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购房宝典：买房过程切不可忽视两大问题
购房者在购房过程中，需要注意哪些问题呢？沈阳房产网就为大家盘点一下。 看好买房要件 避免合同陷阱 购房者在同开发商签订买卖合同，包括签订补充条款时，应该注意到查验五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，五证一定要看原件。 买房延期交付 不能掉以轻心 延迟交付商品房一般发生在期房购买中，是开发商一种最普遍的违约行为，这种行为给购房者造成了很大的经济损失和...
前两月我国商品房销量同比增速大幅上升
1-2月份，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。 3月12日，国家统计局官方网站上发布《2016年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》。 据媒体查阅，1-2月份，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。 商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。 2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。 房地产开发投资完成情况方面，1-2月，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积603544万平方米，同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点。其中，住宅施工面积414617万平方米，增长4.2%。 房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%。其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。 房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%，去年全年为下降6.9%。其中，住宅竣工面积10127万平方米，增长29.8%。 1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。 房地产开发企业到位资金方面，1-2月份，房地产开发企业到位资金21392亿元，同比下降1.0%，去年全年为增长2.6%。其中，国内贷款4471亿元，下降9.5%；利用外资15亿元，下降82.8%；自筹资金8333亿元，下降7.6%；其他资金8573亿元，增长13.3%。在其他资金中，定金及预收款4806亿元，增长8.3%；个人按揭贷款2817亿元，增长30.4%。...
二手房翻新需注意地板问题
表层厚度需达4毫米 地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。 按照使用年限判断地板是否应该翻新并不科学。有的地板保养得好，5年后不一定需要翻新。 翻新前就应搬出屋内所有物品，保证上漆时屋内干净无尘。地板一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，就要根据情况多刷几遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天时间。在施工工艺上，现在底漆和面漆多采用环保的UV光固化漆，不含有害溶剂，消费者无须担心地板翻新不环保。 对一个屋内的地板进行整体翻新效果较好，基本能达到新地板的效果，但局部翻新却会造成地板间的新旧差异，地板使用年限越长，新旧差异就越明显。...
购房挑户型很重要 牢记这些准则
购房对于普通百姓来说是人生的一笔重大的支出，大多数人一生或许就只有一次购房行为，因此选择称心如意的房子格外重要。户型是好房子的一个重要因素，那么要如何挑选好户型呢， 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 好户型基本标准 户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。 一、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些溢出来的边角。 二、偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 三、好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。 设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点： 1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成一字形，有时布置成L形，但一定不会是Y形和O形。 2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 四、房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。 五、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保...
房地产税或将在今年列为预备项目
3月11日，十二届全国人大四次会议举行记者会，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文等5位全国人大相关负责人就人大监督工作的相关问题回答中外记者提问。刘修文在记者会上表示，全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。目前正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。 刘修文在总结上海、重庆房产税试点时表示，关于上海、重庆房产税试点的情况，用12个字概括比较好，即细致扎实、运行平稳、成效明显。 这两次试点是探索对个人住房在保有环节征税的一个宝贵的经验，是符合房地产税制改革的总体方向的，同时也为落实党的十八届三中全会提出来的加快房地产税立法，并适时推进改革打下了坚实的实践基础。 刘修文认为。 关于房地产税的立法与改革情况，刘修文表示，加快房地产税立法并适时推进改革，是党的十八届三中全会提出来的一项重要改革任务，由预算工作委员会会同财政部牵头研究。调整后的全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类立法项目。全国人大常委会今年的立法工作计划，将房地产税法列入为预备项目。 目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。 刘修文表示。 谈及预算审计情况，刘修文表示，去年全国人大常委会预算工作委员会研究提出了《关于改进审计查出突出问题整改情况向全国人大常委会报告机制的意见》，确立了审计整改的新机制。 据刘修文介绍，2015年12月份，全国人大常委会第一次对审计查出问题的整改情况的口头报告进行了审议，也是第一次对整改情况进行了专题询问。据初步了解，截至2015年10月份，通过整改促进增收节支5794.94亿元，制定完善规章制度5935项，审计发现的...
