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沈阳房产网：几招轻松搞定厨房油渍污渍
由于常年的油烟熏烤，厨房是污渍和油渍清理起来非常不易。业主们在清理厨房时使用最多的就是清洗剂和洗洁精，但是这些东西普遍含有化学物质，用来清理厨房也是存在隐患的。沈阳房产网就为大家提供几个妙招，轻松搞定厨房清理。 柠檬巧变厨房空气 在锅里用低温烤一小片柠檬皮，不仅可除去室内的异味，而且还可使室内香味扑鼻。装在丝袜里挂在衣橱或是房间内，就是最天然的芳香剂了。 柠檬巧除厨具腥味 用一小碗温开水将榨干汁的柠檬皮泡涨，再倒进有茶垢、油迹、水迹等的厨房用具或水杯里，4-5个小时后，这些污迹将会一抹而去。 柠檬巧除锅垢 如果锅底发黑，放点柠檬皮加水在锅里煮一下，锅底就会变新了，而且保持很长一段时间不再氧化。 柠檬巧洁水池 洗脸池或浴缸里有水滴哒留下的黄色斑痕吗?别犯愁，用柠檬皮擦拭就能神奇消除。 柠檬巧洁厨房墙砖 厨房瓷砖墙上，日积月累就会出现讨厌难除的烟滓，试试用柠檬皮沾上少许精盐擦拭吧。此法也可擦除大理石上的黄迹。...
辽宁出台15条去库存政策 羡煞北上广
北上广深不相信眼泪，只信那一纸白书上的几行黑字 2 月 25 日，一份来自辽宁省人民政府办公厅的文件《关于化解房地产库存的若干意见》，速速浏览内容，任谁都不难发现，其大写的真金白银救市，尺度之大，已然馋坏了其他省市的地产开发商。 纵观《意见》全文，其中力度最大，最让其他地区的地产开发商们羡慕嫉妒恨的，还是在契税营业税优惠的基础上，咱们辽宁地方性的减税让利措施。 《意见》第九条指出， 房地产开发项目位于沈阳、大连市...
我国楼市分化明显 一线城市房价看涨
随着持续的货币政策放松及房地产去库存政策出台，全国房价持续改善， 1 月份 70 个大中城市房价创下本轮反弹以来最大涨幅。分析人士认为，上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能，不过三、四线城市的去库存任务依然艰巨。 一线城市领跑全国房价，尤其是深圳和上海新房价格同比涨幅分别超过 50% 和 20% 。而深圳一些投机性的炒房行为过火过热，已引起各方重视。有分析人士称，一线城市房价持续过热或引发针对性的政策收紧动作。 一线城市房价同比涨幅超 20% 国家统计局昨日发布最新数据， 1 月份，全国 70 个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。 数据显示， 1 月份， 70 个大中城市新房价格环比增幅 0.3% ，创下去年 5 月份本轮反弹以来最大涨幅。预计今年上半年房价环比和同比增幅都有继续扩大的可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，从政策环境看，今年包括货币政策、财政政策的宽松程度在继续，这对房价上涨可能会有推动作用。 从数据来看， 1 月份一线城市领涨全国房价。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于 20% ，远高于二线城市 1% 左右的同比平均涨幅。 其中，涨势最为凶猛的当属深圳和上海，两者新房价格同比分别大增 52.7% 和 21.4% ，环比也上涨 4.1% 和 2.6% 。 一线城市环比增幅最大，市场相对亢奋，这会进一步强化一线城市的看涨预期。尤其是考虑到契税政策调整、一线城市可售房源不足等风险，预计后续一线房价增幅还会扩大。严跃进说。 不过，有业内人士表示，目前政府在房地产方面采取结构化政策的思路已经清晰，仍然是以防风险为主，但对于一线及二、三线城市政府担忧的风险点是不同的，其中对于一线城市，需要防房价上涨过快的风险。 严跃进也强调，一线城市房价持续过热，或引发新一轮政策收紧的动作。有消息称，深圳正在酝酿收紧措施，可能的选项包括提高限购门槛，非深户购房者缴纳社保年限或从一年改...
