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沈阳市低保家庭住房补贴方式可三选一
记者从相关部门了解到，《沈阳市城市低收入住房困难家庭住房保障办法》已于近日发布。该《办法》中指出，沈阳将对低保及低保边缘住房困难家庭进行补贴。补贴措施包括租赁补贴、实物配租、租金核减三种类型。 保障方式：符合条件家庭三选一 租赁补贴是指政府向符合低收入住房保障条件的家庭发放住房补贴，由其自行承租住房的保障方式。 实物配租是指政府向符合低收入住房保障条件的家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的保障方式。 租金核减是指政府对符合低收入住房保障条件并已承租公有住房的家庭，按照规定给予核减租金，并向公有住房的产权单位或者管理单位支付核减部分租金的保障方式。 值得注意的是，符合低收入住房保障条件的家庭同一时间只能享受一种保障方式。 租赁补贴保障标准：人均 16 平方米 租赁补贴保障标准：（一）面积标准：人均住房建筑面积 16 平方米。（二）补贴标准：和平区、铁西区、沈河区、大东区、皇姑区、于洪区、浑南区、经济技术开发区为建筑面积每平方米 15 元；沈北新区、苏家屯区为建筑面积每平方米 12 元；新民市、辽中县为建筑面积每平方米 10 元；法库县、康平县为建筑面积每平方米 8 元。 租赁补贴人口数的计算方法为： 1 人保障家庭按照 2 人计算， 2 人保障家庭按照 2.5 人计算， 3 人保障家庭按照 3 人计算， 4 人以上（含 4 人）保障家庭按照 4 人计算。 实物配租租金标准：每月每平米 0.5 元 实物配租租金标准为建筑面积每月每平方米 0.5 元。 实行租金核减方式的，对保障家庭保障面积标准内的租金予以核减。保障家庭人口数按照民政部门认定的城市低保及低保边缘家庭人口数计算。在计算租金核减额时，租金核减面积应当扣除保障家庭的私有房屋建筑面积。 保障家庭承租的公有住房人均建筑面积低于 16 平方米的，按照实际建筑面积核减；人均住房建筑面积高于 16 平方米（含 16 平方米）的，按照 16 平方米核减。 租金核减保障家庭交纳公房月租金标准：低保家庭为建筑面积每平方米 0.5 元；低保边缘家庭为建筑面积每平...
陈求发：力求辽宁省房地产平稳健康发展
辽宁省房地产去库存工作会议于24日召开，省领导、各市市长及众业内代表参加了此次会议。省长陈求发在会议上指出，省内各市各部门要把思想与中央统一，按照中央政府要求来部署工作内容，要采取有效措施积极相应中央去库存号召。从而促进我省房地产行业健康发展。 为贯彻落实中央经济工作会议精神，省政府出台了《关于化解房地产库存的若干意见》。《意见》从管控土地出让、鼓励农民进城购房、加快培育发展住房租赁市场、扩大住房公积金覆盖范围、提高棚改货币化安置比例等15个方面确定了化解房地产库存的政策措施，力争用两到三年时间，将我省房地产库存调整到合理水平。 陈求发指出，房地产去库存，关系房地产业健康发展，关系防范金融风险，关系经济社会安全稳定。加快推动房地产去库存，已经成为我省今年乃至未来一段时间房地产业发展的重要任务。 陈求发强调，全省各地区、各有关部门要按照《意见》的部署要求，根据自身情况，进一步将政策措施细化、实化、本地化。一要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。二要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。三要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。四要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。五要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。六要做好制度设计，取消过时的限制性措施，营造主要靠市场进行产业重组的可预期环境。 陈求发强调，全省各地区、各有关部门要将房地产去库存工作摆上重要位置，切实加强组织领导，担负起主体责任，...
