芒果不动产
因城施政去库存 沈阳利好政策知多少
中央政府要求各地区将去库存列为重点工作内容之一，进入2016年，政府不断出台楼市利好政策，这也极大刺激了我国居民的住房消费。而沈城人民在购房时都享有哪些优惠政策呢， 沈阳房产网 就为大家盘点一下。 NO.1全国都在因城施政，沈阳各区如何加快去库存？ 当热门区域的房子备受追捧时，一些新区的库存则面临着更大的难题。这样的情况下，于洪区和沈北新区都在三月初，就公布了自己的去库存活动。 于洪区 于洪区首届购房节将于3月12日开幕，3月18日结束，为期一周。本次购房节有来自28家房企的35个在售房地产项目参展，涵盖区域内全部热销楼盘。购房节期间，购买参展楼盘商品住房的客户，可获得政府购房补贴。 补贴标准： 1、购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元； 2、购买90平方米以上的，每平方米补助50元。 3、在于洪区购房节期间购买参展楼盘车库（可办理房屋所有权证）业主，政府补贴契税的50%。 沈北新区 沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动将于4月1日5月1日举办，为期4天。由沈北新区人民政府主办，四季房交会组委会、网上房交会组委会共同承办。约40家房地产开发企业参加展会。个人购买参展楼盘新建商品住房的，享受购房补助。 补贴标准： 1、参展楼盘享购房补助优惠政策 个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以下的(含本数，下同)，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以上的，按建筑面积每平方米50元发给补助资金。 2、惠民楼盘享购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 价格补贴：购房人购买惠民楼盘商品住房时，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。40168㎡，购房人交优惠购房服务费5000元2万元，享受补贴1万元4万元购房款的优惠。 契税补贴：购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受价格补贴基础上，再享房交会契税补贴，90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 NO.2传言中...
购房宝典：房产投资都要注意哪些要点
目前我国的房价一直处于升温的状态，房产仍旧是我国最佳投资项目之一。位置、配套、物业、户型这些因素都影响着一套房子的价值，因此在购房时一定要经过深思熟虑，多番考量才可以下手。今天沈阳房产网就为大家具体介绍一下如何进行房产投资。 1 、学区房、地铁房成保值座上客 随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。 2 、地段优势奠定保值好方向 众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。 3 、物业已成为房产保值要素 在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。 总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最合适的建议。...
新房装修学问多多 这些事项不可忽略
新房下来之后，相信各位业主都迫不及待的开始了装修工程，但是对于第一次 装修 的业主来说，装修是复杂而又巨大的工程，因此有很多事项是值得注意的。为了保证能够安全顺利的施工，各位业主不妨看看 沈阳房产网 为大家提供的建议。 新房装修有哪些实用小窍门？ 一、亲自量房 因为量房关系到新房装修所需要的材料量，可以估算出大致需要的费用，能有效避免增项漏项。所以新房装修时候，业主最好亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。 二、隐蔽工程 1、墙内的线路要设计好，另外应该多安装一些插座，这样日后就不用因为插座少而使用插线板了。 2、安装漏电保护器是非常有必要的，而且最好安装在室内而不是室外。 3、所有的龙头都应该安装冷热水管，这样方便日后使用。 三、客厅/卧室/餐厅 客厅：在装修客厅的时候应该注意一下，因为电视背景墙是家中用电器的集中区，因此可以在这个位置上多设计几个插座； 餐厅：在客厅餐桌的上方可以装一个吊扇，这样在夏天吃饭的时候会比较凉快，另外餐桌旁边可以放一个小柜子，实用价值非常高。 卧室：可以在床头多设计一个开关，这样在晚上睡觉的时候就不必下地关灯了； 四、卫生间 1、马桶边上最好预留一个插孔，但是要注意做好防水工作，日后如果安装智能马桶就不用担心接电问题了。 2、五金配件虽小，但是应该选择高质量的；台下盆比台上盆装起来效果更好，而且更容易清洁。 3、浴缸听起来很诱惑，但是对于小卫生间来说，淋浴房才是最好的选择，要注意的是，淋浴房的隔断玻璃看起来美观，但是并不实用，可以用浴帘代替。 五、家具 1、实木地板虽然脚感比较好但是价格贵而且还需要经常保养，相比较起来复合地板清洁起来就方便多了； 2、要注重家具的实用性而不是设计感，可以放弃一些不必要的设计，但是一定要有好的收纳功能； 3、只要能够买到现成的就不要选择定制，这样不论是价格还是质量都会更有保障； 4、选购家具的时候要考虑到门的大小，避免买了过大的家具导致进不了门； 5、选择灯具的时候...
