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冯焱东：去库存步伐加快年内或将逆转
据国家统计局公布的数据， 2016 年 1~2 月商品房销售面积同比增长 28.2% ，销售额同比增长 43.6% ，双双创造了 2010 年以来的最高增长速度。不过 2 月末商品房待售面积（已竣工可供销售或出租的商品房）达到 73931 万平方米，比去年末增加 2077 万平方米，库存仍在增长。冯焱东认为，在政策大力支持下，房地产库存有望在年内出现负增长。 首先来看历史数据。我国房地产库存自 2011 年以来一直处于增长状态。 2011 年 ~2015 年每年库存净增长面积分别为 0.54 亿平方米、 0.93 亿平方米、 1.28 亿平方米、 1.29 亿平方米和 0.97 亿平方米，其中 2013 年和 2014 年是库存增长高峰， 2015 年库存净增长开始下降。 其次看两个相关指标。 2014 年 ~2015 年全国房地产开发企业土地购置面积连续大幅度下降，这主要是一种市场自我调节，为当前去库存奠定了一定基础。从投资额与销售额的差额看， 2009 年和 2010 年都是销售额大于投资额，说明财务测算上的库存在下降。但从 2011 年开始，投资额持续大于销售额，其中 2014 年达到历史高点，差额达 19014 亿元，但到 2015 年这个差额开始缩小，下降至 8698 亿元，今年 1~2 月这个指标降至 475 亿元，一季度或二季度有可能出现 5 年多来的首次逆转。 在政策鼓励下预计今明两年房地产销售面积将保持较高增速，而房地产投资在 2015 年跌至 1% 的历史低位后，有望逐步反弹，但未来两年平均增幅预计在 10% 以下。销售持续较快速增长，而投资增长处于低位，全国库存增长的局面势必逆转，笔者估计在 2016 年内可能出现库存首次下降的情况。 应该说这是一个好迹象，但笔者认为绝不可掉以轻心，盲目乐观。房地产去库存是一个复杂问题，当前国民经济正处于转型爬坡的关键时期，此时房地产行业扮演着十分重要的角色。 房地产发展得较好，有可能帮助整体经济顺利转型，反之则可能拖累经济。所以我们必须慎重对待房地产行业，既要努力去库存，又要防止在去库存大背景下出现或制造一些新的问题。当前房地产行业区域分化、产品分化、开发商分化十分明显，调控政策必须因地制宜...
墙面出现裂缝可采取这五种办法来补救
有很多业主会遇到这样的困扰，就是在新房装修好之后会出现墙面裂缝。这是 装修 的一种通病，想要解决这种通病就要对症下药。 沈阳房产网 根据不同的原因总结了一些补救的方式，希望对您能够有所帮助。 墙面开裂的5大原因及补救方法介绍： 一、温度裂缝 对墙体结构来说，楼盖和砌体之间是起着相互约束的作用的，因此如果外界温度有变化的话，楼盖与砌体间之间可能会因为温度而出现变形，而砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会有裂缝出现，而这就称为是温度裂缝。 补救方法：这种比较常见的房屋裂缝出现之后会影响房屋的外观，补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。 二、乳胶漆裂缝 如果是乳胶漆表面的漆膜出现龟裂的话，那么可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，然后再用乳胶漆重新涂刷就可以了。 补救方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是，这样处理后造价会相对提高。 三、结构裂缝 结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。 补救方法：这种裂缝是最复杂、最难修补的，通常维修时需要将基层全部铲除，将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表面张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都完成后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。 四、水泥粉刷层裂缝 这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。 补救方法：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了。 五、腻子层开裂 腻子层开裂是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。 补救方法：修补时直接用防开裂的玻璃...
选好楼层，适用一生| 买房该怎样选楼层？
张妈妈：一直想选个视野好的高层楼房，20楼怎么样？这么高会不会有安全隐患呢？ 刘先生：地段、户型太火爆，看好的房子就剩下2楼的了，担心会阴暗光照不好！ 这些问题你是否遇到过？买房作为人生中的一件大事，在此期间会遇到很多问题，房子选了、户型定了，十有八九又纠结在楼层上了！通常情况下大家都会考虑家庭成员状况、采光通风、噪音程度、视野空间这几种因素，归结起来无非想选一个住着舒适、升值空间大的好房子！ 针对不同类型...
