芒果不动产
央行降准新政策或将助力我国房价上涨
日前，央行决定，自２０１６年３月１日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 业内普遍认为，本次降准预测释放流动性７０００亿元左右，降准对于楼市将会产生巨大的影响。 稳经济，更稳房地产 央行此次大幅降准０．５个百分点，加上此前六次降息，至此，本轮央行已经有六次降息、六次全面降准。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，金融机构可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及２０１５年部分银行超额完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，此外，救市政策如免契税、营业税、降首付等降低入市门槛，刺激需求积极入市，需要大量信贷支持。但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。 降准０．５个百分点之后，大型金融机构的存款准备金率将降至１６．５％，中小金融机构将降至１３％，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，首套房、改善型需求等持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：降准的原因是因为对冲外汇占款减少，经济表现持续低于预期，货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑，央行现在宣布降准释放资金，可以增加银行可用资金，全面降低市场利率，刺激经济增长。 虽然目的不是针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产将受到最大影响。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。 房价将快速反弹？ 张宏伟认...
装修拆改工作学问多 要注意这些事项
拆改工程是 装修 中少不了的一项，很多人对这方面知识并不了解，就会想当然的进行拆除改造，但是殊不知这是非常危险的，错误的拆改会破坏建筑物的安全性，因此一定要杜绝这样的情况出现，本文会针对装修拆改的两大注意以及五大禁忌为大家做出详细的介绍。 一、装修拆改 2 大注意介绍： 1 、拆墙前应报物业审批 在进行装修拆改之前一定要去物业进行审批，一般楼房竣工的时候，设计单位都会给物业留一份图纸，上面会对承重墙、非承重墙等作出标注，物业会根据图纸来确定哪些是可以拆除的，哪些是不能拆除的，因此想要拆改的时候要去物业报备一下，防止拆改了不能动的墙而导致问题不断。 2 、后期工作不能忽视 拆改完成之后的后期维护工作也是不能忽视的，例如拆除原墙之后用一个新的砖墙的话，那么一定要考虑到新墙所使用的材料以及施工方法，以确保新建墙体的稳定性以及抗震性等性能。 二、装修拆改 5 大禁忌介绍： 1 、承重墙不可拆 一般在砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能进行拆改，超过24厘米以上的砖墙大多属于承重墙，也是不能拆改的。有些工程队在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。而敲击起来有空声儿的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。 2 、墙体中的钢筋不能动 如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。 3 、承重梁柱不可拆 承重梁柱是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆掉的话可能会导致上层楼板掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。 4 、卫生间和厨房的防水层要过关 卫生间和厨房的地面都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏的话一定要重新做防水工程，经过24小时渗水实验后，如果不漏水，才算合格。 5 、阳台与房间之间的矮墙不可拆 一般的老房...
漏水问题惹麻烦 家装防水工程需谨慎
防水工程是家装的重点工程之一,也是 装修 的隐蔽工程之一。防水工程虽然不会影响装修工程的整体外观效果,但是却影响着日常生活的用水问题。若是没有做好防水,那么恐怕不止会影响自家的用水,还会影响楼下住户的正常生活,从而引发邻里纠纷。下面我们就来看一下防水工程的注意事项,将纠纷隐患扼杀在摇篮里。 1、在做厨房和卫生间防水之前,先检查一下这两个空间的房顶是否有渗漏现象。若是有,那么业主应该先去和楼上住户沟通这个问题,让他们先做好防水,再做自家房防水工程。如果楼上暂时没有住户或是有其他原因,楼上的防水工程不能立即解决,那么业主应该和装修公司沟通,看看有什么办法补救房顶渗漏水问题。 2、 沈阳二手房 装修时,厨房和卫生间的墙砖和地砖都要打掉,再重新铺贴。虽说原来厨房和卫生间肯定做过防水,但是在敲砖时难免会破坏原有的防水层,所以为了保险起见厨房和卫生间的防水都要再做一遍。 通常厨房的墙面防水要做到返高30公分,洗菜池背后的防水区域是出水口以上的50公分。卫生间的墙面防水高度要做到120公分,若是安装淋浴那么至少要做到180公分。卫生间的墙体是轻质墙的话,那么墙面防水就要做到顶。 3、新房装修厨卫防水的做法:若是新房原本没有做防水,那么就需要按照防水施工的具体做法来加做防水层。现在很多的商品房的厨卫防水都是做好的,那么只要仔细检查防水层是否做到位,有没有破损的地方,修补一下防水层。修补完防水层就要做闭水试验,在浴室蓄上水并标记高度,48小时后检查楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。 4、厨卫的地面防水做好以后,其地面的标高应低于客厅等区域的地面标高。为了防止水流出厨卫空间,要在门口处安装挡水石,在其根部应做防水处理,严防积水从门洞处往客厅渗水。 5、厨卫的门坎安装需要特别注意:先用搅拌好水泥将门坎处填充好,然后等水泥干涸后再安放门坎和门,这样就可把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔,达到了防水、防漏作用。...