买房想要能省钱 需掌握这样“天时”
我国自古讲究天时、地利、人和，如今置业者购房也离不开这三大要素。能够抓住买房最佳时机，方能用低廉的价格买到满意的房子，可谓是事半功倍。那么怎么才能掌握买房的时机呢， 沈阳房产网 就为大家介绍一下。 1、新盘首开的当天是买房的好时机 现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出...
利好政策不断 房企业绩迎来五年高峰
随着房企业绩上涨，调高房价似乎也顺理成章。根据统计，目前已公布2月销售业绩的房企合计17家，合计销售额高达789.58亿元。值得注意的是，这些房企销售的均价涨幅与去年同期相比上涨超过10%。业内人士分析，成交量上涨带动价格上涨符合市场规律，同时连年下滑的企业利润率也让开发商的涨价冲动难以抑制。但随着价格涨幅加快，房企还需警惕价格高企可能对市场需求的抑制效应。 房价上涨冲动难阻 数据显示，目前已公布2月销售业绩的房企合计...
一二线城市去库存效果初显 2月同比锐减
统计数据显示， 2 月，一二线主要的 15 个城市合计住宅库存面积为 10878 万平米，相比 1 月的 11293 万平米环比降低了 3.7% ，同比 2015 年 2 月一二线城市库存减少了 18.9% 。整体看，虽然一系列去库存的房地产政策刺激并未主要针对一二线城市，但实际上一二线城市房地产市场热度升温。 对此业内人士认为， 2016 年市场分化的趋势将依然延续，但分化的市场格局下，房地产未来挑战与机遇并存，而未来一年二线城市将成为市场热点。...
沈北房交会差异化购房补贴政策解读
沈北新区春季房交会暨沈北新区惠民购房月活动将于 4 月 1 日启动。活动期间，将对参展楼盘和惠民楼盘实行差别化购房补贴优惠政策。政策信息发布后，众多市民纷纷致电咨询，沈阳房产网就相关问题做如下解读： 1 、房交会参展楼盘与惠民楼盘有何不同？ 答：参展楼盘是指所有参加房交会的开发企业在售商品住房项目。 惠民楼盘是指在房交会期间按照房交会组委会的要求，以打折促销、让利惠民价格向购房人销售的商品住房项目。 两者的区别在于：惠民楼盘打折幅度大、优惠力度大，具有较高的购买价值。 2 、参展楼盘与惠民楼盘的购房优惠政策有什么差别？ 答：购房人购买参展楼盘商品住房的，享购房补助优惠政策，具体标准为：购房面积在 90 ㎡以下的（含本数，下同），每平方米发给补助资金 30 元；购房面积在 90 ㎡以上的，每平方米发给补助资金 50 元。 购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受购房补助基础上，再享价格补贴和契税补贴。也就是说，购房人购买惠民楼盘商品住房的，可以享受三项购房补贴优惠政策。相比参展楼盘，惠民楼盘的优惠政策力度更大。 3 、惠民楼盘的购房补贴政策有哪些？ 答：购房人购买惠民楼盘商品住房享受三项购房补贴政策。 （ 1 ）享受参展楼盘购房补助。 （ 2 ）享受价格补贴。标准为：购房人在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，按 40~168 ㎡购房面积不同，交优惠购房服务费 5000 元 ~2 万元，分别可享受补贴 1 万元 ~4 万元购房款的价格补贴优惠。 （ 3 ）享受契税补贴标准：购房人购买沈北房交会惠民楼盘商品住房的，房交会组委会给予购房人契税补贴。具体标准为： 90 ㎡以下，按 1% 税率标准全额补贴； 90~168 ㎡，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 4 、沈北房交会为什么要实行差别化购房补贴？ 答：沈北新区春季房交会实行差异化补贴新政，主要目的是为了引导、鼓励房地产开发企业顺应市场环境，打折促销，让利惠民，让购房百姓获得实实在在的购房优惠，这是沈北春季房交会推出的一项便民、利民、惠民举措。 5 、购...
沈阳“零首付”叫停 年轻人如何购房
今年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策，推行了多条楼市新政，其中一条对于大学生买房的零首付政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说，好像也清楚这一味药下猛了，零首付仅推行半日左右，就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说，零首付政策可能只是看起来很美好。 对于沈阳楼市来说，零首付这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说，没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利，其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。 稍微算一下账就行了。在沈阳买房，目前的刚需房的均价大约在8500元/平，首套房假设是90平米，那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话，平均算下来一个月的需要给银行4060.06元，咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说，很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右，工资全部还房贷都不够，更别说还要吃喝。 年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期，这个阶段，需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上，而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事，当然也许有的家庭条件比较好，有父母承担这些压力，那就另当别论。 那么对于年轻人来说，应该有什么样的买房规划呢？ 1、刚步入社会，租房子好过买房子 首先 沈阳租房 子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳，500-1000元左右绝对可以找到满意的租房，而且条件还很好。 其次，年轻人前期的工作变动比较大，可能很难在某一个公司一直干下去，三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大，换一个地方找房子就行了，上班还是很方便。而对于买了房子的人来说，你的工作地方可能就被限制死了。 而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比，房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解，为将来的买房提早做一些准备。 2、如果可以，还是当一回啃老族 如果家庭...
