芒果不动产
沈阳新政缓解库存促进房地产发展
日前沈阳市政府在网站上公布了关于促进房地产市场健康发展的意见。一石激起千层浪，新政下发后立刻引起业内及市民的高度关注。此意见旨在促进沈阳市房地产市场健康发展。今日， 沈阳房产网 就为大家解读一下新政。 关键词1：供需 2至3年房产供需结构达均衡 今年，沈阳市商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳。沈阳将利用2-3年时间，使全市房地产市场供需结构达到均衡。 同时，严格控制新增供...
芒果整理|沈阳房地产22条试行意见中要了解的事
为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，沈阳市政府出台《促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，共22条。 沈阳这次出台的房产新政共22条 公积金可贷款买两套房 二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补 在校大学生、毕业生买房每平补贴200元 ...... 这些新政的出台后 目测买房者可以省下一大...大...笔钱 这是多么重大利好的消息啊 下面芒果君带你来看看到底是哪些实惠 第七条、对个人购买住房给予奖励政策...
嗨，同学！我在芒果很好，你在哪？
你好，永远能量满满的毕业生， 你好，永远不服输的年轻人， 对许多同学而言，这可能是和芒果的第一次接触， 这是他们今天的状态，但也可能是你未来的常态。 每个年代的人都曾被质疑， 但未来终究是属于年轻人的！ 对你的信任请让我们用数据表达。 我说，你听。 无巧不成书霍佳明 霍佳明，保工区域齐建店的置业顾问，现在是一名组长，2014年毕业于辽宁经济职业技术学院，芒果是她的第一份正式工作。 之前我有朋友在芒果做置业顾问，还是精英...
沈阳颁布“新22条”助力去库存
各区、县 ( 市 ) 人民政府，市政府有关部门、有关直属单位：为进一步改善房地产供需结构，促进我市房地产市场健康发展，按照中央经济工作会议和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》 ( 辽政办发〔 2016 〕 27 号 ) 要求，结合我市实际，提出如下意见。 一、保持房地产市场稳健发展。 2016 年，我市商品房销售力争实现同比增长 10% ，库存去化周期控制在合理区间，房价运行保持基本平稳 , 利用 2-3 年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。 二、严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上 2016 年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的 50% 。实行差异化供地政策 , 原则上产业用地按需供应，对住宅库存偏大区域减少供应，在房地产开发用地出让前，由规划国土、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息，引导房地产市场理性投资和消费。 三、加大闲置土地处置力度。对动工开发期超过 1 年、不满 2 年的闲置土地，按规定收取土地闲置费；对闲置超过 2 年的土地依法收回，重新进行市场配置。 四、加快城市基础设施和配套设施建设。加快新城区和新建项目的城市基础设施建设。对新建小区亟需先行配套的市政工程项目，经建设行政主管部门同意，可由开发企业垫资建设，待验收合格后，在缴纳配套费时予以抵扣。完善教育、医疗、商业等资源配置，在新城区鼓励优质中小学校增设分校，配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短建设周期，提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式，吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。 五、支持项目开工建设。各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题，保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率，落实建筑工程施工许可和竣工验...
沈阳房产网：精装验收注意事项
相对于毛坯房来说精装房可以省去 装修 的工程，因此很多业主在购房的时候都原因选择精装房。但是，不用装修不代表就不用验收了，精装房验收工作较毛坯房装修来说要更需谨慎。 沈阳房产网 就为大家来介绍一下精装房的验收要点。 一、建材品牌 验房时首先要检查开发商装修所用的建材是否与购房合同一致，因为很多开发商都会在合同中写着用的是进口建材，但实际上用的是国产的。为了避免因为建材产生纠纷，所以在签订购房合同时就要把装修所用的材料的品牌、型号等写清楚，尽量不要用等同于某某品牌建材等模糊的字眼。 二、防盗门 住宅防盗门的标准是国家强制规定的，业主在验房时可以根据有关条款以及购房合同中的防盗门信息，看一下实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。特别需要注意的一点是现在装修市场上锁出售的安全门基本上都是厂家自己定义的标准，根本无从考证。 三、室内门材质 现在很多精装房的室内门都是贴面门，但是开发商却对业主宣称是实木门，但二者之间的质量和价格的差距不是一点点。光凭外表无法判定是实木门还是贴面门，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。 四、窗户三要素 检查窗户时主要看三方面：品牌、锁具和密封性。品牌决定使用寿命，锁具决定其安全性，而检查密封性主要是为了防止雨水从窗框四周接缝处渗到室内。此外，还可以注意一下窗户的玻璃是否是中空玻璃，中空玻璃的保温性比单层玻璃要好很多。 五、客厅地面砖 通常精装房的客厅地板砖都是玻化砖，在验房时可以用手轻抚砖面，看其是否平滑，还要借助工具来检验地砖铺贴的平整度和缝隙大小是否符合要求。 六、卫生间地面砖 卫生间的地砖主要检查两方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。 七、橱柜五金部件 在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时...