2015年我国500强房企销售总额达4万亿
今日，由中国房地产协会主办的2016中国房地产500强测评成果举行，会议上发布了今年我国房地产500强企业测评研究报告。报告中指出，在去年我国房地产销量和价格都有所上涨，其中一二线城市最为明显，同时，三四线城市还存在着高库存的压力。 去库存压力较大 数据显示，2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元，同比增长14.4%。商品房销售额创历史新高，销售面积仅次于2013年高...
上周沈阳商品房销量大幅上涨中海夺冠
金三月已经过半，沈阳房地产市场可谓是势头迅猛，短时间内量价都有了明显的回暖。数据显示，上周沈阳商品房销量超3500套，面积高达320000平方米，环比大幅上涨。中海问鼎冠军，万科和碧桂园紧随其后。 从区域看，上周于洪区商品住宅销售面积为121188平方米，以绝对优势获得上周区域销售排行冠军，和平区以销售35969平方米的成绩位居第二名，皇姑区、沈北新区、浑南新区分别位居三到五位。 板块销售量方面，丁香板块以销售面积41073平方米的成绩荣耀登顶，荷兰村板块夺得第二名，于洪新城板块位居第三。丁香板块凭借良好的生态环境及地铁十号线2018年通车试运行的利好消息，受到购房者热捧。 数据显示，上周美的城以周销156套、销售面积15356平方米的成绩夺得商品住宅楼盘销售排行榜冠军，华润橡树湾和中海城分别以12548平方米和12296平方米的销售面积分列二、三位。 在房企销售排行方面，中海夺冠，上周共销售商品住宅226套、销售面积为23620平方米。万科以周销215套、销售面积20198平方米的成绩占据房企销售排行榜次席，碧桂园位居第三。 金三银四是楼市的传统旺季，这两个月被开发商寄予厚望，今年的金三月不负众望，取得了优异的成绩。业内人士预测，接下来政府或将出台更多的优惠政策，因此沈阳房地产市场还将进一步回暖，银四月还将保持热度。...
房地产去库存成重任 银行将鼎力支持
目前我国各地楼市高库存成为一个急需解决的问题，三四线城市高库存问题尤为严重。去库存也是2016年五大经济任务的重要环节，如何去库存是各地政府工作重任。 各个银行都是鼎力相助、都是主动作为,支持农民工进城买房。两会期间,住建部部长陈政高在回答鼓励农民工进城购房举措时提到。可以肯定的是,农民工购房是去库存、稳投资的最大需求。 种种迹象表明,在房地产去库存中,目前多家银行机构已经积极行动起来。 去库存任务艰巨 国家统计局数...
购房交定金要理智 这样的定金不退还
随着利好政策不断推出，又迎来了购房最佳时机，记者走访了多家售楼中心了解到日前前来咨询购房的居民络绎不绝。据了解，有很多购房者冲动之下就签了合同交了定金，而一旦反悔，吃亏的还是自己。 冲动交定金自己反悔退款难 因头脑发热，稀里糊涂就签了字，交了1万元定金。后来，不想买房了，结果找开发商催要了多次，到现在都没有要回来。眼睁睁看着1万元钱就这样打了水漂，真是心疼啊！60多岁的市民刘女士后悔不迭。 去年9月26日，刘女士看中了某知名房企开发的一座楼盘，她相中了一套67平方米、总房款44万多元的商品房。因该楼盘销售形势火爆，在售楼员的劝说下，她签订了《商品房认购书》，并交了1万元定金。 回家后，刘女士将事情跟刚刚参加工作的儿子一说，儿子当时就急了，因为他才刚参加工作三个月，无法使用公积金贷款，而家里存款勉强够支付首付款。10月2日，刘女士到该楼盘售楼处说明原委，想退房并要退回1万元定金，售楼员告知因为其违约，不予退款。 刘女士找到有关律师咨询，被告知刘女士属自身过错，不能签订《商品房买卖合同》，无权要求开发商返还定金。 想好再签认购书以免生纠纷 眼下，一些热销楼盘在售楼时往往约定，购房者在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前，要先签订《商品房认购书》。购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用，即所谓的定金。 购房者在交付定金时，一定要慎重考虑，以免发生纠纷。有关专家认为，开发商在取得《商品房预售许可证》后，与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保，性质是立约定金，在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金；开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金。此外，因不可归责于当事人双方的事由，比如因政府行政决定导致开发项目被取消等，导致双...
