芒果不动产
沈阳二手房装修改造 安全问题不容忽视
二手房装修跟新房装修并不相同，因此需要关注的重点也是不一样的，对于选择二手房的业主来说，在装修中有5大事项是一定要去注意的，相信不少人都不清楚是哪些事项，接下来本文会针对二手房装修注意事项详细为大家介绍一下，一起来了解吧。 二手房装修 5 大注意事项介绍： 1 、装修前验收莫忽视 因为二手房的使用年限已经有一段时间了，有的是5年，有的甚至是10年了，因此在装修质量方面已经没有保障了，在装修之前要先清楚一些问题，才能...
我国将于5月1日起全面实施营改增政策
第十二届全国人民代表大会第四次会议于近日在京举办，众人大代表参与了会议。李克强总理在此次会议的政府工作报告中表示，我国营改增税收政策将于今年 5 月 1 日开始实施。 据了解，从 5 月 1 日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 李克强总理表示，今年要适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从 5 月 1 日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 二是取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。 三是将 18 项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担 5000 多亿元。 适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。 媒体注意到，今年还要加快财税体制改革。李克强称，会合理确定增值税中央和地方分享比例。把适合作为地方收入的税种下划给地方，在税政管理权限方面给地方适当放权。进一步压缩中央专项转移支付规模，今年一般性转移支付规模增长 12.2% 。 全面推开资源税从价计征改革。依法实施税收征管。建立规范的地方政府举债融资机制，对财政实力强、债务风险较低的，按法定程序适当增加债务限额。各级政府要坚持过紧日子，把每一笔钱都花在明处、用在实处。...
沈阳二手房市场红火赶超新房价格疯长
春节过后，随着利好政策不断出台，沈阳楼市回暖明显，取得开门红迎来小阳春。此前万科就已放话涨价，而 沈阳二手房 价格也不甘人后有大幅上涨。 成交均价 7500 元 / 平米 碾压新房价格 与新房不同，二手房最大的竞争力就是地理位置。不少购房者因工作地点的变动引起居所迁移，首先考虑的房源便是二手房。加上此前二孩政策的全面放开，很多家庭为了迎接新成员的到来，纷纷开始了寻觅小三房的旅程，多居室的二手房便转身成为添丁加口的良选。 据芒果不动产运营总监李奉来介绍，目前沈阳二手房市场的价格比较平稳，根据截取中位数的形式提取的成交价格显示，平均价格在 7500 7600 元 / 平米之间，而根据克尔瑞房价点评网提供的数据显示， 2016 年 2 月沈阳商品住宅成交均价为 6265 元 / 平米，二手房价格超过新房价格。 二手房价赶超新房价格这种反常现象所为哪般？业内人士解释到，目前市内地块相对稀缺，开发商大举进入城郊拿地，造成主城新楼盘入市较少。相反，二手房周围却多地处城心，配套较为完善。同时，主城内优质学区附近的二手房更为抢手，也因此推高了二手房价格。 二手房销量呈惯性走高趋势 或不受政策影响 春节过后，利好不断，从契税再降到央行降准，从公积金利率提高到首付比例再降新低，政策的号角鼓舞了沈阳楼市的信心，让成交量一路飘红。搭乘政策东风的沈阳二手房市场成交量进入了一个稳中有升的阶段。 沈阳二手房价格一直比较平稳，大概每年上涨 200 300 元 / 平米，对市场的影响并不大。李奉来介绍。 当涨价遇上了利好政策时，不少购房者便将涨价归因于降准、公积金首付降低。然而，事实并非如此。 李奉来解释说，沈阳的二手房市场并不会因政策的发布产生太大变动，无论是在政策收紧 2014 年，还是在各项利好频出的 2015 年，二手房市场都表现的不温不火，暴涨暴跌的情况并未在沈阳出现。 然而，并不能因为政策对二手房的影响有限，就抹杀政策对去库存的助推作用。李奉来表示，目前沈阳楼市仍处于政策的沉淀期，真正的促进作用还需要...