房子拆迁业主能得到什么补偿
随着城市的规划发展，很多城区的老旧房屋都要面临征用、拆除。关于拆迁补偿问题，也一直是人们热议的话题，我们经常能在新闻中听到钉子户拆二代这样词语，那么关于拆迁户的补偿问题，到底有没有标准呢？下面就跟随 沈阳房产网 一起来了解一下吧。 房屋拆迁补偿的方式 1、货币补偿方式 通过三种评估标准，对被拆迁的房屋进行专业的估价，生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。 2、产权置换的方式 两种形式，一是异地安置，在其他地块上新建安置房；另一种就是回迁安置，也就是我们常说的回迁房。 3、结合型补偿 就是货币补偿方式和产权置换方式的结合。 房屋拆迁补偿金 根据最新的政策规定的标准，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费（房屋安置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 每个拆迁户的情况都不一样，每个地区的也有不同的境遇，所以说遇到拆迁这种事最好可以咨询当地专业人士，运用法律的知识，就不会让自己的权益受到侵害了。...
签订购房合同请勿忽视9大事项
签订购房合同是购房中最为重要的环节，切不可疏忽大意。由于很多购房者之前没有购房经验，因此草率的就签订了购房合同。有些黑心开发商抓住购房者薄弱地方大玩文字游戏，导致很多购房者掉入陷阱。 沈阳房产网 为大家盘点一下签订购房合同时的要点，希望对您能有所帮助。 第一、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 第二、确定开发商是否具备五证 所谓五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第三、查验有关证明文件 购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 第四、买期房要约定交房条件和时限 一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 第五、买期房注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 第六、签合同时注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 第七、明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 第八、约定违约责任 买房过程中的违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 第九、注意补充协议的内容 买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。...
众房企逐鹿皇姑 华润豪掷8.85亿
据了解，今日皇姑区三台子松山路南地块入市，这也是三月份沈阳市土拍市场的收官之战。而此次竞拍共吸引了6组竞拍人，其中包括万象、华润等知名房企。战况尤为激烈，现场甚至开出两侧以便观战。最终，华润以8.85亿将松山路南地块收入囊中。 据了解，该宗地块宗地名称为三台子松山路南，宗地编号为2016-004号，土地坐落于老城区皇姑，土地面积为70016.5㎡，规划用途为居住、商业，容积率大于1.0且不大于3.3。该宗地块起拍价格为3150元/建筑㎡，四至范围为东至牡丹江街，西至黄河北大街，南至乐山路，北至松山路。 记者了解到，10号竞买人为房企华润，华润相关负责人此前就表示对该宗地块势在必得，今日果然兑现承诺，豪掷近10亿出手拿地，或将拉开三台子板块的新一轮楼盘竞争战！...
一二线城市房价上涨推高土地价格
日前有相关部门发布了我国第一季度一二线城市住宅地价报告。数据显示，一线城市土地供量明显下跌，一季度仅成交 20 宗住宅用地。但是楼面价有大幅上涨，同比上涨 37% 。 二线城市地价涨幅更大，一季度成交的 723 宗住宅地块中，平均楼面价同比涨幅高达 60% 。 分析人士认为，由于一线城市地价、房价已处于高位，不少房企将楼市活跃的二线城市作为竞争角逐的 主战场 ，这也导致二线城市今年迎来 地王 潮。 3 月 24 日，合肥举办 2016 年春节后首场土地拍卖会，其中一宗土地以 27.51 亿元的价格被融创拿下，折合楼面价每平方米 1.39 万，溢价率高达 400% 。当日共拍卖 5 宗地，合肥一日揽金逾百亿元人民币。 上海房地产研究院研究员曹倪娜认为，土地成交主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏，但是一线城市房地产市场的火爆行情和重点二线城市的回暖，使得土地成交均价持续攀升，加之不断出台的房地产利好政策等因素给予企业更多拿地信心。 不过，地价快速上涨可能进一步推高房价。对企业来说，高价拿地也存在较高风险， 地王 解套需要房价大幅上涨才能实现。...
“5.1”起营改增落地！告别5.6%，迎接全额5%！
对于房地产纳入营改增试点，二手房交易是否会受影响一直是关注焦点。 3月24日，财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对二手房交易营改增政策最新出台。从细则来看，无论是北上广深一线城市，还是其他城市，二手房现有营业税的优惠政策得到了延续。 营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费，那么在沈阳买房呢，市民到底能得到什么样的实惠？以芒果在线网上真实房源为例：位于沈阳市和平区文体西路5号...
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