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沈阳房产网：房产广告常见陷阱大盘点
买房对于人们来说是一笔巨大的支出，但是面对市面上五花八门的房地产广告，很多购房者难以抉择，稍有不慎就掉入开发商的陷阱。针对这种情况，我国颁布了《房地产广告发布暂行规定》严格要求开发商广告必须真实合法。 沈阳房产网 今天就为大家盘点一下，购房时常见的五大陷阱。 陷阱 1 ：地理位置陷阱不可不防 在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。 尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需 X 分钟，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到 100 千米的状况下的理论时间。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。 陷阱 2 ：零首付让人非理性购房 说到零首付，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对零首付时，会向对方刷卡缴纳预付定金，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。 而通常来说，这个欠条其实就是买房的首付分期付款，所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的零首付事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生非理性购房行为的做法。 陷阱 3 ：绿化和配套设施虚假宣传 很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占 % ，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑 陷阱 4 ：实景图片、样板间宣传陷阱 很多楼盘广告...
一线城市楼市火热已蔓延至二三线城市
买房对于人们来说是一笔巨大的支出，但是面对市面上五花八门的房地产广告，很多购房者难以抉择，稍有不慎就掉入开发商的陷阱。针对这种情况，我国颁布了《房地产广告发布暂行规定》严格要求开发商广告必须真实合法。沈阳房产网今天就为大家盘点一下，购房时常见的五大陷阱。 陷阱 1 ：地理位置陷阱不可不防 在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图...
厨房装修要警惕这9大误区 小心别中招
厨房是人们生活中重要的场所，因此在装修的时候一定要认真对待。很多业主在 装修 厨房时都存在着很多误区， 沈阳房产网 为大家盘点了一些，希望大家在日后装修时避开这些误区，打造出完美的厨房。 TOP1: 装修以后才开始考虑购买橱柜 因为安装橱柜和厨房装修是一体的，所以厨房与客厅等场所不同，不要装修完以后再购买橱柜进行安装。正确的方法是：装修前先请橱柜厂家进行测量，定下橱柜样式型号，预留管线接口及相应空间，再进行装修，最后请橱柜厂家进入施工。 TOP2: 盲目追求开放式 如果你是一个喜欢自己动手的中餐美食家，而又忽略了开放式厨房的缺点，那可是问题了。试想，如果满屋子弥漫着油腻和辛辣，恐怕享受的，就不仅仅是进餐的乐趣了。对于这些朋友，建议采用折中的办法，大功率抽油烟机加玻璃隔断。既有通透效果，又免除油烟之苦。 TOP3: 墙地砖只追求好看、防滑 有这种想法的人大概不会亲自清洁厨房。表面凹凸不平的瓷砖若不勤擦勤洗，时间一久，油垢就会粘附在缝隙和微孔中难以去除，从而影响厨房的清洁和美观。因此在挑选诸如瓷砖、铝扣板吊顶、艺术造型门时，应以表面平坦、光滑为佳。 TOP4: 抽油烟机离灶台越近越好 为增强抽油烟机的功能，不少人认为抽油烟机离灶台越近越好。其实，抽油烟机的有效距离通常是80厘米，在此范围内抽烟效果相差无几。因此抽油烟机可在此基础上依主人身高来安置。烟机的高度通常是80厘米左右，不宜过高或过低。 TOP5: 选择橱柜面板，忽略内在品质 在挑选面板时，人们往往只注重其外观及表层性能，只看外表面是否防水、防火、无划痕，却忽视了内心品质。辨别板材密度，最直接的方法是要求销售人员拿出面板模型，观察其横断面的颗粒之间是否紧密。高质量的橱柜面板是高品质橱柜的标志。 TOP6: 橱柜越多越有用 一些人惟恐以后厨房的存储空间不够，所以喜欢选择柜体较多的橱柜。橱柜的选择不在于多多益善，而应该合理有效。过多的橱柜不但占去了部分活动区域，而且使厨房显得沉重压抑。柜体数量应该根...
家长在购买学区房之前一定要了解这些
古有孟母三迁，现在想想真是醉了，那时的虎妈们为了孩子能听到朗朗的读书声可以随时搬家，现在看来是件多么幸福的事情啊！放到今天细思则恐！学区房是你想买能买得到的吗？是你想买能买得起的吗？学校是你有学区房学校就能上得了的吗？唉! 小编靠码字是无法实现了，只能把现在买学区房的宝典传授给有条件的孟母们吧。 知政策 虽说上有政策，下有对策，但你也得先熟知政策才行。 如果帝都推行多校划片政策，也就是说一个小区对应多个小学初中，那些买了名校学区房的孩子也可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则也有可能分到名校。 我们以帝都海淀区为例 大的招生政策方向不会变，就近入学。 明确六年一学位：即同一房子六年内只允许一次登记入学，二孩除外。 对集体户口不按划片进行，集体户不好使，没有划片的概念，将由学区来统一安排入学。 户口挂靠在非直系亲属家里的不好使。直系亲属包括爷爷奶奶、姥姥姥爷，七大姑八大姨叔叔大爷的没戏。 外地户口的五证今年将审得更加严格，学校也是由学区统一来安排。 知学位 学位房学区房。学位房指的是开发商跟指定学校有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。这当然是最好的，不过这点一定要和开发商和学校反复确认。 学位有时间限制，在购买前一定要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。 重契约 买新房应先去你所关注的学校咨询了解学校的招生划片是否与开发商承诺一致；如在建的项目可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处，所以这点也很重要。 早入户 由于房本过户更名和户口迁移不是是一件事情也不是同时进行，所以必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使房子过户了，也会陷入原房主户口还没...