节后迎房租涨价热潮 这样租房最合理
春节过后，城市务工人员增多，第一波租房热潮也随之而来， 沈阳房租 也因此水涨船高，有了明显的上涨。面对高昂的租金，怎样选择房源也是需要颇费一番心思的。 沈阳房产网 为大家支招，怎样在租房高峰期，租到合适的房子。 技巧一：快速摸清行情 用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的决策。 王小姐有个习惯，就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息，以了解当地的租金水平。 据了解，随着互联网技术的发展，目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道，如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等，都会发布房屋出租信息，其中就包括房屋状况、房租等。此外，租客也可以自己走访几家当地的中介公司，询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上，才能判断房东报价是否合适，同时也才具备与对方讨价还价的底气。 技巧二：尽快出手莫犹豫 兵贵神速，在租房高峰时期，房屋出租速度都很快，所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。 李先生在节后换租的时候，只要碰到合适的房子，便会尽快谈妥价格，并很快租下来。 李先生的做法是可取的，因为旺季多处于供不应求状态，租客可选择余地不多，通常是多个人争取一套房源，所以必须做出决定，否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往，因为 2015 年二手房市场的火爆，导致出租房源数量进一步减少，有可能会导致供应更为紧张。 技巧三：用时间换空间 随着城市快速交通设施的完善，以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。 原本习惯于住在市中心的黄小姐，自从工作换到非中心城区之后，便搬到了城郊结合部，租金节省不少，生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。 城市在发展，面积在不断扩大，尤其是一些原本是郊区的外围区域，也随着交通设施的改善（比如地铁的开通），生活配套不断得到完善，因此将生活重心迁到外围区域，未尝不可。同时，由于外围区域住宅...
浮生偷得半日闲 小户型也可享受书房
很多人对居住环境都有着较高的追求，渴望能有个书房在忙碌的生活中能够偷得浮生半日闲。书房不仅仅是大户型的才能享有的，小户型同样可以。有业主会有疑问，小户型空间有限，怎么才能开辟出一个书房呢？ 沈阳房产网 在这里为大家解答一下。 在卧室窗户两边的墙上安装书柜，便于取书，在平台上或铺一张毛毯或放两个软软的靠垫。坐在平台上看书，阳光照耀，薄薄的窗纱随着微风轻拂，抬眼就能远眺窗外的景色，这里就会成为你流连的休闲区域。 窗户的利用也不一定做成榻榻米，摆设书柜、书桌，听着音乐，翻着书页，在阳光下感受阅读的美好。 俗话说：室雅何须大，花香不在多。寻一个暂未被很好利用起来的角落，根据角落的特点，定制一款书柜，充分发挥每一个储物空间作用，使其发挥最大效用。 将书柜与卧室家具组合的方式，解决了双重功能，实用美观，避免空间的拥挤感，为居室腾出更多的活动空间。...
按揭购房业主想要退房需解除购房合同
买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第 32 条第 5 款借款提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息 ( 部分本金、利息此前已按月归还 ) 提前还给银行。 由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房屋保险合同。 购房合同的解除就相当于退房，可是退房也必须符合法定的条件，否则开发商不给办理。所以当您想退房的时候最好先咨询专业的房产律师，看看哪些情形下可以解除购房合同，如果是按揭购买的商品房又该怎么办理退房手续，以免开发商找借口不给办理退房手续。...
“女神节”将至 盘点女性购房注意事项
社会不断进步我国女性地位也在逐步提高。数据显示越来越多的女性在购车、购房等重大投资中参与决策。区别于男性，在挑选房子的过程中从女性的角度往往更加细致。明天就是女神节， 沈阳房产网 就为大家来盘点一下女性购房的注意事项。 楼盘细节要细打量 女性购房不应只选择把大部分注意力只放在漂亮的楼外观,景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要,不过女性买房还是更应该把精力更多的放在室内细节上。例如,室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等,这些都是买房时应当考查的重点地方。 安全与商业配套应重点关注 女性购买房产这类的大宗物品时,首先注意的就是安全问题,社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。除了居住环境要轻松舒适外,周边商业氛围是否成熟也很重要。现代女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等。因此,买房时购房者要将自身喜爱的这部分因素考虑进去。 购买教育楼盘应确定是否签约 女性在选购住房时,在习惯爱护家人、照顾家人之外,随着孩子的出世会将大部分的注意力倾注于孩子的身上。为了让孩子挤进名校,不惜一切代价在名校周边购置房产,甚至为孩子配备专用书房供他们安心读书。购买此类楼盘,应考虑开发商品牌实力,可优先选择已签约学校的楼盘,避免出现后顾之忧。 考虑单价更应考虑性价比 女性购房者在购买房产时应重点考虑楼盘的性价比,遵循适合的才是最好的的买房概念,在买房屋时应以其所购房屋的单价与周边楼盘的市场价格相比较,对各楼盘的产品、配套、环境等进行综合考虑,确定性价比高的楼盘后再做定夺。...
