芒果不动产
国土部发布今年工作要点 保证稳增长
近日 , 国土资源部印发《 2016 年国土资源工作要点》 , 锁定十项工作要点。首先 , 全力保障稳增长调结构。加快土地利用年度计划下达 , 保障国家重大工程项目用地 , 合理调整产业用地结构 , 完善促进区域协调发展的国土资源政策 , 进一步规范土地储备工作 , 持续推进地质找矿突破战略行动 , 优化矿产资源勘查开发布局。 其次是全面深化国土资源领域改革。深化农村土地制度改革 , 巩固不动产统一登记改革成果 , 推进资源管理制度改革 , 加快油气资源勘查开采体制改革 , 推进矿业权管理改革 , 深化行政审批制度改革。 此外 , 还有加强科技创新与国际合作。推进国土资源科技创新 , 拓展国土资源合作发展新空间 , 着力统筹两种资源、两个市场 , 助推一带一路建设。 除以上方面 , 十项工作要点还包括从严落实和创新耕地保护制度 ; 深入推进资源节约集约利用 ; 加强地质环境保护和地质灾害防治等其他七项内容。...
沈城已有银行调整二套房首付比例至30%
春节前，央行颁布了重大利好政策首套房商贷比例调至 20% ，二套房比例调至 30% 。记者日前走访了沈城多家银行了解到，目前已有多家银行开始实施新政。另外，目前锦州银行对二套房已执行 30% 的标准。 银行首次下调二套房贷首付至 30% 23 日，记者走访沈城银行网点发现，在首套房贷方面，已有建行、工行和锦州银行执行最低 20% 首付政策，其他大多数银行仍按最低 25% 标准来发放贷款。这是继 2006 年 6 月之后，商贷最低首付比例首次重回 20% 。银行个贷部负责人表示，春节后一段时期，房贷业务的趋同将使首付最低两成成为大势所趋，但不同银行、同一银行对接的不同楼盘间，都可能会有细则上的一定差异。 记者当天从锦州银行沈阳分行信贷部门获悉，该行将二套房首付款比例下调至最低 30% 。在此次调整之前，沈城各银行二套房贷最低首付标准为 40% 。而此前十余年，沈城商业银行二套房首付款比例一直在 40% 至 65% 之间变化。 将减轻改善型住房需求家庭负担 相对于首套房贷来说，沈城银行调降二套房首付标准的意义要更大。 有业内人士认为，从今年开始，二孩政策开始全面实施，改善型住房需求日渐增多，此时调整二套房首付比例，对于想要升级换房的购房人群而言，首付比例降至 30% ，可以减轻有改善型住房需求家庭的经济负担，刺激改善型住房销量的增长。 不过也要注意的是，本次新政发布时，给金融机构自主定价的权利，要求银行结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例，因此在首付标准下调的银行，也未必所有客户都可以适用最低首付标准。从目前的情况来看，沈城银行中，仍有银行将二套住房的首付标准确定为 60% 。 二套房贷利率下调的可能性极小 除了首付款，贷款利率是办理房贷时要考虑的另外一项重要内容。 记者 23 日从沈城各银行获悉，目前二套房贷利率普遍为基准利率的 1.1 倍，并没有发生变化。以 5 年期以上贷款为例，年利率为 5.39% 。而首套房贷利率普遍为基...
购房宝典：选房时这些要素不可忽视
购房是人生中的一笔重要的支出，给人们的生活增添了沉重的负担。所以，选择具有升值空间的房子尤为重要，地段，环境，户型都是影响房子价值的因素，人们在购房的时候要综合方方面面进行考虑。沈阳房产网今天就为大家提供了一些经验，希望对您能有所帮助。 作为不动产，房子所处地段是影响其价格的最重要因素。 如果购买的楼盘离高架桥近，即使高架桥上已经安装了隔音设施，也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感，稍有动静就会惊醒。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行驶所产生的噪声，势必会影响到居民的睡眠。 如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚上，亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。 房子是否有光影反射情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必要选择在晴天看房，观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内会非常刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。 房子和小区防水情况如何 业内人士指出，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多，刚住进去的第一年夏天，屋顶就渗水，开发商连续2年修补，但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡脱落，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，未能彻底解决问题。 为了避免在暴雨多发季节小区被淹，购房者在作出决定之前，应该了解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在发生暴雨之后，立即前往小区实地考察。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何，直接关系到居住的舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。 某投资人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说，几乎所有的材料都具有隔音作用，比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。...
