芒果不动产
房产是最佳投资 如何选购升值房
房子的保值和升值从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。沈阳房产网为有需求的购房者总结了以下几点，仅供参考。 1 、地段优势奠定保值好方向 众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与...
贾康：去库存要与公租房二手房市场联动
尽管目前我国房地产市场已见到一丝曙光，但是库存压力仍旧是不可忽视的问题，尤其是三四线城市。全国政协委员贾康针对我国楼市目前情况发表了自己的看法，他认为三四线城市库存问题亟待解决，而正在升温状态的一线城市暂不用考虑这个问题。 对于沈阳零首付政策暂停出台，贾康表示，大学生零首付买房可能太宽松，弄得不好会引出泡沫因素，政府尊重社会各方的意见，暂时缓行。贾康建议，要掌握好合理的政策组合，不能光看某一些点、某一件事，一定要放在整个配套措施里考量。除了减税，还有信贷方面、优化配套产品供给形式，比如将公租房、二手房与去库存联动。 贾康认为，楼市要吸取其他金融市场包括股市的一些经验，作为借鉴。但楼市毕竟是不一样的市场，目前还不至于出现大震荡，但需要具体的防风险设计。房地产不是简单加杠杆的问题，现在是冰火两重天，总体在分化，那么冰怎么办，火又怎么办？他提醒，一线城市楼市已经有过热的迹象，应该赶紧考虑出台政策。在未放松调控政策的前提下，一线城市应该增加供给，优化通盘规划，化解矛盾。...
我国楼市“大火”由一线城市蔓延至省会
中国楼市的火热正从一线城市延伸至部分二线省会城市。与往年春节后的成交淡季不同 , 一些地方的房价和商品房成交量大幅上涨 , 甚至出现了消费者连夜排队抢房、开发商捂盘不卖捆绑车位销售、二手房业主坐地起价等现象。 专家分析指出 , 后期楼市去库存政策迫切需要从供给侧改革入手 , 分城市精准施策 , 避免统一吃药 , 以提高政策的有效性。 合肥、杭州、南京、福州、郑州、西安等省会城市的楼市近期出现火爆之势。杭州市区上周 (2 月 22 至 28 日 ) 商品房共成交 2894 套 , 环比上涨 138%; 南京市有市民连夜排队抢房 ; 西安房价自开年以来已连续两个月上涨。 在安徽省省会合肥市 , 家园网统计显示 ,2 月 22 至 28 日 , 合肥市成交住宅商品 3188 套。其中 , 市区住宅共成交 1880 套 , 环比上涨 28% 。 一些楼盘见市场活跃 , 捂盘不卖。位于合肥繁华大道上的某家楼盘已封盘 , 该售楼部的工作人员告诉记者 , 接总部通知暂时不向市场销售。具体什么时间再卖房还不能确定 , 但开盘以后的价格应该比之前要高。 二手房市场也出现坐地涨价。合肥一家连锁房产中介公司业务经理王勇告诉记者 , 最近二手房市场十分走俏 , 业主随时改价格成了家常便饭。 与之截然相反 , 绝大多数三四线城市库存依旧形同坚冰 , 成交量萎靡 , 价格不涨反降。国家统计局日前公布今年 1 月全国 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 , 绝大多数三四线城市的房价同比下降 , 同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳跌幅都超过 3.5% 。 去年底 , 中国将化解房地产库存列入 2016 年经济社会五大任务之一。近期 , 中国相继出台包括降低个人按揭贷款首付成数、降低住房交易契税和营业税等多项政策 , 促进居民购房需求 , 推动房地产去库存。但从市场来看 , 不同城市去库存效果冷热不均 , 相去甚远。 分析说 , 部分省会城市楼市火爆的原因有几点 , 一是这些区域经济中心城市由于人口虹吸效应 , 楼市库存原本就不大 , 甚至局部优质供给规模还不足 , 市场需求相对旺盛 ; 二是去库存购房宽松政策使更多购房者在更低的门槛下得以进入楼市...