2月沈阳超10家银行房贷利率创历史新低
近日，有统计机构发布了 2016 年 2 月中国房贷市场月度分析报告，本月全国首套房平均利率为 4.58% ，继续创历史新低。 本月沈阳的 13 家银行中，平均利率折扣为 9.27 ，平均利率为 4.54% 。 全国首套房贷款平均利率 4.58% 从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为 4.58% ，比上月下降 0.03% ；比去年 2 月下降 1.41% 。在融 360 监测的 35 个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破 5% ，其中首套房平均利率最低的为广州的 4.22% 。 从首套房利率的优惠力度来看，本月全国 529 家银行中，提供 9 折以下优惠利率的银行有 105 家，比上月增加 14 家，占比 19.85% 。 利率最低的为宁波的中信银行，提供 8 折优惠利率。另有 72 家银行提供 8.5 折优惠利率，比上月增加 12 家，其中北京 14 家，天津 10 家，广州 15 家，上海 10 家，珠海 4 家，无锡、大连各 3 家，青岛、佛山和重庆各 2 家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各 1 家。 本月二套房平均利率为 5.39% ，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达 6.81% ，本月同比降低 1.42% 。 35 个城市的 529 家银行中，除停贷银行外，共有 487 家银行执行基准利率上浮 10% ，比上月增加 9 家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。 执行基准利率的银行有 9 家，为上月减少 1 家，为二套房最低利率，其中上海 4 家，深圳 2 家，大连、南昌、武汉各 1 家。 执行基准利率上浮 5% 的有 4 家，上浮 15% 的有 4 家，上浮 20% 的有 6 家，深圳的广州银行上浮 40% 。 沈 13 家银行房贷平均利率 4.54% 数据显示，本月沈阳的 13 家银行中，平均利率折扣为 9.27 ，平均利率为 4.54% 。 首套房贷款利率方面，锦州银行从上月的上浮基准利率 30% 降至本月的 9 折，邮储银行从上月的 9 折上升至本月的 9.5 折，交通银行从上月的 8.8 折上升至本月的基准利率，其他银行较上月没有变化。 二套房方面，贷款利率中，锦州银行从上月的上浮基准利率的 40% 降至本月的上浮 10% ，其余 12 家银行较上月均没有变化，均为上浮基准利率的 10% 。首付方面，锦州银行从上月的首付 6 成降...
沈阳房产网：好户型舒适又增值
不懂户型怎么买房？你知道什么样的户型最好吗？今天我们为您整理了买房选户型的五大定律，学好了它，买房准错不了。 一、采光定律 居家生活，良好的采光非常重要。房间有大跨度的空间，灵活的布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想满屋子都是阳光的味道，是不是很舒服呢？ 二、客厅定律 现在很多人都追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不适用，还会让空间看起来不协调。其实，客厅看起来大还是小，跟家具家电的摆放大有关系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。 三、尺度定律 经典的房子一般是110平米大小的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。 两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。 三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。 四、最有效定律 什么是好户型？就是合理利用空间的户型。大户型可能存在灰色空间。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80%的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。 五、形状定律 好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是最好的。一般开间与进深的比例在1:1.5时是最佳的哦。...
新一年装修必不可少的转运风水指南
卧室中的灯具、植物、挂画等，都是影响卧室风水好坏的重要因素。新的一年，为了猴幸运，下面小编就教教大家如何打造出卧室好风水吧。 一、卧室朝向的风水讲究 主卧室在西北位是居干卦之位，是最好的，因为男主人在家庭地位以干卦象之，如干居干位，是为得其位也。女主人以坤卦象之，坤居干位，其重卦为地天泰卦，泰者通也。象征夫妻和睦、家运通畅。主卧选对了位置朝向，那么一家人的运势也可能会因此改变哦，大家不要小看房间布置风水，其实很多时候你走霉运、走鸿运也许都跟这有关系卧室不宜太大，面积太大不容易聚气，或房中有房，更不是什么好现象。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，所谓的好磁场就留不住。阳气不足，房间内的阴气就容易盛，阴气多，就容易影响运势，导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。而要是卧室大小刚好，则宜聚气，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。但是面积无法改变的情况下，在布置的时候可以多在室内安置家居，填满空缺。 二、避免奇葩户型的坏风水 卧室不宜尖斜不正，说的就是卧室的布局最好不要缺角多柱，这是风水上是很不吉利的，缺角容易产生煞气，而多柱也不是好现象，容易夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。而最根本的办法就是在购房初期就不要选择这种布局奇怪的房子。如果无法改变，那么我们后期布置的时候就选用能够化煞的植物，可气场强的风水摆件来调节一下，如五帝钱、绿色带刺的植物都是不错的选择。 三、卧室灯光的风水讲究 卧室不宜太阴暗，虽然风水学言明厅暗房之说，但是房间如果太昏暗是不容易聚气的。所以房间最好是窗户，一是空气流通方便聚气，而是采光好，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。所以要是卧室光照不好的话，我们可以再装上几盏射灯，来给它进行人工补光。但是要是房间有窗户，光照又太厉害的话，也...