购房如何挑选户型 5个因素很重要
第一，偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 第二，动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。 第三，没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 第四，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。 第五，整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。...
谁说吉尼斯纪录无聊？这些纪录令你瞠目结舌
提到吉尼斯，最先想到的一定是那些海拔2米5的高人或是智商超群、天赋异禀的挑战狂人，再或是比裸奔还瞠目结舌的惊人纪录！你印象最深的吉尼斯纪录有哪些？什么是吉尼斯呢？今天芒果君就来给你科普一下吉尼斯！ 吉尼斯世界纪录由来于1759年，人们常常在吉尼斯啤酒厂边喝酒边争论世界上什么最大、最小、最重、最轻等问题，后逐渐衍生为收集资料的《吉尼斯世界纪录大全》，收录了世界上许多难以想象的事物和令人瞠目结舌的纪录，听起来遥不...
房地税新政实施首日沈阳办理15件业务
财政部、国家税务总局、住建部三部门联合下发的房产税新政于昨日正式施行。记者从沈阳市相关部门了解到，在 22 日当天已经办理了 15 件业务。 财政部等三部门的通知下发后，市地税局抽调业务骨干现场指导窗口征收人员，对出现的问题第一时间及时解决，同时充分利用办税厅咨询台向纳税人解读政策。截至 22 日 16 点，市地税局直属分局办税窗口共受理享受契税、营业税减免新政的相关业务 15 件，确保了新政策及时落实。 契税营业税新政解读 住房面积为 90 平方米及以下的 新政策：对个人购买家庭唯一住房，减按 1% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按 1% 的税率征收契税。 变化：家庭唯一住房的，没有变化，减按 1% 的税率征收契税；家庭第二套改善性住房的，新政策减按 1% 的税率征收契税，原政策减按 3% 的税率征收契税。 住房面积为 90 平方米及以上的 新政策：对个人购买家庭唯一住房，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，减按 2% 的税率征收契税。 变化：容积率 1.0 以上、单套总价 300 万元以下、建筑面积 168 平方米以下唯一住房的，没有变化，减按 1.5% 的税率征收契税；家庭第二套改善性住房的，新政策减按 2% 的税率征收契税，原政策减按 3% 的税率征收契税。容积率 1.0 以下或单套总价 300 万元以上或住房面积 168 平方米及以上唯一住房的，新政策减按 1.5% 的税率征收契税，原政策按 4% 的税率征收契税；家庭第二套改善性住房的，新政策减按 2% 的税率征收契税，原政策按 4% 的税率征收契税。 营业税新旧政策对比 新政策：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。 变化：个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，不再区分普通住房和非普通住房，均免征营业税。...
沈阳商品房需经过核查才可交付使用
据了解，沈阳将于 3 月 1 日起实施《商品住房交付使用管理办法》。日前，记者走访了相关部门了解到，该办法已于前段时间发布，办法中规定了新建商品房须经过审核才可交付使用。 核查合格后才能拿到《确认书》 记者采访了解到，由于新建商品住宅建成后须取得《确认书》后方可交付使用，因此开发企业在交付商品房时，有义务向购房人公示并提供《确认书》。取得《确认书》相当于拿到一张合格证，说明交付的房屋符合入住标准，保护了购房人得到一件合格商品的权利。 配套设施不全将被拒绝确认 那么，如果发生开发企业不具备交付使用条件而强行交房，或提供虚假证明文件的情况怎么办？有关部门相关负责人表示，一旦发现，将由市级行政主管部门责令其限期改正，并予以警告、通报批评，违规交付住房按每套销售额处以千分之二以上千分之五以下的罚款，每套罚金不超过 3 万元；其行为作为企业不良行为记录在其诚信档案中；给房屋买卖人造成损失的，依法承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 值得一提的是，《沈阳市商品住房交付使用办理流程》执行 后，如果煤、水、电、气等配套设施不全，将无法通过现场核查，无法拿到《确认书》。...
