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楼市利好政策助力高端二手房市场发展
在各项政策利好的带动下，今年开年楼市的成交便进入了火爆状态。去年商业与公积金贷款二套首付比例集体下调、配合二胎政策放开等背景，换房似乎成了件很划算的事。从近期房贷市场成交结构来看，二次置业的改善型人群逐渐占据了市场主导地位，这部分人群由于具备一定的经济实力，因此买房比较追求一步到位，将买房目标直接瞄准了高端豪宅等二手房市场，也带热了一批大户型房屋的贷款热潮。 一季度改善置业人群成交活跃 卖小买大大户型住宅受宠 数据显示，一季度成交结构占比，改善型买房人群的人数较去年年底时明显增加。一方面，在整体贷款环境更利于改善置业人群的环境下，很多刚需人群由于对政策预判不明，因此出手节奏较慢，而大部分打算换房的置业升级人群通常对房屋都有着比较迫切的需求，多为卖小买大的连环置业，因此置业目标多在大户型房源。另一方面，从近期二手房市场升温趋势看，京城内大户型住房的供应量也在不断增加，也直接加快了改善型置业人群的买房节奏，使得目前改善置业人群在二手房市场中逐渐活跃起来，成为市场成交的主力。 高端二手房价格浮动大 贷款额多在200300万 由于是进行卖小买大升级置业，因此很多换房人把买房的目标定位为高端二手房市场。数据显示，受到近期大户型住房热销，在市场中需求较多的影响，不少卖房的业主都调高了房屋报价，而大户型房屋恰好与二次置业升级人群的购房需求相吻合，这也让不少购房人抓住机会买房，带动了大户型房源的贷款热潮。此外，因为大多数人都是卖掉住房买新房，按照现行政策仍然算作首套房，加之购买的房屋户型较大，所以贷款额较高，普遍集中在200300万之间。...
今年沈阳将大力度等推出五项组合拳
今年，沈阳市将重点打出去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板等五记组合拳，加快供给侧结构优化升级步伐，推动沈阳经济向形态更高级、分工更优化、结构更合理的阶段演进。记者从市政府有关部门了解到，沈阳市将切实把供给侧结构性调整作为主攻方向，通过转型升级使沈阳经济结构实现脱胎换骨。 供给侧结构性改革是适应和引领经济发展新常态的重大创新，抓住了经济发展方式转变和经济结构战略性调整的要害。前些年，沈阳市传统装备制造等行业在高速发展中，积累了大量产能，国际金融危机后，外需陷入低迷，产业链较长行业的内需市场也遇到瓶颈，沈阳市结构性产能过剩比较严重。同时，高质量、高水平的有效供给又不足，新供给跟不上新需求，因此，需要加快供给侧结构优化升级，同时提高供给结构的适应性和灵活性。 在加快工业转型升级步伐方面，沈阳市将以中德装备园建设方案获国家批复为契机，着力建设沈阳转型发展的新引擎。吸引智能制造、高端制造产业项目加快聚集，努力把中德装备园打造成中国制造 2025 对接德国工业 4.0 的典范。落实互联网 + 行动计划，推进重点企业智能化升级。强化装备制造业上下游配套合作，鼓励骨干企业加快向产品成套化发展、向产业链高端延伸、向服务化转型。 同时，市政府将积极推动企业采取兼并重组、债务重组甚至破产清算等方式，对不符合能耗、环保、质量、安全等标准并长期亏损的过剩行业僵尸企业予以出清。 通过大力发展战略性新兴产业，沈阳市将全力以赴打造国内领先的新兴产业集群。重点发展机器人及智能制造、高档数控机床、高端装备制造、航空、新一代信息技术、卫星应用、生物医药、新材料、新能源节能环保等产业，全力推进新兴产业三大集聚区、二十个新兴产业重点园区建设，力争使新兴产业成为沈阳市支柱产业。 今年，沈阳市还将全力推动服务业快速发展，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质发展，进一步加大服务业对经济增长的拉动力。加快物流社会...