沈阳今年针对老旧小区物业服务进行整改
您有哪些有关物业管理方面的难心事儿？物业服务有什么标准？ 沈阳房产网 针对居民反映的物业管理方面问题进行详细说明。 小区应急维修更加快捷 旧住宅区共用设施租金收益纳入专项经费核心提示 今年对553个旧小区环境改造提升 今年，沈阳市实施改善旧住宅区居住环境建设工程，2016年沈阳市共553个小区改造提升，主要集中在和平区、沈河区、大东区、皇姑区、沈河区、于洪区、铁西区（含张士开发区）、浑南区、沈北新区、苏家屯。 改善旧住宅区居住环境建设工程计划于今年4月初开工，9月末完工。这次改造的内容主要包括：清理场地，春季绿化；更换排水管线；道路整修；安装健身器材，监控设备，挡车器等工程。 几年来沈阳市一直致力于对老旧小区改造并适时将其管理起来。今年，在老旧小区物业管理方面将采取更为具体、细化的举措，确定管理责任主体，保证改造后的小区能够长久保持下去。此举意味着被改造一新的老旧小区无人管理的情况将会得到彻底改变。推进旧住宅区业主委员会建设一些老旧小区里的居民经常会因没有业主委员会而遇到有难事不知道该找谁解决。2016年，沈阳市将进一步开展旧住宅区业主委员会建设工作，以《沈阳市房产局关于做好旧住宅区业主大会和业主委员会建设有关事宜的通知》为指导，规范旧住宅区召开业主大会组建业主委员会工作流程，推进业主委员会建设，逐步引导旧住宅区实现物业化管理，建立长效管理机制。 物业行业信用建设提速 今年，沈阳市结合近年来全市物业信用考核总体情况总结信用建设过程中发现的新问题、新难点，切实研究有效办法与手段，督促物业企业进一步使诚信经营这一理念深入企业文化，从而自觉遵守行业经营管理行为，提升企业服务水平与能力，进而保证物业行业信用建设持续深入推进。房屋未交付 物业无权动用物业费商品住房交付使用前，开发建设单位必须到项目所在地建设行政主管部门申请办理商品住房交付使用通知书，建设单位未办理商品住房交付使用通知书就擅自将商品住房交付使用的，物业服务...
去库存又添新动力 辽宁省出台15条新政
库存过高是我国楼市亟待解决的问题，针对这一问题各地政府出台了相应的政策。日前，记者从相关部门了解到，省政府为去库存工作颁布了《关于化解房地产库存的若干意见》，其中共有 15 条政策。 鼓励农民进城购房，子女就近入学 （一）市、县（市、区）政府切实开展本地区房地产库存情况的调查摸底工作，按月汇总分析四类库存变化情况，并采取措施，力争用 2~3 年时间将房地产库存调整到合理水平。 （二）各地区将下决心管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产开发用地供应。库存严重的地区，要暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。 （三）我省鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度。推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。 农民工和个体工商户将逐步纳入公积金覆盖范围 （四）我省将进一步深化住房制度改革，建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。 （五）加快培育发展住房租赁市场。积极培育住房租赁经营机构，推进住房租赁规模化、专业化经营。鼓励房地产开发企业将其持有库存商品房向社会出租。鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。实行市场租金、分档补贴，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源。 （六）扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金体制。加大对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制经济单位的扩面力度，做到应缴尽缴。 （七）加快推进城镇棚户区和城中村改造，提高棚改货币化安置比例。 （八）鼓励行业协会、社会组织及企业举办形式多样的房交会。市、县（市、区）政府对各类房交会给予相同的补贴、奖励等优惠政策。有条件的地区可对农民进城购房给予补贴。 家庭二套房 90 平方米以上...
房产税新政颁布 刺激二手房价格上涨
二套房契税和营业税的新规在 2 月 22 日正式落地，国内除了北上广深这样的限购城市外，其他地区都开始享受新政所带来的优惠。对此有业内人士发表了自己的看法，认为新政实施后将会掀起二手房交易热潮。记者近日就走访了中介进行调查。 而在银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例最低 20% 的政策正在逐渐落实，银行对于首次置业的购房者更为宽容。不过，对于二手房来说，个人贷款还存在房龄、周边环境配套等条件限制。 新政利好中高端二手房源买卖 挂牌价马上涨上去了，光我们店这两天已有 5 套房谈妥了。有中介经纪人告诉记者，契税、营业税调整政策一出，不少年前打算买卖房的客户，就让他算算账，到底能省多少钱。一听说能省不少钱，价格的预期接着就涨上去了。他说，之前有精装的学区房一直无人问津，在新政出台后，房东提高了房价，也有不少人有购房意向。 不过，长远来看，这一政策的效应还未释放出来。契税降了，营业税免了，许多总价高的房源交易过程中能省下不少费用，中高端市场活跃了。一家房产中介的工作人员说。 贷款限制多房龄、配套都有讲究 在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。笔者在多家中介了解到，现在二手房个人贷款，中国银行、建设银行、农业银行要求一致，要求房龄和贷款期限之和不超 50 年；邮储银行也相对宽松，要求房龄在 30 年以内。中信、招商的二手房个人住房贷款，学区房要求房龄不超过 20 年，一般房源要求在 10 年或者 15 年以内；华夏银行则要求 2000 年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到 1996 年、 1997 年前后。...