去年购买商品房未办房产税今年可享新政
三部门于近日发布了房产税调整通知，昨天正式落地。很多购房者都有一个疑问，去年所购商品房但是为办理营业税和契税，那么还能享受新政的优惠吗？沈阳房产网在这里给大家一个肯定的答案。 昨日是房地产交易契税、营业税新政实施的第一天，记者从沈阳市房地产交易大厅税务窗口确认，沈阳已全面实施新政，以昨日收件为准，凡在昨日起递件办税的均按新税收标准执行。 截至昨日下午4时，沈阳地税直属分局窗口共受理契税、营业税减免新政业务15件。 咨询二套房税收的偏多 在看到房地产交易减免税政策的新闻后，刘先生昨日一早赶到沈阳市房地产交易大厅，他最关心的就是自己去年初买的二套房，至今仍未办契税，如果现在办理是否享受优惠政策，在得到肯定的回复后，他表示能省1万多元的税，心情很爽。 刘先生说：房子的发票早就开完了，由于没赶上去年5月实施的契税奖励政策，交房也还早，就没着急办税，如果按之前的政策，自己要缴3%的契税，现在符合2%缴费的条件，没想到无意的磨蹭还占上了便宜。 像刘先生这种咨询二套改善住房税收政策的，昨日在现场并不在少数，因为相对于首套新旧税收政策幅度的变化，二套房新旧税收标准变化幅度更大。 一家中介机构工作人员表示，房产交易环节减税，对购房人来说是非常实在的利好，降低交易成本，尤其是改善住房条件的居民，税收多少历来是他们关心的重点，比如大户型的非普通住房，如果涉及5.6%的营业税综合，100万的房产就是5万多元的税。 房产套数依照诚信申报 无论是旧政策还是新政策，首套房和二套房的税收差别仍较明显，因为如何认定首套和二套及以上住房，也是居民关心的重点。 记者在房地产交易大厅了解到，居民办税时现行的家庭房产套数认定，依据个人诚信申报的原则，而新政实施后，住房套数仍是个人申报。 此次新政表示，纳税人申请享受税收优惠的，由购房所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的，纳...
楼市利好不断来袭 件件事情与你相关
继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行。 降低契税利好沈阳已经有新规：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 而对于普通住宅的界定，也在该实施细则中给出了这样的标准：容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万元以下的房产。 百平二套房可省契税6270元 新规：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套改善性住房，100平方米，按照沈阳2015年商品房均价6270元计算，原政策契税税率为3%，这样62701003%=18810元。而按照新政策契税税率降至2%，62701002%=12540元。可以算下来节省6270元，相当于1平方米房子的价格。 两年以上住房全部减免营业税 新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 对比此前的政策，本次营业税调整的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的营业税。由原来的差额计算，到现在的免征营业税。换而言之，只要是购买两年以上的住房，无论普通还是非普通住宅都免征营业税。 公积金存款利率21日起调高 经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。...
媒体：想要去库存先要激发楼市潜能
高库存是目前我国楼市亟待解决难题，数据显示，截至目前，全国已有近 130 个地区出台了相关解决高库存的政策，一大波利好政策接踵而至，引起了社会的广泛关注。 对安居的重视和渴求，既是中国人的现实需求，也是文化传统。从上个世纪 90 年代末住房制度改革开始，中国的房地产走过了近 20 年的市场化道路，市场的力量得以充分体现。一方面，房地产行业的蓬勃发展及其带动效应，为城镇化步伐的加快和经济持续稳定增长提供了充足的动力；另一方面，群众的住房需求通过市场得到充分满足，住房条件得到前所未有的改善。与此同时，市场的发展也带来了种种问题，最为突出的是部分超大城市房价过高、一些地区房地产库存过多。这是目前各地出台各项政策的背景。 去年底，中央经济工作会议提出去库存，为改革指明方向、注入信心。衡量房地产库存的过剩与否，关键要看潜在的购买群体。对城市户籍人口来说，目前的房地产库存可能的确有些多，但是，如果算上工作和生活在城市的两亿多非户籍人口，目前的房地产库存并不算多。可以说，我国房地产市场的供需矛盾是结构性的，而户籍制度、住房制度和产业重组，则是解决问题的途径所在，需要各地因地制宜。 户籍制度改革，是释放去库存潜能的关键之一。一方面是城市里房地产库存积压，一方面是大量进城农民工住房条件较差，推进户籍制度改革成为打通供需衔接的桥梁。前不久召开的国务院常务会议要求，放宽农业转移人口落户条件。解决了户籍问题，农业转移人口容易形成在就业地买房或者长期租房的预期，把隐藏的需求释放出来。 化解房地产库存，也是继续深化住房制度改革的过程。市场的功效虽大，却不是解决住房问题的万能药。健全的住房制度需要有完善的保障体系，现有的房地产库存可以为增强保障水平提供支持。目前，已经有不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策措施化解房地产库存。比如，甘肃省今年计划建设的 4.6 万套保障房中，有 3.3 万套准备从存量商品房中回购；山西...
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