目前，沈阳现行的政策是，购买非首套普通商品房 90 平方米及以下的需缴纳 1.5% 契税， 90 平方米至 168 平方米的需缴纳 3% 契税。如此，调整后买二套房的购房者可以省钱了。 个人购买家庭第二套改善性住房， 100 平方米，按照沈阳 2015 年商品房均价 6270 元计算，原政策契税税率为 3% ，这样 6270 100 3%=18810 元。而按照新政策契税税率降至 2% ， 6270 100 2%=12540 元。可以算下来节省 6270 元，相当于 1 平方米房子的价格。 两年以上住房 全部减免营业税 新政：个人将...
沈阳楼市开门红 上月销售同比上涨13.1%
在十三五开局之际 , 沈阳房地产市场传来平稳健康开年的好消息今年 1 月份 , 沈阳商品房销售共完成合同备案面积 138 万平方米 , 同比增长 13.1% 。其中 , 商品住房合同备案面积 119 万平方米 , 同比增长 12.9%; 备案金额 65.5 亿元 , 同比增长 5.2% 。 据市房产局有关负责人介绍 , 去年以来 , 国际金融市场动荡加剧 , 国内经济下行压力不断加大 , 沈阳房地产销售也承受着严峻复杂的环境所带来的压力。但即便如此 , 沈阳商品房成交量却逆势增长 , 创下历史第二高点 , 全市共完成商品房销售合同备案面积 1640 万平方米 , 仅次于 2013 年峰值的 1750 万平方米 , 全年销售合同备案面积在全国 15 个副省级城市中位列第四。同时 , 去年沈阳二手房转让量大幅增长 , 达到历史最高点。今年年初以来 , 沈阳房产市场延续了这一发展势头。 沈阳商品房销售逆势增长的原因究竟何在 ? 一家大型房企的项目负责人表示 ,2015 年面对严峻的外部市场环境 , 项目能够保持销售与回款同比持平的稳健成绩 , 主要依靠企业在优化产品结构和提升服务质量两端发力 , 为客户提供了更加适宜的产品。另外一家大型房企负责人则表示 , 其在沈阳开发的项目目前建设发展情况良好 , 这一局面得益于企业对市场的理性分析和面对市场变化能够始终保持坚定信心。 当下 , 沈阳的房地产市场需求到底呈现怎样的态势 ? 哪里的房子好卖 ? 什么样的房子最好卖 ? 据市房产局有关负责人介绍 ,2015 年沈阳商品房销售从二季度开始企稳回升 , 三、四季度持续向好 , 特别是在市委、市政府南迁后 , 浑南板块迅速崛起 , 一跃成为沈阳商品房的销售龙头 , 月均销售量 31 万平方米 , 连续保持全市第一 , 占全市成交总量的 23% 。而据销售数据显示 , 在沈阳 60 平方米至 180 平方米的户型最受市场青睐。因此 , 分析认为 , 是房企的应对策略、市民的刚性需求和沈阳行政中心南迁等各方面的因素 , 共同支撑了沈阳房地产市场。 2016 年 , 沈阳还将采取哪些措施 , 为房地产市场平稳发展护航 , 让百姓住上称心如意的房子 ? 市建委有关负责人介绍 , 今年沈阳市还将通过推进棚改...
楼市再出利好政策：财政部降低契税营业税
继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。多部门今日发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。以下为部分原文： 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 一、关于契税政策 （一）对个...
“松绑”将成为今年房地产政策的主旋律
高库存是我国楼市亟待解决的一个问题。有业内人士表示，在今年松绑或将成为房地产政策的一个主旋律，主要是通过经济的手段进行调控。 2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。 这是近18天里，监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前，央行下调非限购城市首付比例；节后，上调公积金存款利率。 但与降首付类似，税费政策在制定中同样绕开了一线城市，这被认为是区域分化所致。业内人士指出，在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下，房地产正在迎来政策利好期，但区域市场的表现会有明显不同。 新政主要调整了契税和营业税两方面。契税方面，首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中，90平方米以下房屋交易，契税税率仍为1%；90平方米以上的房屋交易，契税税率统一按照1.5%征收。 二套房契税的税率调整幅度更大。90平方米以内的二套房交易，契税税率仅为1%；90平方米以上的二套房交易，税率为2%。此前则统一按照3%征收。 对于上述二套房的认定标准，文件规定家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。也即认房不认贷。 营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。与以往相比，不再区分普通和非普通住房，也即对大户型、高价、别墅等物业，不再征收差额营业税。 这种调整将助力改善性需求释放，有助于解决非普通住宅去化周期偏长的问题。中原地产则指出，政策对二手房影响大于新房，因为二手房实时交税；新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。 不过契税新政中关于二套房的规定，不包括北上广深一线城市。分析认为，这是由于我国房地产市场的区域分化日渐严重。 业内人士表示，该项政策对二线城市的利好作用较为明...
教育部颁布多校划片政策 沈阳尚未实施
日前，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，通知中指出目前存在着较多的教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，针对这些情况要采取多校划片的方式。针对这一通知，记者走访了相关部门了解到，目前沈阳尚不会出现这种状况。 多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，其意在遏制学区房热。 《通知》明确提到，在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。 那么，已经买了学区房的沈阳家长，会不会白买了呢？有教育人士分析，沈阳并不属于教育部所说的教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地区。尤其是去年，皇姑区、沈北新区、辽中县等顺利通过国家义务教育发展基本均衡县（市区）评估验收，使沈阳市义务教育发展基本均衡区达到13个，提前三年完成了国家《义务教育均衡发展备忘录》工作任务。这也标志着沈阳市义务教育基本均衡发展全面完成。 就近入学并不是直线距离最近入学 《通知》要求，区（县）教育行政部门要在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每所义务教育学校科学划定片区范围。 那么就近入学，是不是就一定能进距离家门口最近的学校？《通知》明确指出，鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性，就近入学并不意味着直线距离最近入学。要充分考虑可能影响公平的各关键要素，确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。 片区确定后，应在一段时期内保持相对稳定。此外，对于新建学校或新建居民小区的划片，以及需要对现行片区进行调整或准备实行多校划片的，应当提前广泛...
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