沈阳房产网：贷款期限要因人而异
面对我国高昂的房价，购房者通常都会选择贷款的方式进行购房。但是对于贷款的期限，仍有很多人不是很了解，是期限越长越好呢，还是提前还贷比较合适？沈阳房产网提示大家，贷款的期限因人而异。 举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下： 小明每月还款7430.17元，总支付利息1274862.67元。 如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下： 每月还款额为9162.22元，总支付利息为798932.00元，比贷款30年少付475930.67元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！ 贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。 依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。 案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。 根据贷款利率变化调整还款期限 贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。 值得注意的是，房贷利率并不是一个固定...
居家装修时如何挑选无污染的壁纸
市面上壁纸的花样繁多，深受业主的喜爱，因此很多人在 装修 时都会选用壁纸对室内进行装饰。但是面对五颜六色的壁纸，有业主不禁思考这样的壁纸含有有害物质吗，对业主的健康会有影响吗？下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下。 1、看品质 选购壁纸一定不能忽视品质问题，有些人也会考虑到壁纸污染问题，但是关注的焦点大多是壁纸的材质。在很多人认为纸质和金属等壁纸是无毒的，而PVC的壁纸就有毒。这一观点是错误的，无论是PVC还是金属或者无纺布，只要符合国家质量检测标准就是不会影响人体健康，这一点是根据壁纸的品质决定的，而非用材质来判断。 2、看胶水 想要贴墙纸并不是仅仅购买墙纸就可以了，还要购买胶水来进行粘贴。因此不仅仅应该关注墙纸的质量还应该关注胶水的质量。如果胶水是不合格产品依然可能散发甲醛等有毒有害气体，影响人体健康。 3、看证书 在选购墙纸的时候一定要注意检查产品的相关证书，一般正规的产品都会有质量检测证书、 为了确保壁纸的产品品质没有问题，消费者可以通过直接查看产品的相关证书来判断。 壁纸的污染物来自哪里？ 1、单体氯乙烯，来自壁纸的涂层材料pvc pvc是高分子聚合物，在正常环境状态下，其所含的氯不会对人产生危害。只有在高温状态下才会分解游离产生氯气，如果含量超标的话，则将使人窒息而死，不能逃生。其实用pvc作原料的日常生活用品随处可见，如塑料用具、方便袋等。 2、甲醛，来自墙纸原纸 壁纸是否环保，不取决于是纯纸还是pvc涂层墙纸，而是原纸本身。现在很多企业都采用进口原纸或天然植物纤维做原纸，基本不会有污染。 3、重金属，来自印刷颜料 水性或油性，指的是颜料稀释所采用的不同溶剂。水性颜料采用水作为稀释剂，生产过程挥发的是水，对工厂环境无任何影响。油性颜料采用乙酸乙酯作为稀释剂，生产过程挥发的即是乙酸乙酯，如直接让其排空，会对工厂上空空气与环境产生污染，绝大多数工厂均采取回收装置处理。因此，印刷油墨是否环保，不取决于水性或油性的稀释剂，而...
浑南两宗地块明日入市 总价超10亿
继沈阳土地市场上次苏家屯加气站地块流拍，本周土地市场初见回暖态势，本周沈阳将上演两场土拍大戏，明日（3月22日）浑南区两地块出嫁。 据了解，宗地编号HN-16001号地块，宗地名称为GN-YG-02-05-1，地块东至确定的用地范围界限，西至40米规划路东侧道路红线，南至80米桂花路北侧规划绿线，北至40米规划路南侧道路红线。土地坐落于浑南区，土地面积为137880.98平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于2.0，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为1646元每建筑平方米，起拍总价45390.42万元。 宗地编号HN-16002号地块，宗地名称为GN-YG-02-05-2，地块东至30米规划路西侧道路红线，西至确定的用地范围界限，南至80米桂花路北侧规划绿线，北至40米规划路南侧道路红线。土地坐落于浑南区，土地面积为161788.13平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0且不大于2.0，居住出让70年，商业出让40年，起拍价格为1646元每建筑平方米，起拍总价53260.65万元。 根据地块的四至信息显示，两宗地块相邻，或为一家房企出手。若两宗地块被同一开发企业竞得，那么地块总面积将近30万平方米，起拍价格已经接近10亿元。 据了解，地块地块处于浑河南岸，生态配套较好，水资源丰富，毗邻格林阳光城、荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥等项目，交通方面，有轨电车已经抵达区域内。...
辽公网安备 21010302000323号