楼市回暖导致多地公积金额度紧张
随着一系列利好政策的出台，我国多地房地产市场都出现了明显的回暖，从而也导致了公积金贷款额度出现紧张的情况。但是，记者了解到各地政府针对这种情况作出了相应的处理，保证购房者可以顺利的进行贷款。 公积金管理中心表示，近来确实存在贷款审批周期拉长的情况，不过这主要是受业务量激增、处理能力饱和的影响，同时为防范公积金贷款风险，公积金管理中心还加强了审核力度。目前住房公积金房贷总体平稳，不存在坊间传说的停贷情况。公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策。 郑州市住房公积金管理中心办公室主任王洪涛也表示，正在采取多种措施，加快办件进度，网上预约排号的功能也在规划之中。 王洪涛说：延长办件的时间，增加了人员，增设了窗口，比如百花路办事大厅平时一天能录入四十多个件，能够当天办结，而且把以前积压的件继续消化。只要群众有需求，我们会进一步跟进措施，一直到满足群众需求为止。...
2016年我国房价涨幅将超去年
日前，我国发改委物价监督中心在媒体上发布了关于我国 2016 年价格总体形势的文章。文章中表示，我国今年的价格总体形势将好于去年，其中房价的涨幅超去年是重要表现。 分项来看， 2016 年中国消费者价格同比升幅可能略微提高，部分源于生活必需品价格刚性上涨，部分因为政府政策严格控制产能过剩。 PPI 则将保持明显下降走势，降幅将有所减小，通缩压力也将缓解。 房地产价格则会整体上涨，不同城市走势会继续分化。未来资金价格仍将下降趋势，源于实体经济对货币信贷资金的需求下降、货币供给增长相对较快、以及工业品出厂价格持续下降。农产品价格涨幅将继续缩小，极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力。劳动力价格涨幅则将会趋缓。 房地产价格总体上涨 不同城市走势继续分化 2015 年下半年以来，中央和地方政府连续出台调整个人住房贷款政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施，进一步降低了非限购城市个人住房贷款一套房和二套房首付比例，特别是地方政府纷纷推出促进房地产去库存的有针对性的政策。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计， 2015 年 12 月至 2016 年 2 月， 70 个城市新建商品房价格同比下降的由 49 个减少到 37 个，同比价格上涨的由 39 个增加到 47 个； 70 个城市二手房价格同比下降的由 34 个减少到 26 个，同比价格上涨的由 35 个增加到 41 个，这说明住房价格运行呈现逐月上涨的态势。 2015 年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。 2015 年 12 月 -2016 年 2 月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为 47.5% 、 52.7% 和 57.8% ，环比分别为 3.2% 、 4.1% 和 3.6% ，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足；二线热点城市南京...
买涨不买跌 刚需族买房谨记五要点
金三银四已经过半，我国房地产市场在利好政策的影响下已经复苏。刚刚进入银四月，很多楼盘还在大力度推出优惠活动，业内人士称对于刚需族来说，此时无疑是个很好的购房时机。沈阳房产网就为大家来介绍一下刚需族购房要点。 不必一步到位 很多人手头的资金不足，却非要买个超出自己承受能力范围之内的。在条件不具备的时候，贪大求全。我们建议，普通人在买房时考虑实用方便就行，不必一步到位。要量力支出。 计算养房成本 买房时计算物业费的支出是必要的预算。相对来讲，大型社区的维护成本较低。一个小区中住户越多，公共分摊越多，个人支出相对就少。所以，在买房时，不光要计算房款，物业费等成本也要考虑进去。 买预期 买房要学会买预期，所谓预期，就是升值潜力比较大的房子。比如市政府规划路要修到哪里，周边新建学校，正在完善的配套等。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。 看银行对房贷的态度 一般购房者对于房产市场的判断难有精准的眼光。但是银行是个风向标，可以通过其对贷款的态度来判断市场。一般而言，银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势。 买跌不买涨 为了降低投资风险，达到利润最大化，投资界的理念都是买跌不买涨。对于买房自住者来说，房价的跌与涨仅仅是个数字而已。关键还是要看买房时候花了多少钱。所以要在房价下跌时买入。...