沈阳房产网：装修前都要做哪些准备？
装修如何下手，对于新人来说是个很苦恼的问题。家装从开始到入住的时间过程一般都至少得三个月以上，流程那么复杂，工期长，小白们肯定难以摸清头绪，所以在装修前一定要做好准备工作。今天就让装修达人来教教大家，装修前期我们该注意些什么，才不会被牵着鼻子走。 Part1 ：家居装修首任务增长知识大有帮助 别因为不懂装修而放弃，那么了解装修该从哪里下手？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家，做到以下三点。 1 、装修多找参考 如果家里准备要装修了，不妨多走走，多看看，多搜搜，多想想，多对比。看看其他人的房屋是怎么装修的，如果是自己面对这样的装修有什么想法，授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。 2 、多逛建材城 建材是家居装修必备的材料，因此对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不同销售网点都卖得怎么样，货比三家。有条件的再上网看看他们的口碑如何，以选择最合适自己的建材。 3 、踩点看装修 对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。 Part2 ：空间功能多考虑避免被牵着鼻子走 装修前需要充分了解各空间的功能，特别是根据自己实际情况设定功能区与内部布局。因此，装修最根本的问题是业主首选要问自己：我或者我们家真正需要的时什么？所以，家居空间功能考虑与划分非常重要，必须注意以下三个步骤。 1 、与设计师商谈 如果需要请设计是的，户主可以先与设计师商谈，提出自己的需求，让设计师根据自己的需求对家居进行设计，这样既能满足自己的需要，同时也能让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起，设计出...
国家都推出哪些手段助力楼市去库存工作？
这头为去库存绞尽脑汁，那边喊着房子断货不够卖。数据显示，截至1月底，一线城市住宅库存全部降至十个月以下，深圳开始收紧调控，上海只够卖3.7个月，加之实行有保有压的土地供应政策，上海顺势推新规，中小户型比例城区不低于70%，楼市非火即疯论调高涨。 取消限购、降息、降首付、减税、鼓励生孩子，楼市调控进入全方位去库存。回看2015年楼市，央妈降息恰似一针针兴奋剂，年降5次实属少见，商贷利率从上一年直掉两档破5，每一次都让人欣喜而不知所以。彼时，一个声音告诉你该出手了!，总是有人痛快有人观望。不曾想，步入2016，房产利好政策接踵而至。 在去年的全国两会上，李克强总理谈中国经济时说，工具箱里工具多。动向新闻梳理发现，两年来，国家相关部门敞开工具箱，为去库存不遗余力。 首先是拿出剪刀，剪断楼市捆绑绳。从2014年秋冬到去年春夏，原先限购的46个城市中只剩北京等5个坚挺。让有条件的楼市回归市场，让市场上的供给双方自由充分博弈。此举在全国范围内吹响了去库存的号角。 接着央行高擎一把花洒，降息降准的红包雨下了一整年。房奴和刚需都十分欣喜，毕竟省下了真金白银。 眨眼功夫，进入2016年，去库存手段更快更猛。密集出招调控楼市。 2月2日，央行与银监会抬出一把大刨子，将买房准入门槛刨削不少。非限购城市首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例降至30%。这个刨子不简单，许多人开始蠢蠢欲动，似乎，再不买房就对不起国家，对不起人民币了! 2月6日，国务院发布推进新型城镇化建设的若干意见，要求放宽城市落户限制。与户口相伴的，就是诸多城市公共福利，上学、就医等等。这好比那荡开的双桨，城市外来人口购房的春心开始荡漾。 2月17日，央行联合住建部、财政部发了一个小红包，住房公积金账户存款利率按1年期定存利率执行。公积金存贷比距离更小了，还贷压力自然也减轻了些。不过，由于利率差实在不大，公积金存缴者所获的优惠并不多。因此，公积金增加收益这个政策，犹如一个小闹钟，只是起到叫早的作用...
