芒果不动产
央行降准将刺激二线城市居民住房消费
中国人民银行发布通知称今日起，人民币存款准备金率下降 0.5 个百分点。这一举措符合我国货币的政策导向。而央行降准对楼市会产生怎么样的影响呢？业内人士分析，央行降准将对我国二线城市产生促进作用。 降准为商业银行推进宽松的信贷政策提供了有力的支持。在 2015 年持续降息的政策下，部分商业银行会发现贷款方面存在透支的风险。比如从房地产市场的角度看，在房价持续上涨的背景下，房贷申请规模会增大，这会使得商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准，进而使得商业银行可贷资金规模上升，进而有能力继续推进宽松的房贷政策。这也较好地对冲了持续降息所带来的部分市场风险。 目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。比如说，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种火上浇油的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。 如果从目前的节奏安排来看，今年不排除会出现一个季度进行一次降准的频率。这对于房企来说也是有积极效应。 目前降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有一个相对严苛的购房政策出台，可能刺激意义已经不大。但不排除部分非理性的购房者因为此类政策而盲目入市，进而被套。二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。...
沈阳市政府将出台政策力争房地产发展健康
昨日，沈阳市市长潘利国主持召开了沈阳市办公会议，会议上潘利国指出要结合沈阳市发展情况来研究制定相关的政策来助力楼市去库存，从而刺激沈阳市楼市积极稳健发展。贯彻落实全国房地产去库存工作会议精神和省政府有关要求，研究制定出台相关政策，促进我市房地产市场健康发展。 按照国家和省有关工作要求，沈阳市起草了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，其中提出，今年，我市要实现商品房销售同比增长10%，库存去化...
2月份一二线城市房价看涨 实现七连涨
春节过后，不少一、二线城市日光盘汹涌出现，二手房也出现暴涨的数据。根据中原地产的数据显示， 2 月 22 日 2 月 28 日的一周， 54 城市合计签约住宅达到了 6.2 万套，整体环比上涨 68% ，其中二线城市环比涨幅最高为 92.4% ，一线城市的涨幅也达到了 78% ，而三、四线城市的涨幅只有 24.7% 和 2.1% ，和往年春节后的数据相似。 对于 2 月份主要城市成交量的翘尾，中原地产首席分析师张大伟表示，一方面是年初信贷投放创下历史新高，另一方面也在于政策...
装修预算都包含哪些内容 应该怎么算？
业主在 装修 之前都会进行预算，这是关系到装修费用和装修品质的重要环节。但是很多业主在装修之前都不明白预算包含什么内容， 沈阳房产网 就为大家介绍一下装修预算应该怎么算？ 第一、包含项目，装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块，一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。 第二、施工工艺，很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用方法，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 第三、材料说明，这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中，会注明用到哪些材料，却不标明材料品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料差价。 第四、工程量差异，这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。 第五、人工费用，这个项目很容易被忽略，因为很多业主觉得这个不重要，其实这个项目一定要有，因为它牵涉到以后的结算问题，还有比如哪里出现了问题和加项，这样利于质量，还能检验施工质量。 第六、付款问题，现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。...
提前还房贷不适用于所有人 需注意什么？
按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意? 一、提前还贷该怎么做? 如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。 二、4个方面要注意 1、提前预约 若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2、贷款文件要准备好 贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、降息后利率的计算方式 新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4、退保 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 三、提前还贷3种方式 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。 2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。 3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限...
芒果人的“奥斯卡”——迪拜之行载誉而归
曾经有一句情话，风靡宅男界：水果姐与格莱美、村上春树与诺贝尔、小李子与奥斯卡、我与你......讲真，这仨人号称专业陪跑三人组，尤其小李子，已专业陪跑22年。 莱昂纳多迪卡普里奥，5岁登台、从影35年，5次提名。在2016年2月29日，这个离小金人最近的一回提名，小李子终获影帝。凭借在《荒野猎人》中的表现，小李子在奥斯卡之前已经拿了金球奖、美国演员工会奖、英国电影学院奖的影帝，为了出演这个角色，小李子还刻意把自己吃胖。 万事俱备，只差一个小金人似乎是很多人谈起小李子的第一反应，小李子不哭更是成为奥斯卡颁奖季经久不衰的话题。2016年第88届奥斯卡如约而至，小李子从偶像派华丽蜕变为实力派、从少年到大叔，他通过不同的角色挑战自己，直到今年终于迎来打翻身仗的机会。谈到奥斯卡，小李子也同所有人一样，梦想载誉而归，却屡屡事与愿违。而这一次，小李子，叫一声影帝他终于敢大声答应。 曾经的奥斯卡于小李子，就是陪跑的代名词，如今的小李子用行动告诉你不改初衷、方得始终终于得偿所愿。曾经的迪拜于芒果人，也只是茶余饭后的谈谈而已，如今芒果的精英们依靠爆发的实力走进迪拜这个奢华之巅。所以在芒果，只要你努力做到最好，还有什么是不能发生的呢！ 2016年2月21日芒果集团海外游之旅继续神秘起航！在过去一年中表现优异的芒果不动产及运维中心的各位果果带着神秘，整装待发，经过数小时的飞翔终于来到阿联酋这座贸易之都迪拜，开始了7天的豪华之旅。 这是一个奢侈的中东国家，这里有数个世界上最贵的酒店；这里有世界上最贵族化的运动；这里的水比油更有价值，这里有蒙着头纱、身穿黑袍的女人和头戴小帽、身穿白袍的男人，有奢侈的屋墙，冶艳的民俗工艺品和宏伟的清真寺，在枣椰树的婆娑身影中，处处洋溢着醉人的异国情调。 乘坐传统水上的士Abras，跨过市内海湾并欣赏两岸古代及现代建筑迪拜博物馆，原始迪拜沙漠中的人民生活状况。 小李子在陪跑22年之后，终于拿到了小金人。芒果人经历了365天的拼搏与奋斗，终...
