芒果不动产
沈阳房产网：投资房产需注意这五个要点
一线城市房价仍处于上涨状态中，作为目前最佳投资项目的房地产，一直受到社会各界关注。当然想要投资房地产还要选择具有升值空间的房产，那么买房投资需要注意什么事项呢，今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 1、买什么样的房子才能赚钱 好房子的标准，配套齐全，交通便利，环境舒适等等这些都是必须的。具备这些因素的房子更容易出租，将来也更容易转手。 除此之外，买房投资看中的就是未来的升值潜力。而最能影响房子未来行情的因素就是政策，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。 2、制定好合适的投资策略 有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。 3、不能把鸡蛋放在一个篮子里 尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。 4、兼顾短线和长线 房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。 5、入手时学会砍价 这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客...
购房需理性 买房前要明确这六个问题
我国居民都有着住房梦，但是房价一直居高不下，这就给相当大的一部分人增加了压力。因此在购房之前要确定目标，保持理性心理，明确六大问题，这样出手才能保证不陷入误区。 问题一：第一次买房为了什么？ 置业到底为了什么？很多人会给很多回答。但归根结底，就是两方面，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，才是一个房子是否满足你需要的核心， 配套不完善，你会长期忍受生活不方便之痛，想买东西买不了，想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼，谈何生活？ 关于交通不便，一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪费时间多、出门做任何事都不方便，缺乏社交、容易让人宅在家里，引起长期自我封闭，对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方，往往在远离城区的郊区，所以出于实用主义需要，买在主城区，是绝对正确的。 问题二：价格如何选择呢？ 首次买房，为了规避房地产所带来的一切风险，在银行利率居高不下的情况下，价格不要太高，可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)。 问题三：升值潜力重要吗？ 许多人认为，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。 实际上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是卖旧房换新房,如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和买房痛苦，何乐而不为？ 问题四：住在什么板块重要吗？ 提起所谓的富人区，很多人买房也选择在这里，觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金，但是我们认为住在什么板块并不要完全出于面子的因素，要看这里环境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活习惯和消费能力，自己的亲戚朋友是否在这里，这离上班地方近不近？一句话，合适就是最好的。 问题五：离工作地...
家庭装修各居室大不同 这些要点需牢记
厨房、客厅、浴室、卧室等每个居室都有不同的用处，因此在装修起来也存在着差异，所需要注意的事项也不同。沈阳房产网今天就为大家来介绍一下不同居室装修不同的要点，希望对大家能够有所帮助。 一、家装之客厅装修注意事项 1、客厅的电源插头一定要留够个数，未免以后满地拉插线板。 2、客厅灯光需明亮，但是灯的盏数不需要很多，简洁明亮最好。 3、家里的客厅面积较大的话，可以考虑安装地面金属插座。 4、客厅和餐厅区域如非必要还是不要做吊顶了。 5、电视背景墙一定要多几个插座，因为电视及一些影音设备一摆上，你就会发现插座可能不够用。 二、家装之卧室装修注意事项 1、卧室的顶灯最好设成双控的，门口一个开关、床头一个开关，省得睡前还要下床关灯。 2、女生卧室要注意衣柜宜大不宜小，特别是要有垂挂的空间，才能放下长裙。 3、若储藏空间不够，那么可以在床上加上一个启动架，拉动床尾的把手，床板就会翻起来，底下可以作为存储空间。 三、家庭卫生间装修注意事项 1、卫生间的电热水器要用一双级开关带一插的插座。 2、面盆尽量选择陶瓷盆，因为玻璃材质的面盆很难清理。 3、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。 4、卫生间地柜的不锈钢脚数是暴利产品，业主可以自己找小店面买，价格便宜不少。 5、在选购瓷砖时需要先量好铺贴面积，首先测量每面墙的长和高，然后扣除门窗面积，在来计算地面面积。测好尺寸后就可以到店里购买瓷砖店里，他们会告诉你大约会用多少瓷砖，而且会加5%的损耗。 6、在铺完砖还没干的情况下测量一下地面坡度，看最低点是不是地漏处。 7、卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。 四、家庭厨房装修注意事项 1、燃气做整改一定要在贴砖前完成，否则要破坏墙面，而且要让燃气公司给出整改图或是在墙面上留下标志，以便橱柜公司根据要求在柜身开孔。 2、橱柜安装时间少则4、5小时，多则2天，业主可以在安装时在旁边监工，看看橱柜的材料是否是你所要求的材料，柜体材料的内部结构可以通...