房产市场取得开门红 前二月业绩激增
由于政策上的宽松，房地产市场环境基本良好，进入 2016 年我国楼市全线飘红，尤其是一二线城市环比更是创历史新高。 日前相关统计机构发布了一组数据显示，截至 3 月 10 日，共有 25 家上市房企公布了 2 月业绩。销售金额全部出现上涨，平均涨幅高达 109% 。大部分房企在前两月的平均销售价格也出现上涨。 去年下半年以来，以刺激需求为主要目的的房地产调控政策陆续出台，直到今年 2 月，政策利好仍在不断释放。这被认为是促使市场交易升温、房企业绩向好的重要原因。但与此同时，以一二线城市为布局重点的企业，业绩增幅明显高于布局三四线城市的房企，体现区域分化特征。 分析人士指出，在当前的低利率环境和 去库存 基调下，今年房地产市场将继续迎来 大年 ，房企上半年的业绩会继续冲高。但对于布局不甚合理的企业来说，业绩仍有下滑的可能。 2 月均价上涨一成 与去年同期相比，大型房企的业绩处于稳步提升状态中。 公告显示，今年 1 月至 2 月，万科累计实现销售面积 305.9 万平方米，同比增长 12.63% ；销售金额 416.2 亿元，同比增长 31.71% 。 同期，保利地产实现签约面积 177.69 万平方米，同比增长 88.52% ；实现签约金额 228.91 亿元，同比增长 90.46% 。 2016 年 1-2 月，中海的累计销售金额约为 241.69 亿港元，同比增长 11.94% ；销售面积约 160.78 万平方米，增长 8.73% 。 同期，恒大地产合约销售金额约为人民币 364.7 亿元，销售面积 422.2 万平方米，同期分别增长 116.6% 和 89.9% 。按照全年 2000 亿元目标计算，恒大地产前两月已完成全年业绩的 18.2% 。 相比之下，基数相对略小的部分中型房企业绩增幅较大。其中，中国金茂前两月销售 36.92 亿元，同比大增 531% ；旭辉前两月销售 50.1 亿元，同比增长 147% 。 融创、远洋、富力、绿城、雅居乐、招商蛇口等企业的业绩也有不同程度提升。 就 2 月单月来看，即便有春节因素影响，业绩同样出色。根据中原地产的统计， 25 家房企的 2 月销售金额全部上涨，平均涨幅达到 109% ； 23 家房企的销售面积上涨， 2 家下滑，销售面积的平均涨幅达到...
毛坯房如何验房 4个要点不可忽视
开发商出售的房子包括精装房和毛坯房两种，相对于精装房来说毛坯房需要业主设计 装修 方案进行装修工程，很多置业者都愿意选择毛坯房。毛坯房下来之后，需要业主验房收房，很多业主都会有疑问，验房收房需要注意什么事项呢，今天 沈阳房产网 就为大家来解答疑惑。 毛坯房验房 4 大注意事项介绍： 一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1 、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的。 2 、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险。 3 、可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1 、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面，通过听声音来判断是否存在空鼓。 2 、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。 3 、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。 1 、要检查门是否能上锁，开启是否灵活； 2 、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3 、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。 1 、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2 、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。 3 、为了确...
芒果支招丨你所不知道的网上看房
春节过后，契税营业税双降等新政不断催热房产市场，沈城楼市也开始逐渐升温。进入阳春3月，芒果不动产的上门客户量和房源挂牌量呈现上涨趋势，数据表明，成交客户中改善型客户占比过半，而一直被大家关注的学区房仅为第二热点。 现如今改善型客户多为80后购房群体，80年代出生的人家庭结构稳定，并且充分经历了互联网的发展大潮，学历、职业、收入三高化，是城市中比较精英的群体的代表。在他们买房的过程中，前期网上看房也是必经过程...