政府出台十五项若干意见，有效促进房地产库存
为了进一步化解房地产库存，加快推进十三五时期新型城镇化建设，为经济增长注入持续动力，推进全省经济社会发展。辽宁省政府于日前发布了《关于化解房地产库存的若干意见》，从管控土地出让、鼓励农民进城购房、加快培育发展住房租赁市场、扩大住房公积金覆盖范围、提高棚改货币化安置比例等15个方面确定了化解房地产库存的政策措施。 对此，芒果不动产运营总监李奉来表示：从此次政府发布的关于去库存的意见书中，可以看出政府对于去...
沈阳优质客户购买首套房可享85折优惠
非限购城市首套房商业贷款比例下调至 20% ，二套房下调至 30% ，记者了解到，沈阳市四大国有银行目前已按照新标准实施。同时，信用良好的优质客户购买首套房还可享受 85 折优惠。 国有四大行首套房首付最低均降至二成 春节前出台的房贷首付最新政策现已落地沈城。昨日，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行的房贷部门工作人员均表示已收到内部邮件，现已执行最低 20% 首付政策。据了解，这是继 2006 年 6 月之后，商贷最低首付比例首次重回 20% 。 不仅国有银行，记者走访了解，一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。锦州银行工作人员介绍，本月该行也将最低首付比例降为 20% 。 一家国有银行个贷经理介绍，遵照国家指示，降低首付比例是大势所趋，只不过银行间的动作有快有慢。 二套房贷首付由 40% 降至 30% 根据央行和银监会文件，不仅首套房，二套房首付比例也将进行调整。沈阳二套房首付新政也已落地。 目前，国有四大行和包括锦州银行在内的部分城商银行已经将二套房首付比例由 40% 降为 30% 。此前，沈城商业银行二套房首付比例一直未低于 40% 。 随着二孩政策的全面实施，改善型住房需求日渐增多，此时调整二套房首付比例的意义更为重大。对于想要换房的购房人群而言，首付比例降至 30% ，可以减轻经济负担，刺激改善型住房销量的增长。 首套房贷款利率最多可打 85 折 有购房意向的市民，不仅关注首付款，贷款利率也是需要考量的重要内容。 昨日，记者获悉，沈阳银行首套房贷利率普遍为基准利率的 90% 。不过，针对大项目的优质客户，有银行给出首套房房贷基准利率基础上最低 85 折的优惠。以 5 年期以上贷款为例，基准利率为 4.9% ，打 85 折后为 4.165% 。 目前沈阳二套房贷利率普遍为基准利率的 1.1 倍。以 5 年期以上贷款为例，上浮 10% 后为 5.39% 。有业内人士透露，有银行正在酝酿下调二套房贷利率至基准利率， 但审查非常严格，极少数客户能通过，另外可能会以购买该行的基金、理财产品为限定条件。 该业内人士认为，降低首付标准符合国...