“你的学区房白买了”新闻吓坏沈阳家长
近日，一则名叫《教育部放大招 你的学区房可能白买了》的新闻，惊坏了多少沈阳家长。 所谓教的大招，是指教育部办公厅近日下发的《关于做好 2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》，该通知明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。那么什么是多校划片呢？即一个小区对应多所小学初中，也就是即便您花天价买到了学区房，但也无法确定到底会上哪所学校。 尽管沈阳被教育部门召唤钦点，但...
未来我国新建住宅或不再封闭实施街区制
日前，相关部门公布了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，意见中指出。未来我国城市交通格局将会发生重大改革。其中，一条重要内容是新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，实现内部道路公共化。 目前我国小区规划多以封闭式住宅为主，容易造成小区内部土地资源的浪费，而且每个楼盘各自封闭，城市缺乏大量毛细血管式道路连接，生活、出行也比较麻烦。 优点：路网通达性提高 近年来，越来越多的开发商也建起封闭小区，看似为居民营造了便利的私人空间，但实际上也带来诸多不便。 有业内人士表示，现在城市主干道面积很宽，但依然解决不了交通拥堵的问题，通达性不高。原因之一是需要绕着封闭小区走，道路末端集散性差。 而街区的特点在于由城市主干道围合、中小街道分割、路网密度较高、公共交通完善、公共服务设施就近配套。最常见的街区就是上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。 在国外，常见的独栋楼宇都是四面街道围合，出行比较方便。而且，街区可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置，这样提高资源利用水平。这是该业内人士的看法。 开放小区变成街区以后，城市道路也将变身。《意见》提出，树立窄马路、密路网的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。 城市道路并不是越宽越好，目前我国城市道路规划都是从汽车出行来考虑，较少考虑人们步行的尺度，这样一来，十字路口过街时间长，反而可能增加拥堵。 上述《意见》提出，到 2020 年，城市建成区平均路网密度提高到 8 公里／平方公里，道路面积率达到 15% 。积极采用单行道路方式组织交通。加强自行车道和步行道系统建设，倡导绿色出行。合理配置停车设施，鼓励社会参与，放宽市场准入，逐步缓解停车难问题。 缺点：安全隐患或增加 值得注意的是，上述《意见》不仅原则上叫停封闭小...
留沈创业毕业生可享每月800元租金补助
近日，记者从沈阳市相关部门了解到，目前有较多的留沈创业的高校毕业生。针对这些高校毕业生，沈阳将给予每月800元的房屋租金补助。 房租补贴最长可领3年 高校毕业生在沈就业创业，沈阳市特给予房租补贴。补贴标准为博士每月800元，硕士每月400元，学士每月200元。 补贴范围包括全日制高校毕业生(原籍非本市)，其中博士在35周岁以下、硕士在30周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业；学士在25周岁以下，在沈阳无任何形式自有住房。补贴期限最长不超过3年。 创业担保贷款最高10万元 沈阳市将小额担保贷款更名为创业担保贷款；劳动密集型小企业贷款更改为小微企业贷款。贷款最高额度由8万元调整为10万元；大学生在高新技术领域实现自主创业的，贷款最高额度不超过20万元。当年吸纳新就业人员达到规定比例的小微企业，与其签订一年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，可按规定申请不超过300万元的创业担保贷款。 优秀创业项目奖励15万元 沈阳市还将根据创业项目在创新水平、发展潜力、管理能力、社会效益和带动就业等方面条件，每年评选20个优秀创业项目给予重点扶持。 在沈阳登记注册领取营业执照，通过创业带动就业的企业（国家限制行业除外）均可参与优秀创业项目评选。其中，评选一等项目1个、二等项目5个、三等项目6个、四等项目8个，经公示无异议后，分别给予15万元、8万元、5万元、3万元的一次性资金扶持。...
辽公网安备 21010302000323号