春节过后利好政策频发 业内看好下月
日前国家统计局发布了我国 1 月份 79 个大中城市商品房销售情况，数据显示，房价涨幅有所提高尤其是一线城市涨幅最为明显。不论是新建商品房价环比综还是二手房价环比都有明显上升。 据统计， 1 月份北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别扩大 0.5 和 1.2 个百分点。一二线城市房价同比环比涨幅处于一年来的最高点，新房平均环比涨幅高达 0.28 ，二手房平均上涨幅度也达到了 0.27 。持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市内部已开始分化。深圳作为房价上涨领头羊依然表现迅猛，上海紧跟其后，而北京则落后于南京、厦门、合肥。 就本市情况看， 1 月新建商品房价环比上涨 1.1% ，同比上涨 11.3% ；二手房价涨幅达到环比上涨 2.3% ，同比上涨 23.7% 的较高位。 张大伟分析，北京房地产市场进入二手房阶段，二手房交易继续维持高温运行。从 2 月成交数据看，二手房签约已经达到了 9425 套，而新建纯商品房住宅只有 1009 套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。中原地产研究部统计数据显示，今年来，北京二手房签约已经高达 36413 套，相比 2015 年同期的 19491 套上涨 86.7% 。春节后北京二手房签约均价达到每平方米 3.82 万元。 此外，北京新建商品房住宅市场进入郊区化。在 2013 年同样成交的 500 万 -1000 万元改善性中高端住宅中，位于五环内的占比为 56.4% ，而在 2015 年，五环内占比只有 30% 。北京的豪宅已经开始五环化。 上周五，财政部等三部委联合发布房产交易契税、营业税下调的通知。在北京，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。 虽然北京只享受其中一条新政优惠，但对 140 平方米以上高总价、大户型来说，以前 3% 的契税现在下降了一半，可以节省十多万元。在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，其它新政虽然在北京不适用，依然会对购房人的心理产生...
1月70大中城市过半二手房价格有所上涨
国家统计局发布了 1 月商品房成交情况，数据显示了一月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比， 70 个大中城市中，过半城市二手房价格有所上涨。环比价格变动中，最高涨幅为 5.7% ，最低为下降 0.5% 。 从二手住宅价格同比变动情况来看，与上年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 29 个，上涨的城市有 40 个，持平的城市有 1 个。 1 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 49.7% ，最低为下降 8.1% 。...
今年两会或将探讨去库存 二线城市受瞩目
日前国家统计局发布了我国1月份79个大中城市商品房销售情况，数据显示，房价涨幅有所提高尤其是一线城市涨幅最为明显。不论是新建商品房价环比综还是二手房价环比都有明显上升。 据统计，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别扩大0.5和1.2个百分点。一二线城市房价同比环比涨幅处于一年来的最高点，新房平均环比涨幅高达0.28，二手房平均上涨幅度也达到了0.27。持续的政策刺激导致一二线市场加速上行。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市内部已开始分化。深圳作为房价上涨领头羊依然表现迅猛，上海紧跟其后，而北京则落后于南京、厦门、合肥。 就本市情况看，1月新建商品房价环比上涨1.1%，同比上涨11.3%；二手房价涨幅达到环比上涨2.3%，同比上涨23.7%的较高位。 张大伟分析，北京房地产市场进入二手房阶段，二手房交易继续维持高温运行。从2月成交数据看，二手房签约已经达到了9425套，而新建纯商品房住宅只有1009套。二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。中原地产研究部统计数据显示，今年来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套上涨86.7%。春节后北京二手房签约均价达到每平方米3.82万元。 此外，北京新建商品房住宅市场进入郊区化。在2013年同样成交的500万-1000万元改善性中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占比只有30%。北京的豪宅已经开始五环化。 上周五，财政部等三部委联合发布房产交易契税、营业税下调的通知。在北京，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 虽然北京只享受其中一条新政优惠，但对140平方米以上高总价、大户型来说，以前3%的契税现在下降了一半，可以节省十多万元。在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，其它新政虽然在北京不适用，依然会对购房人的心理产生影响，有利于消费需求的释放。 数据显示，春节...
北上广深首套房贷利率低至8.2折
房贷利率已降至近年新低，一线城市房贷呈现放宽趋势，折扣加大。上周五央行行长周小川表示，中国房贷比重偏低，房贷仍是银 行的优质贷款，考虑给予银行更大自主权。业内分析人士认为，这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，二三线城市老 百姓买房贷款更加轻松。 自去年起，房贷利率低位徘徊，底线是八五折。 预计未来银行房贷折扣力度加大，发展房地产个贷市场，一线城市估计会加大折扣力度，非限购城市贷款买房更轻松。一位银行业人士对记者表示。 作为房地产风向标的一线城市，房贷利率近期呈放宽态势。融360最 新报告显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利 率低至8.2折。北京30家银行中，除民生银行、杭州银行、平安银行三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行、招商银 行、兴业银行等14家银行利率达8.5折，建设银行8.6折，渤海银行、华夏银行等达8.8折，最 高的恒生银行，也仅为9.2折。 值得注意的是利率降至新低。上述报告指出，目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，创历史新高。 同时，从全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1 月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最 低的为广州4.22%，最 高的为 乌鲁木齐4.95%。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成 都。 再从折扣方面来看，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。利率最 低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率。 此外，上周五央行行长周小川表示，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重还是相对偏低，有很多国家...
辽公网安备 21010302000323号