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沈阳房产网：解密家装防水材料优缺点
防水是装修中的重要工程之一，防水工程的好坏关系着日后的入住问题，而影响工程好坏的原因除了施工工艺就是材料，现在市场上常见的防水材料有哪些呢？如何针对性进行选择呢？相信很多业主都会想要了解这方面的知识，接下来就为大家详细的介绍一下常见防水材料以及优缺点问题。 常见的防水材料有哪些？ 1、水泥灰浆类 产品特点：水泥灰浆是以丙烯酸酯乳液和多种填加剂组成的有机乳液料，然后搭配特种水泥及填充料组成的无机粉料，再经过一定比例配制成的双组分水性防水灰浆。 优点：水泥灰浆属于水性涂料，无毒无害无污染，是环保性非常高的涂料，该材料可以直接在混凝土表面施工并粘接牢固、施工方便、不受基层含水率限制、干燥快、凝结时间短，一般在施工2小时之后就可以粘贴在基层表面了。 缺点：这类材料属于刚性防水涂料，成膜之后弹性会比较差，会随着建筑沉降和错位影响防水效果，比较适合用在结构稳定的位置。 2、聚氨酯类 产品特点：聚氨酯类的防水涂料有液体橡胶的美称，而且是目前市场上综合性能最好的防水涂料之一。 优点：涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好、耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。 缺点：这类材料不利于在潮湿基面上施工，在施工的时候对防火安全要求较高。 3、聚合物高分子类 产品特点：聚合物水泥防水涂料是由合成高分子聚合物乳液及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料复合而成的双组分防水涂料。 优点：该类材料环保无毒，与基面粘结性牢固、干燥快，但其多为双组分材料，需按说明书指导配比液料和粉料。 缺点：有些厂家会在聚合物高分子类材料中添加过多的滑石粉，这样会大大降低材料性能，因此在选购该类材料的时候一定要认准正规品牌。 4、丙烯酸类 产品特点：丙烯酸类涂料最大的特点是可以加水稀释，属于水溶性材料，无色无味，因此环保性比较好。 优点：丙烯酸类涂料在干燥之后结膜非常紧密，而且结膜之后弹性和延展性都非常好，也不会随着基层的沉降和错位而出现断裂的...
住建部预测今年我国房价将会稳中有升
目前，我国楼市库存过高是一个亟待解决的问题，房地产的相关政策都牵动着很多居民的神经。进入2016年，利好政策不断出台，房价水涨船高，尤其是一二线城市。这也引发了相关部门的关注。 住建部召开新闻发布会，住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就棚户区改造和房地产工作以及其他热点问题回应中外记者提问，一些数据或透露着未来房价的走向。 房地产销售企稳回升 去年销售额涨14.4% 陈政高在记者会指出，现在中国房地产市场的一个主要特点是销售企稳回升。数据显示，2014年，中国房地产的销售面积、销售额双双下降，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。2015年，销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。 至于今年的情况，陈政高认为，今年前两月房地产仍然保持了企稳回升的势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。 分化严重 今年前两月库存增速达15.7% 除了销售企稳回升，陈政高还指出，分化严重同样是当前中国房地产市场的一个重要特点。目前，三四线城市的价格大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。陈政高透露，现在住建委的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。 具体来看，陈政高表示一线城市主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套户型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。 在一二线城市出现购房潮的同时，三四线城市却出现了库存严重的问题，库存严重也是当前房地产市场的主要特点。数据显示，去年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年12月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。库存主要集中在三四线城市。 房地产增加值占GDP比重为6.1% 陈政高还在记者会上谈到房地产对民生、国民经济、社会的影响。 民生方面，陈政高表示，城镇的人均住房面积已经由1978年...
沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗？
人们在买房之前通常都会考虑地理位置、周边配套等诸多因素，黄金地段或者学区房价格也较高，好位置的 沈阳二手房 也成为不二选择。 沈阳房产网 调查发现，沈阳居民在购房时偏爱这几种房子： TOP1临近学区住房 受喜爱度：★★★★★ 古有孟母为儿三迁，今有贤妻为孩儿百搬。对教育的关注永远是沈阳家长们心中的第一位。能够买到一处被划入好学区的房子，是每个沈阳人梦寐以求的愿望。 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2540岁之间，夫妇购房为主。也有部分投资者，看重学区给房子带来的升值空间。此类住宅基本不会贬值，即便在库存较多的情况下，也依然抢手。 升级方向：既然临近学区，这里的业主自然要为孩子打算。如果能在项目中加入一些文化氛围、增设一些艺术相关类的设施，或许会更受欢迎。 TOP2商圈住宅： 受喜爱度★★★★ 古有为赢美人一笑，不惜烽火戏诸侯之事，今有为搏爱妻之喜，不惜倾囊而助马云之说。永远不要小看商圈和购物对女性购房者的强大吸引力，没有商场存在的地段，对于女性购房者来说，只有俩字形容：库存！ 类型点评：此类购房者年龄段大多集中在2040岁之间，女性购房为主导。也有看重区位优势，投资商铺的投资者。有优势也有劣势，人口密集、流通性大让这里有着很大的商业价值，但对于居住环境来说，也有负面影响。 升级方向：因为区位优势，商圈住宅更加适合创业的年轻人或是城市白领。因此租售结合的公寓式住宅可能会吸纳更广范围内的购房群体。 TOP3花园住宅： 受喜爱度★★★ 养花种草没事儿喂鸟儿，沈阳人的日常生活里少不得花鸟鱼虫。这样的闲适情怀已经深植人们的生活点滴。在自家能有一处漂亮的园子打发时间，也是很多小资人群的愿望。 类型点评：此类住宅购房者年龄段集中在4060岁之间，改善和小资购房为主。通常有大面积的花园面积赠送。性价比要超过其区位因素而受到更大关注。 升级方向：有小资情怀的青年或者热爱花草的老人，通常都更关注健康。因此，这类住宅如果能与环保、绿色理念相连，使建筑...
楼市量价齐升促进房企二线城市拿地热
数据显示，在刚刚过去的二月份，我国多数城市房地产市场均取得了不错的成绩。截止目前，已有30余家房企发布了2月份的销售情况，从数据可以看出，无论是销量还是价格都有了大幅上涨。 18 家标杆房企销售额同比上涨超五成 继1月收获了业绩的开门红之后,各大房企乘胜追击,在传统淡季的2月份创造了新的纪录。 截至3月16日,包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩,合计销售额达到1148.78亿元,与2015年2月的577.59亿元...
刘德扬：看好我国2016年的房地产市场
在经济下行的环境下，作为我国经济发展重要支柱的房地产行业的走向受到社会各界的高度关注。业内人士在接受记者访问时，表示对 2016 年房地产市场的看好，不必过分担心。 在全球经济不景气的大环境下，中国很难独善其身， 2016 年经济继续下行探底是必然的。尽管如此，也不必过分担心。中国政府已经在积极开拓新的市场，譬如一带一路的国家策略旨在拓展俄罗斯、中亚、西亚和东欧市场的新需求，以弥补传统欧美市场的下滑；货币政策的调整，数次的降息降准，意在刺激内需拉动整体经济。中国经济模式正由出口导向型转向内需拉动，从过去依赖成本优势转为技术优势，由过去粗犷型发展转为可持续型。 房地产的需求和整个经济大环境息息相关，正是个人财富累积、公司业绩发展带动了住房及商业地产的发展。尽管 2016 年中国的经济形势不容乐观，但这并不意味着缺乏投资机遇。我认为 2016 年对房地产市场会是个好年。 首先，一线城市每年都能吸引大批的年轻创业人才，新人口、新需求、新产业为一线城市输送了源源不断的新需求，形成最强有力的支撑，加之人民币贬值预期继续，转化为人民币变为资产的欲望愈加高涨，所以在一线门户城市，我们会继续看到房地产大宗交易的发生，所以今年的房地产会是蓬勃旺盛的一年。 而其他低线城市将迎来去库存好年。政府鼓励把目前的库存去掉，盘活资金，减低坏账，把实体的资金转入到真正对经济有推动的地方，这是非常有利经济发展的举措。 可以预见，中国经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗犷型发展模式变革成更专业、更健康的发展模式。短期内，我们会面临一些起伏，但长期，我看好调整后的市场。今年的市场是优胜劣汰的市场，是考验我们专业和理性的市场。我坚信敏锐地洞悉市场走势，精准地把握市场机遇，定能走出精彩纷呈的一年。...