沈城楼市销量增速迅猛 引燃“金三月”
沈城的天气正在逐步的转暖，而楼市也随之升温。在利好政策频频来袭下，沈阳楼市的春天悄然而至。 春节过后沈阳楼市成交量出现大幅上涨，数据显示，节后第二周，沈阳商品房成交量 23.69 万平，环比大涨 140% ，其同比 2015 年同期上涨 138.56% 。 据了解，万科城市之光月销 3 亿，沈阳龙湖八点档夜场购 一夜闪销 36 套，绿城全运村周末卖房靠喊一、二月是楼市传统意义上的销售淡季，沈阳楼市却在万科的带头下毅然决然的走上了淡季不淡的销售道路。 淡季咋不淡：优惠全到位 春节过后，记者来到某售楼处了解到，年后推出了首付减免优惠活动，按总房款比例最高能省 8 万 -9 万，活动持续半个月左右，月成交 200 多套，一天最多成交 50 多套。售楼处的置业顾问表示：虽然现在活动已经结束，每天仍能成交 20-30 套 。 随后记者又采访了前来购房的张先生，张先生说：以前女儿在苏州工作，因为离我们老两口远，房价又实在太贵，就回沈阳了，我就想让她住的离我们近点，走了周边所有楼盘，就他家价格最合适。 总而言之，只要你的优惠够给力，房子就不愁卖。 淡季咋不淡：涨价促成交 2 月 24 日，沈阳万科高调发布通知，自 3 月 1 日起全线涨价。就在我们认真辨别此举真伪的时候，金地、中海、龙湖、中航、碧桂园纷纷发布通告也将在 3 月 1 日开学之际涨价。这一涨价风可吹慌了购房者的心，涨价前的最后一个周末，沈阳楼市至少 600 套房子被抢光。 低调的绿城沈阳全运村并没有大肆宣扬涨价消息，但其置业顾问告诉编辑，价格一直在不断变化，近期可能还会有上涨，换句话说，你可能每天买到的都会是最便宜的价格。 淡季咋不淡：政策超给力 这个 2 月最后的周末，受房贷新政、契税营业税等政策影响，楼市带来的热闹不容小觑，再加上辽宁省 15 条去库存政策出台，沈阳本轮成交上扬也在预料之中。 有业内人士分析，伴随着房地产交易环节税费优惠、非限购城市贷款首付降低等一系列政策刺激，在全国范围内形成了楼市向好的氛围，加之辽宁沈阳频发的利好政策都是落到实处的，所以...
最佳购房时机新手购房必备二十大要点
随着楼市利好政策的不断推出，有关专家表示此时正是买房的最佳时机。记者了解到，很多刚需族都选择在金三银四月购房，对于这些新手购房， 沈阳房产网 就总结了一些注意事项。 1、不一定要新房 买新房，固然是好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。 二手房 基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排...
沈阳毕业生就业创业租房补贴领取流程
日前，有诸多市民朋友前来咨询： 2015 年 9 月，沈阳市下发了《沈阳市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》，意见提出博士生、硕士生在沈就业创业，学士在沈创业的，可享受就业补贴。补贴标准是什么？怎么才能领到补贴？ 沈阳房产网 ：全日制高校毕业生（原籍非本市） 2015 年 1 月 1 日以后来沈就业创业，其中博士在 35 周岁以下、硕士在 30 周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业，以及学士在 25 周岁以下，首次在沈阳自主创业，在我市无任何形式自有住房的，未正在或曾经享受过我市公 租房 政策，可以申请房租补贴。 租房补贴标准为博士每月 800 元、硕士每月 400 元、学士每月 200 元，领取租房补贴期限最长不超过 3 年。租房补贴与我市公租房政策不同时享受。 租房补贴每年申报一次。在沈实现就业的，按用人单位所在区；在沈实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的 3 月末前。 申报需要准备的材料可登陆沈阳市就业和人才服务网，在创业指导创业政策中查看关于落实《关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》创业工作相关事宜的通知。...
装修中油漆工程如何验收 都有哪些标准？
油漆工程是 装修 过程中的一个重要环节，对室内的美观有着重要影响，因此业主对油漆工程都有着较高的要求。在油漆工程完工的时候要对整体进行验收工作，那么油漆工程要如何验收呢， 沈阳房产网 就为大家解析一下。 一、油漆工程验收标准介绍： 在装修过程中油漆工程是一定不能少的，一般会运用到墙面以及相应的家具上面，不仅是为了美观而且还是为了保护其不受潮湿等损害，那么油漆工程完成之后验收标标准是怎么样的呢？ 1、表面光滑色泽一致 用手触摸木器的表面，看是否光滑，应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 2、纹理清晰 除了表面平整光洁外，清漆纹理清晰，表面无流坠和皱皮等现象，要保证颜色基本一致，无刷痕存在。 3、漆膜无质量问题 漆膜表面不得有返白、发黄等现象，表面要饱和、干净，确保没有颗粒，刷漆时门锁要做好保护。 4、家具无漏刷面 家具侧面、底面不得有漏刷及涂刷不到位的地方。如果底面看不到的话，可以借助镜子的反射来观察。 5、接缝处理得当 现在的家具造型越来越多变，而木器的拐角接缝自然也多了，在验收的时候要注意看下，接缝处不得有鼓起问题，测量一下水平、垂直偏差不得大于0.5mm。 6、开窗通风 因为油漆本身气味比较刺激，因此在验收完成之后应该打开窗户通风，以降低污染。 二、油漆工程验收注意事项介绍： 1、有很多墙面不平整，很可能是基层处理就没做好，因此前期的基层处理是非常重要的。 2、站在1m的距离外目测墙面，看墙面乳胶漆表面是否平整、泛光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。 3、所有梁、柱、门窗侧边的阴阳角应平直、方正,涂刷时要把踢脚线、地板保护好,免得沾上涂料。 4、墙面如果搭配了装饰线、分色线的话，一定要确保线条是平直的，从这点就能看出施工人员是否有认真对待这项工程。 5、注意留一下样板，涂刷完成之后应该确保涂料品种、颜色以及涂膜跟样板是一致的，不能有掉粉、起皮、漏刷和透底等情况，一般墙面刷涂料都是一遍底漆，两遍面漆。 6、在验收的时...