二次房改加快落地促进新房租赁市场
北上广深这样一线城市的房地产市场的急速升温吸引了广泛的公众注意，也使住建部将更多的精力投入到了稳定特大城市房地产市场上来。但是，尽管如此，住建部的另一项重要工作已在悄然提速。 这项工作就是进一步深化住房制度改革总体方案（下称二次房改）的起草与制定。按照中央的统一安排，二次房改方案的拟定已经明显提速，住建部目前已经完成了二次房改的草案起草工作，其他工作正在进行当中。 租购并举正在成为二次房改的核心思路。作为配套手段，住建部正在拟定关于充分发展住房租赁市场的意见。同时，在二次房改的思路当中，国有资本组建大型房屋租赁企业发展租赁市场，也已经在一定程度上形成了共识。 草案起草 目前草案已经是初步完成了，但仅仅是最初步的草案而已，还在不断的调整完善，这项工作，只是做了第一步。3月16日中午，一位接近监管层的权威人士告诉记者，关于进一步深化住房制度改革方案的草案起草工作，目前已经最初级完成。 关于进一步深化住房制度改革的方案，又被称为二次房改。这一称谓主要对比与1997年全面启动的第一次住房制度改革而言。那一年，根据国务院的工作安排，福利分房全面停止，商品住房市场全面启动。经济适用房制度同步建立，最终形成了当前房地产市场的基本制度框架。 2015年，国家发展和改革委员会在进一步深化经济体制改革领域的工作安排中提出，要提出进一步深化住房制度改革方案。据了解，在此之前，住建部就已经启动了进一步深化住房制度改革方案的前期研究和论证工作。于是，二次房改工作正式纳入政府工作议程。 2015年底，中央经济工作会议、中央城市工作会议相继召开。在这两次会议上，中央高级领导对于二次房改的思路、方向等，予以了肯定，并强调将其作为一项重要工作开展。随后，深化住房制度改革被作为重要工作，写入中央经济工作会议公报。 提出了草案之后，住建部等部门正在就此问题，小范围地征求意见，然后再丰富完善，可以说，是在最初阶段的征求意见过程当中。未来的定稿，...
盘点7大装修风格总有一款适合你
在装修之前首先要做的就是确定好自家的装修风格，只有这样装修工人才知道在装修时该做些什么？因为每个人的喜好不同，因此所选的装修风格也是不一样的，沈阳房产网针对七种常见的装修风格为大家做出介绍，看过之后相信你就清楚哪些是你要选的了。 7大装修风格揭秘： 1、田园风格 田园风格重在对自然的表现，不同的田园有不同的自然，各有各的特色，各有各的美丽。主要分英式、法式和美式田园风格。 2、地中海风格 享受碧海蓝天的清爽。地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。 3、东南亚风格 东南亚风格演绎的是一种旖旎自然的风情，东南亚风格的装饰中，室内所用的材料大多直接取于自然，因为东南亚炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源，因此东南亚装修风格很自然的就把木材、藤、竹等作为了室内的主要装饰。 4、欧式古典 欧式古典装修风格会给人一种尊贵典雅的感觉，一般这种装修风格也称为是西洋古典风格，这种风格强调的是华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型，从而达到雍容华贵的装饰效果，一般会运用到大户型或者别墅装饰中。 5、现代风格 现代风格是目前最为常见的一种装修风格，深受年轻人的喜爱，尤其是对于小户型来说，几乎都会选择现代简约风格，因为不仅可以让空间变得大气十足，还不失现代时尚的感觉，因此深受年轻人的钟爱。 6、中式风格 在所有的装修风格中，中式风格相对是比较自由的，装饰物可以选择绿植、布艺、装饰画或者不同造型的灯具等，而且装饰品的风格也可以多样化，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中起到的是画龙点睛的作用。 7、后现代风格 强调形态的隐喻、符号、文化和历史的装饰主义。往往有种是雾非雾的非概念性直觉，而又不失当地文化表现，及历史的装饰性表现。主张新...
购房宝典：这些专业术语指什么？
去买衣服上身试试就知道合不合适；买车的话我们会上网查询数据，也可试驾；去超市采购食材我们会观察买房这么大的事儿，该如何选择呢？挑选一个称心户型需考虑啥？沈阳房产网特地总结出2016买房注意事项，希望对您有所帮助。 楼间距：最需重视 小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。 车位比：最不可忽略 一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 绿地率和绿化率：最易混淆 首先搞清楚：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。 进深多少：最该了解 市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 得房率和公摊面积：最相关项 通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。 开间：最需关注 采光面就是指开间，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 赠送面积：最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 层高：最易忽视 目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。 容积率：最常见 能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。...
1分钟知晓|两会后与你相关的房产大事
据相关数据统计，辽宁人最关心的十大两会话题中，对房地产关注度最高的兴趣点分别为房地产、投资、央行、移动互联网、国家领导、创业板、大数据、美联储、新能源汽车和虚拟现实领域。而两会作为中国政治生活中的一件大事，它做出的每项决策都将影响你我的生活。 每个话题的出炉都伴随着各种解读，但这些事儿你可能还不太了解，购房首付能借贷吗？个人二手房交易以后要缴纳增值税吗？相关部门都给出了答复或是方向，一起看看吧，这些与...