房企借利好政策东风 房价顺势而起
进入 2016 年，楼市利好政策不断来袭，不仅给购房者带来优惠，同时还刺激了房企涨价热潮。记者走访了许多售楼处了解到，万科、金地、碧桂园等优质项目已有涨价趋势。 事实上，在 2015 年末，碧桂园公园里就曾预言 2016 年有可能涨价，就像第一张多米诺骨牌引发了一系列涨价效应。金地、龙湖也紧随其后，纷纷发出涨价公告。与碧桂园不同的是，金地和龙湖都明确了涨价时间。 有资料显示，金地檀府对外透露自 3 月 1 日起，项目全系产品上涨 1% 。龙湖唐宁 one 也于日前发布消息，虽未对涨幅进行限制，但已明确项目将于 3 月 1 日起全面提价。 无独有偶，沈阳万科也在近日高调发布通知，称万科产品自 3 月 1 日起全线涨价，涨幅目前尚未确定。 回顾刚刚过去的乙未羊年可以发现，沈阳万科涨价已不是第一次。 2015 年上半年，沈阳万科在总经理肖劲的带领下动作频繁，其在当年 2 月就曾酝酿了一次涨价，引发业内一片哗然。随后的半年里，万科以迅雷不及掩耳之势确立了多个项目的学区分布，让人见识万科效率的同时见证了好房子、好服务、好邻居的优秀品质。 2015 年 7 月，沈阳万科再次全线涨价！ 涨价之举看似突然，实则必然。 2 月 22 日起，房产交易契税和营业税优惠政策正式实施，业内掌声一片，涨声也随之而来。 降低契税对于沈阳这种库存相对较高的城市来说，无疑是一个好消息，对于去库存将产生积极作用，未来沈阳楼市将走上平稳略增的坦途。旭辉沈阳事业部总经理李扬如是说。他也像一个预言者一样勾画了沈阳楼市的未来。李扬坦言，伴随着契税的降低，购房成本将进一步减少，带动成交量的上涨似乎已成必然，房价也会搭乘降税这列快车一路前行。 此时的沈阳楼市已经涨声四起，政策利好接连不断，泼冷水的唱衰之声却从未停息。有人视政策为鸡肋，有人说楼市有行无市，但开发商们却达到了两耳不闻唱衰声，一心只顾卖房子的境界。 据了解，碧桂园、龙湖等多家品牌房企对 2016 年销售都给予了前所未有的关注，多套营销方位早已出炉，只为全方位的推广活动，推...
利好政策不断 二手房市场惊喜连连
中央指出，楼市去库存是我国各地政府今年的首要工作任务，各地已积极推出多种优惠政策刺激居民的住房消费。据了解，其中一个主要措施就是鼓励农民工进城购房。 从春节全国楼市表现来看，整体较为清淡，新房成交量不及去年春节市场成交水平，而这主要受到节前供应萎缩影响。预计市场将在春节后第二周逐步恢复， 3 月小阳春的成交表现值得关注。 2 月 19 日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，在一线城市购买的唯一住房，契税以 90 平方米为界限调整成 1% 、 1.5% 两档；在一线城市以外的全国其他地区，购买的唯一或第二套住房，契税调整成 1% 、 1.5% 、 2% 三档，同时，将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售，免征营业税。对比此次调整前后，一线城市的首套非普通住宅直接受惠；一线城市以外地区，契税调整对购买首套非普通住宅和第二套房均带来利好，而营业税调整则对 2 年以上的非普通住宅利好。概括而言，新政最直接受惠的对象为改善型需求的中高端产品，其交易环节最主要的两大税费均有明显减少。 过去十年，仅在 2008 年及 2015 年分别出台过两次房地产交易税费的优惠政策。这两次优惠政策出台的直接原因，主要由于全国市场销售下挫 ( 全国商品房仅有两个年份曾出现销售面积下降，即 2008 年和 2014 年 ) 。而此次税费优惠政策出台的背景则与过往不尽相同，并非市场销售低迷 (2015 年全国商品房销售额创历史新高 ) ，而主要是因为普遍性的库存严重高企，化解库存已成为今年从中央到地方最主要的政治任务。从过往两次税费减免的效果来看，市场均立竿见影迎来成交井喷。今年 2 月以来，税收政策和信贷环境日益宽松，成为化解库存的重要推手，但不容忽视的是，若无新的需求刺激与释放，今年将难以大幅超越 2015 年销售的高基数。 春节过后，各地楼市已从假日氛围中迅速复苏。 40 个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较春节前一周上升 19% ，高于去年春节后同期 66% 。其中，一线、二线及三四线城市较春节前一周分别...
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