“3·15”来临 沈阳房产网教您“房”忽悠
又是一年一度的消费者权益日，央视的315晚会也颇受广大居民和社会各界的关注，历年曝光的黑心企业都令人咋舌，尤其是医疗和食品这些与人们生活息息相关的行业。但是房企也存在着诸多问题，令购房者防不胜防。下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 买房前 房地产可以说是中国经济的支柱，所以说现在你走在大街上，随处可见的就是新楼盘的建筑工地啊，而这些楼盘衍伸出来的就是各种各样的天花乱坠的房地产广告。如果你选择市区的一条...
业内人士：房贷首付比例仍有下调空间
首套房贷款折扣最优可到8.5折，如果一切资料齐备、手续顺利的话，平均2周可完成审批，1至2周可以放款。建设银行某支行负责人表示。 据悉，开年以来，上海首套房按揭贷款利率出现下滑。其中，交行、建行等多家银行表示对首套房执行最优利率8.5折。 一路向上的房价，不断放宽的流动性，两种因素叠加，促使银行涉房贷款明显放量。据央行上海总部统计，今年1月份上海地区个人住房贷款单月增加346.3亿元，单月增量打破去年9月份所创纪录，创下近3年来新高，环比多增139.9亿元，同比多增243.1亿元。 春节前，央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策，一时间，个人住房贷款加杠杆引起广泛讨论。 近日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间，个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的。 业内人士表示周小川的此番讲话，释放了信号，银行会进一步扩大房贷业务规模；楼市继续维持低首付、低利率，买房的杠杆率提高，对于银行来说仍属可控和可承受；银行的风险和坏账目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房贷款方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。 房贷利率下调 今年2月，央行和银监会曾下发通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 此次房贷新政出台后，多家银行积极响应。工行有关负责人表示，该行在不实施限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各分行可根据当地情况向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 之前，央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.8折，执行利率为4.30%，在贷款利率方面，最低的是汇丰银...
30余家房企2月业绩喜人 一线城市受青睐
日前，相关部门发布的一组数据显示，目前发布 2 月份销售情况的 33 家房企均获得了喜人的业绩。 33 家房企销售额合计达到了超 1100 亿元，同比增长高达 100% 。同时，销售面积也有大幅上涨。 专家表示，今年前两个月，大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，与宽松政策推动一二线楼市火爆有非常大的关系。预计这一趋势将延续整个上半年，标杆房企销售业绩将同比明显上涨。 近期国家统计局发布的今年前两个月全国房地产开发和销售数据显示，商品房销售加快，房地产开发投资增速回升。 1 月份 -2 月份，商品房销售面积 11235 万平方米，同比增长 28.2% ，增速比去年全年提高 21.7 个百分点；商品房销售额 8577 亿元，增长 43.6% ，增速提高 29.2 个百分点。 专家表示，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一二线城市楼市资金面明显好转，房价全面上涨，而三四线城市库存绝对值过高，这种情况下， 2016 年市场分化的趋势将依然延续。 分化的市场格局下，房地产依然面临较大风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一二线城市将成为市场热点。此外，货币政策与楼市走势紧密相关，相对宽松的货币环境已成为去年全国商品房成交额创历史新高的重要基础。 专家表示。 值得关注的是，最近一线城市房价的大涨再次令市场担忧。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示，央行货币宽松的目的是为了扶持实体经济，但鉴于在经济下行过程中，货币政策传导机制往往会变得很低效，因此流动性往往很难流入实体经济，取而代之的是通过各种途径流入各类资产。 鉴于预期美联储年中再次启动加息，如果兑现将意味着央行下半年货币政策空间被大幅压缩，因此货币宽松不可能贯穿全年。今年上半年美联储暂停加息不仅为人民币汇率形成机制的调整提供了宝贵的窗口期，也为适度加大宽松政策力度来稳增长提供了空间。 章俊告诉记者。...