沈毕业未满五年大学生购房零首付被叫停
昨日下午，一则关于沈阳 22 条房地产新政的新闻占据了各大媒体的头条，这 22 条新政中其中有一条就是毕业不满五年沈阳大学生购房零首付。但是仅仅是半日，就被相关部门叫停。 当前，尽管一线楼市火爆，但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下，各地奇招层出不穷，包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。 昨天下午，沈阳更是宣布，沈阳新出的毕业未满 5 年大学生可以零首付买房想一想，首付曾是多少人买房梦想中的拦路虎？因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。 不过，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博沈阳发布称，相关零首付还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。 沈阳去库存瞄准毕业生 3 月 1 日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），内容包括：对个人购买 住房的，市区两级给予奖励政策；公积金最 高贷 90 万元；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等。其中，尤为劲爆的一条跟大学生有 关。 上述《意见》明确，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过 5 年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积 金政策支持，公积金连续缴存时限由 6 个月降为 3 个月，首付比例实行零首付政策，最 高贷款额度为单方 60 万元、双方 80 万元。对高校、中等职业学校在校 生购买商品房的，给予每平方米 200 元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。 有业内人士在接受记者采访时表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产 品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首 选。新政的推出，是将购房人群有效放大，上述政策，一 方面在救市，另一方面也是在留人。...
2月沈阳各银行首套房贷款利率持续下降
今年 2 月份，沈城银行商业首套住房贷款平均利率（ 5 年期以上）继续下降，与今年 1 月份，下降幅度为 0.09 个百分点，为 4.54% 。如果按照折扣率来计算的话，在沈银行商贷平均折扣由 1 月份的 9.45 折下降到 2 月份的 9.27 折。 去年下半年以来，在沈商业银行首套房贷利率最低水平一直维持在 8.8 折，但 29 日记者获悉，沈城首套房贷 8.8 折利率已经取消，目前最低水平为 9 折，但执行 9 折利率的银行有所增加，因此还是拉低了首套房贷的平均利率。 数据显示， 2 月份，沈城 13 家银行中， 5 年期以上住房贷款平均利率折扣为 9.27 ，平均利率为 4.54% ，环比 1 月份有所下降。二套房方面，贷款利率中，锦州银行从上月的上浮基准利率的 40% 降至本月的上浮 10% ，其余 12 家银行较上月均没有变化，均为上浮基准利率的 10% 。 春节后各银行信贷额度较为宽松，在首付款和利率政策方面会逐步趋同。 29 日，沈城商业银行信贷人士告诉记者。由于年初银行额度较为宽松，目前房贷放款速度较快，一般情况下，走完银行审批流程只需要 5 到 7 天，一个月左右就能放款。 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2 月全国首套房平均利率为 4.58% ，比 1 月下降 0.03% 。在 35 个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破 5% ，其中首套房平均利率最低的为广州的 4.22% 。从首套房利率的优惠力度来看，提供 9 折以下优惠利率的银行占比 19.85% 。利率最低的为宁波的中信银行，提供 8 折优惠利率。 2 月，全国二套房平均利率为 5.39% ，与 1 月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达 6.81% 。 业内人士认为， 2016 年的楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房都有较大的正面推动作用。...
贷款购房后没有还贷能力应该怎么办？
进入 2016 年我国楼市利好政策不断，房地产市场迅速回暖。日前有媒体报道，上海某房产一夜涨了 70 万，令人乍舌，如果按照一个白领年收入 10 万来计算， 7 年白干了。对于贷款买房的购房者来说，还是有很多顾虑。 购房者疑惑： 赵先生于 2014 年贷款购置了一套房产，可是由于家里最近出了点事，赵先生的房贷不能如期偿还，这样的情况应如何处理？ 沈阳房产网 ： 办理按揭买房后，按照合同规定每月偿还一定的房贷，一半都能按期归还，但如果遇到特殊情况，如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因，有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时，应该怎么办呢 ? 如果贷款人已大部分归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应考虑采用其他办法来解决。沈阳房产网给大家整理了三大方法，供您参考 ! 1 、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过 30 年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2 、转让、出售房屋 征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。 3 、拍卖房产 银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括 : 未尝还本金 + 利息 + 罚息，如果还有多的将会退还给你。...