留沈创业大学生每年可领6000元补助
日前，沈阳市政府下发通知，将对大学生创业予以补贴。《沈阳市人力资源和社会保障局等九家单位关于实施沈阳市大学生创业引领计划的通知》、《沈阳市人民政府关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》文件指出，首次自主创业高校毕业每年将领取 6000 元的租房补助，对领取补助的期限也做出了规定，不得超过 2 年。 补贴主要针对国内各类高校的在校生、毕业 3 年内的高校毕业生和出国（境）留学回国人员。 符合条件的大学生持企业法人身份证、营业执照、经营场地相关证件、毕业证（出国（境）留学回国人员持学历认定证明、在校证明）和缴税证明、困难家庭学生提供低保证等相关材料到经营场地所在区县（市）人力资源社会保障部门领取并填写《大学生创业场地补贴申领表》。区县（市）人力资源社会保障部门审核要件。对符合条件的企业，到其创办的企业进行现场考核，确认情况属实后，留存相关要件的复印件，为其办理补贴审批手续。区县（市）人力资源社会保障部门将审批情况汇总后，每季送区县（市）财政部门复核后拨付。 创业场地租金补贴资金不能重复申领。 大学生就业创业都给租房补贴 对全日制高校毕业生（原籍非沈阳市），博士在 35 周岁以下、硕士在 30 周岁以下，首次在沈阳就业或自主创业，学士在 25 周岁以下，首次在沈阳自主创业，在我市无任何形式自有住房的，就业人员凭签订的劳动合同、缴纳养老保险证明，创业人员凭营业执照、缴税证明等给予租房补贴。租房补贴标准为博士每月 800 元、硕士每月 400 元、学士每月 200 元，领取租房补贴期限最长不超过 3 年。租房补贴与公租房政策不同时享受。 租房补贴每年申报一次。在沈实现就业的，按用人单位所在区；在沈实现创业的，按创业项目所在地，由用人单位或个人到各区、县（市）人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。申报时间为每年的 3 月末前。 在沈实现就业人员提供要件： 1. 《在沈就业毕业生租房补贴申请表》（附件 2 ）； 2. 毕业生身份证、毕业证、学位证原件及复印件...
去库存备受关注 两会透露工作内容
面对库存过高的严峻形势，中央政府指出地方要因城施政出台相关的去库存政策。目前，一二线城市均已取得喜人成绩，去库存效果显著，房价也是一路飙升。而三四线城市则将延续去库存政策。 全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜3月8日表示，当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是因地施策。 潘功胜指出，一是对北上广深等限购城市进行差别化处理，此前央行对房贷的最低首付比政策进行了适当调整，而这些限购城市目前仍维持较高的最低首付比要求。二是强调市场自律、商业银行自主决策。三是强调人民银行对住房金融市场的宏观审慎管理。 一二线城市房价飙升 2015年末以来，中国一二线城市的房地产迅速回暖。上海虹口区一新楼盘，一天内就被抢光，销售额高达36亿元；深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到9万元/平方米；杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。 中国国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。 中原地产首席分析师张大伟表示，三方面原因带来了一二线城市楼市的爆发：一是一二线城市的供需结构造成易涨难跌的局面；二是近期宽松的信贷政策导致市场短期上涨；三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动，引发了民众追涨心理。 三四线城市去库存难度大 在一二线城市房价大热的同时，三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激，但整体依然春寒料峭。 资料显示，目前对于三四线城市，城市库存(前几年供给量过大)的去化周期大多在18个月以上。对于重点二线和一线城市，则存在明显的供不应求，库存去化周期有的甚至低于4个月。数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳，跌幅都超过3.5%。业内人士认为，三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。 房价未来怎么走？ 张大伟认为，因城施策是未来...
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