荣耀2月，做最闪耀的实力派！
本月，小编随着企划小分队开始了2016年下店颁奖之旅，我们陆续来到11家门店，为获得2月份公司奖项的芒果精英颁发荣誉。 为了给获奖的各位精英打造更闪耀和有意义的展示平台，月份表彰作为在公司固有的荣誉体系，在月份奖项颁发中增设了定制奖牌，还通过视频和采访的形式纪录下了他们的荣耀时刻，让他们说出心底最想说的那些话。很多人都是第一次获得公司奖项，摄像机前的他们会有紧张、有兴奋、有激动，但掩盖不了他们对荣誉的向往！ 2月...
政策刺激下房地产投资增速有所提升
年初一般是楼市淡季,但今年的商品房销售却实现了开门红,带动房地产投资转暖。 3月12日,国家统计局数据显示,1～2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。 这使得房地产开发企业投资信心有所恢复,国家统计局数据显示,2016年1～2月份,全国房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3%,增速比去年全年提高2个百分点。 这也是房地产开发投资增速时隔两年首次回升。《每日经济新闻》记者注意到,尽管目前商品房销售加快...
沈土地市场火爆 苏家屯一地块将入市
继3月8日沈阳土地市场推出青年大街东侧的广昌路南地块后，明日（3月15日）将又有一宗商业用地入市，而这也是2016年开年以来入市的第一宗加气站地块。 据了解，该宗地块宗地编号为SJT2015-27，地块名称是苏家屯区丁香街西四环路北1号地块，土地坐落为苏家屯区丁香街西四环路北，土地面积是2667.07㎡。该地块规划用途为商业服务业设施用地（加气站用地），容积率不大于0.5，起拍价格4872元/㎡。该地块四至范围为东至确权界线、南至确权界线、西至确...
沈城楼市发展稳健 二手房销量激增
早春三月，春意盎然。沈城多个售楼处客户到访量及成交量有所上升。一位正在售楼中心等待签订合同的刘阿姨说：我是为儿子买的婚房，年前就一直在选，因为这个地方交通方便，离我儿子上班的地方也不远，就选择这里了。没想到，过完年，没剩下几套了，我很幸运，买到了一套。 春节后，中央政府大刀阔斧去库存，利好政策不断。不论是降首付、落实契税政策，还是首付比例下调、降息降准，楼市没有一刻不引人瞩目。辽宁省政府 2 月发布了《关于化解房地产库存的若干意见》，从管控土地出让、鼓励农民进城购房、加快培育发展住房租赁市场、扩大住房公积金覆盖范围、提高棚改货币化安置比例等 15 个方面确定了化解房地产库存的政策措施。 对此，芒果不动产运营总监李奉来表示 , 从此次政府发布的关于去库存的意见书中，可以看出政府对于去库存的决心。春节过后，无论是契税政策的调整，还是购房首付比例降低，都在刺激着沈城的楼市，在政策的作用下，购房门槛不断降低，百姓的购房压力也在不断减小，无疑都对去库存的目标起到了积极的作用。相信在接下来的一段时间里，仍然会有后续的政策来继续刺激沈城的房产市场。 就在沈阳多个开发商决定 3 月上调房价的前一周，龙湖唐宁 ONE 出现一夜热销 36 套的场面。万科城市之光一期商品房在 3 月也全部售磬。但是沈阳作为二线城市，冰火两重天。李奉来说：关于一线城市的火爆，其实是不健康、反常态的，而沈阳作为二线城市，并没有这种特别火爆场面出现，毕竟经济环境也不允许，沈阳的楼市还是十分平稳的，年后成交量及咨询量明显增长，门店的到访量比年前增长 5 成左右。但是这也是这个时间点的正常状况。每年节后三月份都会出现一个成交的高峰期。同时，沈阳购房者对于政策，多有观的习惯，政策出台，不会立刻有反应，需要一段时间的沉淀。 据有关资料显示， 2 月沈阳商品房销售总套数为 5580 套，销售总面积为 593080 平方米；其中商品住宅销售总套数为 5202 套，销售总面积为 487554 平方米，同比上涨 12.68...
辽公网安备 21010302000323号