开荒保洁是什么？都有哪些问题要注意？
业主在新房下来之后都会进行装修， 装修 会留下诸多废弃建材，所以在装修之后要进行彻底的清扫工作，这个清扫工程叫开荒保洁。那么开荒保洁需要注意什么问题呢，沈阳房产网今天就为大家总结了一些注意事项，希望对您能有所帮助。 开荒保洁要注意些什么？ 1 、为什么做开荒保洁？ 虽然装修完成之后装修公司会做一些基础保洁工作，但是并不彻底，有些地方肯定还会残留一些垃圾污垢，甚至墙面和地面还有遗留一些水泥块、油漆、玻璃胶等污物，想要彻底清除干净的话开荒保洁工作是一定不能少的，开荒保洁做的好坏，会直接影响着家居美观度和居住情况，因此切不可忽视这项工作。 2 、如何安排时间？ 开荒保洁是在硬装项目基本都完成之后，家具、电器进场之前这个时间点进行的。此外，最好在窗帘安装前，如果安装好了之后，可能会造成窗户周围很多地方无法得到彻底的清洁，且容易弄脏窗帘。 3 、自己做保洁 vs 请保洁公司？ 前面已经提到开荒保洁是一项非常耗时耗力的工作，完全由业主自己来弄，一方面工作量非常大，另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂，一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净，而如果选择正规的保洁公司来承担这项任务，效率高且清洁效果更好。 4 、开荒保洁怎么收费？ 一般开荒保洁的收费都是按照居室面积来计算的，不同地方的收费情况可能会有所不同，一般情况下是每平米 5 元左右，但是不同的保洁公司可能规定不一样，有些会根据玻璃窗的面积、地面面积等分别收费，可以根据实际情况而定。 5 、如何选择保洁公司？ 相信大部分人开荒保洁都会选择专业的保洁公司来完成，因此在选择保洁公司的时候一定要特别注意，只有正规可靠的保洁公司才能确保开荒保洁做到位，不少不正规的保洁公司，在做保洁的时候因为不规范的行为，会给家居带来一定的伤害，因此切不可盲目随意选择保洁公司。 在选择保洁公司的时候要对其资质进行一下检查，看是否有工商注册，一般正规的保洁公司在提供服务之前，会跟客户确定服务范围、收...
选房时要注意什么 沈阳房产网助你买好房
楼市利好政策频频袭来，专家分析称现在正是购房最佳时机，买好房，选好户型，你准备好了吗？今天 沈阳房产网 就为大家整理出几个看户型的小妙招，让你能够买房舒心舒服的好房子。 一、注意尺寸标注 有些开发商省区了很多数据，只保留了部分厅、房等开间的数据，省略去大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。建议自己用尺子实际量一量，看看与参考标准是否一致。 二、注意面积使用率 一般情况下，购买的房子都是有公摊面积的，而使用率是住宅套内净面积，也就是使用面积和建筑面积的比，一般在70-80%之间。很多时候，购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。 三、注意楼层关系图 户型图几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何，最好能拿到显示整栋楼全部户型的平面图纸。在这个关系图中，重点信息有户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。 四、拒绝色彩干扰 户型图很好看，有色彩一半的功劳，在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了，这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异，彩色的户型图会加大这种落差。 五、忽略家具图示 如今的户型图上流行摆上家具，与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具，基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 六、紧盯仨位置：厨、餐、卫 你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。比如，厨房的位置是否方便进出，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶等等。原则上，厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密...
22条房地产新政出台 连刚毕业的学生都值得关注
为贯彻落实全国房地产去库存工作会议精神和省政府有关要求，沈阳市政府结合沈阳发展实际，制定具有针对性的政策措施。按照国家和省有关工作要求，沈阳市起草了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，来提高沈阳作为区域中心城市对周边人口的吸纳能力，改善房地产供需结构，促进沈城房地产市场健康发展。 针对此次政府出台的调控意见，芒果不动产运营总监李奉来说：沈阳市政府此次为促进房地产市场发展，发布了多条实施政...
数据 | 沈阳改善住房需求超50%，百平大户成新宠
节后客户到访量明显增长 受到春节的影响，沈城楼市热度下降明显，从芒果不动产2月份的销售数据来看，成交量以及价格在环比上都出现了一定的下降，但是同比量价齐涨（成交价格同比增长0.17%，成交量同比增长37.12%）。 芒果不动产运营总监李奉来分析称：从一月下旬开始一直到2月份，对沈城的楼市可以说是全年中最淡的一段时间，受到春节的影响，百姓对楼市的关注度明显下降，不过这种下降是常规性的，并非行业波动，春节过后，从我们芒果不...
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