一二线城市频现日光盘 二手房更抢手
日前某统计机构发布了我国二月份 30 个大中城市商品房销售报告，数据显示， 2 月 30 个样本城市新建商品住宅成交面积超 1000 万平方米，尤其是一二线城市量价齐升尤为明显。同时，也掀起了 二手房 抢购热潮。 30 个城市当中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市成交面积同比增幅由 1 月的 12.0% 扩大至 33.6% ，二线代表城市由 1 月的 17.5% 扩大至 36.9% ，三线代表城市则由 1 月的 -2.8% 扩大至 14.6% 。二线城市领涨。 某地产市场研究部发布的 54 城市楼市交易数据也印证了这一趋势。该数据显示， 2 月最后一周 (2 月 22 日 -2 月 28 日 ) ，某机构监测的 54 个城市合计签约住宅达到了 6.2 万套，环比前一周平均涨幅高达 68% 。其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达 92.4% ，一线城市涨幅达到了 78% ，而三四线城市则只表现出春节后的惯例恢复。 成交量骤然升温的同时，二手房价也出现明显的上涨。二手住宅价格指数显示， 2 月份上海二手房价环比涨 7.9% ，深圳环比涨 2.3% 。而此前的 1 月份，上海和深圳二手房价环比分别上涨 6.1% 和 6.7% 。 其中， 2 月上海二手房价月涨幅更是创下近 10 年的单月最高，仅次于 2005 年 3 月。在某地产首席分析师看来，上海已经接棒深圳，成为房价 领涨 的一线城市。当然，他也指出，上海宝山出现集中过户现象，事实上是由于契税政策改变后导致的，不少排队人群是之前成交的客户缴存契税，而非新入市的购房者。但这一现象被媒体放大后，反而成为多地恐慌性购房的导火线。 在专家看来，本轮的楼市行情的源头可以总结为 三四线楼市吃药 去库存 ，但一二线楼市 高烧 。 某房地产研究院研究员姚腊指出， 2016 年，中国房地产行业料将在政策面上持续保持宽松。春节前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但对一线楼市的心理影响依然比较大，买涨不买跌的行情一直在持续 姚腊认为，短期内为消除泡沫、防止楼市过热之后崩盘，一线楼市也正面临着政策收紧的举措，如深圳政府表示正在研究采取措...
沈地铁四号线一期工程将于3月底开工
日前，记者走访了相关部门了解到，沈阳地铁四号线一期工程于近日进行了招标工作。据了解，一期工程共有 7 个标段，将于本月底正式开工。 据了解，四号线一期工程全线约 32 公里，共设车站 23 座：望花街站、劳动路站、望花屯站、观泉路站、南卡门路站、北大营街站、吉祥站、沈阳大学 站、沈阳北站站、皇寺路站、市府大路站、太原街站、南五马路站、砂阳路站、长白北站、长白岛站、长白南站、王士屯站、上河村站、红椿路站、城建学院站、沈 阳南站站、航天南路站。其中，第一标段包括起点望花街站劳动路站望花屯站观泉路站 ( 不含 ) ；第二标段为观泉路站南卡门路站北大营 街站吉祥站；第三标段为吉祥站 ( 不含 ) 沈阳大学站沈阳北站站皇寺路站；第四标段为皇寺路站 ( 不含 ) 市府大路站太原街站南五马 路站 ( 不含 ) ；第五标段为南五马路站砂阳路站长白北站长白岛站长白南站 ( 不含 ) ；第六标段为长白南站 ( 不含 ) 王士屯站上河村站 红椿路站城建学院站 ( 不含 ) ；第七标段为城建学院站沈阳南站站航天南路站。...
两会召开在即 楼市去库存新政引关注
由于各种利好政策的刺激，近日以来我国一线城市的房价及成交量都有了显著的提升，但是三四线城市的库存问题仍旧亟待解决。在两会召开之际，中央对我国楼市将会推出什么新政策呢？ 业内分析，今年楼市调控的一大焦点在于加快供给侧的改革，尤其是土地供给的变化。目前在政策的持续刺激下，整体市场的分化仍在延续，但去库存任务最重的广大三四五线城市仍没有太大起色。尽管从需求端方面刺激的政策还会频繁出台，但这些政策的效果也会越来越有限。这种情况下，只能从供给侧方面进行调整。 他说，土地供应方面，在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。 另有分析认为，一线城市和部分二线城市楼市行情看涨，这些城市面临的不仅是收紧政策的问题，更要解决城市市民居住的问题，必须在供应方面跟上。 实际上，目前不少地方已经在供应端加大调整力度。日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》（下称《意见》）。《意见》明确，上海将进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分矛盾突出区域亦为70%）。 福建日前出台的闽八条最大的一个亮点就是可以土地转性。这份包含八项去库存措施的《关于化解房地产库存的若干意见》提出，要优化开发用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。 除了加快供应方面的改革，在去库存和一线城市调控方面也会有不少针对性举措。张大伟说，目前各地在密集发布去库存政策、供给侧调控政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。 业内预计，目前三四线城市的去库存压力仍然很大，因此去库存仍然是今年两会的一大热点...
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