反逼婚必看指南——单身汪也有春天
春天来了，万物复苏，生命在蠢蠢欲动 有人结伴踏青、有人结伴爬山 临行前，父母在嘱咐着多多注意安全 可是一稍不留神，画风突变 跟谁去？男的女的？都是女的呀，你是不是骗我呢？是不是处对象了，有就告诉我呗，有啥不能说的。你真单身啊，咋还不处对象呢，都多大了！blablabla......这时，单身汪们仰天长啸：单身是我的错吗？ 单身是不是你的错我不知道，但是不会应对父母的一百种花式提问，就是你的瑕疵了。无法动之以情不如晓之以理，祭出...
全国两会闭幕 房地产或推出新政
全国两会于3月16日落下帷幕，此次会议上关于房地产引发了代表热议，基本围绕着去库存稳增长、首付贷、限购等进行了讨论。央行、财政部、国土部、住建部都相继表态。梳理领导们的表态，我们能看到，或许以下这些预测不久就会变成现实了。 1、一线城市限购加码 一二线城市限购已经被住建部、国土部等部门领导多次提及。为了稳定一线城市房价，打击投资需求，一线城市将采取严格限购+保供应的双重模式来调控房价。另外打击违法交易，增加中小户型套数，也被提及。 可以预测，未来一线城市在限购加码后，需求结构会出现变化。房价上涨后，刚需群体一次到位的买房模式将转变为先买入中小户型，后谋求置换的模式。而改善性需求仍将得到政策照顾。 未来央行、住建部和财政部可能会在准入资格、二套房首付及贷款利率等方面加码，压缩投资需求，此举对房价过热有效，让房价上涨回归理性。 2、营改增 营改增已经确定于今年5月1日后在房地产业试行。营改增后，二手房交易环节将减少重复征税，虽然在是否减轻税负方面仍存疑问，但仍是简化税负的重要举措。目前二手房交易环节存在是税费有：契税、城市维护建设税、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、土地增值税、房屋所求全登记费、过户费。 3、房贷利息抵税 房贷利息抵税，我们在之前的购房知识中也提及过，通俗地说，每个月领工资的时候，将住房贷款产生的利息抵减纳税人个税应纳税额。当然贷款越多，收入越高，好处越大。考虑到公平问题，楼继伟在财政部记者会上的表态可以看出，此项新政2016年推出的可能性不大，特别是在一线城市，房价需要调控，更不可能出台补贴政策。...
政策利好房价上涨潮影响二线城市
据相关媒体报道，国家统计局发布了 2 月份我国 70 大中城市商品房销售情况。数据显示，在这 70 个样本城市中，房价上涨城市数量有所增加，其中二线城市占很大比重。 其中，一系列楼市去库存新政把一线城市排除在外，利好了处于夹心层的部分二线城市。比如，并不存在高库存问题的安徽合肥领涨二线城市。从年前开始，合肥市民李先生就开始给儿子物色新房。这一犹豫房价就涨上去了，有的楼盘还要求，买房必须买高价车位。 珠海昨天也进一步全面取消楼市限购，外地人可以自由买房，同时宣布停止对商品住房项目实施 90 平方米以下套型住房占全部套型 70% 以上 的要求。地方政府正频频吹起政策暖风。 不过，国家统计局数据同时显示，随着一二线城市房价激增，我国一二线城市与三四线城市的差距逐渐拉大，分化较为明显。在稳定一二线城市房价的同时还要加大三四线城市去库存力度。...
2016年利好政策频出 楼市全面回暖
近七成城市新房价格上涨，创下了上涨城市数量的23个月新高。 房价上涨城市数量增加，房价涨幅也有所扩大。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个。分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。 此外，刘建伟指出，更多城市房价同比由降转升。2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个。一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，但降幅继续缩小。 中原地产首席分析师张大伟指出，去年年末，70个大中城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的楼市调整接近尾声。 今年以来，在下调不限购城市首付比例、扩大契税、营业税的优惠范围等一系列去库存政策的提振下，预期迅速改善，一二线楼市展现出迅猛的升温势头。 对于新房供应不多的一线城市，更为活跃的二手房市场出现快速升温。2月份北京二手房价同比上涨27.7%；上海上涨20.3%；广州涨14.7%；深圳依旧领跑，同比涨幅高达54.2%。 亚豪机构市场总监郭毅分析称，2月尽管包含了春节假期，通常都是楼市交易淡季，但在一系列政策提振下，房价上涨的城市依然得以增加。而在稳经济、去库存的目标下，国内房地产调控政策还将保持宽松势头，这也将进一步拉动购房需求，促进楼市成交量的攀升，助推房价上涨。 但同时应注意到，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。...
辽公网安备 21010302000323号