买房注意风水问题 小区风水怎么看？
要说中国人买房最关心的问题是哪个？答案除了价格，那就应该是风水了。但要说到选房子的时候怎么看风水，相信很多人都还不是很清楚，现在就让小编带着你们一起来看看房屋的风水到底是怎么看的？ 1、 看楼层 很多人买房看风水时常常会忽略楼层与风水的关系，其实不同的楼层也是有着不同的风水的，好的楼层自会助长你的好运，而不好的楼层自然是会影响你的运势的。一般来说，属相是猴或鸡的人，比较适合居住在四层、五层或者九层，而属相是虎和兔的人，就比较适合居住在一层、三层或者六层，属马的人就适合居住在七层或者八层等。 2、 看方位 在很多人的心目中，坐南朝北的房屋便是拥有最好方位的房屋，但其实还有一些方位的房屋在风水学上也是有着很好的寓意的。比如，如果房屋的方位是西北方向，那就代表着财运兴旺，并且寿运也很好；如果房屋的方位是东南方向，那就代表着文昌之运旺盛等等。 3、 看户型 户型也是看风水时必须要注意的问题，一个风水好的房子，首先户型就必须要方正，不能有缺角的情况出现，而且还不能是一些带有尖角的户型，比如三角形或者是菱形。除此之外，手枪形、刀把形、锯齿形等户型的房屋也最好不要购买。 4、 看房屋大小 房屋面积的大小也是与风水有关的，尤其是在家里人数并没有那么多的情况下，小编建议不要购买过大的房屋。如果房屋很大，但是居住的人很少，这在风水上就意味着宅欺人，也就是说房子的气场压住了居住者的气场，影响了居住的运势。另外，居住过大面积的房屋也会使得居住者易产生孤寂感，影响其身心健康。 5、 看房屋布置 房屋的布置也是有讲究的，大到功能分区的布置，小到房间摆设的位置，都需要多加注意。从风水学上来说，厨房不宜放置太多的家电，这样对居住的健康都有影响，尤其是是厨房的火炉不能对着大门，这意味着不聚财，对居住者的财运有影响，另外卧室的门也不可对着镜子，这会伤到夫妻之间的和气等等。...
沈阳二手房市场不断升温量价齐升
据悉，由于央行不断推出多种利好政策，沈阳市2015年上半年二手房销售情况有了较为明显的上升。芒果不动产发布了2015年上半年 沈阳二手房 销售情况。数据显示，2015年上半年沈阳二手房销量同比上涨了26.26%，其中3月到6月实现了4连涨。 芒果不动产运营总监李奉来说：2015年上半年，在多方利好政策的支持下，沈阳二手房市场表现相对比较活跃，成交量波动不大，始终保持上行趋势。 二手房价格涨幅不大 因营业税增收年限五年改两年，促使二手房房源更加丰富，购房者选择余地多，选到心仪房源的几率也随之变大。二手房成交量的增长，并未带来价格的大幅上涨。据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交价格中位数在75007600元/平方米之间浮动。2015年3月二手房成交价格中位数呈现峰值，环比涨0.78%。同比涨幅1.90%，出现在4月份。 在经历了2014年市场的起伏，以及2015年上半年市场强势回暖。可以说沈城的百姓，无论是购房者还是房主，都在经历考验后变得很成熟。买卖双方都没有因为市场的波动而出现很明显的心理变化，这也从一定程度上看出沈城的二手房市场还是非常健康的。李奉来分析称。 芒果不动产半年成交房源信息数据显示，二手房购房者的需求热点集中在总价31万至50万之间，此类房源的成交量占总成交量的34%。 户型面积区间仍以中小户型为主，60-80平方米的两居室户型受欢迎，占总成交的32%。144平方米以上及40平方米以下户型所占比例分别为4%和8%。 由此可见，二手房市场客群依然以刚需为主，过大或者过小户型相对滞销。 下半年市场表现或好过上半年 上半年的二手房市场表现不俗，成交量明显增加，且成交价格平稳。而6月末央行再次调整利率，这对下半年的市场表现会有哪些影响呢？ 芒果不动产运营总监李奉来预测：从我们芒果不动产上半年的成交数据来看，沈阳二手房市场回暖的趋势非常明显，并且呈持续增长的状态。加上上半年央行屡次降息降准，虽不能说是针对房产市场做出的调整，但无疑对买卖双方都是重大利好，相信在政策的支持下，三季度乃至整个下半年二...
辽公网安备 21010302000323号