我国楼市去库存应在两年内看到效果
在产能严重过剩行业，可把国有资本划归社保基金，重点解决人员安置和再就业问题 全国政协委员、国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，去房地产库存时间不能拖得太长。 刘世锦指出，房地产市场从来不存在全国性的市场，它是区域性的市场。比如说北京或者在其他城市，有时候隔一个街道房价就相差很多，所以房地产去库存有全国共性的问题。 中国经济最近几年进入新常态，一个重要表现就是经济增长速度回落，其中主要是投资的回落，这两年主要是房地产增长速度回落，原因是 1200 万套 -1300 万套住房的峰值需求已经达到了，总体来讲全国是下降的态势，这是大势。不存在全国性的统一房地产市场，比较分化，二、三线城市库存压力比较大。所以，最近中央特别强调房地产市场的问题要因城施策，不同地方情况不一样，市场状况不一样，应该采取不同的政策。刘世锦说。 对于解决的方法，刘世锦表示，需求与供给要用政策衔接起来。比如把现有住房的存量转化为保障性住房。 此外，对于去产能方面，刘世锦认为，至少在一两年之内要见到明显的效果。他认为，解决去产能实际上是国有企业深化改革的问题。他建议，在产能严重过剩的行业，可以把国有资本划归社保基金，重点解决去产能过程中的人员安置和再就业问题。另外，采用确定总量、分配配额、允许交易的办法，通过政府和市场的双向协调，推动去产能工作早日完成。...
李克强：解决楼市高库存要因地制宜
国务院总理李克强 5 日作政府工作报告。以下为部分内容。 深入推进新型城镇化。城镇化是现代化的必由之路，是我国最大的内需潜力和发展动能所在。今年重点抓好三项工作。 一是加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全人地钱挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。 居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。 发展中西部地区中小城市和小城镇，容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。 二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造 600 万套，提高棚改货币化安置比例。 完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。 建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。 三是加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性，促进多规合一。 开工建设城市地下综合管廊 2000 公里以上。积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。 打造智慧城市，改善人居环境，使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。 优化区域发展格局。深入推进一带一路建设，落实京津冀协同发展规划纲要，加快长江经济带发展。 制定实施西部大开发十三五规划，实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略，出台促进中部地区崛起新十年规划，支持东部地区在体制创新、陆海统筹等方面率先突破。促进资源型地区经济转型升级。 支持革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区发展。制定国家海洋战略，保护海洋生态环境，拓展蓝色经济空间，建设海洋强国。...
厨房装修不可忽视以下8个注意事项
厨房装修有哪些要注意的？相信在装修的业主一定也会考虑到这个问题，厨房虽然在家里的面积不大，但是使用频率是很高的，并且涉及到很多家电以及用水问题，因此装修的时候需要格外上心，厨房装修有8大注意事项是不能忽视的，下面就针对这8大注意事项详细为大家介绍一下。 厨房装修8大注意事项介绍： 1、厨房面积 厨房面积应该适中，一般在10平米左右就可以了，过大的话会造成浪费，而过小的话会给人一种拥挤的感觉，如果厨房面积够大的话，可以放置一个小型餐桌，兼做餐厅使用，可以有效利用空间。 2、厨房瓷砖 选择厨房墙面瓷砖的时候要注意一下，如果厨房太亮或者太暗的话都应该采用哑光淡雅的瓷砖，这样可以有效避免光污染，减少视觉疲劳，地面瓷砖除了要考虑色彩和光泽度之外，还要重视使用的舒适性，防滑应该是第一位的，避免因为瓷砖过滑而出现摔倒的情况。 3 、厨房吊顶 厨房的顶面、墙面宜选用防火、抗热、易于清洗的材料，如釉面瓷砖墙面、铝板吊顶等。厨房的天花吊顶应考虑采用防水产品，即防水石膏板，耐水腻子及高性能的防水乳胶漆，这样在美观的同时，不至于造成使用上的不便。 4 、厨房灯具 厨房的灯具宜采用防水灯具如防雾灯等，线路的接头应严格用防水的绝缘胶布认真处理，以免水汽进入造成短路，发生火灾。厨房灯光需分成两个层次：一个是对整个厨房的照明，一个是对洗涤、准备、操作的照明。 5 、厨房窗帘 厨房窗帘应该选择采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗，尽量不要使用布艺窗帘，避免在沾染油污后不易清理。 6 、厨房收纳 厨房的收纳功能很重要，因为所使用的东西非常多，因此一定要充分利用空间，可以利用台柜吊柜等充分做好收纳工作，要注意的是，家具在打造的时候应该尽量采用封闭形式，这样方便又卫生，如果有矮柜的话最好是抽屉形式，这样比较方便取放。 7 、厨房油烟问题 抽油烟机的高度可以根据使用者身高来定，要注意的事，一般烟机与灶台的距离不宜超过60cm。如果先安装橱柜后安装抽油烟机的话，很容易出问题，...
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