二手房验房避免上当 不可忽略这6问题
由于房价过高，很多年轻人为此都背负了沉重的包袱，买房是人生中一件大事儿，因此在选房的时候一定要诸多小心。 沈阳二手房 作为一个不错的选择也受到很多人的关注，但是由于二手房已经经过原来房主的装修和居住，因此在购房验房时要注意很多事项。下面 沈阳房产网 就为大家介绍一下这些事项。 沈阳二手房验房注意事项之验房时清点附送物品 二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的，可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。 沈阳二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全 要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失；需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 沈阳二手房验房注意事项之房屋的质量问题 房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。 好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题，而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮工作会非常的麻烦，而且也能作为降价的筹码。 沈阳二手房验房注意事项之细看二手房户型图 验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响：首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西；厨房是否够大，做饭是不是能转的开身，能不能放...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额
目前 沈阳二手房 市场红火，很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况，那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金，要明晰产权仔细阅读合同，并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了，锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房，业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了定金。后来，中介门店经纪人告知小王，该房屋还有银行抵押，小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金，一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说，买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学，老李把小房子卖了，准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人，郑磊律师建议说，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房，总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力，郑磊律师解释说，定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不...
辽宁针对去库存再推“新15条”政策
我国多数城市都面对楼市库存过高的压力，在16日举办的辽宁省政府新闻办发布会上，辽宁省住建厅副厅长杨晔表示，针对辽宁省房地产库存过高，省政府推出新15条政策，新政的重点就是去库存。 自去年以来，辽宁省政府多次召开会议，研究部署房地产业发展，并分别于去年4月、6月、9月，先后出台被称为辽9条辽5条辽7条三个文件，共提出21条政策措施。 这21条措施着力点体现在扩大刚性需求、支持改善性需求、全力去库存、建立长效机制四个方面。在贯彻落实国家信贷、税收等优惠政策的基础上，结合辽宁实际，部分措施有所突破。 杨晔说，根据国家新的要求，结合辽宁去库存压力较大的实际，省政府又出台的新15条，是对先前出台的21条措施的补充完善，但侧重点有所不 同，辽9条是扩大需求，辽5条是建立长效机制，辽7条是促进销售。这次的15条措施，侧重点就是房地产去库存。综合看36条政策措施，大体分 为以下四类： 第一类是落实责任，明确工作目标。明确市县政府是化解房地产库存工作的责任主体，提出各地要力争用2-3年时间将房地产库存调整到合理水平。要求各地结合实际，出台政策措施，细化落实税收、公积金、金融等支持政策。 第二类是分类指导，管控土地供应。要求各地通过住房建设规划，管控土地出让，合理控制开发用地供应节奏，减少房地产用地供应。库存严重的地区，要暂停房地产用地供应。对已供应、未开发的房地产用地，可申请转换用途。 第三类是释放需求，促进商品房销售。主要包括调整普通商品住房认定标准；全面推行货币化安置；加大住房公积金对居民购房的支持；实行奖励政策； 支持首套房贷款申请；活跃二手房交易市场；加快培育和发展住房租赁市场；进一步深化住房制度改革；鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度；鼓励举办形式多 样的房交会；鼓励将商品房和闲置建筑，改造为电商用房、创客空间等；允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业 场所。 第四类是简政放权，支持企业发展。主要...
沈阳大力扶持楼市 迎最佳购房时机
去库存已成为今年我国各地政府工作的主旋律。沈阳为此也是制定了多种政策，日前出台的22条新政无疑是对沈城楼市打了强心剂，新政与购房者利益息息相关可，优惠力度可谓是空前大。业内人士分析，沈阳已迎来最佳购房时机，有购房打算的市民此时出手再合适不过。 1、央行下调首套房首付比例最低20% 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。 2、财政部调减房地产契税营业税 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 简单的理解就是买房额外要花的钱变少了。 3、公积金存款利率上调至1.5% 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集...
辽公网安备 21010302000323号