买房子耳听为虚眼见也不一定为实
一大波利好政策来袭，很多有购房打算的人此时更是抓紧时间放手入市。但是往往在这个时间段购房，购房者常常被开发商给出的优惠误导，导致买到不和心意的房子。那么要如何选择呢，沈阳房产网今天为大家来分析一下。 一、眼见不一定为实。比如样板房，因为你买的是毛坯房，与样板房有毛的关系；样板房示范区也只是门口，里面什么样也不清楚。 二、耳听可能为虚。听销售人员嘴里讲故事，没有任何的数字及技术含量，全是赶快买吧，不买就涨价了，最后两套了，这一套也有人要买 三、要相信品牌的力量。尤其是上市公司害怕负面效应，一般都会注重品质与服务，但也要考察仔细，关键是谁建谁管的。 四、买前、买中、买后要清晰。购买前要知道买房的需求与目的，量钱而行，购买住宅分窝、房子、家、生活方式、享受五个阶段，到哪个阶段买哪个阶段的房子。 四、亲戚朋友的话不要全信。现在是全民营销，亲戚朋友介绍你买房，类似于传销，当然他会有佣金，为了他的利益，当然不考虑您的利益。 五、购买过程需要证件，要问清房子是谁建的？上网一查便知晓；购买后要经常看，看的过程中发现问题要及时反映，这种情况最好写到补充协议中去。 六、投资的房子选择要有原则。投资型住宅要全、小、低，即功能全、面积小、总价低，这样有利于出租及出手。 购买房子，不是一件简单的事情，要买对的，才能不犯错误。...
购房选户型很重要 四大妙招需牢记
户型的选择是选房重要的环节，好户型的房子会让购房者居住起来更加舒适，对于健康也有好处；另外，好户型的房子在转让时往往能卖出更高的价钱。那么，什么样的户型才是好户型呢？户型的选择要遵守哪些规律呢？以下是小编为大家带来的户型选择的干货，一起来看看吧。 户型应该怎么选？记准四妙招选出黄金户型 总规律：不在于大 而在于精 中国人对于大似乎有着特殊的执念，车子要大的，房子也是越大了越好，但是事实真是这样吗？其实不见得。 其实户型的选择不在于大而在于精，保证各个功能区域划合理并且有足够的活动空间就好。中国人凡事追求一个圆满，过大的房子难免显得空空荡荡，不够满；另外房屋面积过大，会给家庭主妇的卫生打扫造成困扰，增加劳动量，长久下来不利于健康。 户型结构切合需求 户型结构的设计应该要根据到日常生活的实际需求。除了保证基本的功能区之外，要根据面积的大小和居住人口的多少适当地增减卫生间；另外，如果有工作的需要，可以增加书房；厨房的设计不能过于狭小，要考虑到主妇的活动范围；卧室除了保证光照和通风，还要考虑到私密度。 各功能区朝向合理 房屋朝向的选择要考虑到光照，保持室内接受足够时长的光照对人的健康十分有利；另外，充足的光照可以有效提高室内温度，不至于产生压抑感。那么，朝向应该怎么选呢？良好的户型朝向以南向、东南向和西南向为主，最好保持南北通透。 各功能区朝向选择标准如下： 1、 卧室：保证主卧朝向为南最佳；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是最好不要选择朝西。 2、 客厅：客厅要保证足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向最好为南。 3、 厨房：厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。 4、 卫生间：卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌最好保持通风。 门的位置有讲究 现代家庭对于个人隐私越来越重视，这就要求门的位置不能过于显眼，让访...
装修“定”金和“订”金 一字之差谬以千里
装修纠纷不只存在与装修后期，装修的准备阶段也会因各种原因产生纠纷。一般装修前装修公司都会要求业主先交纳一部分定金，但是装修前期可能会发生很多情况导致交易不能顺利进行，那么这时定金能退吗？还有我们常说的定金和订金之间有什么区别呢？ 在产生定金纠纷时，由于力量单薄，有的业主朋友会显得比较无奈，甚至吃个哑巴亏了事，就算是花钱买了个教训。也有的业主朋友会三番五次地去装修公司或者商家去讨要定金，闹地心情十分不愉快。也有的会用一纸诉状，将对方告上法庭。不管怎样，这些都是较为耗时费力的。其实，关于定金，有定金与订金之分。 业主朋友在交易之前缴纳款项的时候，要分清所交的款项是定金，还是订金。假设是定金，那么就具有法律约束力了，它是一种对双方都有约束的一种概念。 如果在交纳定金以后，即便是装修公司施工质量不好或者其他方面难以让业主朋友，也无法结束合作，讨回定金。而如果是订金的话，那么只是交易双方在交易之前订立的一种金钱关系，并不具备法律约束力，不管是装修公司，还是业主朋友，都可以随时终止合作，并且将订金返还给对方。 由于装修市场上鱼龙混杂，也绝对不排除有的装修公司专门以坑害业主朋友的定金为主要生存手段。装修公司或者商家收取定金的行为，也不能说是不合规范，毕竟这是一种对于双方都能产生约束力的一种方法。...
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